度假区旅游开发策划报告样本.doc

重庆市綦江县清溪河月亮湾度假区旅游开发策划汇报景区概况重庆直辖市“南大门”綦江县，在四川盆地和云贵高原结合部，北靠巴南，南接贵州，西邻江津，东连万盛，扼守川、黔、贵、湘、鄂之要塞，一向为兵家必争之地。以“巴渝小漓江”綦江第二大河溪清溪河“阴阳合”及以上河段为主体，本策划汇报提名“月亮湾僰文化观光度假区”，自然和文化特色突出，含相关键针对重庆主城区开发观光休闲度假旅游巨大潜力，堪称“养在深闺人未识”重庆特色观光休闲度假旅游景区。该景区范围包含綦江县城城区綦江中学背后40亩土地开发及綦江河7千米水域，清溪河出口永新鹅公沱30千米水域及河岸两边各500米以内区域。总计24平方千米区域，以清溪河沾滩为中心。其中本策划关键区域： 在重庆綦江县永新镇清溪、富家、华荣、双凤、望场村境内，西临县级道路，关键区北、东、南三面临清溪河，北面临近綦江永新镇。介于东经1063651，北纬28562902之间。 地势绵延起伏，高差约30米。有四个小山头，其中西面山头较高，相互距离较近，空间关系自成一体，滨江地带地形较为平缓。 四面环境幽静秀丽，交通方便。区内分布有20余户农舍和一个极其荒废寺庙，其它为农业用地和荒地，沿江部分是茂密林地和竹林。第一部分：资源条件篇一、关键旅游资源及其定量评价（一）自然旅游资源1.水体旅游资源“巴渝漓江”清溪河清溪河古名奉恩溪，起源于贵州省习水县，是綦江县内第二大河溪，经中峰镇和永新镇至清溪口汇入綦河。全长79千米，县境内清溪河长38千米，由鹅公沱至清溪口能够通航。清溪河风景秀丽，水质优良，素有“巴渝漓江”之称，是重庆市近郊唯一没有被工业污染河流。清溪河曾以“清溪鸣叫”被评为“巴渝十二景之一”，溪流蜿蜒曲折，晶莹清澈；两岸翠竹成廊，婀娜多姿；河面上空常有白鹤翱翔。泛舟清溪河上，游人如缓缓展开了一幅无尽山水画卷。乘船从綦江进入清溪口游清溪河，沿途可观赏“水上十景”：溪口合流、水中隐桥、巨龟戏水、白鹤栖林、龟鸭镇河、横断逆流、太极神图、石龙卧波、宝葫吸水、天鹅恋沱。步行游览清溪河，可观赏“陆上十景”：古镇清雅、深沟幽壑、灵岩石刻、梨花雪海、梅花傲雪、钟嘴观景、天马独行、平湖映翠、僰人遗址、男根图腾。 长田五大水库长田水库共有5个，以一、二水库为主，整个水库水面近800余亩，以天然降雨为水源，水清见底，湖面清澈、绿波荡漾，山和水相连，绿树和涟漪相衬。2.地貌旅游资源 清溪河曲奇景沾滩闸坝上游约300米处“阴阳合”河段，火峰山对岸，横出一长条形半岛，酷似勃起男性生殖器；随之蜿蜒弯曲成“V”形小河，宛若女性生殖器，山水相间，当地人称为“阴阳合”。同时清溪河曲和两岸地形恰好组成了一幅天然蕴含阴阳玄机太极图景。在水上观太极图，河道弯弯拐拐，如同穿行在迷宫中。在岸边火峰寺山上鸟瞰，山水田园尽皆入眼，太极图、沾滩闸坝和中坝岛景色奇妙壮观。 清溪河中坝岛清溪河环抱中坝岛呈椭圆形，远观形如一巨龟背，面积30余亩，岛上地势平坦，芳草遍地，翠竹青青，林丛复叠，古树高大挺拔，堪称“水中翡翠”。 火峰山 凤凰山群山 长巅寿山 鹅公沱“睡佛” 卧龙沟峡谷3.林木旅游资源 清溪河两岸竹廊从大兴寺到鹅公沱清溪河两岸，有13千米长、500米宽繁茂水上竹廊地带。 凤凰山万亩梨园清溪河东岸凤凰山万亩梨园梅园，“一夜凤凰飞雪，醒来梨花满天”。 长田林海次生林4.气象旅游资源 清溪河雾龙 长田晨霞、晚霞、冬雪（二）历史文化资源 男根生殖图腾文化在綦江永新镇、中峰镇清溪河两岸石壁上，农居房檐屋后山坡处，刻立有数千根以男性生殖器形象图形，当地人称“石桅子”，成片、成林。有刻在石壁上，一根挨着一根，宽约五六寸，高1.53.3米，往往成对出现；也有用整石凿成“生殖柱”，直径20厘米左右，高34米，耸立于驿道路边，鼎盛时数量达5000余根。在举目望去“根雕”群中，出人意料是竟有女性生殖器石雕出现，附在“根雕”左右两侧，以羽状或元宝状形式表现。现在认为这一文化现象在中国乃至全世界均为罕见，应该是全国独有、世界少有特色地域文化，其历史最早可追溯到秦朝，所立桅子以东汉、清朝及20世纪初叶居多。立桅形式由经办人经济情况决定。