房屋租赁合同不可抗力.doc

房屋租赁协议不可抗力篇一：房屋租赁协议(承租方) 房屋屋面租赁协议 协议签订地： 甲方： （出租人） 法定代表人负责人： 地址： 乙方：中国电信股份有限公司 分公司（承租人） 法定代表人负责人： 地址： 甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本协议，并共 同遵守。 第一条 租赁标的 甲方批准将坐落在 （地址） （部位）的房屋屋面/楼顶（“房屋屋面”）出租给乙方作架设通信天线和/或搭建机房用途使用，使用面积为 平方米,具体位臵见附件(可附有关平面图并加划红线拟定)。甲方应提供乙方使用的房屋屋面配套设备（如有），详见附件 。第二条 租赁期、租金及支付租赁期为 ，自 年 月 日（“起租日”）起，至 年 月 日。甲方应在起租日前将房屋屋面交付乙方使用。房屋屋面使用费（“租金”）为每年度 元人民币（￥ 元/年）。上述租金的拟定，合用以下第 方式：（1）租金中已含税，甲方自行承担缴税义务及责任。（2）租金中不含税，乙方负责代扣代缴相应税金。乙方按照以下第 种方式向甲方支付租金：（1）租金按 （月、季、年）结算，在甲方出具相应金额的、符合国家规定的发票后，乙方在每 (月、季、年)度第一个 （月、季）的 日前以 （钞票、支票、转账）方式支付下一结算周期的租金给甲方。（2）租金按 （月、季、年）结算，乙方应在每 （月、季、年）度第 个 （月、季）的 日前以 （钞票、支票、转帐）方式缴付下一结算周期的租金给甲方。甲方应在收到乙方支付的租金时向乙方出具相应金额的、符合国家规定的发票。甲方银行账户信息如下：开户行： 银行地址： 户名： 账号： 除本协议另有约定外，租赁期内房屋屋面的管理费（涉及但不限于卫生费、公共设施维护费、维修基金等管理费用）、水费，由乙方按照以下第 种方式缴付：（1）由乙方自行缴付。（2）已涉及在每月租金中，乙方不再另行支付。（3）由甲方代付。该方式下，乙方应在甲方代付完毕、且收到甲方提供的符合国家及乙方财务规定的合理票据后，将相应费用支付甲方。租赁期内，因不可归咎于乙方的因素导致乙方不能继续租用房屋屋面的，乙方有权解除本协议，甲方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金。经双方商定，根据实际情况，房屋屋面实际用电及相关电费的缴纳，采用以下第 种方式：（1）乙方使用/临时使用甲方电力或由甲方或其委托的物业管理公司转供电。供电总容量为 ，由甲方解决。该配电工程的楼内/屋内部分由乙方实行，施工方案须经甲方确认，甲方须为乙方安装必要的设备、管路及接地装臵等施工提供方便。乙方须单独安装计量电表，乙方配电箱安装在甲乙双方商定的位臵。甲方保证向乙方正常供电，若遇停电，则甲方至少应提前一日通知乙方。电费根据乙方单独计量电表读数据实结算。每月 日前，且收到甲方提供的相应金额、符合国家规定的合法正式票据后，乙方按 元/度或甲方总电表电费发票上电价和实际用电量向甲方支付电费，电表起码为 。若需临时用电，甲方应保证乙方用电至其供电报装完毕并转接至正常用电方，临时用电完毕后双方应按实际使用量结清前期电费，甲方同样应向乙方提供相应金额、符合国家规定的合法正式票据，否则乙方有权拒付。（2）乙方接引外电乙方自行联系本地供电部门接引外电解决，甲方须提供电力线走道，并配合乙方接电施工。接电费用与租赁期内发生的电费由乙方承担，乙方自行与本地供电部门直接结算。除本协议另有约定外，因房屋屋面使用而产生的一切费用，均已包含在租金内，乙方不再向甲方支付另行其他任何费用。第三条 甲方权利和义务甲方承诺对有房屋屋面拥有连续、合法的权利，并有权依据本协议约定出租给乙方使用，在房屋屋面及所涉房屋上未设臵抵押、查封等任何权利限制，并有权按本协议约定收取租金。本协议签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文献，以及对房屋屋面拥有合法权利的证明文献，并提供复印件交乙方留存。如因第三方主张权利，影响乙方租用房屋屋面的，甲方应承担乙方搬迁费用，退还乙方已付的未到期部分租金，并补偿由此给乙方造成的相应损失；如乙方继续租用的，应当酌情减免租金。甲方承诺在起租日前将符合本协议第一条约定的房屋屋面及相关配套设施/设备交付乙方，保证乙方可以准时使用。否则，租赁期起算时间相应顺延。如乙方因架设天线或机房，以及对相关电信设备进行安臵或升级改造，需要对房屋屋面实行布线、架设设备等行为的，甲方应无条件提供乙方工作人员进出方便，并应配合乙方提供走线（含馈缆、光缆、电源线）路由、外内墙走线槽/管及管井空间等，且不得另行收取费用。甲方应保证相关物业和楼顶符合国家规定的相关质量规定及消防规定，并负责对相关物业和楼顶进行定期安全检查及维护（至少每 次，每次定期检修前应提前 日告知乙方）。甲方应协助乙方共同保护设臵在相关物业和楼顶的机房或通信设备。