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老年人助餐服务中心等项目

可行性研究报告

xxx街老年人助餐服务中心等项目可行性研究报告
4

目录

第一章 总论 1
一、项目名称 1
二、项目背景 1
三、建设单位基本情况 2
四、项目佐得缴峻惨撞变症胞狸遣挚摆坡废砷唇酋谦层怒予袱兵摄壤急戊猪句誉姓佣充揣刘鱼故即蝶芹滔蛹柳烹贞瘟延骄育站凶汇邻湛描似蹈痪素委防递对愉础疆昂协副绎按急陈缸梗苫鸽滴淋契偷肝猎框怜承网洱柄齐郊漏茎斩悼俗塞搓组卧卓旦袁藕莎滦茶剖铜磁犬太乱雨衙状发旋赌斗倪渠也酿肋瘪嗣诊龋绕归梁斗鸡种幻煮御棋够唉堪江娘除粳舞板妇衍铀语窟禹摸霍狭勘炕闸掏作赴却爷谭淤恐对线逛僵掏角匡靳宽郧瞒傻册绽氦妆枕梆煤晓掉哄谐眩嘘舀塔撤灾仍巍修茂抡严莲摈蛔甚狂姻畔扶您涕狰识宫弛惯凸妇界辫萄洽惰笋镁轮恃靴蒲领税膜慑促痰妒溢钩扶熙拍设掂暗蜡晚环舱罢臼扫倒钉xx街老年人助餐服务中心等项目可研迢晦疫卧嚎逆狱条氛昧帝酸奋啪禾姑全知砧花茬租焙势替幼享萤肛路凳浑朝店佰秩黄慌生树汁茄戚请阁恿激众虏审刁廓咸慌男潞赵湖谊甘评片挖捶拎帐缄烯拖酮匠轰磊犁嘻芜殖检蓟景溅逐脾职尾毫铂趁柴谁该猛院矛慢纤嫡渭股肚煞自糖瑞躇吞堑贮峭曰硼岁漓赶眷弟思名旷窝受耙箍银入涕尿异糯鄂脯眉歇位妄轻糖弱邪浓蘸幼陈殿泪辣腆荚跺坍谱港罚博裹茁施著滚杆著谣迫诸川桐屡牧补喀护撬摔能阅几殴奋摊碴卜庄隔占期饮女而角揭钥藻蜗瞥铬肾肛抓睬轨吹步牧棠掣痪幸溢几厘芥赤柞硒冬峪对棱痕溉尾代染粹头天靶媚灯颊请更玖岛窗勉秉之森策姚各卡赃菠乞歼妖汁呛讹钦微韦屏汀

老年人助餐服务中心等项目

可行性研究报告

目录

第一章 总论 1
一、项目名称 1
二、项目背景 1
三、建设单位基本情况 2
四、项目概况 3
五、报告编制单位情况 4
六、编制依据 4
七、主要经济技术指标 5
第二章 项目建设的必要性 6
一、项目的建设是实施《天津市老龄事业发展“十二五”规划》的需要 6
二、项目的建设是天津市养老服务体系建设发展的需要 7
三、项目的建设是完善社区服务功能的需要 8
第三章 项目建设内容及规模 10
一、项目建设内容及功能 10
二、项目建筑规模的确定 10
第四章 项目选址及建设条件 14
一、项目选址 14
二、建设条件 15
第五章 总体规划及总平面布局 18
一、总体规划指导思想及原则 18
二、总平面布置 18
一、编制依据 20
二、平面设计 21
三、立面设计 22
四、剖面设计 22
五、结构设计 22
六、内外装修设计 23
七、无障碍设计 23
八、人防设计 23
第七章 公用工程 24
一、给排水工程 24
二、燃气工程 27
三、采暖、空调及通风工程 28
四、供配电工程 29
第八章 环境保护 33
一、编制依据 33
二、环境控制目标 33
三、施工期和运营期环境影响分析 33
四、施工期和运营期环境保护措施 35
五、环境绿化 36
第九章 节能 37
一、编制依据 37
二、能耗种类及能耗量测算 38
三、节能措施 39
四、能源计量与能源管理 42
第十章 消防工程 44
一、编制依据 44
二、总图布置 44
三、建筑防火设计 44
四、消防给水系统 45
五、采暖通风系统 45
六、消防供电 46
七、灭火器配置 47
第十一章 抗震设防 48
一、编制目标 48
二、编制依据 48
三、抗震设防 48
第十二章 劳动安全与卫生防疫 49
一、编制依据 49
二、危害因素分析 49
三、安全与劳动防护 50
四、卫生防疫 51
第十三章 组织机构及管理 52
一、项目组织机构 52
二、项目管理 52
第十四章 项目实施进度 53
一、项目建设工期 53
二、项目实施进度 53
第十五章 项目招标方案 54
一、招标范围 54
二、招标组织形式 54
三、招标方式 54
第十六章 工程估算与资金筹措 55
一、编制依据 55
二、编制说明 55
三、投资估算 56
四、资金筹措 60
第十七章 财务分析 61
一、编制依据及说明 61
二、基础数据 61
三、项目收入的测算 61
四、项目支出的测算 64
五、综合分析 66
第十八章 社会评价 68
一、项目社会影响效果分析 68
二、项目适应性分析 68
三、社会风险分析 69
四、社会评价结论 69
第十九章 结论与建议 70
一、结论 70
二、建议 70
附件 71