通常而言，穷人多雕于石壁，而富人则刻出完整桅子。现在，刻在石壁上桅子，清楚可辨仍有上千根。充满神秘色彩生殖崇敬被初步认定为傣族祖先遗存。 傣族先民文化在漫长人类历史发展，繁衍中，古老綦江地域清溪河沿岸生活有古僰、濮、猿、巴、獠、夜郎等多支以部落方法生存少数民族，她们长久以狩猎为主，主食以清溪河、濮河之鱼为主。在綦江县文物普查中，从二蹬岩墓和清溪河沿岸岩墓石壁石刻中，发觉“凤”（即孔雀），同时发觉石壁舞蹈图案中有筒裙、女发簪、紧身背心衣。据教授论证完全是今傣族人文化习俗。今天“傣”字在古汉字中即“僚”字，所以，能够认定：清溪河沿岸古僚人洞及文化遗址和今傣族人完全同宗。 永新明清古镇永新镇地处綦江西北部距县城19千米清溪河畔，幅员面积231平方千米。其内平滩沟古镇明清街，斗拱飞檐，古朴宁静。古老建筑群宛如一颗璀璨明珠镶嵌在清溪河畔。 汉代崖墓葬清溪河边还发觉了多组汉代崖墓葬，有巴人图腾虎线刻，是巴文化缩影。（三）社会风情资源 凤凰山梨花节每十二个月“凤凰山梨花节”引来上万游客踏青赏花。节庆期间，凤凰山梨花雪海飘香、蜂飞蝶舞；清溪河水上游园、百舟戏水。 清溪垂钓清溪垂钓，是清溪河沿岸一道景观。沾滩至鹅公沱沿岸天天全部有上百人在翠竹林中休闲垂钓，其中绝大多数是60岁以上老人。附一：旅游资源参考性定量评价中国国家标准化管理委员会最新公布旅游资源分类、调查和评价（征求意见稿）。由“旅游资源共有因子综合评价指标赋分”和“附加值赋分”部分组成。计分包含基础分值和附加分值，基础分值100分。基础分值中资源要素价值为70分，开发潜力30分，其中：“观赏游憩价值25分、历史文化价值15分、稀珍或奇特程度10分、规模和丰度15分、完整性5分、著名度影响力10分、美誉度10分、开发前景5分、适游期和使用范围5分”。附加值包含“声誉称号”、“可进入性”、“污染和环境保护”等内容，分正分和负分。资源点 资源要素价值（70分） 开发潜力（30分） 附加值 得分 等级观赏游憩使用价值25分 历史文化科学艺术15分 珍稀奇特程度10分 规模丰度和几率15分 完整性5分 著名度和影响力10分 美誉度10分 市场前景5分 适游期和使用范围5分 声誉称号5分 可进入性35分 污染和环境保护工程35分 累计 清溪河 20 6 6 15 4 8 8 4 3 0 2 3 78 二级中坝岛 12 4 3 3 4 4 7 2 5 0 2 4 50 三级“阴阳合” 25 4 10 4 5 10 10 5 5 0 2 4 84 一级火峰山 10 8 3 4 4 4 7 2 5 0 2 4 57 二级生殖图腾 25 15 10 15 3 10 10 5 5 0 1 1 100 一级汉代墓葬 8 10 5 6 2 4 5 1 5 0 1 2 49 三级凤凰山梨花 12 4 4 10 5 5 8 3 1 0 1 3 55 三级宗教遗址 8 8 3 6 1 3 5 2 5 0 2 1 44 三级田园风光 15 4 4 10 4 3 8 1 4 0 3 2 58 二级永新古镇 10 8 5 6 3 6 7 4 5 0 1 1 56 二级 定量评价结论： 一级资源：天然“阴阳合”景观、生殖图腾遗址 二级资源：清溪河、火峰山、田园风光、永新古镇 三级资源：凤凰山梨花、宗教遗址、中坝岛、汉代墓葬二、旅游资源及开发条件总体评价（一）文化和景观特色突出1.原始、神秘傣族先民遗址和男根生殖图腾文化清溪河两岸，尤其上游鹅公沱夹谷地带，遗存数千根男性生殖器摩岩石刻“根雕”和原始男根雕刻石柱（“石桅子”），和傣族先民僰人穴居洞穴遗址，含有很大旅游开发潜力。2.奇异、神妙天然“阴阳合”、“太极图”、“男女脚”景观火峰山下沾滩周围清溪河河曲地段，组成一幅异常奇妙、颇有神秘色彩，重庆市境内乃至更大范围所罕见天然“阴阳合”图景，形成了本度假区标志性景观。具三重象形释义： 由“勃起”半岛和深凹河湾组成“阴阳合”图景，此释义最为独特奇妙； 天然“太极图”； 相互勾合“男脚板”和“女脚板”。3.