房地产交易制度政策题库(3).doc

房地产交易制度政策题库一、单选题1。以出让方式取得土地使用权的房地产项目,按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，才能够转让。(A）A.25 B。30 C。35% D。502.2007年6月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2012年6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业）,则乙企业受让时的土地使用年限为年？ （B)A。55年 B.65年 C.68年 D.75年3。张某从其母亲李某处继承了一处房产，该房产原登记在李某名下。现张某计划将该套房屋进行出售,并委托中介机构代为办理相关事宜，其应该向中介机构提交以下那份书面材料?(C）A.产权人为李某的不动产权证书B.确认房产归张某继承的继承权公证书C。产权人为张某的 不动产权证书D。李某身前所立遗嘱4.房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。（ B）A。20 B。30 C.40 D。605.陈某和其女儿李某（已成年)欲共同购买一处商品住房,陈某户籍地为上海，丧偶,无社保证明.其女儿李某为本市户籍，已婚，名下有1套住房.则根据目前的限购政策,以下那项说法是正确的( C ）A.陈某和李某可以购买,但陈某需提供无房证明B.陈某和李某可以购买，因为李某为本市户籍，可以以家庭为单位购房C.陈某和李某不可以购买，因为陈某不是本市户籍且无社保证明D.陈某和李某可以购买，但李某需提供其配偶或未成年子女的无房证明.6。经济适用房自购房之日起年内不得上市交易?（D）A。2 B.3 C.4 D.57.企业购买本市限购区域的住房，需满年方可上市交易?(B）A。2 B.3 C。4 D。58。下列哪类房产可以出售？（D)A。甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产 B。甲某于2014年3月1日购买的经济适用房 C。杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产 D.甲某因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产9。关于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？(C）A. 买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同,操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案.B。为方便操作，操作人员自行设定买卖双方的网签用户名和密码并自行输入，提交合同信息备案。C.买卖双方就买卖事项达成一致，由操作人员网上输入相关事项后打印房屋转让合同，经买卖双方签字、确认后，方可提交网上备案.D.合同内容需修改的，可由操作人员直接在网上进行修改。10。下列哪类房地产可以抵押?（C）A。被依法查封的住房 B.幼儿园教学楼 C.开发商在建的商品房项目 D。已公告列入征收范围内的房屋11关于抵押权与对应主债权的关系，下列说法正确的是？(D）A。抵押权可转移作为其他债权的担保B.债权转让的，其抵押权并不一定发生转移C。主债权合同和抵押合同是两个各自独立的民事合同关系D。抵押权不得与债权分离而单独转让12。关于抵押权实现，以下说法错误的是？（A）A。处分抵押房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权B。以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时,应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿C。以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途.D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产.13.下列关于抵押权清偿顺序说法错误的是？（D)A.抵押权已登记的，按登记先后顺序清偿B。抵押权登记顺序相同的，按债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的清偿D.抵押权均未登记的,按债权合同签订的先后时间顺序清偿14.房地产抵押权自时起生效？（A)A.抵押权登记 B.抵押合同签订C.主债权合同签订 D。房屋权利证书质押于债权人处15.关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是？（C）A.可由抵押当事人自行协商确认 B.可由房地产评估机构评估确定C。必须通过房地产评估机构评估确定 D。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值16.