浙江杭州房地产项目全程营销策划及销售代理服务合同.doc

浙江杭州房地产项目全程营销策划及销售代理服务合同浙江杭州房地产项目全程营销策划及销售代理服务合同甲 方： （以下简称甲方）法定代表人： 地 址： 乙 方： （以下简称乙方)法定代表人： 地 址： 甲方项目位于 ，项目名称为_ _（以下简称该项目）. 现经双方友好协商，本着平等合作的态度，甲方委托乙方为该项目进行全程营销策划、广告平面设计及销售策划和销售代理等服务。特签订本合同如下：总则、一、 本合同一经签署即行生效，甲方与乙方之间的委托咨询服务关系自合同签订之日起至该项目所有可售物业售罄为止。其中自合同签订之日起至项目正式开盘(以该项目首期物业预售许可证颁发日期为准，以下称正式开盘)为前期策划期，正式开盘后至该项目所有可售物业售罄为后期销售代理期。二、 在乙方担任该项目全案营销代理期间，甲方承诺不会委托除乙方以外任何单位或个人作为其项目的全案营销代理在 _或其他地区推广该项目.如甲方委托除乙方以外任何单位或个人销售此项目，则此单位或个人所销售的该项目业绩归乙方所有，甲方按合同约定进行结算。三、 本合同生效后，乙方制定该项目详尽的推广策划、平面设计和销售计划，提出推广策略及销售方案，并经甲方认可后方予执行。故甲、乙双方在整个合同期限内，均应严格执行上述策略及方案，以保证该项目的销售成功。如果市场变化，该策略及方案可由乙方提出变更建议，在征得甲方同意后方可执行。四、 合同期内所有的项目策划、推广策划、平面设计等工作成果的知识产权归甲、乙双方共同所有。五、 甲方须在该项目的所有报纸、电视、灯箱、横幅等各类广告或媒体上以全案策划及销售代理的身份刊登乙方公司的名称、标记及联系方式等。六、 本合同生效后，甲乙双方必须遵守合同保密条款，该合同保密条款包括合同内容、合同条款、合同金额及双方公司商业秘密。甲乙双方不得以任何方式向外泄露保密条款内包含内容，若其中一方违反，则向对方承担相应责任。第一条 市场推广费用一、 广告投放计划及市场推广预算由乙方制定，并向甲方提交，经充分讨论、得到甲方批准后方能实行。二、 该项目之广告及市场推广费用均由甲方负责承担。三、 其他即时发生的预算外推广费用,乙方应事先向甲方提交预算,经批准后以实报实销方式由甲方支付。四、 广告发布权审批工作由甲方负责。第二条 甲方权利与义务一、 甲方应向乙方提供与该项目销售有关的所有资料、图纸与相关销售工具（如销售中心、销售中心一切设备、销售模型等）.营销中心日常使用费用由甲方承担。二、 甲方可指定一名工作协调人，该工作协调人代表甲方负责对乙方提供需确认的各项事宜进行签字审核、汇报确认。在本合同期间甲方发生有关项目销售事宜的变动,应由协调人及时向乙方进行传达和通报.协调人员名单确定与变更由甲方书面通知乙方。三、 甲方组织与乙方每周进行例会,交流与讨论项目运作情况。特殊情况视工作需要可机动安排例会时间。四、 甲方应及时配合乙方一起完成经双方确认的在推广策略中所提出的销售道具准备、媒体发布与广告计划实施等工作。五、 在乙方担任该项目的营销代理期间，甲方有权更改有关项目的单位销售价格或付款方式,但应事先征询乙方意见，并根据销售情况,由双方共同制定合理有效的执行方案。第三条 乙方权利与义务一、 乙方负责该项目的营销推广、销售组织、销售培训、销售控制、销售管理和销售执行等工作，并提前报请甲方批准，确认后实施。二、 乙方所提出的营销方案、各类销售资料的制作、销售策略等一系列工作及计划均需事先征询甲方意见并获得甲方批准确认后方予实施。三、 乙方委派项目主管组建该项目的营销专案组,负责该项目的营销工作，并保持人员稳定.乙方委派项目主管的工资及奖金均由乙方自行承担。乙方应提供操作人员名单，如有人员变更应提前通知甲方并征得甲方同意。四、 乙方委派销售专案经理及销售人员若干名组成该项目的销售专案组,在正式开盘后常驻销售案场，进行该项目的销售管理及现场销售工作。乙方销售人员的工资及奖金均由乙方自行承担。五、 乙方指定一名工作协调人,该工作协调人负责对于甲方提出须确认的各项事宜向乙方公司汇报审批并签字确认。六、 乙方须独立完成本合同约定的营销代理服务内容，不得以任何形式向第三方转包、分包合同约定的工作内容。