生殖图腾和“阴阳合”景观意念融合，整体概念优势突出生殖图腾人文景观和“阴阳合”自然景观，在冥冥之中似乎含有紧密关联性，难能可贵地强化了度假区神秘诱人、具整合性旅游开发文化专题概念优势：“巴渝阴阳奇图，男根崇敬之乡，天人合一圣地”（二）休闲度假环境气氛浓厚1.区内现有崇山峻岭连绵之雄美，又有清溪河水蜿曲清幽之柔丽，山水景观之相对优美，为休闲度假提供了较赏心悦目标环境基础。2.区内山清水秀，空气清新，田园、植被生态条件很好，有公路深入，而又未受过多外界干扰，有“世外桃源”之感。3.清溪河曲、两岸田园、缓丘起伏、山峦层叠、茂林修竹，生态良好，清幽宜人，堪称从整体上组成了重庆市近郊并不太多见恬适、悠然休闲环境。 清溪河相对良好水质，平静、蜿蜒河曲，和两岸茂密翠竹长廊，组成了较为优美“巴渝小漓江”景色； 近岸、远水，半岛、山麓，缓丘起伏山乡田园风光浓郁； 以清溪河为中心，背依深沉、层叠山岗，远眺起伏绵延丘峦，优美和厚重、亲近和辽远形成对比性较强休闲景观。（三）旅游资源地域组合良好和周围较丰富多样旅游资源可形成联动开发格局。如： 保护很好永新明清古镇； 较壮观凤凰山万亩梨园和小有名气梨花节； 长田山“原始森林”； 有百多年种植历史代家沟红梅，及清溪杂酒、梨子酒、梨膏糖、金银花等特产和中药材。（四）区位和市场条件有利渝黔高速公路和綦万高等级公路开通，深入改善了綦江交通情况，增强了綦江区位优势，綦江县城离重庆市主城区仅50千米半小时车程。度假区距县城仅15千米，车程约20分钟。綦江周围区县巴南、江津、万盛等，均为重庆旅游发展态势良好区县。（五）相关社会条件也含有利原因 旅游度假区市场成长空间大二十一世纪以参观游览为关键目标传统观光性旅游活动将逐步让在以休闲、康体、娱乐为目标度假旅游，具中国特色环城市度假旅游带发展方兴未艾，中近郊旅游度假区发展机遇不言而喻。 各投资主体对旅游开发爱好浓社会各行业参与旅游业经营，民间资本介入景区开发主动性日增。现在已经有多名投资商来本区进行过实地考察。 生殖图腾受社会关注度较高听说，迄今为止，全国已经有8家市级以上电视台和35家以上报刊杂志社等新闻媒体对中峰灵应岩生殖图腾进行过采访报道，有近30名著名学者、文物研究者到该地进行过考察。 永新镇发展旅游业态势良好永新镇“旅游建镇、旅游兴镇、旅游强镇”带动战略和奋斗目标，为度假区发展提供了“借势”外部条件。（六）本区开发者对强化本区旅游特色有利本区开发经营者作为一名崇尚传统医学，深谙养生之道、经验丰富中医，对适宜于开发康体养生等旅游项目标本度假区建设有利。第二部分：发展定位篇一、景区性质定位和冠名（一）景区性质定位以清溪河及其两岸田园风光、僰人文化为基础背景，以男根生殖崇敬文化和天然“阴阳合”景观为突出特色，大自然特色河曲和地方特色文化交融，集自然和文化、景观和环境、养生和康乐为一体，具高端生态文明：重庆近郊观光度假休闲旅游目标地。（二）景区冠名提议1. 冠名 全称： 重庆市綦江县清溪河月亮湾僰文化观光度假区 简称： 重庆市清溪河月亮湾度假区2. 释义“月亮湾”代表本区外在自然风光特色，由本区标志性自然景观“阴阳合”河曲形态引申而来。“日”、“月”形象地位在人类生活中一向鲜明突出； 寄寓阴性和美好，含有很强意境美； 亲切、自然、休闲，能凸显水和自然对人类亲和力； 为现在在重庆市乃至更大范围内景区抢先性冠名。既在一定程度上反应本景区标志性景观特色，又含有较强休闲旅游性质，且易为大众识别、接收和传输，轻易叫响。如宝岛台湾第一名胜“日月潭”；哈尔滨松花江名胜“太阳岛”等即是先例。“僰文化”代表本区内在历史文化根基，反应本区以傣族先民遗址和男根生殖图腾为代表地方特色文化。 为本区灵魂性根本文化个性特色识别所在； 本区“僰文化”不仅以男根生殖文化为突出特色，且“僰”、“勃”同音，暗喻阳性，和“月亮湾”形成“阴阳”配对； 富有神秘感和深邃意境，和较强内在吸引力。“月亮湾”和“僰文化”组合冠名意在以大众沟通性较强“月亮湾”为先导，以文化识别性突出“僰文化”为根基，形成本区含有品牌形象意义和特色吸引力，能叫得响名字；“观光度假区”为本景区旅游地性质表示。