房屋维修处理施工方案.doc

XXXXXXXXXX维修处理施工方案编制单位:XXXXXXXXXX有限公司编制人：审核人：审批人:编制日期:2018年1月目录第一章、工程概况2第二章、编制依据2第三章、施工进度计划及劳动力安排3第四章、施工总体部署3第五章、施工准备11第六章、施工方案及技术措施要求12第七章、质量及工期保证措施29第八章、安全文明施工目标及保证措施3434第一章、工程概况XXXXXXXXXX(原名XXXXXXXXXX)位于XXXXXXXXXX，该建筑约2003年竣工投入使用。结构形式为砌体结构，该建筑为丙类建筑，建筑物安全等级为二级，基础安全等级为二级，建筑物基准使用期为50年；该建筑基础采用人工挖孔桩基础,基础持力层为中风化砂岩，泥岩单轴抗压强度标准值4。16MPa，基础嵌岩深度不小于2。0 m；该建筑厨房、厕所、阳台、楼梯走道及屋面采用现浇板，其余部位均采用预应力空心板.2016年发现XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX)楼面及墙体抹灰存在裂缝，局部地坪存在沉陷，经对1、3、5、7、9、11楼进行了结构安全性鉴定.鉴定结论为由于地坪回填土层不均匀沉降或温度变化、材料自身伸缩、不同材料伸缩变形不一致产生，现存在的裂缝均为非承重结构受力裂缝,不影响建筑原有结构安全使用。为了保证XXXXXXXXXX(原名XXXXXXXXXX）的正常使用,对预应力空心板间灌缝混凝土裂缝、墙面抹灰裂缝、厨房楼面渗漏、室内外地坪沉陷、架空层非承重墙体水平裂缝进行维修处理。本工程维修处理工程量均为现场实际完成工程量收方签证为准.第二章、编制依据1）砌体结构工程施工质量验收规范 GB5020320112）混凝土结构工程施工质量验收规范 GB5020420153）混凝土结构后锚固技术规范（JGJ1452004）4）建筑抗震加固技术规程(JGJ1162009）5)建筑结构荷载规范（GB50092001）2006版6）建筑机械使用安全技术规范JGJ3320127）维修处理设计方案8)鸳鸯街道丹鹤小区房屋开裂维修整治应急抢险工程分部分项工程项目清单9)XXXXXXXXXX维修处理施工合同第三章、施工进度计划及劳动力安排1、总工期及进度计划安排根据本工程的工期情况和维修特点，本工程总工期暂定为3个月（由于工程量不可预计，但工期最长不超过180天)，计划开工日期2018年1月8日2、劳动力按排由于本工程为在已住人的房屋内进行维修处理,户数多，每户工程量大小不一，对劳动力组织尤为重要,现按工种分为普工、抹灰工、泥水工、油漆工等，所需人数计划如下:序号工种人数备注1普工152抹灰工93泥水工64油漆工9第四章、施工总体部署（一)项目班子组建及人员配备1、机构设置：针对本工程的施工范围、内容、数量与特点，根据现代科学管理理论，结合我司对“项目法”工程管理积累的经验，组建一支精明强干，反应快速，经验丰富，工作负责的项目管理班子,进行本项目的施工管理工作，全面履行施工合同内容，从组织上为实现本工程各施工目标打下坚实基础。2、项目班子组建原则：为实现本工程的质量、工期、安全、文明施工目标，本单位将抽调具有多年现场施工经验,极强的施工管理能力和一定的专业理论知识的人担任项目经理.选派具有丰富理论水平和施工经验的工程技术负责人和施工负责人及其它专业技术管理人员组成项目部，全面履行对业主的承诺和工程承包合同。3、施工现场组织构架图项目经理项目技术负责人材料员安全员质检员施工员各施工班组（二)项目成员及部门职能1、项目经理（1）项目经理是本工程项目质量、安全、文明施工第一责任人。(2）代表公司对本项目实施施工项目管理，履行公司与业主签订的施工合同，维护企业的合法权益。