下半年上海房地产经纪人制度与政策物业管理招投标试题.doc

2016年下半年上海房地产经纪人制度与政策:物业管理招投标试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、经常用到的评估方法是. A：市场分析法 B：价格分析法 C：市场比较法 D：替代分析法 E：工厂的生产设备 2、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会,并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。 A：备案 B：鉴定 C：管理 D：注册 E：客户资金代收代付风险3、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑。 A：1 B:2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 4、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。 A：因土地使用者的抛弃而终止 B：因土地使用者搬离用地而终止 C:因土地灭失而终止 D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心,确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。 A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌结构 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险 6、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。 A：房源保管风险 B:虚报成交价 C：伪造签名 D:乱收费 E：工厂的生产设备 7、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。 A:居住面积 B：使用面积 C：套内建筑面积 D：建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、合同法规定,合同无效的情形不包括. A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的 B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C：以合法形式掩盖非法目的的 D：损害社会公民利益的 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。 A：邻里中心型 B：区域地区中心型 C：环线中心型 D：沿景观中心型 E：工厂的生产设备 10、目标市场的类型中，即指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品。 A：产品专业化模式 B：复合市场模式 C:复合产品模式 D：完全市场覆盖模式 E:工厂的生产设备11、房地产经纪执业规范的具体作用不包括. A:规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平 B：促进房地产经纪行业法律体系的构建 C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 D：促进自律管理,有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展 E:客户资金代收代付风险 12、关于住房公积金缴存对象的表述中,错误的是. A：外商投资企业可以缴存住房公积金 B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 C:自由职业人员不可申请缴存住房公积金 D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金 E：权利型房地产投资信托 13、房屋销售工作的核心环节是. A：房源信息管理 B:房源营销工作 C：评估房地产市场价格 D：收集物业及业主信息 E:工厂的生产设备14、房地产经纪服务的5S技巧是指。 A:速度、微笑、真诚、机敏和研学 B：公平、微笑、速度、机敏和研学 C：双赢、速度、微笑、机敏和研学 D:速度、微笑、技能、机敏和研学 E:工厂的生产设备 15、房地产经纪机构,企业内部岗位设置的基本原则是。 A：工作丰富化 B：因事设岗、因岗设人 C:资源最优化 D：利润最大化 E：客户资金代收代付风险 16、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构）的注册房地产经纪人,甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是. A：尽管合同授权指示条款是指令式的,但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务 B：只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以 C：房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告 D:谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人 E：客户资金代收代付风险 17、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。 A:原始资料 B：内部二手资料 C：外部二手资料中的统计数据 D：外部二手资料中的学术文献 E:工厂的生产设备 18、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案. A：一期老业主 B:投资型客户 C:本区域主流客户 D:紧邻区域企业客户 E:工厂的生产设备 19、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。 A：现代风格 B:混合型风格 C:传统风格 D：后现代风格 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。 A:房地产经纪有关的基础知识 B：经济知识 C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D:法律知识 E：客户资金代收代付风险 21、房地产定价目标中,一般用于房地产长期投资项目。 A：稳定价格目标 B：竞争定价目标 C：过渡定价目标 D：预期投资收益率目标 E：工厂的生产设备 22、原建设部业主大会规程规定,由业主代表、组成业主大会筹备组,负责业主大会筹备工作。 A:监理单位 B：设计单位 C：建设单位 D：施工单位 E：权利型房地产投资信托23、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是. A:应按照被代理人的指示处理事务 B：应亲自处理受托事务 C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D:如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 E：客户资金代收代付风险 24、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。 A：只交管理费 B:只交房屋契税 C：只交安装费 D：无需交付任何费用 E：工厂的生产设备25、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。 A： B：10 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分） 1、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。 A:商品房销售委托书 B：商品房选址意见书 C:商品房销售许可证 D：预售房屋所有权证书 E:销售场所的房屋租赁合同 2、战略管理，主要是指的过程. A：战略制定 B:战略分析 C:战略计划 D：战略研究 E:战略实施3、依据商品房销售管理办法的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是. A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动,处1万元以上5万元以下的罚款 B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的,处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款 D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正,并可处以1万元以下的罚款 E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 4、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是。 A:库房、堆场 B：包装加工车间 C:地下加工场所 D：附属设施的建设用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、从动机与活动的关系来说,动机的功能主要包括. A：驱动功能 B：引发功能 C：指引功能 D：紧张性功能 E:激励功能 6、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o A：提高购房成交量 B:提高买方住房消费水平 C：减低搜寻时间 D:减低购买信息的费用 E:保证购房质量 7、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销,对房地产营销渠道的调查主要包括. A：房地产租售客户对租售代理商的评价 B：分析研究资料，得出结论 C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因 D:租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况 E：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况 8、一般财产保险,尤其是，都采用不定值保险的形式. A：地震保险 B：工程保险 C：洪水保险 D:火灾保险 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为. A：聚合思维 B：常规思维 C：创造性思维 D：形象思维 E：直觉思维 10、物业服务收费的费用构成包括。 A：物业管理服务人员的工资 B:物业管理区域的清洁卫生费用 C:物业管理区域的绿化养护费用 D：物业服务企业的办公费用 E:物业共用设备的大修费用11、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为. A：安全型 B：试探型 C：加强型 D：引导型 E：成熟型 12、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握. A:直观识别 B：间接识别 C:比较识别 D:宏观识别 E：微观识别 13、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容。 A:环境分析 B：能源消耗 C:节能措施 D:市场调研 E：国民经济评价14、根据土地登记办法,需办理土地注销登记的情形有。 A:依法收回国有土地的 B：依法征收农民集体土地的 C:土地用途发生根本性变化的 D：土地使用权人失踪或死亡的 E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 15、景观负向美学特征有。 A：杂乱无章 B:尺度的过大 C：空间组分不协调 D：复杂性 E:出现废弃物和垃圾 16、限制民事行为能力人的年龄是。 A：不满10周岁的未成年人 B：16周岁以上不满18周岁的公民 C：10周岁以上的未成年人 D：18周岁以上的公民 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪人在与客户交换名片时应. A：先于上司给客户递自己的名片 B:将客户的名片放人裤兜中 C：将备忘事情记在客户的名片上 D:双手接过客户的名片 E:双手递给客户自己的名片 18、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为. A:预期收益的大小 B：预期收益的持续时间 C：风险发生的可能性 D：预期收益获取的可靠性 E:风险所产生的后果大小 19、不得投入市场进行买卖的房地产，包括。 A：产权未经确认或存在产权纠纷的 B：司法机是的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 C：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的 D：凡是经过改建、扩建的房屋 E：共有房地产未经其他共有人书面同意的 20、我国民法主要的基本原则包括. A:平等原则 B：公正原则 C：公序良俗原则 D：禁止滥用权利原则 E：诚实信用原则 21、根据城市房屋拆迁单位管理规定的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。 A：无证承担委托拆迁业务 B：违法转让拆迁业务 C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 E：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 22、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，的特征主要有. A:地理位置较好 B：产权清晰 C：价格较高 D：市场需求旺 E:销售周期长23、下列单位或个人取得房屋的情形中,可以由当事人单方申请房屋登记的有. A:甲公司新建房屋 B：李某继承取得房屋 C：王某购买取得房屋 D：张某以生效法律文件取得房屋 E：陈某受遗赠取得房屋 24、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则. A：城乡统筹 B：合理布局 C：节约土地 D：集约发展 E:先建设规划后25、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。 A：直接粘贴式顶棚 B：直接式抹灰顶棚 C:直接平滑式顶棚 D:直接喷刷式顶棚 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信