河北省房地产经纪人：相邻关系中通行权考试试卷.docx

河北省房地产经纪人：相邻关系中通行权考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列因素中，属于房地产市场营销系统微观要素的是.
A：收入水平
B：人口数量
C：广告费用
D：金融政策
E:工厂的生产设备
2、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为.
A：0．9～18元
B：0．6~12元
C：1．5~30元
D：1．2～24元
E:权利型房地产投资信托
3、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。
A:建筑详图
B：标准层平面图
C:首层平面图
D：中间层平面图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化.
A:房屋租赁
B：房地产转让
C：房地产抵押
D：房地产买卖
E：客户资金代收代付风险
5、房源开拓的原则不包括。
A：及时性
B:持续性
C：政策依赖性
D：集中性
E：工厂的生产设备
6、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。
A：残存价格
B:市场价格
C：投资价格
D：重置价格
E：权利型房地产投资信托
7、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。
A：巴洛克风格
B:伊斯兰风格
C：洛可可风格
D：意大利风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列关于房地产业与建筑业的表述,错误的是。
A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业
B：房地产业兼有生产（开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业
C:房地产业与建筑业有着非常密切的关系
D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产
E:权利型房地产投资信托
9、心理过程不包括。
A：认识过程
B：情感过程
C：理解过程
D：意志过程
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。
A:和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远
B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离
C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么
D：和客户联系的次数不宜太多
E：工厂的生产设备
11、有关路牌广告作用的表述,正确的是。
A：信息传播面较广
B：总体影响力超过报纸广告
C：目标性强
D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式
E：工厂的生产设备
12、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源.
A:客户的经济实力
B：客户购房的原因
C：客户购房的标准
D：客户购房的时间
E：风险与外部环境有关
13、关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述,错误的是。
A：电话铃声响过三声再接听
B:要及时做好客户记录，并邀约看房
C：通话过程注意语速和缓、语气亲切
D:通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断
E：工厂的生产设备
14、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。
A:物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同
B:企业章程
C:营业执照
D：企业资质等级申报表
E：权利型房地产投资信托
15、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。
A：原则性住房贷款与商业性住房贷款并存
B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存
C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存
D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存
E：权利型房地产投资信托
16、根据研究对象不同,建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。
A:研究建筑、环境和人的课题
B:受制于总体规划
C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书
D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别
E：工厂的生产设备
17、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。
A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标
B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率
C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目
D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．
E：工厂的生产设备
18、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。
A：决策作用
B：反映作用
C：控制作用
D：监督作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是。
A:有充分时间进行分析
B：能马上得到客户的反馈
C：能充分掌握客户的态度
D：能保证客户信息的准确
E:工厂的生产设备
20、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的,在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现.
A：宏观管理
B:细节管理
C:一般管理
D:分批管理
E：权利型房地产投资信托
21、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式.
A:包干制
B：保存制
C：监理制
D:酬金制
E：权利型房地产投资信托
22、在销售筹备培训的内容中,的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。
A：项目培训
B：目标培训
C：模拟讲解培训
D:销售百问培训
E：工厂的生产设备
23、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用.
A：单店经营模式
B:无店铺经营模式
C：连锁经营模式
D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
24、房地产税收环节不包括。
A:保有环节的税收
B：房地产开发环节
C：成交环节
D：交易环节
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、住房公积金不具备的特点是。
A:义务性
B：无偿性
C：互助性
D：保障性
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0。5 分）
1、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别,赌博是.
A:背后隐含着极大的风险
B:没有时间的因素介入
C：较看重短期的时间介入
D：长期平均收益为负值
E:无法进行理性的分析与评估
2、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时,应当.
A：做好回访前的准备
B：确定客户的看房结果
C：分析双方的价格心理底线，与双方共同进行协商，最终使之形成一致的价格
D：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书
E:如购房客户对房源十分满意，可让购房者签订买方确认书,并交纳一定金额的定金
3、近年来，房地产经纪行业开始实行多元化发展战略，基于传统的经纪业务开展顾问咨询、等新型衍生业务。
A：信息服务
B：营销管理
C：按揭服务
D：资产管理
E：物业管理
4、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。
A：价值尺度
B：流通手段
C：支付手段
D：世界货币
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济。
A：不可接受
B:可接受
C：能否接受无法判断
D：可以接受，也可以不接受
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、指数按照不同，可分为个体指数和综合指数。
A:所反映的内容
B：计算方法
C：所反映的对象范围
D：所选定的基期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。
A：以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过
B：抵押人死亡,其合法继承人应当继续履行原抵押合同
C：学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保
D：在建工程不得为第三人提供担保
E:同一财产不得向两个以上的债权人抵押
8、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。
A：集资信托
B：房地产信托存款
C：代理集资
D：房地产信托基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、针对商圈内的人口密度、消费能力，以及人潮、交通流量等可将新建商品房的商圈划分的类型，有.
A：大地区中心型
B:郊区中心型
C：邻里中心型
D：城市中心型
E:副城市中心型
10、房地产抵押，不包括。
A:在建工程抵押
B：土地使用权抵押
C：房屋使用权抵押
D:预购商品房贷款抵押
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、原房屋租赁合同期满,承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租,双方要重新签订租赁合同并办理登记手续.
A：2
B：3
C：1
D:4
E:客户资金代收代付风险
12、酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的。
A：主要条款
B：明示条款
C:普通条款
D：一般条款
E:程序条款
13、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。
A：价值
B：个性
C：视觉
D：质量
E：结构
14、楼层地面在建筑中主要起的作用.
A：分隔空间
B：承受各种荷载
C:对中间层的加强和保护
D：隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗
E：满足人们的使用要求
15、卖方垄断市场的特点包括。
A：产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异
B：只有一个卖者，而买者很多
C：市场信息比较完全
D：产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别
E:新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的
16、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有.
A:将房源信息列表展示
B：与委托人签订看房书
C：向委托人介绍房源的优缺点
D：提出房地产经纪人的专业观点
E：尽快约定看房时间和见面地点
17、在城市紫线范围内禁止进行.
A:用地改作他用
B:违反保护规划的大面积拆除、开发
C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施
E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等
18、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供服务。
A：市场调查
B：投资咨询
C：产品定位
D：营销策划
E：风险分析
19、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。
A：长期趋势
B：循环波动
C：季节变动
D：不规则波动
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在房地产拍卖活动中出现的房地产价格中,是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。
A：起拍价
B：应价
C：保留价
D:评估价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次.
A：尊重需要
B：权利需要
C：自我实现需要
D：安全需要
E：爱与归属需要
22、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。
A：权属有争议的房地产
B：尚未领取房地产权属证书的房地产
C：购买5年以上的经济适用住房
D：小产权房
E：客户资金代收代付风险
23、当经纪企业发展到一定规模时,就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是.
A:直营连锁经营
B：特许加盟经营
C：连锁经营
D：设立分支机构
E：客户资金代收代付风险
24、人际交往的特点有。
A：交流信息
B：提高技能
C：培养情操
D：相互认知
E：相互作用
25、消费者对商品的认识过程是从开始的.
A：知觉
B:感觉
C:记忆
D：想象
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信