(3)贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性标准，执行企业的管理制度.（4）建立项目质量、安全管理体系,签发项目对内、对外文件及各类通知.（5)负责项目经理部的行政领导工作，并对整个项目的施工计划、生产进度、施工质量、安全、文明施工进行监督得以实施状况。(6)负责审核项目物资采购计划及工程物资需用状况。(7）主持项目工作会议及生产例会,协调各专业之间配合工作。（8）负责组织、协调现场施工及工程管理人员之间的工作关系。（9）协调与业主、监理及外部关系.（10）组织项目成本分析、资金预测、准备及投入,掌握施工成本状况，制定控制措施。2、项目技术负责人(1）负责项目施工中的全部技术管理，贯彻执行规范、规程，督促施工人员按设计和规范组织施工。（2)质量管理控制，编制各分部分项的施工方案、技术措施、技术交底,督促检查施工贯彻情况。(3）对项目质量检查、材料检验、试验、资料档案等工作的落实检查。（4）编制关键工序、特殊过程的施工工艺及质量保证措施。（5）主持召开质量会议,解决施工中出现的质量问题。（6）对施工安全进行督促指导工作，对项目的技术工作落实、贯彻、检查、指导、督促。（7）参与质量事故分析，提出解决、补救措施。3、施工员（1）对项目工程的进度、质量、安全、施工按设计图纸、规范和施工组织设计进行全面贯彻实施；（2）负责职责范围内的施工质量、安全、进度及内部协调。（3）配合预算员做好工程量经营核算工作。(4）负责机械设备管理和安全管理工作.（5)责任范围内的材料检验、验证和复检工作.（6）参与技术施工方案的制定，图纸会审和设计图中的错漏技术工作。（7）检查督促施工计量工作及原材料、半成品准备及使用管理工作.（8)施工日志的填写.(9)领导交办的施工技术工作和其他事项.4、质检员（1)负责工程质量的检查、监督、记录。（2)对质量工序、工艺及操作规程的监督贯彻、指导.(3)整理质检资料，进行分部分项工程的自检评定。（4）严格执行质量否决权制度，严格按设计及国家质量标准严格执法，确保工程质量达到设计及国家验收规范要求。（5）协调与监理、业主的工序过程和隐蔽验收记录，对达不到质量要求的，及时下发整改通知书,及时进行整改。（6）严格过程质量控制，对工程质量通病严格按操作规程及技术措施组织施工，不得马虎.（7）重大质量事故及时上报，召开质量会议,按“三不放过”原则进行处理。(8）填写月、季质量报告,向上级呈送。（9）领导交办的其他工作。5、安全员(1）负责做好项目经常性的安全生产宣传工作。（2)贯彻执行公司制定的各项安全纪律、制度及现场安全工作管理。（3)贯彻执行国家“安全生产法，贯彻“安全第一、预防为主”的方针。（4）制定项目安全活动计划及安全生产资料收集整理。(5）组织日常的安全生产检查、监督工作，帮助班组消除事故隐患,促进安全生产并作好安全管理资料记录.（6)作好安全生产、文明施工的管理工作,监督检查安全规章制度的执行情况，对进场工人进行三级教育,作好安全技术交底、特殊工种的培训、考核工作及安全活动记录.（7)对施工现场平面管理及材料和机械布置每周作一次安全检查,对不安全因素提出并签发整改意见。（8）对施工班组签发不合格安全问题整改通知书。(9）组织对特殊工艺设施，如塔吊、施工电梯、架子搭设的验收，并负责日常维修检查。6、材料员（1)负责编制材料供应计划，根据施工进度分批组织材料供应。（2）负责项目所需材料、物资的采购，按时供应。（3)负责材料的发放和物资保管，进行原材料的检验、化验、抽检，提供有关材料的技术文件。（4）作好现场物资入场验收、保管、发放工作，并作好记录与标识。（5）作好每月材料动态月报。(6)检查、记录材料的使用情况及库存、保管情况及状态。（7)进场物资在使用过程中的监督工作，回收、保管状况.