综合维修专业组岗位职责(完成).doc

北京国寿物业管理中心 GWGC007国寿物业管理有限公司北京国寿物业管理中心工程部综合维修专业组岗位职责综合维修专业组全面负责大厦负责的地面、墙面、天花、玻璃幕墙以及门窗、结构的维修和保养,负责组织、监督客户二次装修的施工和修复的管理工作。综合维修专业组编制共计5人，包括综合维修主管1人、综合维修领班1人、综合维修技工3人.一、 综合维修主管（一）概述全面负责管理区域设施的日常维修管理工作及本专业人员管理，培训工作,负责日常二次装修及改造工程的监管工作。直接上级：工程部经理直接下属：综合维修领班、二次装修管理员（二)岗位职责：1在部门经理的直接领导下，负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施。2确保管理区域内的各种设施的正常使用功能，为业主提供整洁、明亮的办公环境。3检查各系统的运行状况、控制状态,审阅运行记录，发现异常立即处理。4熟练掌握本专业所有设施材料的性能，当出现故障时,要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。5贯彻落实岗位责任制、安全责任制,督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及操作人员不发生安全事故。6认真执行巡视检查制度和保养制度的规定，督促检查班组的巡视检查记录，发现异常，及时报告。做好维修保养计划安排和组织实施工作，使管理区域各设备设施始终处于良好的状况。7定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及相关知识，并对学习结果进行考核。8做好技术档案的建立、管理和设施维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训,不断关注、学习本专业前沿技术,运用这些技术向部门经理提出改造方案,在得到总经理办公室同意后，负责组织实施。9维护好与外协单位的协作关系。10组织专业内测量器具的年检工作，检查外包维修保养工作质量。11按周期提交每周/每月系统运行及数据报告，并将其报告给部门经理，编写特殊情况下停止使用个别区域的通告。12每周五提交本专业本周工作总结及下周工作计划、每月5日提交下月工作计划和备品备件购买计划、每年11月提交年度工作总结及下一年度工作计划，上报工程部经理审定,并负责组织实施。13管理使用好本班的工具及仪器,使之处于良好及准确状态.14根据维修、改造实际情况，每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持一致。15协助工程部经理进行如下工作：(1）计算年度开支预算;(2）重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核；(3)监督外包单位在管理区域内进行的工程,确保其安装水平合乎国家规范标准；(4）工程结束后的验收。16完成领导交办的其他任务。（三）素质要求1基本素质认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力.2身体条件身体健康，年龄30周岁以上。3文化程度具有相关技术专业大专以上或同等学历.4工作经验作经验:具有5年以上物业设备维修工作经验，4年以上建筑装饰维修的技术管理、维修保养工作经验，熟悉大型公建的装修工作。二、综合维修领班（一）概述负责工作现场的组织实施，对所属设施及维修人员的操作安全负责，对下属人员和工作环境进行管理。直接上级:综合维修主管直接下属：综合维修技工（二）岗位职责1严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心.2认真执行巡视检查制度和维修保养制度,督促检查班组巡视记录，发现异常，及时报告。3按照维修保养制度的规定，协助主管做好公共区域设施的维修保养计划及其实施,使设施始终处于正常的使用功能。4及时向主管提交所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量。5做好班组人员考勤，按时向主管上报.6协助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的知识学习及考核工作。监管属下的工作操守和工作环境,遇有不能处理的事件立即向主管汇报。7管理使用好本班的工具及仪表，使之处于良好及准确状态。8协助主管搞好管理区域设施、结构的维护工作。9按照维修保养制度的规定，做好系统的维修保养计划安排和组织实施工作,使系统始终处于良好的运行状况.10负责管理区域内设施的维修保养工作.11严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。12当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。13按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。14参加公司组织的各项培训、考核工作。15认真完成领导交办的各项工作.（三）素质要求1基本素质具有大纲：认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力.2身体条件身体健康,年龄30周岁以上.3文化程度具有工程相关专业中专以上或同等学历。4工作经验具有3年以上物业土木维修的技术管理、维修保养工作经验，熟悉大型公建的装修工作。三、二次装修管理员（一)概述负责管理区域内的客户装修管理、装修手续审批、装修安全管理、装修档案管理、组织装修检查验收工作。直接上级：综合维修主管直接下属：无（二）岗位职责1严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。2确保内外装修的正常运行，对所属技术档案和人员全面责任，并负责组织二次装修工程管理工作.3审核二次装修施工单位提交的包括与业主签订的施工合同、监理合同、施工资质、安全生产文明施工措施、现场消防保护措施、成品保护措施以及装修施工方案在内的材料是否符合大厦要求。审核施工管理人员的项目经理证、工长证、质量员证、安全员证。4审核施工人员的“四证一表”(身份证、务工证、健康证、安全生产上岗证和建委注册表）及电、气焊特殊人员上岗证等。5对二次装修施工单位在装修中使用的主要材料进行审查，对材料的环保、防火、品质等问题进行管理。6负责对装修中拆改结构、防火分区墙、设备系统改变等影响结构安全、涉及到系统问题的施工进行管理。装修过程中相关施工资料的管理。对在装修中发现不按审批过的图纸施工、存在影响大厦机电系统安全等隐患问题进行及时制止.7对二装的施工管理文件及报批材料整理完成后报专业主管。对在施工中的区域进行巡查工作，对临时水、电、消防器材等使用情况进行检查。8在收到竣工申请、消防验收合格文字材料及相关竣工图纸资料后,负责资料审核并协助用户组织竣工验收工作。9负责退租客户的房间设施设备检查和监督恢复原格局的工作。10积极参加本专业组织的系统图纸、设施资料的学习和相关的知识学习及考核工作.11当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作.12参加公司组织的各项培训、考核工作。13认真完成领导交办的各项工作.（三)素质要求1基本素质认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神。具有一定的沟通能力，为人正直。2身体条件身体健康，年龄30周岁以上.3文化程度具有工程类中专以上或同等学历。4工作经验具有5年以上物业装修管理经验. 员四、综合维修技工（一)概述遵守各项规章制度,服从领班和上级的工作安排,认真保质完成各项工作.直接上级：综合维修领班直接下属：无（二）岗位职责1严格遵守员工手册，严格执行公司的各项管理规章制度,努力提高服务意识和工作责任心。2熟练掌握各类装饰装修工作的操作规程。3服从主管、领班的工作安排，保证按质完成工作任务。4按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求,对设施进行维修保养，并达到质量要求。5工作中注意保护现场环境卫生，避免污染公共区域，保持周边环境的干净整洁。6严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。7接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常,维修完毕做好记录,维修单由主管审阅后上报工程调度,并尽快回到值班地点。8严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。9积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作.10当管理区域发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。11参加公司组织的各项培训、考核工作。12认真完成领导交办的各项工作。（三）素质要求1基本素质办事认真、细致。2身体条件身体健康，年龄在25周岁以上。3文化程度具有技术专业职高以上学历。4工作经验具有2年以上物业设备维修工作经验，3年以上木工、油漆工或瓦工工作经验。编制人：马齐、杨爱民、郑皙然 7 / 7