二、景区专题形象和功效定位（一）形象塑造依靠 自然背景“河曲田园山野” 人文取向“生命悦情康乐” （二）专题形象定位文化专题是组成景区旅游产品“精神支柱”，起着强化旅游吸引力作用。景区旅游文化专题越鲜明、越突出，也就越具吸引力。其关键表现在：“点化”作用，文化专题给予旅游资源以“灵气”、“活力”，使其充满特色，更具魅力，使得资源开发含有深度效应；“整合”作用，文化专题能够将一个文化理念（意识）贯穿于看似孤立、分散度假区各景点，做到“景散意连”，使得资源开发含有整体效应。由此形成本景区旅游形象定位：河曲田园之乡，日月风情之源（或：“僰人风情之源”）；怡情养生佳地，生态度假乐土。（三）旅游功效定位 猎奇观光关键以神秘“阴阳合”奇观和男根生殖图腾为猎奇观光对象，辅之以山地观光、田园观光、森林观光、古镇观光和僰人文化、傣族风情、汉墓探秘等猎奇观光。 文化体验以历史文化、传统文化、民族文化、乡土文化、宗教文化为对象，以男根崇敬和生殖文化、傣族风情和僰人文化为关键，经过文化寻根、文化探秘、科考教育、民俗体验、演出活动、节事活动、宗教活动等，最大程度满足游客文化体验需求。 康乐度假以垂钓荡舟休闲、康乐洗浴休闲、文化娱乐休闲、时尚运动休闲、户外活动休闲、康体健身休闲等等方法；发展田园度假、生态度假、养生度假、康乐度假，和情侣度假、商务度假、会议度假等。在度假区里，大家将根本放松，尽情享受：担心将在运动中消失；健康在“SPA”中恢复；烦恼将被度假区心理导师驱除；压力在洗浴中溶解；压抑在笑容里融化三、景区开发和目标定位（一）目标定位 以猎奇观光、文化体验和康乐度假为基础功效，以生命文化观光、康乐洗浴休闲、情侣田园度假为突出特色，以生命文化交流、传统养生享受、商务会议接待提升档次，以大众观光、生态休闲、宗教体验和会议度假广泛适应市场，将本景区建设成为：重庆市一流近郊生态文化观光度假区。 逐步将清溪河两岸旅游风景带和男根图腾遗址区计划建设成为融人类文明宝贵遗产、河曲两岸漂亮景色、现代时尚旅游功效为一体，在重庆独具魅力，在全国逐步享受一定著名度，并能最少吸引来渝中外游客：巴渝特色文化观光旅游度假区。 经过生态环境整体优化，文化品位不停提升，旅游设施逐步完善，努力争取建成国家4A级景区。（二）经营模式本景区打造可采取“景观文化”模式，经过引入有当地渊源生殖崇敬文化和傣族文化风情，以情景化和体验式康乐养生文化打造为关键，综合自然和文化观光、游乐和运动休闲、文化和宗教体验、商务和会议度假等丰富内容，打造一个：“生命之源、日月共度康乐型生态和文化休闲度假区”。 专题：注入僰人文化和养生文化，亲近自然、返朴归真、天人合一理念，并情景化、体验化演绎。 载体：以“阴阳合”、男根柱、河曲、寺庙、山野、别墅等景观和和环境结合休闲、游憩场所和设施为基础旅游吸引物。关键建设中外生殖文化博物馆、僰人文化专题景区、傣族风情康乐洗浴中心、男根群雕、僰文化墙、火峰山标志塔等旅游精品项目。 市场：观光、宗教、文化、度假、会议、运动休闲等不一样目标类型游客提供市场支撑。 供给：游客流上起源于观光、宗教、文化、度假、会议、运动休闲等不一样目标类型游客，多个业态房地产提供商业场所和住宿，消纳和吸引住宿、消费和投资。后期旅游房地产业态包含分时度假酒店、产权酒店、产权别墅等。 现金流：不停增加游客流将使度假区地价和房价升值，将使开发商、投资者、房产业主得到收益。现金流上起源于融资、旅游、房地产（商业别墅）。 商业模式：整个度假区商业模式将为，经过观光旅游带动休闲度假旅游使得整个度假区人气增加，土地升值，最终带动房地产收益，形成旅游和房地产良性互动。第三部分：功效布局篇一、功效分区概况（一）三大功效区和亚区划分依据现在景区开发情况和发展趋向，大致上可将景区分为三大区域及部分关键亚区：1.“火峰河曲”关键功效区 富家坝半岛中心功效亚区 堰塘坪半岛文化活动亚区 清溪河曲商务休闲扩展区和富家坝半岛相正确清溪河北岸区域 清溪河曲会议休闲扩展区和富家坝半岛相正确清溪河东岸区域 火峰山游憩观光亚区2.“清溪竹廊”游览休闲区大致以永新镇为界可分为两段：“大兴永新”亚区“永新鹅公”亚区3.“夹谷傣风”探秘寻幽区 僰人寻根亚区（二）关键策划亚区和小区依据开发觉实状况，本汇报关键提出以下亚区和小区策划方案。 