甲开发公司以其正在建造的商品房在建工程项目向乙银行进行抵押，关于其抵押所得贷款,下列说法正确的是？（A）A。只能用于在建工程的继续建造资金用途，不得移作他用B.贷款用途以抵押双方的约定为准C.贷款用途的使用无限制要求，甲开发公司可自由支配D.甲开发公司可将贷款用于其他项目的建造资金17。根据物权法的相关规定，抵押权属于以下哪类物权类型？(C)A。所有权 B。用益物权 C。担保物权 D。债权18.以下关于最高额抵押权确定的情形错误的是（D）A。新的债权不可能发生 B.约定的债权确定期间届满C。抵押财产被查封 D。没有约定债权确定期间或约定不明确,抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满三年后请求确定债权19。张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税(A）元。A。0 B。800 C。1600 D.1600020张某申请期限为10年的住房公积金贷款，根据目前央行政策,公积金贷款利率为(A）A。3.25% B。2.75 C。4.35% D。4。7521住房公积金个人贷款的审批部门是（B）A。商业银行 B。住房公积金管理中心C.住房公积金管理委员会 D.职工所在单位22住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的(B）倍？A.2 B。3 C。4 D.523。目前我市的住房公积金缴存比例为（C）A.5 B.10% C。12 D.14%24.住房公积金使用的中心内容和主要形式是(A)A。个人住房贷款 B。职工住房资金的存储C。单位为职工住房资金的存储D。个人住房公积金的提取25。 异议登记申请人应当在异议登记之日起(C）日内，提交人民法院、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。A。10 B。12 C。15 D。2026。不动产权利人发现不动产登记簿记载错误的，可以向不动产登记机构申请（A）A。更正登记 B。变更登记 C.注销登记 D。异议登记27不动产权利利害关系人认为登记簿记载错误的,如不动产权利人不同意更正的，可向不动产登记机构申请(D)A。更正登记 B。变更登记 C。注销登记 D.异议登记28承租人在租赁期间死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（C）A。居住在老家的父母 B。在美国定居的女儿 C.与其共同居住的养子 D.正在协议离婚并已分居的妻子29。公共租赁住房租金标准，实行（C）A.市场价格 B。政府指导价 C.政府定价 D。按成本定价30.自（A）起,由市国土资源局负责建立不动产统一登记制度,承担市区范围内的不动产统一登记工作。A.2016年6月1日 B.2016年10月1日 C.2017年1月1日 D。2017年6月1日31根据租赁房屋的产权性质不同，房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和(A）A。保障性住房租赁 B。居民自由住房租赁 C.中介机构代理住房租赁 D。单位所有房屋租赁32以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（B)A抵押房地产经抵押权人同意可以出租B抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意C抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权D对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人33为严格限制房屋租住人数,严禁“群租现象发生，杭州市居住房屋出租安全管理若干规定规定，每个居室人均使用面积不得少于(C)平方米。A2 B3 C4 D534在房屋租赁合同期内，以下房东的哪项行为是依法不允许的（C)A对房屋的内部装修情况进行定期检查B对房屋内的承租人员身份及人数进行核实C根据市场行情，要求承租人增加租金D对出租房屋进行抵押35房地产转让、互换、出资或赠与时，建设用地使用权必须与附着于其上的建筑物、构筑物及其他附属设施（B）处分。A分别 B一并 C先后 D不得36根据物权法规定,以下不属于用益物权的是（D)A土地承包经营权 B建设用地使用权 C地役权D抵押权37居住用地的使用权出让最高年限是(D)年。A、40 B、50 C、60 D、7038。根据物权法的规定,（A)建设用地使用权期间届满后自动续期。A、住宅 B、厂房 C、办公楼 D、商场39。房地产广告表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的(A）表示。A、实际距离 B、直线距离 C、交通时间 D、比例距离40开发单位发布商品房项目预售广告需要具备的文件之一是（A）.A、预售许可证 B、销售许可证 C、竣工验收合格证明 D、住宅使用说明书41以出让方式取得建设用地使用权,在土地使用期限届满前可以（A)A符合转让条件的情况下，自由转让B不得进行转让C符合转让条件的情况下，只能转让一次D符合转让条件的情况下，只能转让给特定的土地使用人42。