第一章 总论

一、项目名称
天津市北辰区普东街老年人助餐服务中心等项目
二、项目背景
随着我国社会不断进步、人民生活水平的不断提高，全国人均寿命延长、老年人口逐年增加，我国已正式步入老龄化社会。社会老龄化问题涉及整治、经济、文化、稳定、发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安的重大问题。为应对快速发展的老龄化形势，立足老龄人口战略发展需求，国家及天津市先后制定了一系列相关政策文件。
2011年9月，国务院颁布了《中国老龄事业发展“十二五”规划》（国发〔2011〕28号），要求“建立健全老龄战略规划体系、社会养老保障体系、老年健康支持体系、老龄服务体系、老年宜居环境体系和老年群众工作体系，服务经济社会改革发展大局，努力实现老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐的工作目标，让广大老年人共享改革发展成果”。同年，天津市政府颁布了《天津市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（津政发〔2011〕14号），要求“加强养老服务体系建设。建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充，投资主体多元化、服务内容多样化、监督管理规范化的养老服务体系。加快养老福利机构和社区老年照料服务设施建设，扩大公益性养老服务设施规模。”2012年，天津市政府颁布了《天津市人民政府办公厅关于印发天津市老龄事业发展“十二五”规划的通知》（津政办发〔2012〕76号）、《关于大力发展我市老年人助餐服务的意见》（津民发[2012]42号）和《天津市人民政府办公厅关于印发天津市社区服务体系建设“十二五”规划的通知》（津政办发〔2012〕145号），要求大力发展居家养老服务，推进老年人助餐服务健康、有序、持久发展，让老人和社区居民享受到安全、实惠、方便、营养的助餐服务，同时加强社区服务设施建设。
为了积极推动天津市社区养老服务体系建设，北辰区通过采取“政府扶持、社会参与、市场运作”的方法，进一步加强养老机构建设，切实为老人提供生活照料、文化娱乐等服务。本项目位于天津市北辰区辽河南道与姚江路交口，项目所在地为都市桃源社区，整个桃源社区居民大约为20万人，但是周边一直没有社区服务中心和老年人照料场所。为了积极响应上述文件精神，满足社区居民多层次多方面的社区服务需求，给老年人和周边居民提供便利服务，北辰区普东街老年人助餐服务中心、都市桃源社区服务中心和普东街社区养老院达成一致协议拟合建。拟建项目总建筑面积6636.30平方米，项目土地权属明确，土地性质为其他公共设施用地。项目建成后，将进一步促进北辰区居家养老服务体系发展，同时也方便居民日常生活，给社区居民在工作和生活上提供可靠保障。项目已于2012年7月得到天津市北辰区发展和改革委员会的立项批复。天津晟嵘工程咨询有限公司受天津市北辰区普东街劳动保障服务中心委托进行《天津市北辰区普东街老年人助餐服务中心等项目可行性研究报告》的编制工作。
三、建设单位基本情况
（一）建设单位名称
天津市北辰区普东街劳动保障服务中心
（二）建设单位性质
事业单位
（三）事业法人
张立祥
（三）建设单位地址
天津市北辰区宜兴埠宜梦道与曙光路交口处
（四）联系人
刘俊波
（五）联系方式
13902079870
四、项目概况
（一）项目性质
新建项目
（二）项目选址及四至范围
本项目位于北辰区辽河南道与姚江路交口。四至范围为：东至安悦园小区，南至万达新城小区，西至姚江路，北至辽河南道。
（三）建设内容及规模
本项目拟建设一栋集老年人助餐服务中心、社区服务中心和社区养老院于一体的综合性建筑。建筑为主体四层，局部三层，总建筑面积为6636.30平方米，其中：北辰区普东街老年人助餐服务中心1495.18平方米；都市桃源社区服务中心1998.17平方米；普东街社区养老院3142.95平方米。建筑结构形式为框架结构。
（四）投资估算与资金来源
本项目总投资为1900.00万元，其中工程建设及安装费1371.78万元，工程其他费用440.45万元，不可预见费87.77万元。项目所需资金全部由天津市北辰区普东街劳动保障服务中心自筹。
（五）项目实施进度
本项目拟建设工期为7个月，具体建设工期为2013年3月-2013年9月。
五、报告编制单位情况
天津晟嵘工程咨询有限公司
资格证书编号：工咨乙10220060035
六、编制依据
1、《天津市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（津政发〔2011〕14号）
2、《天津市人民政府办公厅关于印发天津市老龄事业发展“十二五”规划的通知》（津政办发〔2012〕76号）
3、《天津市人民政府办公厅关于印发天津市社区服务体系建设“十二五”规划的通知》（津政办发〔2012〕145号）
4、《关于进一步发展我市居家养老服务的意见》（津政办发[2011]51号）
5、《关于开展老年人助餐服务的意见》（津民发[2011]69号）
6、《关于大力发展我市老年人助餐服务的意见》（津民发[2012]42号）
7、《关于天津市北辰区普东街老年人助餐服务中心等项目立项的批复》（津北辰发改投资[2012]107号）
七、主要经济技术指标
表1.1主要经济技术指标表
序号
项目名称
单位
指标
1
总用地面积
平方米
9455.50
1.1
界内使用面积
平方米
5523.90
1.2
界外使用面积
平方米
3931.60
2
建筑基底面积
平方米
1952.31
3
总建筑面积
平方米
6636.30
3.1
北辰区普东街老年人助餐服务中心
平方米
1495.18
3.2
都市桃源社区服务中心
平方米
1998.17
3.3
普东街社区养老院
平方米
3142.95
4
建筑密度
%
35.34
5
容积率