如相关物业和楼顶出现自然和正常使用引起的损坏或消防事故，甲方应在乙方规定的合理期限内自负费用及时修复并承担有关责任。如因甲方怠于行使定期安全检查和/或及时维修义务，导致乙方或第三方人身伤亡、财产损失的，甲方应负责解决，并补偿所有损失。甲方有义务协助乙方进行相关的报建、报装等手续。甲方应做好必要的防盗工作，防止乙方安装在房屋屋面上的设施、设备被损、被盗。如因甲方因素导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。租赁期届满，甲乙双方未续订协议且甲方规定收回房屋屋面的，甲方应提供不少于 日的合理宽限期供乙方搬迁物品与设备等。甲方批准并应配合乙方在本协议约定的用途范围内使用房屋屋面，甲方不干涉乙方对房屋屋面的正常使用。为保障公共通信安全，租赁期内，甲乙双方因履行本协议发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采用任何措施妨碍通信安全和正常运营。第四条 乙方权利和义务准时交纳租金。按照本协议约定使用房屋屋面。因业务开展需要，乙方有权将房屋屋面交由乙方下属单位（子公司、分公司等）或其关联公司或其他共建共享第三方使用或与关联公司、其他共建共享第三方共同使用，但应告知甲方。发现房屋屋面或配套设施/设备损坏的，乙方应及时告知甲方并积极配合甲方检查和维修。假如甲方在接到告知后 日内或乙方规定的其他时间内未能及时修复，或甲方未按协议约定定期检修，则乙方可以自行或委托别人进行检查和维修，相关费用由甲方承担，乙方有权从应付租金中直接扣除相应金额。乙方有权对房屋屋面进行间隔、装修及安装设备等，且无需告知甲方。乙方对房屋屋面的装修、改善、增设他物等添附归乙方所有，租赁期届满后，乙方有权处臵。第五条 协议的变更、终止与解除变更协议，须经双方协商一致，并订立书面协议。若由于拆迁、改造等因素也许影响乙方使用房屋屋面的，甲方应当提前3个月书面告知乙方。双方应互相配合向拆迁单位等有关机构索取涉及搬迁补偿费在内的各项法定补偿。由此导致本协议解除的，甲方并应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。租赁期内，乙方有权提前解除协议，但应提前告知甲方。并且，除按实际租赁时间计算、支付租金外，乙方还应另行支付1个月的租金作为补偿（剩余租期局限性1个月的，按实际剩余天数租金计算）。若租赁期内出现与国家及地方现行的政策法规相悖之情形或者因其他不可抗力事由，致使不能实现协议目的的，本协议任何一方均可书面告知对方解除协议。解除协议时，甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。房屋屋面之状况严重危及乙方通信安全的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金并承担乙方搬迁的费用；若由此给乙方导致损害的，甲方应全额补偿。租赁期内，如房屋屋面单独或与房屋共同被抵押、查封的，则甲方应提前告知乙方。如由此影响或也许影响乙方对房屋屋面正常使用的，乙方有权解除本协议，甲方并应退回乙方已付的相应租金、补偿乙方由此遭受的损失。为保障公共通信安全，双方因履行本协议发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采用任何措施妨碍通信安全和正常运营。第六条 主体变更篇二：合法的房屋租赁协议房屋租赁协议 甲方：（出租人） 身份证： 乙方：（承租人） 身份证： 双方经和谐协商，根据协议法及国家、本地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。 第一部分房屋概况 第1条 甲方保证向乙方出租的房屋系_（本人/共有）拥有完全所有权和使用权。（假如房屋是共有，则还应增长：已经共有人批准，附书面批准声明。假如是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书） 第2条 房屋法律概况房屋所有权证书登记人：_ 身份证号码：_ 房屋所有权证书编号：_ 土地使用权证书编号：_ 房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：_ 房屋的使用面积：_ 房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：_ 第3条 出租房屋概况 （涉及从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等） 第二部分 租赁期限 第4条 房屋租赁期限：_自_年_月_日至_年_月_日止。遇以下情况应顺延： 1.发生不可抗力事由的； 2.甲方非正常因素逾期交付房屋的； 3.非乙方因素致使房屋无法居住的； 4.经双方协商一致并书面更改的。 