房地产转让应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权的（A)A、取得方式 B、取得时间 C、使用方式 D、取得总价43以下属于有偿转让的是(C)。A、继承 B、赠与 C、交换 D、受遗赠44。以出让方式取得的建设用地使用权转让的，受让人使用该建设用地的使用年限为（D）A、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限 B、新签订的转让合同约定的使用年限C、新签订的转让合同约定的使用年限减去已使用的时间D、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限减去已使用的时间45出卖人未取得（C），与买受人订立的商品房预售合同无效。A、规划许可证 B、施工许可证 C、预售许可证 D、竣工验收证明46房地产广告应当载明商品房预售许可证的（A）。A、批准文号 B、取得时间 C、复印件 D、具体内容47对于以（A）方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。A、划拨 B、出让 C、转让 D、租赁48房地产抵押合同应当签订（A）转让合同。A、书面 B、口头 C、电子 D、网上49以下关于房地产转让的说法正确的是（B)。A、房屋所有权和土地使用权分别转让 B、房屋所有权和土地使用权同时转让 C、房屋所有权和土地所有权分别转让 D、房屋所有权和土地所有权同时转让50根据合同法,房屋租赁期限最长不得超过（A）年。A、20 B、40 C、50 D、7051商品房屋租赁合同应当向当地建设（房地产）主管部门履行（B）手续。A、注册登记 B、登记备案 C、登记核准 D、申报52 （A）是商品房屋出租人最基本的权利.A、享有租金收益权 B、可单方面解除合同 C、单方面提高租金 D、税收优惠53房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原租赁合同(B）.A、中止 B、继续有效 C、作废 D、经原房屋所有人同意继续有效54已经出租的房地产设定抵押的,原租赁关系（D）。A、解除 B、终止 C、抵押权实现时终止 D、不受影响55如不动产权属证书记载的事项与登记薄不一致，除有证据证明登记簿确有错误的外,以(B）记载为准。A、权属证书 B、登记薄 C、登记机构的解释 D、人民法院的判决56(B)是住房公积金运作管理部门，是运作管理住房公积金的主体.A、住房公积金管理委员会 B、住房公积金管理中心 C、当地财政部门 D、金融机构57我国住房公积金制度实行的利率政策为（A）。A、低存低贷 B、低存高贷 C、高存低贷 D、高存高贷58我国个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年的(A）按照相应档次利率确定年度利率水平。A、1月1日 B、4月1日 C、7月1日 D、10月1日59住房公积金是政策性资金,实行（C）政策.A低税 B减税 C免税 D无税费优惠60不动产共有权人对共有方式未约定或约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为（A)A按份共有 B共同共有 C共有形式待定 D按出资额共有61。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同（B）。A、书面登记备案 B、网上登记备案 C、代理登记备案 D、窗口登记备案62。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的，自（A)起发生效力.A、记载于登记薄时 B、颁发权属证书时 C、合同成立时 D、申请登记时63。 登记备案的房屋租赁合同,具有对抗(C）的效力.A、出租人 B、承租人 C、第三人 D、抵押权人64。房地产抵押人可能是其所担保的债权债务关系中的债务人,也可能是（B）.A、债权人 B、第三人 C、抵押权人 D、不能确定65.从物权的角度看，抵押权属于(D）.A、所有权 B、使用权 C、用益物权 D、担保物权66。（C)是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求所要达到的目的是将来发生不动产物权变动。A、更正登记 B、异议登记 C、预告登记 D、注销登记67。物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和（A)A、担保物权 B、债权 C、地役权 D、质权68。以下房间可以出租供人员居住的是(D）。A、厨房 B、卫生间 C、地下储藏室 D、卧室69. 商品房屋租赁合同属于(B)。A、实践合同 B、诺成合同 C、要物合同 D、口头合同70.房屋转租期限不得超过（B）.A、房屋使用寿命 B、原租赁合同规定的期限 C、1年 D、3年71. 房地产抵押的特点是（D）。A、所有权发生转移 B、使用权发生转移 C、处分权发生转移 D、不转移占有72。 