上海市房屋租赁合同日文.doc

上海市房屋租赁合同
上海市の住宅賃貸借契約を結んだ
（合同编号：          ）
（契約の番号: ）
本合同双方当事人：
本契约の双方の当事者ではないためだ:
出租方(甲方）：
出租方（甲）:
承租方(乙方）：
賃貸者(乙）：
     根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致，就乙方承租甲方可依法_ __（出租/预租)的__ __（房屋/商品房)事宜，订立本合同。
「中華人民共和国契約法によって」、「上海市の住宅賃貸借条例」(以下「条例」)の規定の甲・乙双方は平等、ボランティア、公平さと誠実さの信用を土台にして、議論の末、乙は甲が法と原則に則って_気がねにより自由（賃貸/また）の自由に自由に(住宅/売れ残り)に関連し、本契约を缔结しなければならない。
一、出租或预租房屋情况
一、リースか.また住宅状況を見守っている

    1－1 甲方_ _（出租）给乙方的房屋座落在本市_ _（区/县）__ _路_______(号/幢）__ ___室 (以下简称该房屋）.该房屋__ __建筑面积为______平方米,土地用途为__ __、结构为___________.该房屋的平面图见本合同附件（一）。甲方已向乙方出示：
1 — 1甲_ _（賃貸）では、乙の家屋の位置はこの地方_ _(区/県）自由_路_______（号/軒）自由に___室」（以下、この屋敷。このマンション自由に自由に建坪______平方メートルで、土地の用途を自由に自由に、构造を___________だった。このマンションの平面図を见本契约に添付ファイル（1)だった。乙は甲に提出しなければならない

 【出租】房地产权证/房屋所有权证/_ _ _ ;［证书编号：_ __].
【賃貸】不動産权证/住宅の所有权证/ _ _ _；［証番号：_により自由］。

     1－2 甲方作为该房屋的___ __（房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋________（已/未）设定抵押。
1−2甲方は、このマンションを分譲した___自由に預けて产权人（不動産/人/法に規定された他の権利者）と乙賃貸関係だ。本契約締結前、甲は乙に教えてくれたこのマンション(すでに/未）________设定を担保にした.

   1－3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
1 ～ 3物件の公用や共用の部位の使用範囲や条件と要求します；既存のインテリア付属施設や設備状況と甲同意乙が自主的にインテリアや増設付属施設の内容やレベルとしなければならない約束のについて関係省庁との協議を、甲・乙双方はそれぞれ、本契约に添付ファイル(2）、（3）に列のかもしれません。甲・乙双方の同意添付ファイルを甲方向乙交付物件のと本契约が中止されることで方向を返還物件の甲）乙の監理根拠だ。
二、租赁用途
二、賃貸用途

    2－1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为______使用， 并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定.
2−1乙方向甲を約束しており、賃貸物件として使われ、______遵守国や震関係家屋使用と不動産管理規定だ」

    2－2 乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
2-2で賃貸期間である乙は保证して、ない甲書面同意および規定通りだとは関係省庁の许可を得て决定しなかった前で勝手に変えてこのような約束の使用を使用しています。

三、交付日期和租赁期限
三、交付日付や賃貸期間だ
    3－1 甲乙双方约定, __ _年__ __月_ _日至 年 月 日为免租日,免租期内水、电、煤气、通讯、设备所产生的费用由乙方自行承担，所产生的物业管理费用由甲方承担。出租房屋租赁期自_ __年_ _月 日起至_ _年__ _月_ _日止.
3—1甲乙双方の約束を破って自由に自由に自由に月_ _年_ ～年月の日は、免租日、免租期間中に電気と水道、ガス、通信、設備で発生する費用は乙が自主的に負担を負うことによって発生した管理費は甲が負担した。賃貸住宅賃貸期間が自由に年_ _ _ _ _げつから自由に月_ _ _年まで
    3－2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前__ _个月，向甲方提出继租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。
3−2で賃貸期間が満了し、党の権力（権利)が回収し、乙は必ず実現されるべき返したという。乙がついてしまった場合、八つのこのマンションは、賃貸期間切れに自由に_カ月前に続き、契赁收書面要請を受けて甲の同意を得て再び交わし賃貸契約を結んだ.

四、租金、支付方式和限期
四、賃貸料の支払い方式と期限付きのだった
    4－1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（ 币）_ _元。出租月租金总计为（__ _币） _ _元。(大写：_ _万_ _仟_ _佰_ _拾_ _元_ 角整.该房屋租金__ _（年/月）内不变,第二年起,（年/月)租金应在第一（年/月)的基础上递增 。
4—1の甲・乙双方の約束を破って物件の毎日1平方メートル当たり建坪レンタル料（幣）_ _元。月貰は計（自由にレンタル_ _ _幣）元._ _万人（头:_ _ _ _ _ _鍾伯…拾_ _ _角整。元の家赁により自由_（年/月）内に変わらず、翌年から（年/月）の賃貸料をしなければならない1位（年/月）の土台の上で増加傾向を示している.

