上海市房屋租赁合同日文.doc

上海市房屋租赁合同上海市住宅賃貸借契約結（合同编号： ）（契約番号: ）本合同双方当事人：本契约双方当事者:出租方(甲方）：出租方（甲）:承租方(乙方）：賃貸者(乙）： 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（以下简称：条例）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致，就乙方承租甲方可依法_ _（出租/预租)的_ _（房屋/商品房)事宜，订立本合同。中華人民共和国契約法、上海市住宅賃貸借条例(以下条例)規定甲乙双方平等、公平誠実信用土台、議論末、乙甲法原則則_気自由（賃貸/）自由自由(住宅/売残)関連、本契约缔结。一、出租或预租房屋情况一、.住宅状況見守 11 甲方_ _（出租）给乙方的房屋座落在本市_ _（区/县）_ _路_(号/幢）_ _室 (以下简称该房屋）.该房屋_ _建筑面积为_平方米,土地用途为_ _、结构为_.该房屋的平面图见本合同附件（一）。甲方已向乙方出示：1 1甲_ _（賃貸）、乙家屋位置地方_ _(区/県）自由_路_（号/軒）自由_室（以下、屋敷。自由自由建坪_平方、土地用途自由自由、构造_。平面図见本契约添付（1)。乙甲提出【出租】房地产权证/房屋所有权证/_ _ _ ;证书编号：_ _.【賃貸】不動産权证/住宅所有权证/ _ _ _；証番号：_自由。12 甲方作为该房屋的_ _（房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋_（已/未）设定抵押。12甲方、分譲_自由預产权人（不動産/人/法規定他権利者）乙賃貸関係。本契約締結前、甲乙教(/未）_设定担保.13 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。1 3物件公用共用部位使用範囲条件要求；既存付属施設設備状況甲同意乙自主的増設付属施設内容約束関係省庁協議、甲乙双方、本契约添付(2）、（3）列。甲乙双方同意添付甲方向乙交付物件本契约中止方向返還物件甲）乙監理根拠。二、租赁用途二、賃貸用途 21 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_使用， 并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定.21乙方向甲約束、賃貸物件使、_遵守国震関係家屋使用不動産管理規定 22 乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。2-2賃貸期間乙保证、甲書面同意規定通関係省庁许可得决定前勝手変約束使用使用。三、交付日期和租赁期限三、交付日付賃貸期間 31 甲乙双方约定, _ _年_ _月_ _日至 年 月 日为免租日,免租期内水、电、煤气、通讯、设备所产生的费用由乙方自行承担，所产生的物业管理费用由甲方承担。出租房屋租赁期自_ _年_ _月 日起至_ _年_ _月_ _日止.31甲乙双方約束破自由自由自由月_ _年_ 年月日、免租日、免租期間中電気水道、通信、設備発生費用乙自主的負担負発生管理費甲負担。賃貸住宅賃貸期間自由年_ _ _ _ _自由月_ _ _年 32 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前_ _个月，向甲方提出继租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。32賃貸期間満了、党権力（権利)回収、乙必実現返。乙場合、八、賃貸期間切自由_月前続、契赁收書面要請受甲同意得再交賃貸契約結.四、租金、支付方式和限期四、賃貸料支払方式期限付 41 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（ 币）_ _元。出租月租金总计为（_ _币） _ _元。(大写：_ _万_ _仟_ _佰_ _拾_ _元_ 角整.该房屋租金_ _（年/月）内不变,第二年起,（年/月)租金应在第一（年/月)的基础上递增 。41甲乙双方約束破物件毎日1平方当建坪料（幣）_ _元。月貰計（自由_ _ _幣）元._ _万人（头:_ _ _ _ _ _鍾伯拾_ _ _角整。元家赁自由_（年/月）内変、翌年（年/月）賃貸料1位（年/月）土台上増加傾向示. 42 乙方支付租金方式如下：先付后用，押 付 ，每 个月为一期支付租金，押金和首期租金应于签订合同当日支付.乙方租金应于每期第一个月的6日前向甲方支付.逾期支付的， 逾期一日，则乙方需按日租金的_ _支付违约金。42乙支給、先払賃貸料方式引継後、1月1期支払賃貸料、敷金初期賃貸料、契約締結当日支払。乙賃貸料、最初月6日前甲支払。一日支給、延滞延滞乙、賃貸料押日自由自由支給違約金%. 43 乙方支付租金的方式为 。43乙賃貸料支給。五、保证金和其他费用五、敷金他費用 51 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_ _个月的租金，即（_ _币)_ _元。51甲乙约定、甲交付時、乙甲支給住宅賃貸保証金、敷金_自由月、（_ _）自由自由元. 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。保証金受取、甲方集金乙証拠。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。賃貸関係中止際、甲方受取住宅賃貸保証金対価充当充契约、约束乙費用除一部無利子帰還乙方。 52 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由 承担.发票租赁税由 _承担。52賃貸期間中、使用家屋発生電気水道、通信、設備、不动产管理費用负担。賃貸税、_負担。六、房屋使用要求和维修责任六、家屋使用补修責任自由 61 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_ _日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。61賃貸期間中、乙方発見付属施設破損故障直、通知甲復旧；甲方乙通告受受、自由_日以内修理。超修理ab代補修工事費甲負担。 62 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施.