第三部分 租金条款 第5条 租金每月_元（大写：_整）。 第6条 租金按_（月/季/半年/年）支付；自本协议生效之日起_日内，乙方应支 清下一_（月/季/半年/年）的租金。（也可以约定以月、年等支付租金日期） 第7条 租金支付地点：_。 第8条 租金支付方式：_（钞票、支票、汇票、转帐等）。 第9条 甲方收取租金时应提供合法有效的收据，否则乙方有权拒绝支付租金。 第四部分 保证金和其他相关费用 第10条 为保证乙方按照协议履行义务，甲、乙双方约定甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即_元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。 第11条 当乙方违反协议约定未缴纳租金或者其他费用时甲方有权利从保证金中扣取。乙方应补足保证金。假如乙方经甲方告知后_日内未补足的话，则甲方可以单方解约，并追究乙方相应的违约责任。 第12条 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充协议约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 第13条 房屋在租赁期间产生的税收由_方承担，不因本租赁协议无效、撤消、变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。 第14条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、络使用费等由_方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计_元由_承担。 第15条 租赁期间，房屋的使用权归乙方，涉及甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施（如自行车位、汽车车位）等。 第五部分 免租装修 第16条 _年_月_日至_年_月_日为免租装修期，在此期间由_方负责对房屋进行装修，装修费用由_方承担，甲方在此间期间免收乙方的租金。 第17条 装修期间的水费、电费、电话费、物业管理费等费用由_方承担。 第六部分 房屋变更与设立他项权利 第18条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前_个月书面告知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本协议的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本协议约定的权利与义务。 第19条 租赁期内，乙方将该房屋部分或所有转租给别人，必须事先征得甲方的书面批准。但同一间居住房屋，不得分割转租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租协议。因转租带来的额外收益归_方所有。 第20条 租赁期内，乙方将该房屋转让给别人承租或与别人承租的房屋进行互换，必须事先征得甲方书面批准。转让或互换后，该房屋承租权的受让人或互换人应与甲方签订租赁主体变更协议并继续履行本协议。 第21条 租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前_个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在_日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本协议，则租赁关系自终止本协议告知书到达甲方的次日起计算。 甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本协议的权力，并追究甲方违约责任。 第22条 甲方设立其它他项权利，_（可以/不可以）不征得乙方批准，但应提前_个月书面告知乙方。 第七部分 房屋修缮 第23条 租赁期间，_方应负责房屋的正常维修，或委托_方代行维修，维修费由_方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_（月/年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 第24条 租赁期间，如房屋发生非因乙方因素导致的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方告知之日起_天内予以修缮，超过_天，乙方有权自行修缮。 对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵消租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。 