（8）现场材料堆码整齐,作好防雨防潮措施，并对每种材料，各种规格、型号进行标识、记录。(9）项目经理及技术负责人交办的其他工作.（二)施工段划分及施工程序1、施工段划分:每栋楼分别按预应力空心板间灌缝混凝土裂缝、墙面抹灰裂缝、室内外地坪沉陷、架空层非承重墙体水平裂缝进行维修处理。2、施工工序：根据维修处理设计方案要求对每户进行交错流水作业施工。计划分为三个施工组进行施工。（三）施工现场平面布置原则根据本工程施工实际情况，工程现场平面布置应充分考虑各种环境因素及施工需要,减少对周围环境的施工影响及场内二次转动，布置时应遵循原则如下:1、现场平面随着工程施工进度进行布置和安排,各施工阶段平面布置要与该时期的施工重点相适应。2、该维修工程是在已居住人员的室内作业，办公场地及住宿场地采取就近租赁住房解决。3、施工道路采用安置房小区的消防通道，材料堆放采取集中堆放在租赁的库房中,每栋楼所需材料时采用小型运输车把材料运至单元门处，由于安置房没有电梯，所用材料均采用人工运至每户。4、临时电源,该工程属维修工程，电线铺设要避开人员流量大楼梯及安全出口，以及容易坠落物体打击的范围，采取从每层楼的电井接出临时施工用电.为保施工现场正常施工，供电安全可靠，依据JGJ462005施工现场临时用电安全技术规范并结合现场实际施工进行三类用电的布置.5、施工用水及排水，本工程为房屋维修项目,原有生产、消防系统齐全。为保证工期，提高效率,施工现场尽量利用原有系统。（四)投入的主要机械设备序号设备名称数量1电动角角磨机10台2电锤5把3切割机10台4打夯机1台5空压机3台（五）维修处理总体方案1、家具搬运维修过程中如果有需搬运或拆除的家具、家电等全部由居委会负责，业主需提供必要的配合。2、成品保护维修过程进场之前对于室内剩余未搬运的家具、家电等物品由业主、维修单位、居委会三方在场进行清点,并进行书面移交确认.维修过程中维修单位需做好相关物品及部分墙体、门窗等的成品保护措施。3、墙面、板面开裂处理（1）板面开裂：首先对开裂部分抹灰层及装饰层进行彻底铲除对裂缝开U型槽环氧砂浆填充裂缝板底粘贴无碱玻璃纤维布板底水泥砂浆抹平板底涂刷腻子、板面找平。（2）墙面开裂：首先对开裂部分抹灰层及装饰层进行彻底铲除清理基面基层湿润分层抹灰涂刷腻子粉刷涂料。4、厨房楼面渗漏处理首先对厨房的装饰层及原防水层进行彻底铲除满做聚氨酯防水层砂浆保护层恢复地砖面层5、地面沉降处理(1)室内地面：先将需填方的基底的积水、杂物等清理干净，再分层回填夯实100厚低标号垫层100厚钢筋混凝土面层瓷砖面层。（2）室外地坪:先将需填方的基底的积水、杂物等清理干净，再分层回填夯实100厚砂石垫层透水砖6、架空层非承重墙体水平裂缝处理地基回填完毕并全部合格后施工架空层非承重墙体新砌筑的墙体与圈梁之间的缝隙用一通长高强弹性材料（如泡沫交联聚乙烯）,再用防腐木楔楔紧。7、材料运输由于该安置房没有电梯，所用材料只能运输至每栋楼底单元门处，然后采用人工搬运至所需楼层室内，同样楼层室内施工所产生的的建筑垃圾也是由人工运至底层单元门处后用小型运输车运至建筑渣场。第五章、施工准备（一）技术准备工作1、项目经理组织专业技术人员对原工程结构、水、电管线走向进行调查,对施工用水及电布设方案进行细化设计。根据维修要求及现场现状，确定对原结构需进行维修的部位及方案。做好对原水电管线走向、家具及设施临时调整改线等工作。2、针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定特殊工序、关键工序、重点工序质量控制措施。3、依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。4、编制施工预算，提出主要材料用量计划.