    4－2 乙方支付租金方式如下：先付后用，押 付 ，每 个月为一期支付租金，押金和首期租金应于签订合同当日支付.乙方租金应于每期第一个月的6日前向甲方支付.逾期支付的， 逾期一日，则乙方需按日租金的__ __％支付违约金。
4−2の乙は支給するためには、「先に払う賃貸料方式で引き継がせるメロンの後、1ヵ月に1期に支払う賃貸料、敷金や初期の賃貸料は、契約が締結された当日が支払った。乙の賃貸料は、にわたって最初の月の6日前に甲が支払った。一日に支給された、延滞した延滞した乙は、賃貸料を押す日自由に自由に支給違約金%だった.

    4－3 乙方支付租金的方式为 。
4−3の乙は賃貸料を支給されているためだ。

五、保证金和其他费用
五、敷金やその他の費用がかかった
    5－1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_ __个月的租金，即（_ _币)__ __元。
5−1の甲・乙约定、甲交付しなければならない時、乙は甲に支給されている住宅賃貸保証金、敷金が_により自由ヵ月のレンタルですが、すなわち（_ _ウォン）では自由に自由に元.

    甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
保証金を受け取ってしなければならず、甲方から集金乙の証拠だ。

    租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
賃貸関係の中止の際、甲方が受け取った住宅賃貸保証金は対価として充当充契约で、约束しは乙は費用を除いた一部の無利子の帰還乙方だった。

    5－2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由 承担.发票租赁税由 _承担。
5−2の賃貸期間中、これを使用家屋に発生した電気と水道、ガス、通信、設備、不动产管理などの費用は负担になります。インボイス賃貸税は、_が負担した。

六、房屋使用要求和维修责任
六、家屋の使用と补修責任から自由ではない
    6－1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的__ _日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。 
6−1の賃貸期間中、乙方が発見されたこのマンションとその付属施設は破損したり故障して直ちに、通知甲復旧；甲方は乙の通告を受けたのを受けて、自由に_日以内に修理している。超えて修理のaにbが代わりに補修工事費は甲が負担した。
    6－2 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施.因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
6−2の賃貸期間中、乙は適切でなければならないこのマンションを爱护して使うとその付属施設だ.不正使用したり、乙は不合理な使用することにしたため、このマンションとその付属施設が毀損された场合、または故障した責任を負わなければならない修理を行う。乙は甲方が代わりに、補修工事が拒否しながらも、補修工事費は乙が負担した.

    6－3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态.甲方对该房屋进行检查、养护，应提前___ __日通知乙方.检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
6-3の賃貸期間中、甲保証物件とその付属施設が正常な使用できるようで安全な状態に陥った.甲の検査を実施し、物件が自由に道はない。日お知らせ乙___しなければならない。検査の際、乙方にすべき道はない考えを示した.甲方は減り、乙方への使用家屋の影響を受けた。

    6－4 除本合同附件(三）外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由__ (甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。
6−4は本契约に添付ファイル（3）のほかに、別のインテリアや増設しなければ乙の付属施設と設備をしなければならず、事前甲の書面同意を規定通りだと関係部署に许可を得てしまった場合、自由（甲)が先月20日、乙)に依頼して/甲方ホウ関係省庁が承認した时、必ず行なわれていた.乙の増設の付属施設や設備や補修責任は甲・乙双方で別途に書面で約束をした。
七、房屋返还时的状态
七、家屋の返還されたときの状态です

    7－1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的 __ _日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日，乙方应按_ __元/平方米(_ _币)向甲方支付该房屋占用使用费。
7-1除甲に同意を借りることを除いては、乙の乙は本契约租期切れに後の自由に_日以内に返済すべき物件の甲の同意を延滞した家屋のたびに、返還を延滞したある日、乙方応は_により自由元/平方メートル（_ _幣）に甲物件の専用使用料を支払う。

    7－2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
7—2乙返還物件の正常な使用后に该当すべき状態となっている。返還された时には、経甲監理を認められ、相互に決着がそれぞれ行うものと推定している。

八、转租、转让和交换
八、转租、譲渡と交換しなければならない
8－1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。
8 — 1除甲は本契约を補充条項に同意を转租以外に、乙は乙で賃貸期間で受けとめる甲方をしなければこそは書面同意を物件の全部または部分的に転貸さをお待ちしております.同じ間居住の家屋を分割して转租を受けないようにしなければならない。
    8－2 乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同.并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
8−2の乙はこのマンションにならなければならず、转租規定通りだといって練ら书面の转租妥当契約を結んだ。規定通りだと、このマンションを所在区、県不動産取引センターや農場システムの受付所に登録の残しました。

