签订商品混凝土买卖合同应注意的问题.doc

签订商品混凝土买卖合同应注意的问题
一、 签订合同时准确的约定供货数量（以前买卖双方在签订合同时都只约定计划用量）；
二、 同时约定：实际供货数量以买方收货人员确认的收货单为准；这样在供完货后，双方以收货单为依据进行结算。这种结算方式一般不会损害卖方利益;但是，对此结算方式，买方会提出异议，买方认为，买方现场收货人员一般按照混凝土罐车的容积来签收和确认方量的，未经实际计量，而卖方混凝土罐车中有时装的不满，有亏方现象，所以买方认为以这种方式结算,损害了自己的利益。
随着供求关系发生变化，由卖方市场转变为买方市场,买方提出按照建设工程的图纸进行结算方式，卖方很被动，按照图纸结算极易给卖方利益造成损害.
三、 以图纸结算应：
①买方应当向卖方提供全套完整的图纸，该图纸作为本合同的附件。
②合同中应明确约定是对整个工程供应混凝土还是只对该工程中的某些部位进行供应混凝土,对某些部位供应混凝土，应当对具体部位作出明确、具体约定。
注：由买方自己在现场搅拌的，应有完整资料：配合比、强度试验报告、证据证明自己确实加工供应过混凝土；
一项工程中有两家以上单位供货，则必须在合同中明确约定出供货的部位和标号，以免发生纠纷时纠缠不清.
③约定：在施工过程中，施工单位与建设单位签订的洽商中涉及到图纸的修改,导致混凝土用量发生变更，买方应及时的以书面形式通知卖方，同时将变更的图纸提交卖方一份.
④合同中必须约定图纸中还未包括部位(塔吊基础、室外地面、停车场等）的结算方式及现场损耗的计算方式。
施工方：
①了解对方的资信情况。签约前必须对对方的经营状况、工商注册登记及年检情况、商业信誉情况作必要的调查,同时还要对对方负责联系业务的人员、负责在合同上签字的人员、负责收货的人员身份情况、有无授权等情况进行必要的调查，不要草率签约.
同时签合同时也要形式完备，最好是既要有签字，又要有盖章。
②合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款:当事人名称或者姓名住所；标的；数量；质量；价款或报酬;履行期限、地点和方式;违约的责任;解决争议的方法。
（应约定现场收货人的名单及身份证号；或应当由买方单位向卖方出具授权书,在授权书中明确收货人名单,最好附上收货人的身份证的复印件,在合同履行中如果变更收货人要及时出具变更手续。
注:“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，这里指的是“定金”，而不是“订金”。