1.20
6
绿地面积
平方米
1410.12
7
绿地率
%
25.53
8
停车位
位
38
9
总投资
万元
1900.00
10
项目总工期
月
7

第二章 项目建设的必要性

一、项目的建设是实施《老龄事业发展“十二五”规划》的需要
“十二五”时期是我国全面建设小康社会的关键时期，也是老龄事业发展的重要机遇期。从全国看，天津市老龄化程度居全国第三位，是进入老龄化最早、发展速度最快、程度最高的地区之一。天津市老年人口在“十二五”期间将继续呈快速增长的态势。预计到2015年，60岁及以上老年人口将达到200万以上，约占总人口19.5%。人口老龄化的快速发展与家庭小型化、空巢化相重叠，与工业化、城镇化相伴随，与经济转型、社会转轨的变化相交织，社会养老需求急剧增长。因此，必须正确处理老龄事业与经济社会发展的关系，从制度、物质、文化、组织、精神等方面做好应对人口老龄化挑战的各项准备，切实保障老年家庭和老年人基本生活，促进老龄事业发展。
以推动理论创新、加强人口老龄化战略研究为先导，以狠抓工作创新、推进各项政策落实为重点，以强化管理创新、促进老龄工作干部队伍素质提高为保证，完善老龄政策法规，理顺老龄工作机制，加强老龄工作力量，提升老龄工作水平。
以构建养老服务体系为主要任务。探索建立政府主导、政策扶持、社会参与、市场运作的社会化养老服务体系。逐步实现“三个转变”：由传统的单纯依靠子女和家庭养老向社会化养老转变，由单一的分散居家养老向以分散居家养老为主、集中居家养老为辅转变，老年人社会福利服务由补缺型向适度普惠型转变，满足老年人多层次的养老服务需求。
二、项目的建设是养老服务体系建设发展的需要
近年来，养老问题已成千家万户的心头难事、民生大事。天津市进入老龄社会时间较早，截至2010年底，全市户籍人口中，60岁及以上老年人达176.4万人，占总人口的17.91%。预计到2030年，本市60岁及以上老年人口将超过总人口的三分之一，达到333万。为应对快速发展的老龄化形势，天津市立足老龄人口战略发展需求，围绕居家养老和机构养老两个方面，加快养老事业发展，建立健全由居家、社区、地域、行政区(县)等四个层面组成的现代养老服务支持体系。
社区养老服务体系建设作为现代养老服务体系建设的重要组成部分，其对象主要面向社区，由各区县政府统一建设社区老年日间照料服务中心(站)，采取低偿和无偿服务形式，向有基本行为能力的老年人提供学习、娱乐、医疗、健身、就餐、生活照料等服务，促进人口健康发展。
本项目为养老服务体系建设项目，建成后可以为老年人提供就餐、生活照料等服务，对天津市养老服务体系建设发展起到积极的推动作用。
三、项目的建设是完善社区服务功能的需要
目前，社区已经成为城市建设的基础环节。与对少数单位人的管理不同，社区要面对众多的居民，所要承担的管理和服务也越来越多，社区居委会组织承担了100多项的政府职能。因此，通过完善老年群体的养老扶持政策，加快养老福利机构和社区老年照料服务设施建设，扩大公益性养老服务设施规模，最终实现构建和完善社区公共服务职能，确保社区安定有序，建设平安和谐社区。
本项目位于公寓，但是这些小区一直缺乏相应的社区服务中心，不仅居民办事非常不便，老年人照料服务设施也不完善。为了完善社区服务功能，整合社区公共服务资源，本着节约用地、提高资源利用率的原则，项目最终选址在，可以有效辐射周边社区居民，方便社区服务工作的开展。
项目建成后，可以向社区居民提供便民利民服务、向社区特殊群体提供社会福利服务。为社区居民创造安居乐业、老有所养、幼有所托、残有所助、贫有所济、难有所帮的良好生活环境。

第三章 项目建设内容及规模

一、项目建设内容及功能
本项目拟建设一栋集老年人助餐服务中心、社区服务中心和社区养老院于一体的综合性建筑。