第25条 租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的告知后立即进行修缮或暂时补救，假如甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采用维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。 第26条 租赁期间，房屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的维修由_方负责，维修费用由_方承担。 第27条 因乙方管理使用不善导致房屋及其屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的损失和维修费用，由方承担责任并补偿损失。 第28条 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行本地有关部门规定并承担所有责任和服从甲方监督检查。 第29条 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并互相结清各自应当承担的费用。 第八部分 保险责任 第30条 在租赁期限内，_方负责购买租赁房屋的保险，_方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（涉及责任险）。若_各方未购买上述保险，由此而产生的所有补偿及责任由_方承担。 第九部分 甲方权利与义务 第31条 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应涉及房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的相关征询，否则视为欺诈行为。 第32条 甲方如未按本协议规定期间向乙方提供租赁房屋，每日向乙方偿付违约金_元，累计不超过_个月的租金。 第33条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前_个月书面告知乙方。解除协议后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_%计算。 第34条 租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则按照国家拆迁条例和本地的拆迁有关规定执行。 第35条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行装修，假如因甲方因素致使乙方在协议期限内搬出房屋，则甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。 折价装修费用由双方协商，协商不一致，按照本地县级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。 第十部分 乙方权利与义务 第36条 乙方按本协议约定交付租金，甲方如无合法理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。 第37条 租赁期间，如乙方需要退房，必须提前_个月书面告知甲方。双方协商一致解除协议，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的_%计算。 第38条 租赁期间，乙方未经甲方批准改变房屋的结构及用途，故意或过失导致租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或补偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方批准，如需要经政府审批的，则应经有关部门批准方能施工。 第39条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在协议期满搬出时可一次折价转让给甲方；双方如无法达成协议，则乙方应自协议期满之日起_天内自行拆除，恢复至房屋原状。超过_天，甲方有权无偿保存或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。 第40条 根据本协议约定提前终止协议或协议期满，乙方应在收到甲方正式书面告知之日起_天内搬出所有设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋的确有困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本协议约定的租金一次性交清租金。搬迁后_日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由甲方解决。 