富家坝半岛中心功效亚区 入口迎宾小区 综合服务小区 中心活动小区 商务接待小区 康乐洗浴小区 堰塘坪半岛文化活动亚区 生殖文化体验小区 火峰山游憩观光亚区 僰人寻根亚区（三）总体布局建设关键点1. 总体景观风格以傣族风情为基调，但又不拘泥于单一傣族风格，可辅之以云贵相关少数民族景观风格，和相协调中国传统风格和传统宗教文化特色。2. 所谓民族风格应关键表现于符号性和情调性表现，并不拘泥于原始形态，而要努力争取美感和精品化导向，绝不应追求所谓“原汁原味”粗糙和简陋，表现“源于生活，高于生活”。3. 内部生活设施则更不应拘泥于原始“原汁原味”，而应充足适应该代人生活需要，在功效上具一定时尚性和现代化，尤其是充足人性化。二、关键功效区关键小区策划关键点（一）入口迎宾小区本区在度假区现有大门处，“女脚板”整个脚颈部。 关键功效：迎宾接待、形象塑造、观光游憩 关键景点和项目设置： 大门标志牌坊 迎宾小广场 僰人文化墙 观景休闲文化茶楼（储水池上） 建设关键点：充足强化僰文化和傣族风情第一印象区。（二）综合服务小区本区在“女脚板”脚背部分。 关键功效：接待中心、综合服务、游船码头、游憩休闲 关键景点和项目设置： 游客服务中心（提供导游、游乐项目、咨询等服务） 购物商场 停车场 儿童乐园 风味餐厅 码头广场 建设关键点：（1）突出其作为整个观光度假区中心接待区服务功效。（2）突出其作为整个观光度假区中心游船码头功效。（三）中心活动小区本区在“女脚板”包含脚尖脚板前部。 关键功效：大众游乐、广场游憩、会议接待 关键景点和项目设置： 太极喷泉广场 演出台 精品和特色购物点 会议接待中心 文化休闲水吧 建设关键点：（1）最具全景区代表性游客活动中心区域。（2）整个建设品位应比较大气和不俗，含有较高品质。绝对避免粗糙和简陋。（3）充足适应大众活动功效需要，相对时尚和现代化。（四）商务接待小区本区在“女脚板”包含脚跟脚板后部。 关键功效：高级食宿接待、商务洽谈、康乐休闲 关键景点和项目设置： 小型商务宾馆（四星级） 游艇小码头 户外泳池 傣族花园 游憩观景休闲亭台 建设关键点：（1）高收入商务阶层小型接待区域。（2）兼具为商务活动和高级娱乐休闲和康体养生服务功效。（3）营造建筑和园林高级品质和庭院风格，建筑物体量不宜过大，尽可能和地形走势相融合。（五）康乐洗浴小区本区在“女脚板”脚跟最上部沿河部分。 关键功效：斯吧（Spa）天地、洗浴柔情、康乐养生休闲 关键景点和项目设置： 傣族风情洗浴中心 康乐养生中心 建设关键点：（1）突出整个建筑和环境傣族风情。（2）开发传统养生康体项目。（六）生殖文化体验小区本区包含“男脚板”整个脚板。 关键功效：以生殖文化为主猎奇观光、活动体验、科普教育 关键景点和项目设置： 生殖迷坛和男根群雕 中外生殖文化博物馆 图腾文化广场 生殖文化研究中心 建设关键点：（1）从整体上营造一个生殖文化专题公园气氛，同时风格要比较质朴和奔放。（2）半岛顶端经过绿化，形成显著“龟头”形态区。（3）广场关键用于以原始民族风格浓烈狂欢性、参与性歌舞和民俗演出活动。同时可作烧烤场所。三、其它区域策划关键点（一）火峰山游憩观光亚区 关键功效：登高观景、游憩休闲、宗教朝觐 关键景点和项目设置： 火峰山标志塔“阴阳合”观景亭台 古寺庙 避暑山庄 观景休闲茶楼和水吧 建设关键点：（1）“阴阳合”景观鸟瞰地和登高观景地。（2）恢复历史记载中山顶“火峰古寺”，作为民间宗教朝觐地。（3）在山崖安装护栏，并在栏板上雕刻诗经、易经和民间传说，修建太极亭之类亭台楼阁。营造文化气氛。（4）打造避暑休闲地。（二）“清溪竹廊”游览休闲区本区关键包含蜿蜒曲折清溪河及其两岸部分半岛。 关键功效：清溪荡舟揽胜、沿河亲水游憩关键是为游客提供沿河水面观光、河岸游憩功效，满足大众游客亲水活动要求。 关键景点和项目设置： 白鹭公园 情侣半岛 情人湾 沿河游憩道 建设关键点：（1）在幽深水巷和半岛处建设情侣半岛，对半岛用植物进行空间上围合，强调其私密性，建设部分石凳、石亭等建筑小品，情侣们可在此聊天、谈心。