物业管理公司监控室值班记录文本.doc

. . . .监控室值班记录 物业服务中心 年 月 日 ：消防监控中心观察记录火灾系统（报警）闭路监控系统消防栓系统喷淋系统防排烟系统对讲系统电梯系统事故电源系统周边防范系统可视对讲状况燃气系统其它 报警(事故）记录白班序号类别时间地点实际情况处理过程结论验证人中班晚班异常现象描述交接班记录交班人接班人交班人接班人交班人接班人时间时间时间时间时间时间备注整理消防组织和消防设施情况表单位地址物业名称占地面积建筑面积物业服务中心防火责任人姓名职务电话安全部负责人姓名职务电话公司安全管理部电话公司品质管理部电话消防监控中心负责人义务消防队（班）队数值班电话人数人数消防设备消防泵 型 台消防栓 个水龙带 根蓄水池 个灭火器干粉泡沫二氧化碳数量消防水源分布情况：消防系统月检查保养记录表 物业服务中心 设备房编号 年 防火责任人 保养项目保养内容维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间主要工作电压是否(24V）是否正常温感安装顷斜度不大于45度与底座接触是否良好外观是否清洁完好指示灯是否闪亮烟感安装顷斜度不大于45度与底座接触是否良好外观是否清洁完好指示灯是否闪亮随机抽取5%喷烟试验消防主机是否收到报警信号破玻报警安装顷斜度不大于45度与底座接触是否良好外观是否清洁完好指示灯是否闪亮消防栓外接线是否固定良好油漆脱落补漆手动报警按钮紧急按钮安装是否牢固有无破损数量齐全任选2个手动报警按钮,模拟试验主、备电源自动转换试验消防主机、联动柜、动力配电柜、灭火显示器及其附属设施擦拭灰尘紧固线路其它保养人：审核人 注：已做“”,没有的项目“/”，更换部件在备注记录.消防系统年（半年）检查保养记录表 物业服务中心 设备房编号 年 防火责任人 保养项目保养内容维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间火灾探测器分批（全部）喷烟试验水流指示器压力开关测试报警功能信号显示情况备用电源13次冲放电主、备电源13次自动切换防火卷帘门自动关闭情况手动关闭情况有无变形、扭曲情况消防栓泵手动检查控制设备手动检查控制设备自动喷淋灭火系统手动检查控制设备自动检查控制设备管网系统密封情况压力表指示正常管网油漆养护（一年)消防应急广播手动检查火灾应急照明手动检查疏散标志灯手动检查电梯联动强制客货梯停于首层消防通讯消防管理中心与各点通话正常转换开关强制切断非消防电源功能试验电缆直观检查、清理灰尘接线盒直观检查、清理灰尘设备直观检查、清理灰尘其它保养人：审核人 注：已做“，没有的项目“/，更换部件在备注记录。有偿维修服务单部门: 编号： 用户名称服务地点联系人发单人联系电话维修项目报修时间预约维修时间要求完成时间维修情况材料名称规格型号数量金额业主提供维修材料：是 否 是否已验证: 是 否 人工费合计开工时间月 日时 分完成时间月 日时 分维修工签名工程部主管确认收费确认请业主对维修服务质量进行评价。在您认可的上打1。服务礼仪 好 不好； 2。维修质量 好 不好；3。服务时效 及时 不及时； 4。是否有额外收费 有 没有。客户意见:签名：日期：备注:本单一式三联，物业服务中心存档一联,客户一联，财务部一联。公共设施维修单维修地点联系人联系电话记录人报修时间维修人维修项目：维修材料单价数量实际费用开工时间完工时间处理结果费用合计维修情况工程部主管确认请客户对维修服务评价：在您认可上打“”服务时效 及时 不及时 服务质量 优 良 差 客户意见签名/日期公共设施维修单维修地点联系人联系电话记录人报修时间维修人维修项目：维修材料单价数量实际费用开工时间完工时间处理结果费用合计维修情况工程部主管确认请客户对维修服务评价：在您认可上打“服务时效 及时 不及时 服务质量 优 良 差 客户意见签名/日期柴油发电机月保养记录表 物业服务中心 年 设备编号 责任人 保养项目每月保养内容维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间地面、墙面地面无杂物、灰尘，墙面无灰尘、光亮机组外表外表无油污、灰尘、无掉漆、生锈电瓶电解液高出极板10-15，不足补加电解液。电压应在24V左右,保证能够启动，电极柱无腐蚀现象.水箱水水在水盖下50。不够加满。水无锈迹,换水后加防锈水。机油机油位接近油尺（H1),不够补加，机油无杂质。机油滤清器每运行200小时，更换滤清器2个。燃油滤清器每运行200小时，更换滤清器2个。水滤清器每运行200小时，更换滤清器1个。空气滤清器每运行50小时拆下清洗，晒干后装上。断路器、电缆接点拆开侧板，对断路器固定螺丝紧固，电源输出端与电缆线耳螺丝应牢固,备结线头无焦味、焦迹。其它保养人：审核人 注:已做“”，没有的项目“/,更换部件在备注记录。级设备保养、检查记录表 物业服务中心设备名称：设备编号:保养周期：安装地点：责任人：保养内容: 保养人签名: 年 月 日检查内容： 检查人签名： 年 月 日备注:机 电 设 备 统 计 表 物业服务中心 年 月 日序号设备名称设备编号型号技术规格数量单价生产厂家安装地点备注机电设备年度（保养）检修计划部门（ ）年度类别：序号保养时间（月份）检查保养项目123456789101112负责人1低压配电设备2生活水泵3消防水泵4中央空调设备5水池清洗消毒6消防监控系统7柴油发电机8电梯9交通道闸10正压风机111213注:标明保养。检修周期编制： 审核: 批准： 日期： 日期： 日期： 水池（箱）加药记录表 物业服务中心 ： 序号加药时间加药位置水池(箱）容 积药物名 称加药量加药人备注注：每年510月每个月加药二次(每15天一次）； 14月及11-12月每个月加药一次。