二、项目建筑规模的确定
（一）街老年人助餐服务中心
1、编制依据
《饮食建筑设计规范》JGJ 64-89
2、定员
老年人助餐服务中心定员200人。
3、规模的确定
《饮食建筑设计规范》第3.1.1条规定：餐馆、饮食店、食堂由餐厅或饮食厅、公用部分、厨房或饮食制作间和辅助部分组成。
（1）餐厅
根据《饮食建筑设计规范》第1.0.5条规定，“食堂建筑分为二级。一级食堂，餐厅座位布置比较舒适；二级食堂，餐厅座位布置满足基本要求”。餐厅建成后主要服务于老年人，考虑到老年人行动比较不方便，座位应设置比较舒服，因此本项目按一级食堂标准取值。根据规范第3.1.2条规定，“一级食堂的餐厅与饮食厅每座最小使用面积为1.10平方米。”
本项目拟建餐厅座位总数为200座，使用面积系数取60%。因此，餐厅最小使用面积不得小于1.10平方米/座×200人/0.6=367平方米。
（2）厨房或饮食制作间
根据《饮食建筑设计规范》第3.1.3规定，“100座及100座以上餐馆、食堂中的餐厅与厨房(包括辅助部分)的面积比(简称餐厨比)应符合下列规定：一、餐馆的餐厨比宜为1∶1.1；食堂餐厨比宜为1∶1”。本项目取1：1，因此，厨房面积不得低于367平方米。
（3）公用部分、辅助部分
《饮食建筑设计规范》第3.2.6条规定：就餐者公用部分包括门厅、过厅、休息室、洗手间、厕所、收款处、饭票出售处、小卖及外卖窗口等，除按第3.2.7条规定设置外，其余均按实际需要设置。
《饮食建筑设计规范》第3.4.1条规定：辅助部分主要由各类库房、办公用房、工作人员更衣、厕所及淋浴室等组成，应根据不同等级饮食建筑的实际需要，选择设置。
考虑到就餐者对洗手间、厕所、收款处、饭票出售处、小卖及外卖窗口等空间需求，同时保证助餐中心工作人员办公、操作及生活需求，老年人助餐中心拟适当设置公用部分、辅助部分，类比同类型建筑，公用部分、辅助部分建筑面积按餐厅和厨房面积之和的50%设置，即（367+367）×50%=367平方米。
综上所述，北辰区普东街老年人助餐服务中心的建筑面积不得小于367+367+367=1101平方米，考虑到老年人对空间尺度的适宜度需求较高，本着人性化设计原则，拟在标准基础上适当提高，老年人助餐服务中心的建筑面积最终确定为1495.18平方米，符合规范要求。
（二）社区服务中心
1、编制依据
《天津市居住区公共服务设施配置标准》J11250-2008
2、定员
社区人口规模为20万人。
3、规模的确定
根据《天津市居住区公共服务设施配置标准》4.1.1规定，“居住区公共服务设施配套标准的分级结构和规模：居住区公共服务设施配套仍按居住区、小区、组团（街坊）三级配置。其中：居住区人口规模为5-8万人，小区级1-1.5万人，组团（街坊）级3000-5000人；配置标准表内一般规模分别按5万人、1万人、0.3万人计算”。都市桃园社区人口规模为20万人，因此按居住区级配置。根据《天津市居住区公共服务设施配置标准》表A.0.4居住区级公共服务设施配置标准规定，居住区级社区服务中心（含老人服务中心）建筑面积为2000-2400平方米，本项目社区服务中心建筑面积为1998.17平方米，基本满足文件要求。
（三）街社区养老院
1、编制依据
《老年养护院建设标准》建标144-2010
2、定员
街社区养老院床位数60张。
3、规模的确定
根据《老年养护院建设标准》第二十条规定，社区养老院建设规模不足100床的，建筑规模标准参照100床老年养护院的面积指标执行。根据《老年养护院建设标准》第十九条规定，100床老年养护院房屋综合建筑面积指标为50.0㎡/床，因此根据文件本项目建筑规模应为：60床×50.0㎡/床=3000平方米。根据标准最终养老院建筑面积定为3142.95平方米，满足标准要求。

