物业公司冬季防冻方案.doc

2017年冬季防寒防冻工作实施方案 为切实做好冬季防寒防冻工作，避免各类冻损事件的发生，确保公司安全运营制定以下防冻方案：一、 防寒防冻重点部位：1、 室外消火栓及消防阀门（室外消火栓24个、消防阀门21个)；2、 7层户型中的消防管道及喷淋管道（现在已由开发进行改造，已针对防冻事宜对开发发文）；3、 空置房间（现有已售未收房30户，未售59户及67#综合楼A/C座）；4、 给水、中水主阀门（共3个)；5、 各24小时岗位（秩维部4个门岗）.二、 防寒防冻措施及方案:1、办公区及人员:a、提前采购冬季衣物、手套用于户外施工、巡视；b、提前采购电暖气用于各固定岗的取暖;c、对于人员经常进出的楼梯通道、消防门等，可以使用棉帘(带帘窗）等悬挂封堵，防止形成烟筒效应，以便提高室内温度；d、对客服办公室、中控室及岗亭做避风隔或悬挂透明门帘保暖；2、设备设施：a、 集合外包商（消防、机电、监控、雨污清掏)各自管理范围内的设备防冻工作;b、 11月第三周将绿化水关闭卸水,11月底之前完成；c、 11月第一周将所有室外消火栓及消防阀门井用棉被做好保温,11月底之前完成;d、 冬季在车场未启用情况下使用封闭地下一层西侧出入口,只保留东侧车库出入口进出；如车场启用，在夜间将东、西消防卷帘门放下保持地下车库温度；e、 对不用人防出入口进行临时封堵。f、 制定防冻表格，由秩维部及工程部分别对已经放水的管道、末端设备逐点登记，现场做好标记，以便因遗漏而冻坏管道设备.并在现场做好其他防火措施.3、空置房间：（经检查需做保温的空置房共27户，D区3层户型已将水表拆下，燃炉及暖气中无水)a、各部门对未关闭门、窗进行检查关闭,工程部对有故障的门、窗进行临时封闭；b、检查空置房能源；c、在没有能源采购的情况下,先行将暖气水卸掉,水表拆下，进水管用橡塑做保温并加装电伴热；（施工房间见：宇达空置房间能源及设备统计表）d、针对67综合楼现场较为空旷，拟自地下车库将给水及中水卸掉。e、制定检查表格，由工程部定期进行检查。三、物资准备:a、棉被：用于阀门井保温（有库存）；b、电伴热:用于即不能卸水又无法保温的位置（如:入户阀门，有库存）;d、热风机:用于解冻管路（已配备，备件齐全）；e、电暖气:用于各岗亭取暖（需各部门上报）;f、门帘:视情况集中采购.g、橡塑保温。（需急采）h、需做保温的空置房每户需采购300元电费，共8100元。2017年11月2日至11月8日2017年11月9日至11月15日室外阀门保温室外消火栓保温及检修空置房间暖气泄水购买能源管线保温管井抽水安装门帘 宇达物业工程部2017年11月2日