设备完好率统计表 物业服务中心 时间： 评定人: 序号设备名称设备编号结论备注总台数：完好台数:完好率=完好台数/总台数=设备完好率统计汇总表时间： 序号物业服务中心名称、级设备总台数完好台数完好率总台数：完好台数：统计人： 审核人： 用 （电、水）分 析 图 表制表人：用（电、水）增加说明：监控设备月保养记录表 物业服务中心 年 设备编号 责任人 保养项目每月保养内容维护保养记录维 修保养情况审核备 注完成情况时间摄像机对摄像机镜头及外壳进行除尘对摄像机云台部位加润滑油调整摄像机角度录象机外部清洁除尘磁头清洗清洁电路板主机对显示器进行除尘对控制柜进行除尘检查各接线头其它保养人：审核人 注：已做“”，没有的项目“/”,更换部件在备注记录.避雷系统年检测保养记录表部门：系统安装位置编号记录人避雷系统保 养 检 查 内 容检查接地是否良好，并用2C-8接地摇表测接地电阻检查避雷线有无损坏变形锈蚀检查避雷线过变形缝处是否损坏检查网格有无损坏变形、锈蚀检查支撑点、塔接点焊接处是否良好，并进行防腐处理(刷银粉)检查避雷针针体是否垂直,有无锈蚀，若有锈蚀，即打磨刷银粉,若锈蚀严重应更换检查断线卡螺栓是否松坳、锈蚀，若锈蚀，更换螺栓;检查压接面是否紧密、可靠，是否氧化，若不紧密、氧化，先清理氧化层，然后压接面得垫上锡板，最后上紧螺栓检查保养情况（处理结果）保养检查周期:整体完成检查保养情况描述保养人审核人正压风机例行保养记录表 物业服务中心 年 设备编号 责任人 保养项目 日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间电动机检查电动机轴承运行情况每月检查电动机风叶有无碰壳现象每月清洁外壳每月控制柜清洁控制柜外壳每月紧固所有接线头每月补上脱落的号码管每月交流接触器检查复位弹簧情况每月拧紧所有紧固件每月热继电器检查绝缘盖板每月检查导线接头每月自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象每月信号灯修整不亮的信号灯每月其它保养人:审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“,没有的项目“/”,更换部件在备注记录。正压风机一级保养记录表 物业服务中心 年 设备编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机:绝缘遥测电气:清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道:除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间电动机绝缘电阻0。5M,烘干处理每季更换有异响、有阻滞的轴承每季修整有碰壳现象的风叶每季清洁外壳每季控制柜清洁控制柜内所有元器件每季紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每季补上脱落的号码管每季交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每季清除触头表面及四周的污物每季清洁铁心上的油污及脏物每季检查复位弹簧情况每季拧紧所有紧固件每季热继电器更换损坏的绝缘盖板每季修整有过热痕迹、烧伤的导线接头每季自动空气开关清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒每季可动部分应灵活无卡住现象每季清除触头表面小金属颗粒每季信号灯修整不亮的信号灯每季其它保养人：审核人注:逢高级保养,低级保养可以不做.已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。正压风机二级保养记录表 物业服务中心 年 设备编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气:全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门:渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间电动机绝缘电阻0.5M，烘干处理每年更换有异响、有阻滞的轴承每年修整有碰壳现象的风叶每年清洁外壳每年油漆外壳每年控制柜清洁控制柜内、外使之无尘、无污物每年紧固所有接线头,更换烧蚀严重接头每年补上脱落的号码管每年交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头每年清洁铁心上的油污及脏物每年检查复位弹簧情况每年拧紧所有紧固件每年热继电器更换损坏的绝缘盖板每年更换达不到要求的导线接头每年自动空气开关绝缘电阻100M，烘干处理每年更换破裂的灭弧罩每年可动部分应灵活无卡住现象每年清除触头表面小金属颗粒每年信号灯修整不亮的信号灯每年其它保养人:审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“,没有的项目“/”,更换部件在备注记录。. . . .停车场管理/道闸系统月保养记录表车场位置： 年 月 日设备编号保养人审核人安装位置保养日期审核日期序号保养项目保 养 情 况1挡车杆修理，刷漆2各传动轴加油3传动皮带检查松紧情况4缓冲弹簧及固定螺母状态调整5传动轴楔(弹簧）状态检查6电动机检查7控制线路板检查8箱内各部除尘抹灰备注：说明：本纪录由负责保养人填写。