债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人对抵押物的处置方式不包括（D）.A、折价 B、拍卖 C、变卖 D、留置73。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产的（A)和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。A权利归属 B权利人信息 C,权利性质 D权利状态74不动产以不动产单元为基本单元进行登记，不动产单元具有（A）编码.A唯一 B统一 C重复 D分批75以下情形不能由申请人单方申请登记的是(A）A.张某持约定房产归其所有的离婚协议书申请办理离婚析产手续B李某持法院判决房产归其所有的生效判决文书申请办理登记手续C刘某持房产由其继承的继承权公证书申请办理继承手续D某开发公司申请办理其开发建造的商品房楼盘的首次登记76。以下情形，不动产登记机构可以对不动产进行实地查看(C）A申请存量房抵押登记 B申请商品房转现C因不动产灭失申请注销登记D利害关系人申请异议登记77。不动产登记事项自（B)时完成登记。A审核完毕 B记载于不动产登记簿C颁发不动产权证书 D制作不动产权证书78.不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发（D)A不动产权属证书 B不动产登记证明C不动产权属证书和不动产登记证明D不动产权属证书或不动产登记证明79.处分共同共有不动产申请登记的，应当经(A）共同共有人共同申请.A全体 B二分之一 C三分之二 D单独80。无民事行为能力、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其（A）代为申请.A监护人 B父母 C配偶 D所在居委会81。以下情形，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的是（A) A依职权更正登记 B权利人申请更正登记C房屋买卖办理转移登记 D不动产面积变更登记82。下列情形，当事人可向不动产登记机构申请转移登记的是（A）A以不动产作价入股 B同一权利人的不动产分割C因主债权灭失引起抵押权灭失 D权利人的姓名登记错误83.以下关于抵押合同的形式，说法错误的是（D)A可以是单独订立的书面抵押合同 B可以在书面主债权合同中就抵押事项进行约定C必须以书面形式订立D可以就主债权合同内容，口头约定抵押事宜84。同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照（A）的顺序依次办理登记A受理时间的先后 B申请时间的先后C债权数额的多少 D抵押合同签订时间的先后85.因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可持相关材料，申请办理抵押权（D）登记.A注销 B设立 C变更 D转移86。以下不属于办理最高额抵押权变更登记情形的是(D)A债权范围变更 B最高债权额变更C债权确定的期间变更 D最高额抵押担保的债权确定87。预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起（C）内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记.A1个月 B2个月 C3个月 D5个月88.同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法正确的是(A）A抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人B抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意C抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人D抵押人必须征得全部已设定抵押的抵押权人的同意89。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权（A）A随之抵押 B另行抵押C不得抵押 D可不抵押90抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时,以下说法正确的是(A)A其房地产合法继承人或代管人应当继续履行原抵押合同 B抵押合同自始无效C抵押合同终止D抵押合同解除91。 预告登记是对债权的（A）的登记,使其具有对抗第三人的效力。A请求权 B公告权 C排他权 D优先受偿权92。根据城市房地产管理法的规定，房地产交易包括房地产转让、房地产租赁和（C）A房地产销售 B房地产开发 C房地产抵押 D房地产预售93。以下以登记为物权生效要件的情形是（C）A因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的B因继承或者受遗赠取得物权的C夫妻离婚析产，对财产进行约定，并经民政局备案的D房屋被依法拆除的94.根据国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知的规定，对商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的行为，予以(A)A禁止 B鼓励 C允许 D未予明确95。 