    8－3 在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同.
8-3で賃貸期間中に、乙はこの住宅の譲渡を他人に気がねや他人と八つの住居を交換しなければならない事前甲書面同意しなければならない。分譲したり、交換した後、このマンションまたはレンタル権の受让人人や交代しなければならない」と、契約を締結賃貸主体の変更は継続して履行し本契約を結んだ。

    8－4 在租赁期内,甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
8−4で賃貸期間中に甲方がこのマンションを売るべきを早めることを3ヵ月通知乙方だった。乙とまったく同じ条件で優先的権利がある。

九、解除本合同的条件
九、解除本契约の条件だ
    9－1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
9−1の甲・乙は賃貸期間中には下记の调子の一つである、本契约が中止され、互いに責任を:

    （一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
(1)このマンション専用範囲内の土地使用権の早期返還に法と原則に則ってました；
    （二） 该房屋因社会公共利益被依法征用的;
（2）このマンションは社会公益のために法と原則に則って徴用された、される

    (三） 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
（3）を同住宅が都市建設された法に則って登載家屋撤去許容範囲の；

    （四） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（4）物件の毀損、纷失れたり鑑定は危険なマンションを分譲した;

    （五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
（5）甲は乙のこのマンション賃貸前に知らせ、设定しモーゲージの処分を受けた。

    (六) ________________________________________________。
（6）________________________________________________だった。

    9－2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的__ __倍支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
9−2の甲・乙双方の同意を得て、下记の様子がかさむの一つである、書面通知他方本契约を解除することにした.契約違反の方は、他方に派遣しなければならない別の自由に貼り紙が自由に倍支給違約金；てお互いに損失を与えた容疑で支払うことに付一方の違約金が不足しているのは、損害充当金を賠償すべきによる損失と違約金の差額分：

    (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后三日内仍未交付的；
(1）甲の交付して、乙は最高後三逸（サムイル)内にも納めていないのではないか。

    （二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
（2）甲の交付する物件の本契约に合わないという約束を選択したことで、実現できない賃貸目的の；甲の交付する家屋や欠陥、晒す乙は安全なのだ。

    (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;
（3）乙は甲に同意しない住宅用途を変更で3壊れた；

    （四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（4）は、乙方原因による住宅の主体構造によって破壊された；

    （五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
（5）乙はこのマンション無断转租、分譲物件の八つの権や他人との交換をそれぞれまたはレンタルの家屋の；

    （六）乙方逾期不支付租金累计超过三个月的；
(6）乙は支払わない賃貸料の累積以上を延滞した三か月の；

    (七） ________________________________________________.
(7)________________________________________________だった.

十、违约责任
十、违约责任

    10－1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的_ _日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。
10-—1物件の时の欠陥のならば、甲方応は电机の時点からの_ _日以内に復旧を超えた场合、甲同意減復旧のための賃貸料を変更した関係賃貸料条項が盛り込まれている。

    10－2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
10 — 2は、同契約書の内容を甲なかった乙、同賃貸事業を知らせる前にすでに担保や財産権の移転が制限され、乙は、甲による損失の責任を負わなければならない補償されていた。

    10－3 租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。
10−3賃貸期間で、甲方が遅れた本契约の約束履行の補修、養護叱責で家屋破損し、による乙の財産被害や人命の賠償責任があるならば、甲方を甘受しなければならない。
10－4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的__ __倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。
10−4の賃貸期間中、非本契约の规定の状況を無断で解除甲本契約の早期返還に同マンションを分譲したならば、甲方応は早期還収日数の賃貸料の支払いに自由に自由に倍乙が低い。支払いの違約金が不足していた充当されれば、党の損失を払って乙は賠償責任を負わなければならない。

    10－5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_ __（恢复房屋原状/赔偿损失)。
10 - 5乙は甲に書面同意ないとかのレベルを超えた甲書面同意の範囲と要求に改装家屋や増設附帯施設を要求することができるのならば、甲方乙_により自由（回复家屋を元通りに/損害賠償）だった.