(二）现场三类及管理准备工作1、按现场平面布置总规划要求，做好施工场地围护施工。2、组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作. 3、组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。4、落实各组室人员，制定相应的管理制度。5、完成合同签约，组织有关人员熟悉合同内容，按合同条款要求组织实施。第六章、施工方案及技术措施要求（一）板面开裂处理(1）板面开裂原因及处理方案该建筑预应力空心板间灌缝处存在裂缝是由于温度变化、材料自身伸缩或不同材料伸缩变形不一致等原因引起，故采用的方法为填缝法，具体做法详见图一、图二。（2)施工工艺流程：板底（面）处理填充裂缝板底粘贴无碱玻璃纤维布板底水泥砂浆抹平板底涂刷腻子、板面找平。（3）技术要点：1）板底（面)处理:施工工艺:板底(面）裂缝范围确定剔除板面(底）原抹灰层和装饰层裂缝开U型槽清理首先根据板底（面)裂缝范围确定处理裂缝的范围。沿板底（面）裂缝走向剔除板面(底）原抹灰层和装饰层，骑缝宽度约25cm，露出结构板，并打磨平整。对预应力空心板间灌缝混凝土裂缝开U型槽，U型槽的深度不小于15mm，槽宽不小于20mm;用钢丝刷刷去松动尘削，用压缩空气除去表面浮层，然后用压力水清洗墙面；开U型槽时不得损伤原预应力空心板。2）填充裂缝:环氧砂浆填充U型槽，填充应密实、平整。施工工艺:基面清理表面清理涂刷基液涂抹环氧砂浆养护基面处理:对混凝土基础表面进行处理，清除基面上的乳皮、水泥净浆表层或松动颗粒等,使表面外露新鲜骨料。表面清理：高压风清除表面沙粒、粉尘。涂刷基液：在处理好的混凝土基面上用毛刷均匀地涂刷一薄层底层基液，尽可能做到薄而均匀、不流淌、不漏刷。涂抹环氧砂浆：待基液初凝（表面不流动,指触拉丝)时，用抹刀涂抹环氧砂浆，涂抹时要边压实边抹光。养护:待环氧面漆施工完成后,完工314天养护后即可入使用。使用方法：将A料、B料摇匀后慢慢的倒入桶中，并充分搅拌均匀后，再将粉料边搅拌边慢慢的倒入桶内，搅拌成均匀的砂浆状即可。如果混合后较粘稠或不易搅拌均匀,本包装可加入2kg的洁净水搅拌，不影响本品的较终性能。施工要点a。基面应干燥、坚实，无油污杂物、无疏松、空鼓等现象。b。施工时应保持施工环境空气流通。c。固化剂量可视具体环境因素增减。d.施工完后,器具应立即用清水或丙酮清洗干净注意事项a。本品为水泥基材料，其完全硬化的时间需要28天。本品使用24小时可以进行下一道工序.b。拌好的环氧胶泥宜在2h内用完,在此时间内如出现变干稠的状况可以加适当的水搅拌均匀后再用。c。本品无毒、无味、不宜燃、不宜爆、符合绿色环保要求，可按一般货物储存运输.d.室温下，干燥通风地方存放，严禁与水接触;e。避免与皮肤眼睛直接接触，易燃产品，勿近热源火源,双组份混合均匀后,静置几钟，1时内用完；f。施工完立即清洗工具;水泥地面要求湿度8以下；雨雪雾雾天气不宜施工，以防止产生白雾现象,封闭不好或存在交叉施工时不宜施工，以防止颗粒划伤等现象发生，涂布时发现砂粒或其他杂质,应立即清除；g.温度10以下及湿度85%以上宜选用低温潮湿条件适用的品种；h。施工完地面未干时严禁进入现场，原则上24时后即可行人.3)板底粘贴无碱玻璃纤维布:裂缝进行处理后，再向天棚顶部垂直于裂缝方向粘贴1层400mm宽的碳纤维布进行加固，纤维布长度1m,间距为80cm/条，单位面积重量为200g/。裁剪纤维布，浸渍树脂,并均匀涂抹于粘贴部位;将无碱玻璃纤维布用手轻压贴于需粘贴的部位，采用专用滚筒顺纤维方向多次滚压，挤除气泡,使浸渍树脂充分浸透无碱玻璃纤维布,滚压时不得损伤无碱玻璃纤维布.在裂缝端部压200mm宽的无碱玻璃纤维布一道。