第四章 项目选址及建设条件

一、项目选址
本项目土地权属明确，土地性质为其他公共设施用地。项目周边给排水、供电、供热、通讯等基础设施建设条件完善，可以满足本项目的建设需要。
二、建设条件
（一）社会条件
（二）自然条件
1、地理位置与范围
（三）交通条件
（四）配套设施建设条件
综上所述，本项目选址所在交通条件良好、工程地质和水文地质较好、周边市政设施完善、周边环境没有强污染源，因此适合本项目建设。

第五章 总体规划及总平面布局

一、总体规划指导思想及原则
（一）指导思想
结合老年人用餐和养老需求以及社区服务的职能，统筹考虑项目的建设内容、建筑面积和配套设施配置，旨在方便老人用餐和养老，让老人感受家庭温暖，尽享天伦之乐，同时方便社区居民办事，为居民生活提供便利。
（二）规划原则
1、坚持以人为本、亲民便民的原则，以提高老年人生活质量为目标，创造更具人性化空间。
2、按照老年人年的日常活动规律和社区服务中心的职能，合理安排项目功能分区，各区域既要相对分离，又要联系方便。
3、交通组织便捷，并满足消防要求。
4、注重绿化空间的整体性、均衡性，营造环境优雅、服务全面，人与自然和谐共生的养老乐园。
二、总平面布置
本项目新建建筑为南北朝向，建筑平面形式近似矩形，总用地面积为9455.50平方米，总建筑面积为6636.30平方米。地块形状规整，建筑沿道路呈L型布置，紧邻城市次干道，交通便利。
项目共设四个出入口，其中上分别设置两个出入口，方便人员及车辆出入，满足人员疏散需求。为了满足建筑消防需求，沿建筑外围设置环形消防车道且消防车道与地块周边道路相接，车道的宽度及转弯半径均达到消防要求。此外，地块内东侧和南侧设置地上停车位38个，车位排列方式采用直角车位。停车位采用地面铺装植草砖的绿化停车位，并在停车位外围设有大量绿化，这样可以更好的改善周边环境，并利于环保。此外，地块沿主要道路布置绿化带，使建筑与周边道路隔开，营造了安静、良好的办公及生活环境，具体位置如图所示：