因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。62賃貸期間中、乙適切爱护使付属施設.不正使用、乙不合理使用、付属施設毀損场合、故障責任負修理行。乙甲方代、補修工事拒否、補修工事費乙負担. 63 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态.甲方对该房屋进行检查、养护，应提前_ _日通知乙方.检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6-3賃貸期間中、甲保証物件付属施設正常使用安全状態陥.甲検査実施、物件自由道。日知乙_。検査際、乙方道考示.甲方減、乙方使用家屋影響受。 64 除本合同附件(三）外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由_ (甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。64本契约添付（3）、別増設乙付属施設設備、事前甲書面同意規定通関係部署许可得場合、自由（甲)先月20日、乙)依頼/甲方関係省庁承認时、必行.乙増設付属施設設備補修責任甲乙双方別途書面約束。七、房屋返还时的状态七、家屋返還状态 71 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的 _ _日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日，乙方应按_ _元/平方米(_ _币)向甲方支付该房屋占用使用费。7-1除甲同意借除、乙乙本契约租期切後自由_日以内返済物件甲同意延滞家屋、返還延滞日、乙方応_自由元/平方（_ _幣）甲物件専用使用料支払。 72 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。72乙返還物件正常使用后该当状態。返還时、経甲監理認、相互決着行推定。八、转租、转让和交换八、转租、譲渡交換81 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。8 1除甲本契约補充条項同意转租以外、乙乙賃貸期間受甲方書面同意物件全部部分的転貸待.同間居住家屋分割转租受。 82 乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同.并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。82乙、转租規定通練书面转租妥当契約結。規定通、所在区、県不動産取引農場受付所登録残。 83 在租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同.8-3賃貸期間中、乙住宅譲渡他人気他人八住居交換事前甲書面同意。分譲、交換後、権受让人人交代、契約締結賃貸主体変更継続履行本契約結。 84 在租赁期内,甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。84賃貸期間中甲方売早3月通知乙方。乙同条件優先的権利。九、解除本合同的条件九、解除本契约条件 91 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：91甲乙賃貸期間中下记调子一、本契约中止、互責任: （一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(1)専用範囲内土地使用権早期返還法原則則； （二） 该房屋因社会公共利益被依法征用的;（2）社会公益法原則則徴用、 (三） 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（3）同住宅都市建設法則登載家屋撤去許容範囲； （四） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（4）物件毀損、纷失鑑定危険分譲; （五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。（5）甲乙賃貸前知、设定処分受。 (六) _。（6）_。 92 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_ _倍支付违约金;给双方造成损失的,支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：92甲乙双方同意得、下记様子一、書面通知他方本契约解除.契約違反方、他方派遣別自由貼紙自由倍支給違約金；互損失与容疑支払付一方違約金不足、損害充当金賠償損失違約金差額分： (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后三日内仍未交付的；(1）甲交付、乙最高後三逸（)内納。 （二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（2）甲交付物件本契约合約束選択、実現賃貸目的；甲交付家屋欠陥、晒乙安全。 (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;（3）乙甲同意住宅用途変更3壊； （四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（4）、乙方原因住宅主体構造破壊； （五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（5）乙無断转租、分譲物件八権他人交換家屋； （六）乙方逾期不支付租金累计超过三个月的；(6）乙支払賃貸料累積以上延滞三月； (七） _.(7)_.十、违约责任十、违约责任 101 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的_ _日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。10-1物件时欠陥、甲方応电机時点_ _日以内復旧超场合、甲同意減復旧賃貸料変更関係賃貸料条項盛込。 