“情侣半岛”、“情人湾”这些名称也有利于烘托度假区浪漫意境。（2）让度假区服务人员作河面打鱼渔夫、河边洗衣农家小妹打扮，营造水乡农家风情。（3）快艇采风。（4）在河曲两岸分散部署部分生态厕所和垃圾搜集站，使整个度假区整体卫生情况得到较大改善。（三）僰人寻根亚区本区在清溪河鹅公沱夹谷地域内长3000米，宽200米地带。 关键功效：观光探奇、科考教育、游憩休闲 关键景点和项目设置： 原始男根图腾 僰人藏身石窟 遗址渊源讲解石碑 建设关键点：（1）关键是提供原始男根生殖图腾探秘，僰文化遗址寻踪旅游功效，营造男根圣地、僰人遗踪文化气氛。（2）强调保护性开发。第四部分：开发建设篇一、关键建设项目（一）景观主导类项目 火峰山标志塔能够僰人原始男根图腾为基础，外观设计为放大、美化了男根崇敬造型，采取僰文化雕塑中艺术风格和造型。夜景配以竖线型、粗线条彩灯装饰，颜色对比努力争取鲜明，形象突出。该标志塔不仅将成为一个关键景观标志，同时也是景区地标，起到形象示意作用。 男根群雕和生殖迷坛经过移植、复制世界和中国各地和生殖崇敬景观（如广东丹霞山阳元石）和男根雕塑，进行艺术化处理。以一根异常高大，其它多根围绕，形成在生殖迷坛中央男根群雕。游人可穿越迷坛后抵达。经过男根群雕和生殖迷坛艺术化、多样化展示，增添其景观观光、游乐功效。 僰人文化墙建设在入口大门处。对远古僰人文化内涵进行提炼抽象，形成一个装饰符号，以这种符号为元素进行组合排列，按观看视觉要求，形成浓烈僰文化气氛。将整堵文化墙格调锁定在“原始、古朴”范围，在协调同时注意要进行对应美化处理。 原始男根图腾鹅公沱原始男根图腾遗址关键进行保护性、营造性建设。在对原始男根雕刻恢复中，尽可能降低人工痕迹，注意其真实性，尽可能和环境融为一体，以免使游客产生人工新制感觉。恢复石桅子上原有“求子得灵”、“为生子”、“祈福”等字句，对每一处遗址全部进行命名。建一石碑，上刻对遗址进行全方面讲解文字内容，使游客能就地观看，和现场对照，产生身临其境之感。对通往其遗址游径小道，制造出“曲径通幽”之感，强化男根圣地神秘气氛营造。（二）活动功效主导类项目 傣族风情洗浴中心以清溪河和浓郁傣族风情为背景，整个建筑为园林风格、传统样式，外观装饰傣族建筑符号，给人以视觉上审美体验。内部是时尚现代洗浴设施。在洗浴活动上不完全拘泥于傣族洗浴方法，可选择各民族洗浴精华。中心内部播放轻柔傣族风味背景音乐，服务人员着含有傣族民族风格服装，墙上装饰大型傣族洗浴壁画，营造极富创意特色康乐洗浴所需环境气氛，使旅游者在洗浴中融东方传统养生和现代康体休闲于一体。 僰人文化专题公园认真研究僰族历史、文化、艺术、建筑、风俗习惯，进行仿制、复制，设计建造出符合历史事实僰人文化专题公园。僰人文化公园要办成展示僰文化窗口，起到重温僰族历史，弘扬传统文化作用。和其它文化一样，僰人文化将包含物质文化、制度文化和精神文化三种基础类型。物质文化如衣饰文化、饮食文化、居住文化；制度文化包含政治、经济、文化、教育、婚姻等制度；精神文化为留存书面文化、行为文化、艺术文化和心理文化。同时展示男根根雕历史渊源和价值，打造含有独特民族风情生殖文化专题园区。在这里能够设置生殖文化博物馆，举行高等级学术研究交流。聚集全世界生殖崇敬文化，经过多种手段向游客展示生命来历，生殖崇敬源流，充足满足现代游客求新、求知、求奇、重视体验旅游需求。 图腾文化广场将中国乃至世界各民族有代表性图腾进行复制，集中展示，建设图腾文化广场。广场应进行生态化设计，如采取空心花砖铺地，砖中心种上绿草，形成网格状草坪。广场关键功效为生殖图腾体验、祭坛舞蹈狂欢。平时可演出古人祈子求福祭示舞蹈，也可组织游客共同狂欢。（三）服务功效主导类项目 以“月亮桥”为主各类小桥清溪河蜿蜒曲折，将度假区分割为不一样空间。为了愈加好地组织游线衔接，应建设几座不一样功效园桥。首先美化景观，其次便于游乐。“月亮桥”：外形似月亮，和公路相连，游客可开车直达“男脚板”半岛，该石桥同时也是表现“月亮湾”名称形象小品之一。“绳索桥”：命名为“鸳桥”、“鸯桥”，连接情侣小岛和主游道。桥宽1.5左右米，桥长随地形而定。