七、 在本合同生效后，根据甲方确认的广告预算，乙方根据实际销售情况,提出和确定各 类媒体广告的发布日期及设计、投放及分布工作，并报请甲方批准，辅助甲方实施。第四条 销售代理费计取及支付方式一、 前期策划期费用及支付n 前期策划期服务费用为人民币 壹佰伍拾 万元整；n 当甲、乙双方签订本合同后三日内，甲方向乙方支付人民币 _ _ 万元整；n 当乙方完成项目市场研究报告后三日内，甲方向乙方支付人民币_ _万元整；n 当乙方完成项目定位报告后三日内,甲方向乙方支付人民币_ _万元整；n 当甲方售楼处动工之日起三日内(若截至 年 月 日仍未开盘，则甲方应于该日将最后一笔策划服务费支付给乙方），甲方向乙方支付人民币_ _万元整。二、销售代理费用的计取与支付1、 关于基本销售代理费的计算及支付，双方同意按该项目的销售进程分比例核算,其收费标准按照以下比例分级计算：销售进程销售率比例未达标费率达标费率超标费率开盘后三个月302。02.3%2。5开盘后六个月50%2.02.3%2。5开盘后九个月702.02.32。5%开盘后十二个月85%2。02.32。52、在销售代理期，若该项目所有可售房源需要分期销售的，则销售率考核按照当期所有可售房源为基数，进行分期考核。3、销售代理服务费按照每月实际成交销售总金额的1。8%每月计提一次,待每期考核阶段结束后再结算一次服务费，若产生考核达标或超标跳佣,则一次性补足此前比例的不足部分。4、在该项目公开发售后，以每月的1号作为上月销售代理费用的结算日,该费用每月结算一次,届时甲方须一次性支付乙方当月的基本销售代理费及相应的补足部分.5、 其他事项n 在乙方担任该项目销售代理期间，该项目的全部可售单位的销售均应纳入乙方独家销售代理收费的计取范围。n 客户签订预售合同或出售合同,合同经双方签字生效，即视为成交，即可计提佣金。第五条 退房退定处理一、 购房客户在未签订合同前，如因故取消购买意愿，其先前所付的订（定）金，按甲方规定办理。二、 客户签订买卖合同后，如因客户原因取消购买，扣取的违约金归甲方所得,但乙方不退还销售代理佣金。三、 客户签订买卖合同后，如因乙方原因取消购买,甲方不予支付乙方销售服务费，如乙方已提取，应退还甲方。因此所产生的对外赔偿由乙方承担。四、 客户在签订买卖合同后，如有退房后再次出售情形，应以最后成交的房价核算服务费,在乙方已提取的销售服务费中多退少补。第六条 合同的终止或延期一、 在本合同履行期间，甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付费用，每逾期支付一天，应承担应支付金额千分之二的逾期违约金，逾期超过十天时，乙方有权暂停履行下阶段工作,并书面通知甲方.二、 乙方应严格按照双方约定的时间要求进行工作,如因乙方原因未能完成计划内工作，逾期一天,乙方应向甲方支付当期服务费用的千分之二作为违约金，逾期超过十天，甲方有权终止合同，如因甲方或第三方原因导致工作停滞或延期,乙方不承担相应责任。三、 于本合同生效期限终止时，本合同自动终止.四、 若双方需延长本合同期限，则需在本合同终止前另行签订补充协议.第七条 违约、赔偿责任及协议解决方式一、 如违约方的违约行为给守约方造成损失的，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失且包括但不限于相应的诉讼费、律师费等,双方在签订本合同时，对本合同的约定已经充分预见并完全理解.二、合同履行中，双方发生争议,应友好协商，经协商无法解决的，依法向人民法院进行诉讼。第八条 其他一、 本合同适用中华人民共和国相关法律、法规,本着公平、公正的原则制订。本合同未尽事宜，双方另行协商。如有需要，双方可在本合同条件下另立补充协议，本合同补充协议与本合同具有同样法律效力.如双方发生争议并经协商无法达成一致意见，将依法向人民法院起诉。二、 本合同正文及附件壹式肆份，甲、乙双方各执贰份,具有同等法律效力，双方签字盖章后即告生效。 甲 方： 乙 方：授权代表： 授权代表：签约日期:签约日期:签于： 签于：PAGE 4