根据杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于外地人在杭购房入户试点办法的通知（杭政办20066号)规定，购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起（B）内不得交易。A2年 B3年 C4年 D5年96。 根据杭州市人民政府办公厅关于加快推进全市不动产统一登记工作的通知精神，由（A）负责承担市区范围内的不动产统一登记工作。A杭州市国土资源局 B杭州市住保房管局 C杭州市建委 D杭州市规划局97 。根据我市目前限购政策，在市区范围内可以向(A）居民家庭出售新建商品住房和二手住房A已拥有1套住房的本市户籍居民家庭 B已拥有1套住房的本市户籍成年单身人士 C已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭 D提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭98以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（D）A抵押当事人在抵押合同中约定的期限 B土地最高使用年限 C土地使用权出让合同规定的使用年限 D土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限99处分抵押房地产时,土地上新增的房屋与抵押财产(A)。A可以一并处分,对处分新增房屋所得，抵押权人无优先受偿权 B可以一并处分,对处分新增房屋所得,抵押权人享有优先受偿权 C不可以一并处分，只能处分抵押部分房地产 D不可以一并处分，但对新增房屋，抵押权人享有使用权100以下地区不可以设置户外广告的是：（C）A 地铁站步行道B 商场外墙面C 风景区控制地带 D 写字楼门口101。以下房地产广告可以发布的是（D）A 以国歌作为背景音乐的某商务楼广告B 带有“最高级别装修标准”字眼的某商品住宅楼盘广告C 标榜投资回报率很高的商务楼广告 D准确描述楼盘位置与某一具体参照物的实际距离的某商品住宅楼盘广告102. 人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制（B)的不动产登记资料。A被调查人名下全部B与调查和处理事项有关C与被调查人有利害关系的人名下全部D被调查人的配偶名下全部103。以下不可以查询张某名下不动产登记信息的是（C)A欲购买该不动产且已签订购房意向的陈某B因房屋转让合同纠纷且法院已受理诉讼案件的原告刘某C乙某的女朋友丁某D因该房屋继承纠纷且法院已受理诉讼案件的原告余某104. 申请人申请不动产登记,只要在下列哪一环节之前均可撤回登记（C）、受理、审核、记载于登记簿、发证105. 下列哪类登记发放登记证明（B）、更正登记、预告登记、变更登记、共有权登记106。房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向不动产登记机构申请（C)、一般抵押权登记、最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记 、留置权登记107. 侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票,在中国遗留有价值200万人民币的房产一处.田某在中国的父母要求继承房产.我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律,前述房产的继承应当适用哪一国的法律(A）、中国、甲国、乙国、丙国108。 甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲未领取自己名下的不动产权证书，不动产登记机构应当如何登记(D）、凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据,可以直接办理房屋出售转移登记、凭甲和乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记、凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记、应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记109。不动产登记,应当由当事人双方申请登记的是（D)、合法建造房屋、继承房屋、房屋所有权人姓名变更 、共有房产份额变化110。 不动产登记，由( D ）的登记机构办理A、不动产管理部门 B、国有资产管理部门 C、不动产权利人所在地 D、不动产所在地111。物业用房首次登记的权利人应为( A )。A、XXX建筑区划内的全体业主 B、物业公司 C、XXX街道办事处 D、建设单位 112。 根据他物权设立目的不同，他物权可以分为 （ B ）A.主物权与从物权 B。用益物权与担保物权C。动产物权和不动产物权 D。所有权与其他物权113。 