上海房地产经纪人制度与政策相关应纳税额模拟试题.docx

2017年上海房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.
一、单项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指.
A：绿地率
B:容积率
C：绿化覆盖率
D：空地率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、在握手礼仪方面,房地产经纪人要注意的要点不正确的是．
A：后伸手者为长辈、上级、女士
B:忌戴手套或手不清洁
C：握手时间约2～3 s
D：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分
E：工厂的生产设备
3、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力,客户需求较高，可实现较高市场价值.
A:明星产品
B:现金牛产品
C:问号产品
D：瘦狗产品
E：工厂的生产设备
4、房屋租赁代理的特点不包括。
A：房地产经纪人必须充分了解房源信息
B:房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
C:风险的不确定性
D：时效性较强
E：工厂的生产设备
5、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括.
A:对履约过程中发生障碍的处理办法
B：当事人对风险造成损失分担的事先预定
C：当事人各自的责任以及希望履行的标准
D:交易标的的物业信息
E：客户资金代收代付风险
6、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A：7
B：8
C：9
D：10
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。
A：交付使用之日
B：竣工验收合格之日
C：商品房买卖合同签订之日
D：买卖双方协商的日期
E：权利型房地产投资信托
8、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中,错误的是。
A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的
B：企业管理水平决定了企业扩张规模
C:随着连锁店经营规模的扩大,其扩张成本相对较高
D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高
E：客户资金代收代付风险
9、房地产市场分析要以为基础,其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据.
A：房地产市场价格变动
B：房地产市场调查
C：房地产市场资源供应
D:房地产市场的周期
E:工厂的生产设备
10、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。
A：同行开发
B：老客户开发
C：媒体开发
D：网络开发
E：客户资金代收代付风险
11、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性.
A：弹性等于0
B：弹性大于1
C：弹性小于1
D：弹性等于1
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、职工可以提取住房公积金的情形是.
A：迁往异地工作
B:大修自住住房
C:购买商铺
D:支付物业管理费
E:权利型房地产投资信托
13、员工伤害属于企业风险类型中的．
A：价格风险
B：纯粹风险
C：长寿风险
D：信用风险
E：工厂的生产设备
14、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。
A：工作流程
B：关键内容说辞
C：接待时间
D：人流的线设计
E：客户资金代收代付风险
15、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高,门窗等洞口的高度、尺寸。
A：平面图
B：立面图
C：剖面图
D：详图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。
A：人力资源和社会保障部
B:省(自治区、直辖市)建设厅
C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D:所在地房地产经纪人协会
E：权利型房地产投资信托
17、公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人.
A：4
B：3
C:2
D：1
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房屋产权是一种,即权利主体是特定的,而义务主体是不特定的,可以是所有权人以外的任何人。
A：对世权
B:绝对权
C:独立权
D:特定权
E：客户资金代收代付风险
19、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。
A：购买者
B:购买欲望
C:购买能力
D:购买行为
E:工厂的生产设备
20、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号,房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。
A：指导性
B：试探性
C：简捷性
D：强制性
E：工厂的生产设备
21、与客户自己办理房屋登记相比较,房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。
A:授权委托书和代理人身份证明
B:登记申请书
C：申请人身份证明
D：房屋所有权证书
E：客户资金代收代付风险
22、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。
A：成本特征和需求特征
B：结构特征和价格特征
C：目标特征和时间特征
D:需求特征和结构特征
E：工厂的生产设备
23、对于客户应引导其购买意向和需求条件,使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。
A：A类
B:B类
C：C类
D:D类
E：工厂的生产设备
24、房地产产品建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑常用的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础,经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。
A：达成目标
B：空间的大小
C：实态调查
D：使用质量
E：工厂的生产设备
25、我国《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行.