施工工艺：混凝土粘贴面处配置底胶涂底胶配置修补胶(若粘贴面平整，此步骤可省去）粘贴面修补找平（若粘贴面平整，此步骤可省去）配置粘浸胶和裁剪碳纤维布粘贴碳纤维布检验维护裂缝两侧混凝土面应淸除油垢、污物,然后用角磨机打磨除去12mm厚表层、打磨完毕用压缩空气吹净浮尘,最后用棉布沾酒精或甲苯拭净表面，待完全干燥后备用。配置底胶结构胶为A、B两组份，A、B两组份在包装桶内应分別搅拌均勾。然后取洁净容器（塑料或金属盆,不得有油污、水、杂质）和称重衡器按说明书配合比混合，并用搅拌器搅拌约3分钾至色泽均匀为止.搅拌时最好沿同一方向搅拌，尽量避免混入空气形成气泡，配置场所宜通风良好.每次配置量以小于3公斤为宜,搅拌齿可采用电锤钻头端部焊接十字形钢筋制成.涂底胶用毛刷和塑料刮板将底胶均匀涂抹于混凝土构件表面，厚度不超过0.4mm,并不得漏刷有流淌、气泡，等胶固化后（固化时间视现场气温而定，以手指触感干燥为宜），再进行下一道工序。配置修补胶(若粘贴面平整，此步骤可省去)结构胶为A、B组份，取洁净容器和称重衡器按说明书配合比混合，并用搅拌器搅拌约5分钟至色泽均匀为止。搅拌时最好沿同一方向搅拌，尽量避免混入空气形成气泡。每次配置量以小于5公斤为宜。粘贴面修补找平（若粘贴面平整,此步骤可省去)混凝土表面蜂窝、麻面、凹陷部位、模板接头应用刮刀嵌刮整平胶料修补、填平，尽量减少高差。整平胶料固化后（以手指触感干燥为宜，可进行侠义道工序）配置粘浸胶和裁剪碳纤维布a。结构胶为A、B两组份，A、B两组份在包装桶内应分别搅拌均匀。然后取洁净容器和称重衡器按说明书配合比混合，并用搅拌器搅拌约3分钟至色泽均匀为止。搅拌时最好沿同一方向搅拌，尽量避免混入空气形成气泡。每次配置量以小于3公斤为宜。b。用锋利刀具按400mm宽裁剪碳纤维布，应整齐划一，避免毛刺、缺角.宜在平整木板(如三合板)或纸板上裁剪。粘贴碳纤维布将粘浸胶均匀涂抹于混凝土粘贴部位和碳纤维布上，拐角部位适当多涂抹一些。将裁剪好的碳纤维布拉紧对齐后粘贴，用刮板、滚筒沿同一方向反复滚压,去除气泡，直至胶枓渗出，充分浸润胶料碳纤维布，并在碳纤维布表面均匀涂抹粘浸胶保护。若长度不够,碳纤维布可进行搭接,搭接长度不得小于0.1m检验与维护a。检验时可用小锤轻击或手压粘贴面判断粘贴效果若总有效粘结面积不应小于95,如出现轻微空鼓(面积小于100CM2）可采取针管注胶的方法进行补救，若空鼓面积大于l00cm2,宜将空鼓处的碳纤维切除,补粘四周搭接长度大于0。1米的碳纤维布块.b。待完全干燥后，可粉刷20mm厚腻子进行保护。4)板底水泥砂浆抹平：板底粘贴完无碱玻璃纤维布后应及时抛洒砂粒,以提高无碱玻璃纤维布与防护材料之间有可靠的连接，然后用1:3水泥砂浆抹平。抹底灰：应在顶板砼湿润情况下，将水泥砂浆液涂刷在顶面，随涂随刷，且要求涂刷均匀，厚度控制在2mm以内。抹面层灰：一人涂刷浆液的同时,另一人随即抹面层灰，面层灰厚度控制在8mm以内。面层灰应随抹随赶光压实抹平，掌握好干湿度以消除气泡，然后用海绵拉毛顺平提高表面整体观感质量.5）板底涂刷腻子：墙面抹灰层完成须经过14d后或干燥后方可进行刮腻子施工。涂刷的腻子应有效与墙面原有腻子装饰层较好结合。施工工艺：基层验收基层清理满刮腻子一遍打磨面层腻子满刮扫尾修头。基层验收:基层验收时表面要保持平整洁净,无浮砂、油污,表面凹凸太大的部位要先剔平砂浆补齐,如有缺陷及时处理改正。基层清理;首先在批灰前要把顶棚上的钉子、铁丝凿除，混凝土的接槎修凿打磨平整,外露的铁钉、铁件用防锈漆进行封闭处理.墙面批灰前首先要对墙面的浮砂予以清除，对门窗与墙面交接处予以清理到位.对于结构面误差在2CM以上的,要求主体班组凿平.顶棚批灰必须用50mm以上的大板施工，顶棚第一遍批灰厚度控制在23mm，平行于房间的长边方向依次进行施工。