甲、乙各以20与80的份额共有一间房屋，出租给丙.现甲欲将自己的份额转让,请问下列表述中哪一说法是正确的？（D)A.乙有优先购买权，丙没有优先购买权B。丙有优先购买权，乙没有优先购买权C。乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D。乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权114。 甲将自己的房产赠送给乙，后因甲乙关系紧张，甲又不愿意将房产赠送给乙,向不动产登记机构申请撤回登记,下列哪种情况可以受理（C）、赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请、赠与事项已记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申请、赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申请、赠与事项已记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请115。 沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证和结婚证上的姓名不符，不动产登记机构首先应当（C）.暂缓登记,并告知申请人暂缓登记的期限。通知申请人需要撤回的原因。要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项。告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书116.以下关于房地产买卖市场的形式说法正确的是（A）A可能有也可能没有固定的场所 B必须要有固定的交易场所C没有固定的交易场所 D,没有固定的场所，但由政府监管117。房地产买卖市场的主体为（B）A房地产开发商和政府部门B买方和卖方C买方和房地产开发商D政府部门和买卖双方118。根据经济适用住房管理办法等的相关规定,经济适用房办理完全产权变更手续的5年期限自(A）之日起算A购房合同签订B不动产权登记C契税缴纳完毕D领取不动产权证书119.以下不动产权共有人可约定为共同共有的是(A)A父子 B同事 C男女朋友 D大学同学120。 房屋租赁期限超过临时建筑的使用期限的，则(B）A租赁合同有效 B超过部分无效C租赁合同无效 D租赁合同解除121。出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过（A)确定.A房屋租赁合同的签订 B承租人入住租赁房屋的行为发生C出租人收取租金的行为发生 D出租人和承租人达成租赁意向122。以下不属于房屋租赁的承租人所享有的权利是（A）A处分权 B居住权 C使用权 D收益权123。房屋租赁期限届满,承租人继续使用租赁房屋,出租人没有提出异议的，原租赁合同(B）A无效 B继续有效 C自动解除 D终止124.承租人可以在下列哪种情形下主张优先购买权(D）A房屋共有权人行使了优先购买权的 B出租人将房屋卖给其父母的 C有善意第三人购买该房屋并办理登记手续的 D抵押权人实现抵押权的125.以下关于房屋转租的做法,错误的是（A）A承租人转租房屋的,应当经出租人同意，也可以是口头同意 B转租期限不得超过原合同规定的期限 C转租房屋的，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效D第三人对租赁房屋造成的损害,承租人应当赔偿损失126。以下情形，需要租赁双方同意解除合同的是(A）A承租人移居国外 B承租人擅自将房屋转租 C承租人无正当理由拖欠房租6个月以上D租赁房屋权属发生争议127.根据商品房屋租赁管理办法的规定,房屋租赁合同订立后(B）日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A20 B30 C50 D60128.房屋租赁合同登记备案具有(B）的法律效力A标志着租赁合同生效 B可以对抗第三人C租赁合同不可解除 D租赁合同内容不可变更129。 住房公积金的本质属性是（A）A工资性 B投资性C增值性 D自主性130.以下不属于住房公积金特点的是（D）A义务性 B互助性C保障性 D增值性131。住房公积金的缴存基数是职工本人（B）的月平均工资.A上一季度 B上一年度C本季度 D本年度132.不动产以（A)为基本单元进行登记.A不动产单元 B幢C层 D宗地133.以下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记(B)A开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款B开发企业为项目后续建设资金需要,将该正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款C开发公司为支付员工工资，将公司名下单位自管房向银行申请抵押贷款D开发公司为取得另一个新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的工程项目向银行申请抵押贷款134。