中农大房地产开发与经营在线作业满分答案.doc

房地产开发与经营_在线作业_1
交卷时间:2016—01-28 11：01：03
一、单选题
1。 （5分）房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（　)
· A。 租金收缴计划完成率
· B。 租金收缴率
· C。 陈欠租金收缴率
· D. 欠租户发生率
2。 （5分）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为(　）。
· A。 50年
· B。 45年
· C。 70年
· D。 40年
3。 (5分）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为(　）。
· A. 70年
· B。 50年
· C。 45年
· D。 40年
4. (5分)我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中五级房地产开发企业的资质条件要求自有资金不低于（　）。
· A。 40万元
· B。 30万元
· C. 20万元
· D。 50万元
5。 (5分）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》,银行发放住房开发贷款的条件之一是:房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的(　)
· A。 30％
· B。 35%
· C。 20%
· D. 25%
6。 （5分）在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，竞争性最强的一种方式是(　).
· A. 投标出让
· B. 拍卖出让
· C。 协议出让
· D。 招标出让
7. （5分）我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级.其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（　）。
· A。 2500万元
· B. 3000万元
· C。 2000万元
· D。 4000万元
8. (5分）下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（　）
· A. 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素
· B。 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象
· C. 分析时要设定不确定因素的变化范围
· D。 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素
9。 （5分)为了降低建筑安装工程费用变动的风险，开发商可以采用(　)的合同形式。
· A。 分包合同
· B。 成本加酬金合同
· C。 固定总价合同
· D。 单价合同
10。 （5分）正常来说，一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个合适比例，按照国际惯例,这个比例一般在（　)是合理的。
· A。 6－12
· B。 7－12
· C。 5－11
· D。 5－8
二、多选题
1。 (5分)一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（　）
· A. 职能型组织结构
· B。 直线职能型
· C。 事业部制
· D. 矩阵型
· E。 直线型组织结构
2. （5分）房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为(　）
· A。 兴旺
· B。 复苏
· C. 平淡
· D。 萧条
· E。 波谷
3. （5分)房地产开发投资风险主要表现在以下几个方面(　）
· A。 社会性风险
· B. 经营性风险
· C. 自然风险
· D. 购买力风险
· E. 变现风险
4。 （5分)按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（　）
· A。 总价合同
· B。 成本加酬金合同
· C。 总承包合同
· D. 单价合同
· E. 分包合同
5。 (5分)在国际市场上,房地产开发项目的招标方式主要有（　）方式。
· A。 议标
· B。 公开招标
· C。 邀请招标
· D。 一般招标
· E. 额外招标
6. （5分)流动资产的概括分析,主要是流动资产的(　）
· A. 结构分析
· B。 增减速度分析
· C. 应收账款分析
· D. 结构变动分析
· E。 存货分析
7。 （5分）按照土地开发程度进行分类，城市土地可分成（　）
· A. 熟地
· B。 闲置用地
· C。 集约用地
· D。 毛地
· E。 生地
8。 （5分)房地产开发项目实施控制的目标包括(　)
· A. 成本
· B。 项目工期
· C. 质量
· D. 技术先进性
· E。 项目协调性
9。 (5分)银行向房地产开发企业发放贷款的类型包括(　)
· A. 房地产抵押贷款
· B. 房地产开发企业固定资产贷款
· C。 房地产开发项目贷款
· D. 房地产开发企业流动资金贷款
· E. 房地产质押贷款
10。 （5分)房地产开发融资的特点是（　）
· A. 风险因素多
· B. 一次性
· C. 房地产证券化趋势
· D. 融资规模大
· E。 偿还期较长
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房地产开发与经营_在线作业_2
交卷时间：2016—01—28 11：31:00
一、单选题
1。 （5分）对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（　）
· A. 额定需求预测法
· B. 假定需求预测法
· C。 有效需求预测法
· D。 线性回归需求预测法
2. （5分)物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是(　)
· A。 有形的商品－以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权
· B. 无形的服务－物业管理服务
· C。 无形的商品－房地产产权
· D. 有形的服务－物业管理服务
3. （5分)（　）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
· A. 土地使用权的赠与
· B。 土地使用权的转让
· C。 土地使用权的划拨
· D. 土地使用权的出让
4。 (5分）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》,银行发放住房开发贷款的条件之一是:房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（　）
· A。 25%
· B。 35%
· C. 20％
· D。 30％
5。 （5分)已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（　）
· A。 37。78
· B。 20
· C。 9.53
· D。 30
6。 （5分）对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（　)
· A。 假定需求预测法
· B。 有效需求预测法
· C. 线性回归需求预测法
· D. 额定需求预测法
7. （5分）按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（　）。
· A。 房地产白色市场；黑色市场、灰色市场
· B. 销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
· C。 居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
· D。 甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
8. （5分)下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是(　)
· A。 房屋出租
· B。 土地使用权转让
· C. 房地产抵押
· D. 土地使用权出让
9. (5分)下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（　）
· A. 房屋出租
· B. 房地产抵押
· C。 土地使用权出让
· D. 土地使用权转让
10。 （5分）事业部制组织结构最突出的特点是（　）
· A。 结构简单，权力集中
· B。 多头领导
· C。 集中决策，分散经营
· D. 高度集中，职责清楚
二、多选题
1。 (5分）房地产物业管理程序包括（　）
· A。 接管验收
· B。 物业经营
· C。 楼宇入伙
· D。 物业综合管理
· E. 早期介入
2。 (5分）房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的(　）指标用分级的方式进行比较.
· A. 经济性
· B. 适用性
· C. 可行性
· D。 可靠性
· E。 安全性
3。 （5分) 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为( ）
· A. 小区开发
· B. 成片集中开发
· C。 单项开发
· D。 房屋建设
· E。 土地开发
4。 (5分)根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（　）
· A。 国有土地使用证
· B。 建设工程规划许可证
· C。 国有土地规划许可证
· D. 建设用地规划许可证
· E. 建设工程施工许可证
5。 (5分)房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（　)
· A. 原材料成本
· B. 变动成本
· C。 管理费用
· D。 销售费用
· E. 固定成本
6. （5分)从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（　）
· A。 随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
· B。 两者所指向的行为对象不同
· C。 两者对主体的资格要求不一样
· D。 两者的主体不完全相同
· E。 在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
7. (5分)按照房地产开发的规模和程度进行划分，房地产开发可分为（　）
· A。 小区开发
· B。 旧城区开发
· C。 成片集中开发
· D。 新城区开发
· E。 单项开发
8。 （5分）盈亏平衡分析的基本方法是建立(　)之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
· A. 销售收入与费用
· B。 销售收入与成本
· C。 销售收入与销量
· D。 利润与成本
· E. 成本与产量
9. （5分）房地产开发项目土地使用权的取得主要有哪几种基本方式(　)
· A。 土地使用权的赠与
· B。 土地使用权的转让
· C。 土地使用权的划拨
· D。 土地使用权的出让
· E。 土地使用权的拍卖
10. （5分）房地产市场细分需要考虑的因素包括（　）
· A。 需求档次
· B。 房型
· C. 收入状况
· D. 购买动机
· E。 教育水平
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