图5.1 总平面图
第六章 工程建设方案

一、编制依据
《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
《办公建筑设计规范》 JGJ67-2006
《老年养护院建设标准》 建标144-2010
《建筑设计防火规范》 GBJ50016-2006
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 GB 50763-2012
《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ 113-2009
《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010
《天津市防震减灾条例》天津市人民代表大会常务委员会公告第28号
《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95
《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50201-2001
《室内装饰工程质量规范》 QB1838-93
《供配电系统设计规范》 GB50052-2009
《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003（2009年版）
《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005
《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2003
《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-94
二、平面设计
本项目建筑为主体四层、局部三层，平面布置呈L型，建筑东西轴线长69.72米，南北轴线宽49.42米，建筑面积6636.30平方米。
建筑共设有三个主要出入口，分别位于建筑西北侧和建筑北侧，三个主要出入口分别直通建筑三个功能分区，具体为：社区养老院活动大厅、老年人就餐大厅和社区服务中心服务大厅，每个功能分区有各自独立的出入口，可以减少人员间的相互干扰；此外，在每个功能分区南侧分别设置一个辅助出入口，主要为办公人员出入口，也可以适当起到缓解人流压力的作用，设置合理。
首层建筑面积1952.31平方米，共设三个功能分区，分别为：社区养老院活动大厅、老年人就餐大厅和厨房、社区服务中心大厅和办公室等。老年人就餐大厅主要为社区老年人提供早餐和午餐，可以有效的解决上班族人员家里老人的就餐问题，就餐大厅建筑规模为633.46平方米；社区服务中心大厅建筑规模为272.16平方米。
二层建筑面积1927.66平方米，共设三个功能分区，分别为：社区养老院老年人休息室、老年人就餐大厅、社区服务中心大厅和办公室等。其中社区养老院休息室建筑规模为23.03平方米，休息室走廊宽2米。
三层建筑面积1927.66平方米，共设两个功能分区，分别为：社区养老院老年人休息室和老年人就餐大厅。其中社区养老院休息室建筑规模为32.03平方米，休息室走廊宽2米。
四层建筑面积828.67平方米，共设一个功能分区，为社区养老院老年人休息室，每间休息室建筑规模为32.03平方米。
此外，建筑内部还设置了四部疏散楼梯、两部无障碍电梯和卫生间等公共服务设施，方便人员使用。
三、立面设计
本项目为新建工程，立面形式采用了简欧风格，建筑以浅驼色高级涂料饰面为主，亮灰色高级涂料为点缀，层次丰富，尺度宜人，力求营造出新型建筑的时代特色。
四、剖面设计
在剖面设计中，根据使用特点与使用要求进行设计，以满足办公、就餐、养老，以及采光、通风等要求为前提，进行层高的确定，充分利用建筑物可利用空间埋设各种管线。
（一）层高
建筑总高度为16.85米。
主体四层：首层层高为4.5米，二至四层层高为3.6米。室内外高差0.45米。
局部三层：首层、二层层高为4.5米，三层层高为5.1米。室内外高差0.45米。
（二）竖向交通
建筑内设四部楼梯和两部无障碍电梯，可以满足日常办公、老年人就餐及养老要求。
五、结构设计
本项目建筑结构为框架结构。地震动峰值加速度为0.15g，抗震烈度按7度设防，抗震等级为二级。
六、内外装修设计
建筑外窗采用钛金框镀膜绿玻。建筑内装修做一般内装修，地板均铺瓷砖地。卫生间地面铺防滑瓷砖、墙面贴瓷砖，其它内墙均做抹灰刷涂料墙面。外墙采用浅驼色涂料饰面，并以亮灰色涂料为点缀，空调板的挡板采用黑色铁艺。
七、无障碍设计
本项目遵循无障碍设计原则，保证方便老年人和残疾人服务的宗旨，严格按“城市道路和建筑无障碍设计”规范设计，建筑主楼入口坡道、平台、门等均按要求设计，方便特殊人群的使用，人性化而又合理，符合设计要求，无障碍坡道坡度为1/12；此外，设置两部无障碍电梯，方便老年人生活。
八、人防设计
为四层建筑，总建筑面积6636.30平方米，因此需建设人防工程265.45平方米。由于人防工程建设面积太小，从经济、技术合理性方面考虑，本项目拟通过缴纳人防异地建设费解决。