第二遍面层腻子施工必须等底层腻子完全干燥并打磨平整后进行施工，面层厚度控制在12mm，平行于房间的短边方向用大板进行满批,同时待腻子67成干时必须用橡胶刮板进行压光修面，来保证面层平整光洁，纹路顺直、颜色均匀一致。在面层施工时必须要有对其它专业的成品保护措施，对已成品的楼地面用彩条布进行覆盖保护,门窗边框贴胶带等,严禁交叉污染，所有阴阳角在面层施工时必须使用尖角的阴阳角抹子压光捋顺直,楼层门窗阴阳角都需拉通线整角,保持几何尺寸一致6）板面找平：板面用细石混凝土找平至原厚度，然后粘贴瓷砖。细石混凝土找平施工工艺:混凝土配合比设计标高控制混凝土浇筑养护。粘贴瓷砖施工工艺：基层处理找标高、弹线铺砖勾缝、擦缝养护。细石混凝土找平施工工艺要点a.楼面混凝土配合比本工程由于使用量较小，采用现场拌制细石混凝土，混凝土使用前的混凝土坍落度为2022cm,每立方米混凝土水泥用量不多于550kg。b.标高控制拉线校核板面标高，浇筑高度同原结构混凝土厚度相同。c。混凝土的浇筑浇筑混凝土时，用木抹子搓平，随打随抹；并控制混凝土抹光的时间,一定在终凝之前刮平抹光。d。混凝土的养护混凝土浇筑完毕后，应在8h内用薄膜进行覆盖，并及时浇水养护以保持混凝土具有足够湿润状态。粘贴瓷砖施工工艺要点a。基层处理:将混凝土基层上的杂物清理掉，并用鉴子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层.如基层有油污时,应用10%的火碱水刷净，并用清水及时将碱液冲净。b。找标高、弹线:根据墙上的+50cm水平标高线，往下量测出面层标高,并弹在墙上。c。铺砖：为了找好位置和标高，以原地面铺装的地砖为纵横水平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖上，每块砖应跟线，操作程序如下。铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水湿润,晾干后表面无明水时，方可使用。找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆（水灰比为0.40.5），涂刷面积不要过大，铺多少刷多少。结合层的厚度。如采用水泥砂浆铺设时应为1015mm，采用胶粘剂铺设时应为23mm。结合层组合材料拌合：如使用水泥砂浆结合层时，配合比宜为1:2。5(水泥:砂)干硬性砂浆.亦应随拌随用,初凝前用完，防止影响粘结质量.铺砌时,砖的背面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好的水泥浆找平层上，砖上楞略高出水平标高线,找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实,顺序从内退着往外铺砌，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、坚实,与地漏相接处,用砂轮锯将砖d。勾缝擦缝：面层铺贴应在24h内进行擦缝、勾缝工作，并使用同品种、同标号、同颜色的水泥。勾缝。用1:1水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚的1/3,要求缝内砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净。擦缝。如设计要求不留缝隙或缝隙很小时，则要求接缝平直，在铺实修整好的砖面层上用浆壶往缝内浇水泥浆，然后用干水泥撒在缝上，再用绵纱团擦揉，将缝隙擦满。最后将面层上的水泥浆擦干净。e.养护：铺完砖24h后,洒水养护，时间应不少于7天。