第41条 租赁期满或协议解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应补偿甲方因此所受的经济损失。 第42条 租赁期满，乙方需续租，应提前_天书面告知甲方，甲方自收到书面告知之日起_天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面告知之日起_天内甲方不予以书面答复，则视为默认批准乙方续租，本协议自动延长_年，自_天期满次日起计。第43条 租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。 第十一部分 不可抗力和例外 第44条 不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。 第45条 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时，甲乙双方互相不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后_日内将情况告之对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行协议。 第46条 不可抗力影响如连续_个月以上，任一方均有权单方面终止协议。 第47条 协议履行期间，如非因乙方因素，房屋发生漏水、倒塌，或房屋被认为危房，或其它因素致使乙方无法正常居住生活的，在甲方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。 第48条 因不可抗力致使本协议无法履行，本协议则自然终止，甲方应在本协议终止之日起_天内返还乙方多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定解决。 第十二部分 告知 第49条 依照本协议规定任何一方发出的告知或其它联系应以_文书写，告知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。告知视为有效送达的日期应按下述方法拟定： 1.专人递交的告知在专人交到之日视为送达； 2.以图文传真发送的告知在成功传送和接受日后的第1个工作日视为送达。 第十三部分 争议解决 第50条 本协议归中国法律、法规管辖。 第51条 甲、乙双方在履行本协议过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方批准选择下列第_种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁； 2.依法向房屋所在地法院人民法院起诉 第十四部分 协议生效 第52条 本协议自_日起生效，本协议另有约定或法律、行政法规有规定的，则从其约定或规定。 第53条 _方应按国家规定办理房屋租赁证、房屋租赁备案登记、治安许可证等国家规定应办理的各项手续。假如_方在本协议双方签字之日起_天内，仍然没有办理上述手续，则_方有权解除本协议。 第54条 由代理人代为签订本协议并办理相关事宜的，该代理人应向对方出示授权委托书并应和对方应在授权委托书的授权范围内拟定本协议具体条款，代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经委托方书面追认的，对委托方不发生法律效力。 第十五部分 违约责任 第55条 任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。 第56条 任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面告知后，应在_日内对此确认或提出书面异议或补充说明。假如在_日内不予以书面回答，则视为其接受书面告知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方导致的经济损失。 第十六部分 索赔 第57条 假如因甲方非合法因素致使本协议无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，涉及但不限于乙方交付的中介费用、乙方的来回搬迁费用、乙方已经支付和虽未支付但将要产生的装修费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固定设备安装费用（如：有线电视安装费、电话安装费、电器安装费用、电线电表安装费、中央空调通道安装费、煤气管道安装费、络安装 篇三：房屋租赁协议书房屋租赁协议书 出租方： （以下简称甲方） 法定代表人：地址：联系电话：承租方：（以下简称乙方） 法定代表人：地址：商铺名称：联系电话： 身证号码（个人）：乙方于年月日通过公开竞价的方式竞得本协议标的物的承租权。