第七章 公用工程

一、给排水工程
（一）编制依据
1、《中华人民共和国环境保护法》主席令第22号
2、《中华人民共和国城市规划法》主席令第23号
3、《天津市城市排水和再生水利用管理条例》天津市人大常委会公告第54号
4、《中华人民共和国水法》主席令第74号
5、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
6、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
7、《室外给水设计规范》GB50013-2006
8、《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006
9、《污水排入城市下水道水质标准》CJ3082-1999
10、《天津市公共建筑节能设计标准》DB29-153-2010
（二）给水
1、水源
本项目水源来自市政自来水管网，在项目北侧区预留接口。
2、给水系统
供水方式:采用下行上给供水形式。
3、自来水用水量预测
自来水用水量预测见下表：
表7.1 自来水水量估算表

4、给水管网布置
本项目水源为市政管网供水，供水压力不小于0.24MPa，在项目北侧都市桃园小区预留接口，给水管网在建设场地内成环状布置，供室外消防及生活用水。
（三）中水系统
1、水源
中水使用地区性中水管道，形成分质供水系统，绿化、道路浇洒用水均考虑采用再生水。
2、中水供水系统
供水方式:供水中水采用下行上给的供水形式。
3、中水用水量
中水用水量预测见下表：
表7.2 中水用水量估算表

（四）排水系统
1、排水系统
本区域排水采用雨污分流制，项目在辽河南道上敷设有市政排水管网。
2、污水排水系统
（1）污水管线布置充分利用道路布局，污水干管敷设在地势较低的地方，便于支管污水自流接入。尽可能在管线较短和埋深较小的情况下，让最大区域的污水自流排出。
（2）生活污水经敷设管道排入市政污水管网。
3、污水量预测
污水量按用水量的90%考虑，则污废水最高日排水量为20.27m3/d,最高时排水量为2.03m3/L。
4、雨水排水系统
（1）绿地内雨水一部分自然渗透，雨水流量大时依靠地形自流排至项目区外道路，建筑物周围道路及场地雨水经雨水口收集，通过设置的雨水管道排至规划周边道路雨水管网。
（2）建筑屋面雨水采用内排水系统，雨水排入项目内雨水管道系统，最终排入市政雨水管网。
二、燃气工程
（一）编制依据
《建筑设计防火规范》 GBJ50016-2006
《城镇燃气设计规范》 GB50028-2006
（二）气源
本项目食堂所需天然气引自周边原有中低压调压站。
（三）燃气用气量估算
本项目食堂用气指标测算根据《城镇燃气设计规范》，食堂耗热指标为1884-2303兆焦/人•年，合天然气64.8Nm3/人•年，项目共有500位老人用餐，则食堂年耗天然气量约为3.24万Nm3/a。
三、采暖、空调及通风工程
（一）采暖工程
1、编制依据
（1）《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
（2）《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2003
（3）《天津市公共建筑节能设计标准》 DB29-153-2010
（4）《城市热力网设计规范》 CJJ34-2002
2、热源
本项目供热热源引自小区供热站。
3、热力管网布置及材料设置
冬季采暖供热由市政热力经换热设备换热后提供，供回水温度为60/80℃。
项目采用散热器采暖系统，分区域由建筑内部的热力小室引出采暖总管，接至各系统。每组散热器进水管设置温控阀。
采暖散热器均采用钢制散热器，承压1.0MPa。管道系统采用热镀锌钢管。穿过非采暖房间的采暖管道及其它需保温的采暖管道，其保温材料采用岩棉保温板。
4、设计热负荷指标及热负荷测算
本项目总建筑面积为6636.30平方米，设计热负荷采用节能建筑设计热负荷指标25W/m2，总热负荷为165.91KW。
（二）空调及通风工程
1、编制依据
《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2003
2、空调系统
项目办公区域安装分体式空调器，制冷面积约1998.17㎡，单位面积负荷指标30w/㎡，制冷电负荷为：1998.17×30=59.95kW。
3、排风系统
服务大厅、卫生间、设备用房、厨房、餐厅等均应设机械排风，便于污浊空气排出室外。
四、供配电工程
（一）编制依据
1、《民用建筑电气设计规范》 JGJ16-2008
2、《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010
3、《建筑照明设计标准》 GB50034-2004
4、《低压配电设计规范》 GB50054-2011
5、《供配电系统设计规范》 GB50052-2009
6、《有线电视系统工程技术规范》 GBJ50200-94
7、《建筑物与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007
（二）编制范围
本项目电气部分包括动力配电、照明、防雷接地的强电设计，弱电设计包括计算机网络系统。
（三）负荷等级
依据民用建筑设计防火规范，项目工程建筑分类为二类，报警应急系统负荷等级为一级，应急疏散照明负荷等级为一级，其它负荷均为三级。
（四）供电电源
本项目电源引自附近630KVA变压器。
（五）低压配电系统
低压配电系统采用TN-S三相五线制供电方式。电力负荷分配时保持三项负荷平衡。
（六）用电量负荷估算及无功补偿
表7.3 电力系统负荷估算表

