石家庄市房屋出租合同.doc

石家庄市房屋出租合同
本合同双方当事人：
出租方（甲方）：身份证号码：
承租方（乙方）：身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜订立本合同
一、出租房屋情况
1)甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定
2)房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位市区路弄号室
2、该房屋出租实测建筑面积为平方米房屋用途为房屋类型为结构为
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件
3)甲方应提供房产证、身份证明等文件乙方应提供身份证明文件双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用
二、租赁用途
2－1 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为使用并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定
2－2 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前不擅自改变上款约定的使用用途
三、交付日期和租赁期限
3－1 甲乙双方约定甲方于年月日前向乙方交付该房屋房屋租赁期自年月日起至年月日止
3－2 租赁期满甲方有权收回该房屋乙方应如期返还乙方需继续承租该房屋的则应于租赁期满前1个月向甲方提出续租要求经甲方同意后重新签订租赁合同
四、租金、支付方式和期限
4－1 甲、乙双方约定该房屋月租金总计为（人民币）元（大写：整）
4－2 乙方应于每月日向甲方支付租金
4－3 乙方支付租金的方式如下：月一付
五、保证金和其他费用
5－1 甲、乙双方约定甲方交付该房屋时乙方应向甲方支付房屋租赁保证金保证金为1个月的租金即（人民币）:
甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证
租赁关系终止时甲方收取的房屋租赁保证金无息归还乙方
5－2 租赁期间使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用由方（甲方/乙方）承担
5－3 方（甲方/乙方）承担的上述费用 计算或分摊办法、支付方式和时间：按分之分摊最晚付帐单日前一周支付
六、房屋使用要求和维修责任
6－1 租赁期间乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复；甲方应在自接到乙方通知后7日内修复；乙方可代为维修费用由甲方承担
6－2 租赁期间乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的乙方应负责维修乙方拒不维修甲方可代为维修费用由乙方承担
6－3 租赁期间甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对该房屋进行检查、养护应提前3日通知乙方检查养护时乙方应予以配合甲方应减少对乙方使用该房屋的影响
七、房屋返还时的状态
7－1 除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满当日内返还该房屋
7－2 乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态相互结清各自应当承担的水电煤等费用
八、转租、转让和交换
8－1 乙方在租赁期内需事先征得甲方的同意方可将该房屋部分或全部转租给他人但同一间居住房屋不得分割转租
8－2转租后该房屋承租权的受让人应与甲方重新签订出租合同
8—3在租赁期内甲方如需出售该房屋应提前三个月通知乙方
九、合同的变更、解除与终止
9—1双方可以协商变更或终止本合同
9—2甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住
（2）甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的
9—3房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋；
（1）未经甲方同意转租、转借承租房屋
（2）未经甲方同意拆改变动房屋结构
（3）损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的
（4）未经甲方书面同意改变本合同约定的房屋租赁用途
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的
（7）拖欠房租累计1个月以上
9—4租赁期满前乙方要继续租赁的应当在租赁期满1个月前通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权；甲方若不愿继续出租给乙方的应当在租赁期满1个月前通知乙方
9—5租赁期满合同自然终止
9—6因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止
十、违约责任
101该房屋交付时存在缺陷的甲方应自交付之日起7日内修复逾期不修复的甲方同意减少租金变更有关租金条款
102因甲方未在本合同中告知乙方该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制早成乙方损失的甲方应负责赔偿
103租赁期间甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任致使房屋损坏造成乙方财产损失或人身伤害的甲方承担赔偿责任
104租赁期间非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的应按照合同保证金总额的100%向乙方支付违约金
105乙方未征得甲方同意或者超出甲方同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的甲方可以要求乙方恢复房屋原状
106租赁期间非本合同规定的情况乙方中途擅自退租的甲方可没收乙方的全额保证金
十一、甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同保证金总额50%的违约金
2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证
3、甲方违反本合同约定提前收回房屋的应按照合同保证金总额的100%向乙方支付违约金
十二、乙方违约责任
1、租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应按照合同保证金总额的100%向甲方支付违约金
（1）未经甲方同意将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方同意拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计1个月以上的
2、在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天则应按上述费用总额的2倍支付甲方滞纳金
3、在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应该按合同保证金总额的100%向甲方支付违约金
4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金
5、租赁期满乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金
十三、其他条款
131租赁期间甲方需抵押该房屋应当书面告知乙方并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前10日书面征询乙方购买该房屋的意见
132甲、乙双方约定本合同签署后的15日内应有甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案,领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的由甲方负责在本合同变更终止之日起的15日内向原登记机构办理变更、终止登记备案手续因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的所引起的法律纠纷由甲方承担一起责任本合同自签字之日起生效
133本合同未尽事宜经甲、以双方协商一致可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力
134甲、以双方在签署本合同时对各自的权利、义务、责任清楚明白并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同另一方有权按本合同规定索赔
135甲、以双方就履行本合同发生纠纷应通过协商解决；协商解决不成的可选择下列一种方式解决（下列两种方式由甲、以双方共同任选一种）：
（一）、提交仲裁委员会仲裁；
（二）、依法向人民法院起诉
136本合同连同附件一式两份其中：甲、以双方各执一份均具有同等效力
十四、本合同自双方签字（章）后生效
十五、本合同及附件一式两份由甲、乙双方各执一份具有同等法律效力
甲方：乙方：
身份证号：身份证号：
电话：电话：
手机：手机：
地址：地址：
邮政编码：邮政编码：
房产证号：
签约日期：年月日签约日期：年月日
签约地点：签约地点：
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