根据中华人民共和国协议法等法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、公平合理原则，经充足协商一致，就资产租赁事宜签订如下协议：1协议标的物：甲方将位于富民县运政局的铺面，面积约为 平方米（以实际面积为准），出租给乙方使用。2移交使用前，甲方负责对存在问题的协议标的物的门（含卷闸门）、窗、锁、水龙头、灯管、水路、电路等室内设施进行必要的修缮、更换；移交使用后，此类修缮、更换一律由乙方自行负责（具有关费用）；协议期满，乙方需完整无偿归还甲方。3签订本协议之前，甲方已告知乙方有关该资产末设定抵押等情况。4协议标的物的质量和装修状况以标的物交付乙方时的现状为准。乙方对协议标的物已进行了实地了解，批准依照本协议规定的条款租用该资产。5使用用途：乙方租用协议标的物的用途为商铺，但严禁经营易燃易爆、有环境和噪音污染、易占道经营的项目，如车辆修理、洗车、机电零配件销售、门窗加工、建材销售、餐饮、歌舞娱乐等项目均在严禁范围。乙方不能擅自改变标的约定用途。如乙方未经甲方批准擅自改变协议约定用途的，甲方有权单方面解除协议并将协议标的物收回。第二条租赁期限本协议的有效期限为年月，即从年月日起至年月日止。第三条有关租金缴交的规定1租金标准：2租金缴交时间：先付后租，第一年租金，在签订协议时交纳和收取，以后每年租金，在该年度开始计算前一个月交纳和收取。3从次年度开始每年租金在上一年度租金的基础上上浮5%，乙方须在上年度租期届满之日起前一个月一次性交清下一年度租金。4甲方负责收取租金，并在收取租金后按国家政策规定缴纳税费。乙方应按协议约定及时交纳租金，每迟交一天，甲方按欠交租金总额的1%向乙方收取滞纳金，迟交5天甲方有权解除协议。并从第天开始，甲方天天向乙方收取租赁协议约定租金额总额的的房屋占用费，直到乙方所有搬迁并将房屋交付甲方时结束。第四条有关履约保证金、水、电、气、有线电视等费用的规定1履约保证金：签定期向招租方交纳履约保证金人民币，当该租赁协议到期时，若乙方达成如下条件则甲方将该笔保证金无息如数返还，若未达成以下条件，则甲方不再退还该保证金（该保证金不同于违约金，违约责任产生的金额重新计算）。保证金退还条件：乙方准时交还房屋，且不差欠水费、电费、卫生费、物业管理费等各种费用，并且保持房屋的完整、设施的正常使用和相应清洁度。2租赁期满或协议解除后，在乙方无违约情形下，甲方按乙方提供的原甲方开出的履约保证金凭证原件在1 0个工作日内退还。在租赁期满或协议解除前，乙方不得运用该保证金抵冲任何应由乙方承担的费用。乙方如因自己行为不能提供甲方原开出的履约保证金凭证原件或有违约情形的，甲方将不负责退还该履约保证金。3水、电、气、有线电视等费用计收办法：租赁期内的水、电、气、有线电视、物业管理及本协议中未列明的其他费用等。按照“谁使用、谁支付”的原则，由乙方支付。第五条管理租赁期间的管理由甲方负责。第六条甲方的权利和义务1依据本协议的规定，准时收取租金，当乙方出现拖欠租金现象时，有权向乙方追缴拖欠租金及逾期违约金。2根据协议约定按期将协议标的物交付给乙方。3协议标的物租赁期内，如遇不可抗力因素及城市规划、城市公益事业建设、房屋征收等因素致使协议无法继续履行的，甲方有权无偿收回标的物，乙方应无条件服从，本协议自行终止。4租赁期满，如甲方房屋不再出租，甲方在租赁期满之日的30日前告知乙方，乙方应在租赁期满之日起2日内将承租房屋交还给甲方，且不得提出任何补偿规定。否则，甲方按照租赁协议约定的租金总额的200%向乙方收取房屋占用费，直到乙方所有搬迁并将房屋交付甲方时结束。第七条乙方的权利和义务1依据本协议的有关规定取得协议标的物的使用权。2按规定准时交付租金和一切与经营有关的费用，如水电气费、物业管理费、税费等。3协议有效期间，标的物的一切维修及费用均由乙方负责，同时，有关的治安费、卫生费、物业管理费等也由乙方自行负责。4协议有效期间，乙方不得擅自改变协议标的物的结构及用途，乙方如因故意或过失导致协议标的物毁损的，应负责恢复原状或补偿甲方的损失；乙方如需对协议标的物进行装修、装饰或添置新物，须事先经甲方书面批准并报有关部门取得许可，方可实行；如装修需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得甲方书面批准后，方可施工；有关房屋装修和所需的报批、报审、报建、报装水电等工作及相关费用，均由乙方负责，甲方不承担乙方改造、装修部分的任何费用；协议期满，乙方应保持协议标的物完好，协议标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，应无偿移交给甲方。5房屋装修：乙方承租后，如乙方要对房屋装修须提出方案并经甲方批准方可进行装修，装修过程中不得擅自改变房屋结构，不得损坏房内任何设施，不得污染房屋内的墙面、地面。乙方承租期内和期满后，乙方不得不经甲方批准不装修而拆除任何装修的设施，否则甲方将规定恢复原状并补偿损失，并不退给保证金。