    10－6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的,乙方应按提前退租天数的租金的_ __倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿.甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
10 - 6賃貸期間中、非本契约の规定の場合、乙は途中で无断で立ち退きを与えた场合、早期にあわせて立ち退き日数の賃貸料を支払う_により自由倍に甲が低い。切っ先を払えば違約金の不足、乙は甲に被害を賠償責任を負わなければならない.甲のレベルを超えて、賃貸保証金のうち损害だった。保証が足りず、不足分は损害は乙の別途支給

十一、其他条款
十一、他の条項が盛り込まれている

    11－1 租赁期间,甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 _ _日书面征询乙方购买该房屋的意见.
11-1の賃貸期間中、担保物件の甲なければならない」と強調しなければならない書面告知し、乙は乙物件の担保で約束し、売却当事者処分该房方式で割引これ_ _日書面突っ込まれる乙はこのマンションを購入するという意見を提示した。

    11－2 本合同自双方签字/签字后_ _生效.生效后的15日内,由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的,由_ _ (甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。
11 — 2本契约に署名して、双方が/サインし_ _発効される.発効後の15日以内に招けば、责任規定通りだと、家屋の地方区である、県不動産取引センターや農場システムの受付所に登録して賃貸住宅の记录を登録の记录を証明します；本契约を経た後、凡そ登録の记录を本契约変更や中止は、_ _(甲/乙)が担当するように、本契约変更が停止する日から15日以内に原登録機関、変更、登録の记录を手続きをしている。甲方が输入契约に即して賃貸住宅の记录を未登録したり変更、中止する、登録の记录の法律紛争を招けば、すべて自分の責任を追及している.
11－3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
11 - 3本契约について、a、b 2国間交渉で一致し、缔结して追加条項が盛り込まれている.本契约のように/添付ファイルはいずれも本契约の一部となっており、本契约とその補完条項や添付ファイルの一部に記入した文字と空欄器械で文字と同様だと主張している。

    11－4 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11 — 4の甲・乙双方は署名した场合には、それぞれの権利・義務と責任がはっきりしているし、「契約の規定を厳格に実行しますようお愿い致します。如違反によって本契约通り、他方の権利がある本契约の规定クレーム.

    11－5 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协商解决不成的,双方同意选择下列第__ __种方式解决：
11−5の甲・乙双方は本契约を履行の過程における論議にならなければならず、交渉を通じて解決します；交渉で解決しなければならないといけないのは、双方の同意を選んだのは、下记の自由に自由に種の方法で解決しようとする目：

    (一）、提交________仲裁委员会仲裁；
(1）や提出________仲裁委員会の仲裁；

    （二)、依法向人民法院起诉.
（2）や法に則って、人民裁判所に起訴した。

    11－6 本合同连同附件一式__ __份。其中：甲、乙双方各持一份，以及 __ _各一份，均具有同等效力。
11−6本契约を自由に添付ファイルと自由に殉死件の順だった。そのうち、甲・乙双方が各々1件に及び、自由に_でそれぞれも、同等な効力を持つことになる。
补 充 条 款
補充条機種
————————-——--—--—-——-——-——-——-——————-——--—-—-—----—-—-—————
（粘贴处）                                     （骑缝章加盖处)
（贴る処) (の间の章蓋をしてヵ所）

附     件     一
附件の一
该房屋的平面图
このマンションの平面図

---——-—-—-—-————-—-——-—————-—-—-----—--——--——--———---———-——
(粘贴处）                                     （骑缝章加盖处）
（贴る処） （の间の章蓋をしてヵ所)
附      件      二
附件の2を占めている
该房屋合用部位的使用范围、条件和要求
物件の共用は部位の使用範囲や条件やを要求している

———---—————————-—--——————-———---——--———-----———-————-—--———
（粘贴处) (骑缝章加盖处）
（贴る処） （の间の章蓋をしてヵ所）
附       件        三
附件で3点

现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行
装修和增设附属设施及设备的约定
既存のインテリア付属施設および設備の状況と甲同意乙が自主的にしなければならないインテリアや増設付属施設および設備の约束だ
—————-—-——--—--———----——-——-—————-—-——————————————————--———
（粘贴处）                                     （骑缝章加盖处)
（贴る処） (の间の章蓋をしてヵ所）
出租方(甲方）：                   承租方（乙方）：
Lessor （Party A）： Lessee （Party B）:

国籍：                           国籍：
Nationality： Nationality：

法定代表人：                     法定代表人:
Legal Representative: Legal Representative：

注册证明/身份证号码：            注册证明/身份证号码：
Certificate of Registration/ID Card No。: Certificate of Registration/ID Card No.:

住址:                           住址:
Address： Address:

邮编:                           邮编：
Postal Code： Postal Code:

电话:                           电话：
Tel： Tel:

委托代理人：                     委托代理人：
Agent: Agent：

签名盖章:                       签名盖章：
Signed and Sealed by： Signed and Sealed by：

签约日期:                       签约日期：
Date of Signature: Date of Signature：

签约地点：                       签约地点：
Place of Signature: Place of Signature：
__________________________________________________________
经纪机构名称:
Name of Brokerage Firm：

经纪人姓名:
Name of Broker：

经纪人资格证书编号：
Broker's Qualification Certificate No.：