以下不属于不动产单元的特征的是（D)A具备明确的界址或界线B地理空间上具有确定性和唯一性C具有独立的使用价值D权属界线以登记的界线为准135。 某房改房为李某和张某的夫妻共同财产，房屋所有权上记载的产权人仅李某一人。李某在未取得张某同意的情况下将该房产赠与给了王某，并办理了不动产权证。关于该房屋的权属状况，下列说法错误的是(D）A未经张某同意，李某无权单独处置该房产 B张某向法院主张该房屋权属的，法院应当予以支持C王某是受赠取得房屋，不构成善意第三人的身份D由于王某已领取了不动产权证，故该不动产权利应认定归王某所有136。 张三和李四为夫妻,2014年5月，张三和李四共有的房屋被某拆迁单位实施拆迁，并进行了安置房的产权调换补偿。2015年6月,张三和李四离婚，离婚协议约定拆迁安置房产权归其儿子张小五所有。则下列关于拆迁安置房登记流程说法正确的是（D)A张三和李四可代张小五申请办理拆迁保留产权登记手续，直接登记至张小五名下B张三和李四可代张小五申请不动产赠与手续，直接登记至张小五名下C张三和李四可代张小五申请拆迁保留产权及不动产赠与手续,将不动产权登记至张小五名下D张三和李四需先办理拆迁保留产权手续，不动产权登记至张三和李四名下后，再通过赠与手续，将不动产权登记至张小五名下137。 张三和妻子李四经法院调解离婚，离婚调解书中明确儿子张小五的抚养权归张三,则可以代张小五处分其名下房产的是(D）A张三 B李四 C张三或李四 D张三和李四138.张某的户籍及常住地为南京，目前在上海工作,如张某需委托其父亲代为出售其名下座落于杭州的不动产,则下列说法错误的是(A）A张某必须在不动产所在地,即杭州办理委托书公证书B张某可以在上海办理委托书公证书C张某可以在杭州办理委托书公证书D张某可以在南京办理委托书公证书139。 受遗赠人应当在知道受遗赠后（)个月内，作出接受或者放弃受赠的表示.到期没有表示的,视为()受遗赠.（B)A、两，接受 B、两，放弃 C、三,接受 D、三,放弃140.不动产共同共有人对共有的房地产的（A）享有权利.A、全部 B、共有份额 C、共有约定 D、共有比例141.张三向A房地产开发企业购买了一套预售商品房并办理了备案手续,过后张三因贷款原因无法购买该套房屋,恰巧张三的朋友李四表示愿意购买该套房屋，以下作法正确的是（D）.A、张三可以直接将该房屋转让给李四B、张三需与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后,由该开发企业与李四签订购房合同.C、张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案前,该开发企业即可与李四签订购房合同.D、张三与A房地产开发企业在房管部门解除合同备案后，应将该套房屋重新公开销售。142。 房屋征收决定生效后,可以办理的不动产登记是（C）.A、房改购房 B、依生效法律文书转移 C、产权注销 D、房屋继承143。某企业于2017年8月购买了本市限购区域的住房,现该企业欲将该住房抵押贷款,根据本市的限购政策，下列说法正确的是（D)。A、可以抵押,企业购房不受限购政策影响。B、可以抵押,抵押并不转移权属，因此不属于再上市交易的范围。C、不可以抵押，需购房后满5年方可上市交易。D、不可以抵押,需购房后满3年方可上市交易。144。 根据民法通则，限制民事行为能力人包括(D)A、 8周岁以下的未成年人 B、 18周岁以上的成年人C、 16周岁以上未满18周岁的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的。D、 不能完全辨认自己行为的成年人。145。 以下关于我市目前房屋交易和房屋登记的职责边界划分的说法错误的是（B）A、 权利人遗失房屋所有权证的，可直接向不动产登记机构办理补证手续。B、 按份共有的房屋份额发生变化的，不属于房屋交易的情形，应直接办理不动产变更登记。C、 房屋拆除完毕后，权利人可直接向不动产登记部门申请办理产权注销手续.D、 权利人以其名下不动产办理抵押贷款手续的，可直接向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。146。以下不属于房地产有偿转让的形式的是(A)A赠与 B交换 C以房屋出资入股 D买卖147。以下关于住房公积金的归属,说法正确的是（A）A全部归职工个人所有 B职工与单位按缴纳比例共有C职工与单位共同所有 D全部归单位所有148.住房公积金管理的决策部门为（D）A住房公积金管理中心 B财政部门C,公积金缴存单位 D住房公积金管理委员会149.单位及职工按比例缴存的住房公积金全部归集，存储入(B）账户内A单位在银行以职工个人名义开立的公积金专户B公积金管理中心在受托银行开立的住房公积金专户C个人自己开立的银行账户D公积金管理中心的对公帐户150。以下不属于住房公积金的使用原则的是（B）A定向使用原则 B利益最大化原则C安全运作原则 D严格时限的效率原则151。以下哪种情形,公积金账户注销(A）A职工退休 B职工因工伤修养半年C职工因购房提取了其账户全部住房公积金D职工被外派至其他城市工作152。以下关于个人住房贷款，说