A：政府指导价的物业管理
B：行业组织自律管理
C：民主决策管理
D：业主自治与专业化管理
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项.错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分)
1、物业服秀收费的费用构成包括。
A：物业管理服务人员的工资
B:物业管理区域的清洁卫生费用
C：物业管理区域的绿化养护费用
D:物业服务企业的办公费用
E：物业共用设备的大修费用
2、居住区用地包括。
A：住宅用地
B：公共服务设施用地
C:其他用地
D：道路用地
E：公共绿地
3、统计调查方案中,是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。
A：调查项目
B：调查对象
C：调查目的
D：调查单位
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、从法律文书角度来看，合同的内容是指。
A：法律的条款
B：行为的约束
C:合同的条款
D：道德的规范
E：客户资金代收代付风险
5、商业规模定位考虑的因素包括等。
A：周边的商业配套完善性
B：周边购买力的支撑度
C:要适合市场的实际需求、消费者购物习惯
D：消费者每次持续购物的时间长度
E：商品品种的比例及要求
6、下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有。
A：房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户
B：在房地产居间业务洽谈时,经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码
C：为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同
D：房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况
E:房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记
7、房源的动态性主要包括等方面。
A：物业使用年限的更改
B：物业使用范围的变动
C：物业交易价格的变动
D:物业保修期限的变动
E：物业使用状态的变动
8、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要带客户进行看房,约看时不但要掌握步骤,而且要注意一些重要的细节,下列关于约看说法正确的有。
A:房地产经纪人在看房前,应与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点
B：约见的地点最好是在门店,经纪人可以利用带客户到房屋的这段时间，展示自己的专业，获得客户的信任
C：在看房当天，经纪人出发前与客户确认好联系方式及约定时间、地点
D:业主尽量不在看房当天在家中接待购房或承租客户
E：约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流多、有明显标志物的地点见面
9、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是。
A:房地产经纪人的失信、失职
B：房地产经纪人缺乏基本的常识
C：房地产经纪人素质差
D：房地产经纪人逃避责任
E:经纪合同当事人的观念和法律意识不足
10、加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括。
A：从法律层级上解决上位法缺失的问题
B:建立房地产经纪行业管理专项法规
C：建立科学的行业管理模式
D：理顺行业管理体系
E：改变多头管理、各行其政现状
11、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。
A：地层中固有的
B:房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理
C:地基在建设中使用了超标的建筑材料
D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在房地产居间业务中，属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一.
A：佣金结算
B：签订交易合同
C：代办房地产登记
D：核验产权
E：客户资金代收代付风险
13、信息的发布就是把信息传播出去,在传播信息的过程中要注意的方面有.
A：尽快传递
B：实事求是
C:快速高效
D:完整准确
E:广泛传播
14、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是.
A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种
B:经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动
C:经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动
D:居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
E:代理活动中产生的权利和责任由委托人承担,经纪人只收取委托人的佣金
15、采用广告法开拓客源信息的优势是。
A：获得的信息量会很多、很大
B：受众面较广
C：成本较低
D：时效性较强
E:间接对公司的品牌进行宣传和推广
16、在房地产经纪的业务流程中,当引领买方（承租方)看房时，经纪人首先要。
A:建立信心
B：客观展示房屋
C：将房屋的优缺点尽量列在表上
D:胸有成竹，能作答客户提出的问题
E：客户资金代收代付风险
17、气质表现在心理过程的及指向性上。
A:强度
B：速度
C：灵活性
D:稳定性
E：多变性
18、担保物权具有的特征是.
A:担保物权以确保债务的履行为目的
B：担保物权具有优先受偿的效力
C：担保物权具有从属性和可分性
D:担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权
E：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的
19、企业的个别风险包括等。
A：政策风险
B：经营风险
C:市场风险
D:财务风险
E：决策风险
20、在首次业主大会会议上,最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件,其文件包括.
A:《业主大会议事规则》
B：《物权法》
C:《房地产经纪执业规则》
D：《管理规约》
E:《物业管理条例》
21、描述统计是对与客观现象有关的数据的。
A：显示
B:搜集
C：整理
D：分析
E：推断
22、根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的,处罚的标准有.
A：处以2万元以上3万元以下的罚款
B：处以1万元以上3万元以下的罚款
C:责令限期改正
D：通报批评
E:处以警告
23、商品住宅销售活动中,针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有.
A：住宅设计新颖、时尚
B：环境安静
C：住宅周边交通、就医方便
D：科技含量高
E：引领消费潮流
24、以下每组的房地产中，为替代关系的是。
A：经济适用住房与普通商品住宅之间
B：宾馆与住宅
C:新建商品房和写字楼
D：大城市郊区的住宅和普通住宅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产估价要求保持独立性,房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的。
A:行业性
B：广泛性
C：实用性
D:时代性
E：客户资金代收代付风险