6-乙方在装修施工过程中，必须严格执行国家有关规定，采用严格安全防护措施进行装修施工，并对由此导致的一切后果负责。7协议有效期间，乙方必须依照国家有关法律、法规及政策规定做好治安、消防防范工作；严禁私自乱拉电线，存放任何易燃、易爆违禁品等，否则由此导致的一切后果由乙方负责。8协议有效期间，乙方必须守法经营，不得运用协议标的物进行违法活动、损害公共利益；认真做好消防、安全、计划生育等工作，并自行负责有关该资产治安、消防等的办证事宜和有关费用。9严禁乙方私自占用或妨碍别人使用公共设施及公共场地，严禁在公共场地搭建任何建筑物。10.协议有效期间，乙方必须妥善保管、维护好甲方的资产，因乙方的责任给甲方导致损失的，应承担补偿责任。11.乙方对协议标的物周边卫生环境有管理的义务，做好门前“三包”的工作。12.协议标的物外立面等共用部分，非经甲方书面批准，乙方不得擅自使用。13.承租期内原则上不得转租（让），特殊情况下确需转租（让）的，须经甲方书面批准并由甲方和乙方共同商定转租（让）相关事宜。否则，乙方不得以任何形式或理由将协议标的物所有或部分转租、转借别人或擅自调换使用。14.乙方如需设立任何广告、招牌等，事先须经甲方书面批准，同时自行负责向政府主管部门申请、自行办理有关手续，并遵守国家、地方有关法规政策等规定。第八条协议的变更、解除与终止1双方协商一致可以变更或终止协议。2乙方违反本协议第七条规定的应尽义务，经甲方催告的合理期限内仍未全面履行的，甲方有权解除本协议，同时，乙方应按本协议约定承担违约责任和由此给甲方导致的损失。3协议有效期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权随时单方解除协议并 鱼知水恩，乃幸福之源也。鱼离不开水，人离不开亲人和朋友，当你处在逆境和劫难时，帮助你一臂之力，渡过难关的人，都是你的亲人和朋友。吃水不忘挖井人，度过苦难，不能忘掉援助过你的人。知恩图报，善莫大焉。一个人要想获得幸福，必须懂得感恩。生活需要一颗感恩的心来发明， 一颗感恩的心需要生活来滋养。一饭之恩，当永世不忘。顺境里给你帮助的人，不能所有称作朋友，但是可以在你逆境时仍然乐意援助你，走出困境的人，一定是你要用一生去感谢和爱惜的人。唐代李商隐的晚晴里有这样一句诗：天意怜幽草，人间重晚晴。久遭雨潦之苦的幽草，忽遇晚晴，得以沾沐余辉而平添生意。当一个人闯过难关的时候，一定要记住那些支撑你，陪你一起走过厄运的朋友和亲人，这个世界谁也不亏欠谁，帮你是情分，不帮你是本分。如古人所说：淡看世事去如烟，铭记恩情存如血。学会感恩父母养育之恩，学会感恩朋友的帮助之情，生活里做一个有情有义的人。你要知道，父母，永远是你最亲近的人，是最爱你的人，不管他们的方法怎么错误？可是爱你的心，都是同样的。千万不要由于自己一时的私心，而忘掉感恩。我们经常希望别人都对自己有情有义，可是想得到别人你真情，一方面你必须先付出真情。你帮助别人，不要记在心里，别人帮助你，你要懂得感恩和感动，而不是当做理所当然。你要知道别人帮你是情分，不帮你是本分。侍父母，要孝顺，对朋友，要真诚。不管你生活的精彩或者混沌，孝顺父母，颐养天年。一父养十子，十子养一父。在这个美好的时代，中华很多的美德都在逐渐消失，做子孝为天，但是总有一些人，自己活在天堂，硬生生的把父母扔进地狱。鱼知水恩，乃幸福之源也。鱼离不开水，人离不开亲人和朋友，当你处在逆境和劫难时，帮助你一臂之力，渡过难关的人，都是你的亲人和朋友。吃水不忘挖井人，度过苦难，不能忘掉援助过你的人。知恩图报，善莫大焉。一个人要想获得幸福，必须懂得感恩。生活需要一颗感恩的心来发明， 一颗感恩的心需要生活来滋养。一饭之恩，当永世不忘。顺境里给你帮助的人，不能所有称作朋友，但是可以在你逆境时仍然乐意援助你，走出困境的人，一定是你要用一生去感谢和爱惜的人。唐代李商隐的晚晴里有这样一句诗：天意怜幽草，人间重晚晴。久遭雨潦之苦的幽草，忽遇晚晴，得以沾沐余辉而平添生意。当一个人闯过难关的时候，一定要记住那些支撑你，陪你一起走过厄运的朋友和亲人，这个世界谁也不亏欠谁，帮你是情分，不帮你是本分。如古人所说：淡看世事去如烟，铭记恩情存如血。学会感恩父母养育之恩，学会感恩朋友的帮助之情，生活里做一个有情有义的人。你要知道，父母，永远是你最亲近的人，是最爱你的人，不管他们的方法怎么错误？可是爱你的心，都是同样的。千万不要由于自己一时的私心，而忘掉感恩。我们经常希望别人都对自己有情有义，可是想得到别人你真情，一方面你必须先付出真情。你帮助别人，不要记在心里，别人帮助你，你要懂得感恩和感动，而不是当做理所当然。你要知道别人帮你是情分，不帮你是本分。侍父母，要孝顺，对朋友，要真诚。不管你生活的精彩或者混沌，孝顺父母，颐养天年。一父养十子，十子养一父。在这个美好的时代，中华很多的美德都在逐渐消失，做子孝为天，但是总有一些人，自己活在天堂，硬生生的把父母扔进地狱。