“圆木桥”：用于连接“女脚板”和北岸，用材及搭建简单方便，可暂名为“相思桥”。 小型商务宾馆（四星级）建筑物外观以傣族民俗风情为装饰风格，亭院式、生态化、二至四层楼高，集高级住宿、餐饮、娱乐、休闲于一体。二、开发时序统一计划、分步实施、滚动开发。 初近期关键（12年）：猎奇观光，休闲娱乐以猎奇观光和河曲休闲开启市场，以“阴阳合”为关键吸引区域，以中坝岛、火峰山、清溪河为关键活动区域，兼顾永新古镇、生殖图腾遗址区观光。关键完善中坝岛环境和功效建设。尤其是入口迎宾区、综合接待区、文化活动区建设，和男根群雕、生殖迷坛、火峰山观景平台标志塔建设。 近中期关键（23年）：文化体验，康乐度假以文化体验、康乐度假旅游功效建设为关键，完善洗浴康乐区、商务接待区、河曲游憩区和中外生殖文化博物馆、月亮桥建设。建立以项目开发，招商引资商业运行模式，经过项目标不停滚动创新，带动度假区中期发展。 中长久关键（35年）：天人合一，生态度假全方面推进自然和文化融合观光和度假功效建设，全方面整改整个度假区环境，完善河曲游憩区和僰人文化专题公园建设。开发建设生态型景观房产、实施分时度假经营模式。建立：旅游人气地产房产，一套完整产业增值链。经过产业增值使开发业主利益最大化，从而不仅仅依靠旅游收入单一运行。附二：专题引领下游憩项目设计参考性意向“天然阴阳合猎奇观光”、“河曲田园休闲度假”、“男根崇敬文化体验”这三大旅游专题概念将利用下列计划手段、项目设施、活动策划、空间涵义、环境意境来展现及演绎。部分项目配置和活动策划以下：猎奇观光 文化体验 休闲度假“阴阳合”河曲男根山岩地貌墓葬石窟月亮桥 中外生殖文化博物馆僰人文化专题公园傣族风情男根群雕僰人文化墙特色民居居住传统中医养生宗教祭奠舞 傣族风情康乐洗浴中心荡舟游艇河岸游憩洗浴亲水游乐养生保健术附三：环境整改和景观设计参考性提议一、生殖图腾文化遗址整改 提议另行组织编制“生殖图腾研究专题保护计划”，对具体特色区域和图腾柱进行分类研究，提出专题保护方法； 张贴通告，修筑围墙，开沟排水，对生殖图腾遗址进行保护（包含辐射点）； 将掩埋生殖柱挖掘出来重新树立，对壁刻进行整理，恢复刻字； 将河中淹没生殖图腾壁刻迁移到岸上； 恢复重建桅子岗将土中掩埋和其它辐射点上生殖柱搬迁到桅子岗重新树立，桅子岗种植常绿树和花草，修筑石板路； 加强生殖图腾文化遗址保护宣传工作，使社会各界对生殖图腾文化保护、建设、管理关键性有更深刻认识，使大家全部来关心、支持生殖图腾文化遗址保护工作。二、植物景观设计1. 入口区域本区绿化以发明鲜明入口环境为设计宗旨，在植物配置上考虑高、中、低不一样层次景观较果。 高层次上关键以常绿乔木为主，形成绿意盎然背景，对外围未改造建筑外观也起到遮蔽作用； 中层次上选择桂花、茶花等拥有色、花或香植物，和入口文化小品相互映衬； 低层次上关键部署常绿灌木球和大面积流线型植物色块，引导大家自然地过渡到沿河区域。2. 沿河绿地该处绿化设计关键结合游憩功效，经过空间划分和植物景观营造，发明舒适宜人环境。植物选择上以常绿大乔木和观花小乔木为主，如香樟、广玉兰、桂花、海棠、紫薇、桃花、茶花等。3. 环岛游憩道沿岛游憩道绿化把内外绿化空间串联在一起，在绿化部署上需考虑它联贯性。道路两侧绿化以浓荫蔽日常绿大乔木和花灌木间隔种植，从而发明友好舒适步行或车行环境。4. 商务接待区本区绿化以生态保护、改善环境和美化环境为主，保留原有沿河竹林带，培植草坪植物、香花型植物、屏障遮阴植物。局部地方考虑植物景观小品发明，作关键处理。5. 文化广场文化广场作为游人休息休闲集散地，植物计划和景观空间计划结合部署。培植以观赏性较强花卉植物为主，形成大型盆景花园，供游人休闲游玩观赏用。6. 火峰山顶以经济类植物为主，假如树、药用植物、茶树等。供参与性生态观光旅游活动使用。三、游径和特色交通策划1. 度假区入口主入口：入口迎宾区。次入口：连接“男脚板”和公路月亮桥处。2. 道路交通 度假区入口主干道沿用原来公路道路，铺设为双车道水泥路面； 一级步游道联络“男脚板”、“女脚板”及关键景点（包含环湖路）。路宽2米，路面材料为条石或块石； 二级步游道联络各分区内各景点。