102 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制,造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10 2、同契約書内容甲乙、同賃貸事業知前担保財産権移転制限、乙、甲損失責任負補償。 103 租赁期间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。103賃貸期間、甲方遅本契约約束履行補修、養護叱責家屋破損、乙財産被害人命賠償責任、甲方甘受。104 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_ _倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。104賃貸期間中、非本契约规定状況無断解除甲本契約早期返還同分譲、甲方応早期還収日数賃貸料支払自由自由倍乙低。支払違約金不足充当、党損失払乙賠償責任負。 105 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方_ _（恢复房屋原状/赔偿损失)。10 - 5乙甲書面同意超甲書面同意範囲要求改装家屋増設附帯施設要求、甲方乙_自由（回复家屋元通/損害賠償）. 106 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的,乙方应按提前退租天数的租金的_ _倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿.甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。10 - 6賃貸期間中、非本契约规定場合、乙途中无断立退与场合、早期立退日数賃貸料支払_自由倍甲低。切先払違約金不足、乙甲被害賠償責任負.甲超、賃貸保証金损害。保証足、不足分损害乙別途支給十一、其他条款十一、他条項盛込 111 租赁期间,甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方,并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 _ _日书面征询乙方购买该房屋的意见.11-1賃貸期間中、担保物件甲強調書面告知、乙乙物件担保約束、売却当事者処分该房方式割引_ _日書面突込乙購入意見提示。 112 本合同自双方签字/签字后_ _生效.生效后的15日内,由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的,由_ _ (甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的,所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。11 2本契约署名、双方/_ _発効.発効後15日以内招、责任規定通、家屋地方区、県不動産取引農場受付所登録賃貸住宅记录登録记录証明；本契约経後、凡登録记录本契约変更中止、_ _(甲/乙)担当、本契约変更停止日15日以内原登録機関、変更、登録记录手続。甲方输入契约即賃貸住宅记录未登録変更、中止、登録记录法律紛争招、自分責任追及.113 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。11 - 3本契约、a、b 2国間交渉一致、缔结追加条項盛込.本契约/添付本契约一部、本契约補完条項添付一部記入文字空欄器械文字同様主張。 114 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。11 4甲乙双方署名场合、権利義務責任、契約規定厳格実行愿致。如違反本契约通、他方権利本契约规定. 115 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决;协商解决不成的,双方同意选择下列第_ _种方式解决：115甲乙双方本契约履行過程論議、交渉通解決；交渉解決、双方同意選、下记自由自由種方法解決目： (一）、提交_仲裁委员会仲裁；(1）提出_仲裁委員会仲裁； （二)、依法向人民法院起诉.（2）法則、人民裁判所起訴。 116 本合同连同附件一式_ _份。其中：甲、乙双方各持一份，以及 _ _各一份，均具有同等效力。116本契约自由添付自由殉死件順。、甲乙双方各1件及、自由_、同等効力持。补 充 条 款補充条機種-（粘贴处） （骑缝章加盖处)（贴処) (间章蓋所）附 件 一附件一该房屋的平面图平面図-(粘贴处） （骑缝章加盖处） （贴処） （间章蓋所)附 件 二附件2占该房屋合用部位的使用范围、条件和要求物件共用部位使用範囲条件要求-（粘贴处) (骑缝章加盖处） （贴処） （间章蓋所）附 件 三附件3点现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定既存付属施設設備状況甲同意乙自主的増設付属施設設備约束 -（粘贴处） （骑缝章加盖处) （贴処） (间章蓋所）出租方(甲方）： 承租方（乙方）：Lessor （Party A）： Lessee （Party B）:国籍： 国籍：Nationality： Nationality：法定代表人： 法定代表人:Legal Representative: Legal Representative：注册证明/身份证号码： 注册证明/身份证号码：Certificate of Registration/ID Card No。: Certificate of Registration/ID Card No.:住址: 住址:Address： Address:邮编: 邮编：Postal Code： Postal Code:电话: 电话：Tel： Tel:委托代理人： 委托代理人：Agent: Agent：签名盖章: 签名盖章：Signed and Sealed by： Signed and Sealed by：签约日期: 签约日期：Date of Signature: Date of Signature：签约地点： 签约地点：Place of Signature: Place of Signature：_经纪机构名称:Name of Brokerage Firm：经纪人姓名:Name of Broker：经纪人资格证书编号： Brokers Qualification Certificate No.：