（二）厨房楼面渗漏处理（1）渗漏原因及处理方案由于本建筑2003年竣工投入使用，已使用了约15年，厨房防水层为水泥砂浆防水层，使用年限过长造成部分厨房有渗漏现象。现要求对厨房装饰层铲除后整体重新做柔性防水层.（2)施工工艺流程：厨房楼面装饰层彻底铲除清理基面防水层施工保护层装饰面层。（3）技术要点:对厨房内的灶台进行拆除及楼面装饰层进行彻底铲除,对原防水砂浆层进行铲除(灶台由业主自行负责拆除及重做,若灶台未拆除,该范围渗漏无法保证）。清理基面：用钢丝刷刷去松动尘削，用压缩空气除去表面浮层，用压力水清洗楼面,待楼面干燥.聚氨酯防水层：a基层处理：基层表面应平整、坚实、洁净、无尖锐角、无油污、无和裂缝。b浆料配制：a组份和b组份混合后用搅拌器充分搅拌，将液料倒入干净的搅拌桶中,在搅拌的同时按照配比徐徐加入粉料,用电动搅拌器充分搅拌3-5分钟，直至生成无结块、均匀的胶状物.搅拌时可按要求适当加水，以调整涂刷时粘稠度. c细部处理：在留设凹槽内按设计要求嵌填密封材料，在施工前预先将阴阳角、管根部位处理成圆弧或钝角，用网格布覆盖，涂刷多道防水涂料.d大面积涂刷：确保基层干燥，用刷子将防水涂料涂刷于处理好的基材上,根据使用环境要求，一般涂刷两至三遍，每遍涂膜干燥后（间隔24以上)方可进行下一道工序，下一道涂刷方向应与上一道方向垂直（呈90)，以达到全面涂覆。防水、防潮需23层，施工条件535，空气相对湿度85，可刷涂、辊涂。e闭水试验：待涂膜完全干燥后（约24），堵住下水口进行蓄水,蓄水深度应不小于20mm，蓄水时间为24，水无明显下降为合格。水泥砂浆保护层：地砖装饰面层：做法同表面裂缝处理瓷砖面层施工.（三)墙面开裂处理（1）墙面开裂原因及处理方案该建筑未发现墙体承载力不足引起的裂缝，墙体抹灰裂缝是由于温度变化、材料自身伸缩或不同材料伸缩变形不一致等原因引起.故采用的方法为表面封闭法。（2）施工工艺流程:对开裂部分抹灰层及装饰层进行彻底铲除清理基面基层湿润分层抹灰涂刷腻子粉刷涂料.（3）技术要点对开裂部分抹灰层及装饰层进行彻底铲除:使用粉笔画出切割线,切割线比开裂部位边缘宽出至少不小于100mm,采用切割机对画线部分进行切割,且周边切割成斜坡，禁止直接用锤子打凿，防止对周边抹灰层的影响，造成二次开裂。清理基面：用钢丝刷刷去松动尘削，用压缩空气除去表面浮层。基层湿润：常温下在抹灰前1d用压力水清洗墙面，抹灰时再洒水一遍。然后涂刷一道水泥净浆。分层抹灰:用M5混合砂浆修复抹灰层，应严格控制抹灰砂浆的流动性和保水性，做到砂浆随拌随用,在初凝前用完.抹头道灰时，用钢皮抹子用力抹实，越薄越好,底子灰抹完后，紧跟抹第二遍找平,厚度6mm左右,待六七成干时,即罩面。刮杆刮抹灰面时要用力均匀，避免粘结面错动而起鼓。抹灰层的平均总厚度不大于15mm.每遍抹灰完成时及时洒水，抹灰完成后洒水养护7d以上。当墙体存在裂缝,在基层上增加无纺布,其他工艺不变。涂刷腻子:涂刷的腻子应与墙面原有腻子装饰层有效结合.施工工艺与板底腻子施工相同。粉刷涂料：清理打磨后的腻子表面的浮沉后，便可以涂刷底漆.底漆涂刷一遍即可，务必均匀,待其干透后(24小时)可以进行下一步骤。面漆通常要刷两遍，每遍之间应相隔24小时以上(视其表干时间而定）待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后，需要12天才能完全干透，在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防晒、防止漆膜出现问题.（四）室内外地面沉降处理(1)室内外地面沉降原因及处理方案该建筑建造在平地上，基础形式为人工挖孔桩基础，观察房屋四周及室内外地坪，并对室外地坪沉降严重的区域进行开挖检查：未发现地基、基础不均匀沉降,未发现上部主体结构沉降裂缝或侧向位移,室外地坪与建筑外墙间裂缝、阳台下侧架空层非承重墙体水平裂缝均为地坪回填土层不均匀沉降产生,不影响原有地基基础的安全使用.