路宽10.5米，路面材料为条石、卵石。3. 交通工具在度假区内外尽可能采取环境保护汽车、电瓶车、观光车。以人工竹筏连接男、女脚板，以水上快艇、竹排、画舫、摇橹船串连湖上水上旅游线和情侣半岛。第五部分：市场营销篇一、重庆旅游市场走势（一）市场趋势 末，重庆市常住人口3113.83万人，城镇人口721.45万人，主城六大区共有常住人口318.46万人。 全市在岗职员年平均工资1.1万元。城镇居民家庭年人均消费性支出6360.2元；农民人均纯收入2097.58元，人均生活消费支出1497.72元； 居民总支出中，第一位是食品支出，为2418.95元，占38.00；紧邻第二位是娱乐教育文化服务支出，为1065.06元，占16.70。 重庆重庆市城调队对主城区300户城市居民家庭抽样调查，城市居民年人均可支配收入7238.07元，最高收入家庭年人均可支配收入1.97万元。（二）消费走向 以名山大川观光为主传统旅游将被更趋多样化旅游形式所替换； 以田野山水风光、纯朴宁静小村为吸引物，访旧怀古、回归自然为专题消遣性度假旅游、休闲旅游迎合了现代旅游者崇尚自我需求，将会热销。二、客源市场定位及估计（一）客源地域定位本区客源市场大致可分为三级：一级市场重庆市主城区 开发关键点： 立足开发重庆主城六大区：渝中区、沙坪坝区、南岸区、江北区、九龙坡区、大渡口区； 不停向和主城互联成片外围三区：渝北区、巴南区、北碚区辐射。二级市场主城周围地域及綦江周围区县 开发关键点： 有选择性地开发包含双桥区、江津市、合川市、永川市、南川市等12个区县（市）“渝西经济走廊”； 渗透开发綦江周围区县：巴南、江津、南川、万盛，着力进行有效团体促销； “凤凰山梨花节”节庆活动市场应作为支撑度假区腹地纵深市场进行拓展。三级市场重庆市内其它地域及其它中国游客 开发关键点： 开发重庆市其它距离綦江较远，但和之有高速公路、铁路联络、交通方便区县； 周围相邻景区“二手市场”； 中国外到重庆过境游客； 进行线路组合，开通对应旅游观光线路：重庆市区綦江县城度假区江津四面山重庆主城；重庆市区度假区万盛南川重庆主城。（二）市场潜力分析依据重庆市和綦江县相关景区接待游客经验数据推算，度假区近期现实游客量保守估计为：五一国庆元旦：21天1000人2.1万人周末及其它假期：100天500人5万人其它有效接待日：179天300人5.3万人合 计：12.4万人次（三）竞争态势分析 重庆地域：内尚无种同类型度假区堪和之竞争，含有较大市场优势。 全国范围：有同类天然太极地貌景区，也有以生殖文化为专题景区，它们著名度远胜本区，并将和本区在三级市场上组成竞争。所以，在争夺三级市场上，市场营销策略将起关键作用。三、市场营销分期策略 早期策略：（1）以形象传输为主，导入CIS。在度假区入口处和外部公共活动区进行形象传输策略实施。（2）在出入重庆主城区门户和对外交通干道，流动性强车站、码头、港口等场所实施整个度假区旅游形象传输策略。（3）大力发展声像宣传。拍摄度假区录像片或纪录片，形象、生动地反应其旅游活动。设计各类画册、明信片、挂历、台历；拍摄CD集、电视广告片。（4）邀请文化名人撰写部分生动、易记广告宣传文案。（5）选择重庆主城区大型、信誉较高一类旅行社，和其保持良好业务关系，争取使其能主动将度假区纳入销售线路中。 中期策略：（1）建立健全立体式销售渠道和高效通畅分销网络，建立一支训练有素销售队伍。（2）面对旅游者直销和面向旅行商营销相结合，形成立体宣传促销复合效应。（3）到关键客源地进行宣传促销，能够采取“请进来”方法，邀请各旅游代理商来参观，或举行“旅游新闻公布会”，会后经过电台、电视台、报刊进行宣传报道。（4）选择一批关键公众人物，不定时地向她们寄送宣传资料和最新信息，充足发挥她们口头宣传作用，以树立度假区良好口碑。（5）建立灵活价格体系来增强吸引力和缩短旅游淡季，同时推出对应淡季旅游产品。 远期策略：（1）稳固基础客源市场，关键开拓周围客源市场，渗透和培育其它市场，稳定推进远程客源市场开发进程。（2）对于一级客源目标市场，要依据覆盖面相对较大特点，