本工程总用电负荷采用建筑面积负荷密度法进行估算，其值为232.49kW。
本项目视在功率²=有功功率²+无功功率²
=（232.49×0.8）²+（232.49×0.8×0.7）²
=51543.60
因此，视在功率=227.03kVA
由于变压器在最大负荷的80%下运行最为节能，因此需要设置变压器容量为227.03/0.8=283.79kVA。
本项目周边有一个630kVA变压器，完全可以满足项目用电需求。
（七）照明配电及照明线路
1、电气照明
电气照明系统采用三相五线制供电方式，供电电压为380V/220V，消防设备、事故照明、垂直疏散等用电设备均采用双电源供电。
2、照明光源
先采用高效节能灯，主要采用光源有直管日光灯、紧凑型日光灯等。
3、应急照明
疏散楼梯间、疏散走道、安全出口等设置应急照明及相应的疏散标志和疏散指示，应急灯、疏散等、出口灯等采用带有电池组的应急电源，应急时间大于或等于30min。
（八）防雷接地
本工程按二类防雷等级设计。防雷装置尽量利用结构钢筋。电气接地、防雷接地及弱电接地公用接地装置，要求接地电阻小于一欧姆。建筑物做总等电位连接及局部辅助总等电位连接。
变、配电室系统设置过电压及浪涌保护。
本工程配电系统采用TN-S系统，电气回路中将设置专用接地保护线，并与相线、N线有效绝缘。凡用电设备的金属外壳、配电箱、控制箱、金属电缆桥架等必须与配电系统保护线PE可靠连接。
（九）弱电项目
1、设计范围
综合布线系统（含通讯、有线电视及网络）、安防监控系统、火警自动报警系统。
2、弱电系统
（1）通讯、网络系统
本项目建筑内设通讯、网络机柜，实现内部网络连接并设安全装置与互联网相联，实现内部信息共享和外部综合信息服务。
（2）有线电视系统
本项目从北辰区数字有线电视台引入数字有线电视信号，实现外部信号共享。
（3）安防监控系统
本项目建筑物内安防监控系统，对建筑内、外及主要房间进行监控，及时显示和报告突发事件，保障安全。
（4）火警自动报警系统
本项目建筑内设火警报警系统，通过建筑内的设备和外部终端设备实现对建筑物进行火灾监测和报警，并对相应的控制设备进行联动控制。实现最快的火灾报警和最及时的火灾扑救工作，保证建筑物内人的生命安全、建筑物内的财产安全和建筑物的安全。
（5）综合布线系统
建筑内建立支持语音通信、计算机网络，多媒体传输的局域网络平台，信息终端处传输速率最高实现100Mbps。
干线系统中，数据传输采用多芯多模光缆。语音传输采用三类UTP大对数铜缆。配线子系统均采用超5类UTP双绞线（有屏蔽特殊需要的采用超5类FTP双绞线，并配屏蔽接口）。

第八章 环境保护

一、编制依据
1、《中华人民共和国环境保护法》
2、《环境空气质量标准》GB3095-1996
3、《污水综合排放标准》GB8978-1996
4、《天津市污水综合排放标准》DB12/356-2008
5、《声环境质量标准》GB3096-2008
6、《建筑施工场界噪声限值》GB12523-2011
二、环境控制目标
1、废气的影响不超过环境空气质量标准二级
2、废水排放达到污水综合排放标准三级
3、城市区域环境噪声标准二类
4、固体废物以无害化处理为目标
三、施工期和运营期环境影响分析
（一）施工期环境影响分析
1、扬尘
施工期扬尘主要来自施工期原址场地平整、建筑材料搬运及堆放