故采用的方法为回填法。（2）施工工艺流程：室内地面：先将需填方的基底的积水、杂物等清理干净，再分层回填夯实100厚低标号垫层100厚钢筋混凝土面层瓷砖面层。室外地坪：先将需填方的基底的积水、杂物等清理干净,再分层回填夯实100厚砂石垫层透水砖（3）技术要点: 1）填料选择与处理选择含水率符合压实要求（0.94）的粘性土作为各层填料。夯压时，应控制好土料的含水率，土料过干，可提前加以润湿,土料太湿，应提前晾晒,当夯不密实呈“橡皮土时，应将“橡皮土”挖出，重新换好土再夯实。在填土前检验粘性土的含水率，含水量偏高时,可采用翻松晾晒，均匀掺入干土等措施;含水量偏低，可预先晒水湿润，增加压实遍数或使用大功率压实机械等措施。 2)基底处理填方基底的处理应按施工规范操作，对湿陷性较大的地基，应做好防水、散水及排水措施.回填土施工前，技术人员应对工人进行技术交底，将填方基底的积水、杂物等清理干净,再分层回填夯实,避免造成回填土面层整体不均匀沉降. 3）填筑与压实填土夯实过程中，填料应分层填筑、分层分段夯实，每层厚度不大于0.3m，回填土压实系数不低于0.94。严格控制每层虚铺土的厚度和夯打遍数,避免出现漏夯现象.夜间施工，应合理安排施工顺序，设有足够的照明设施，防止虚铺超厚,严禁汽车直接倒土入槽. 4）面层根据实际，室外地坪铺设透水砖、室内地坪铺设钢筋混凝土板（钢筋锚入圈梁，锚固长度不小于15d)以恢复原样，具体做法详见图三、图四。注意事项：面层施工时间安排应尽量靠后，在施工面层前仔细观察混凝土垫层是否有空鼓、沉陷（积水）现象,待全部合格后方能进行面层施工;在面层施工前必须先清除垫层表面浮灰、浆膜或其它污物，并用水清洗干净；为防止不均匀沉降造成地板面层与墙体粘结处产生拉伸裂缝，地坪面层与墙体之间宜设置膨胀缝，尤其是有踢脚线施工时，出现地板与墙体的裂缝应先用弹性填充材料（如泡沫交联聚乙烯)填充，再粘贴踢脚。（五）架空层非承重墙体水平裂缝处理（1)墙体水平裂缝产生原因该建筑阳台下侧架空层非承重墙体水平裂缝为地坪回填土层不均匀沉降产生，不影响原有地基基础的安全使用。（2）施工工艺流程：地坪土回填施工墙体填充缝隙、贴砖地基回填完毕并全部合格后施工架空层非承重墙体新砌筑的墙体与圈梁之间的缝隙用一通长高强弹性材料（如泡沫交联聚乙烯），再用防腐木楔楔紧.（3）技术要点：1）地坪土回填施工处理要求参照室内外地坪土回填技术要点。2）施工墙体待地基回填完毕并全部合格后，方可施工架空层非承重墙体。水泥砂浆采用M7。5，砖采用MU10烧结页岩实心砖。拌制的砂浆应随伴随用，水泥或水泥混合砂浆一般在拌合后 34h内用完,气温在30以上时，应在2-3h内用完。填充墙砌筑必须内外搭接，上下错缝，灰缝平直,砂浆饱满。操作过程中要经常进行自检，如有偏差，应随时纠正,严禁事后用撞砖纠正。3)填充缝隙、贴砖新砌筑的墙体与圈梁之间的缝隙用一通长高强弹性材料（如泡沫交联聚乙烯),再用防腐木楔楔紧,木楔方向应顺墙方向楔紧，再根据实际贴砖以恢复原样.第七章、质量及工期保证措施（一）质量保证措施1、制度保证（1）质量会诊制：对每个施工完毕的施工段进行质量会诊和总结，进一步发现问题变化趋势，以便更好地克服质量通病。（2)挂牌施工管理制：我们以项目质量保证体系来规定和划分每个管理人员的岗位质量职责；对现场操作人员，我们采取挂牌施工。(3）标牌管理体现在以下两个方面:其一,标明小组负责施工区域.现场管理人员如发现某段施工质量有问题，可立即根据标牌查找到操作人员，及时提出整改要求.其二，现场悬挂施工交底标识，直接将施工操作顺序和工艺标准现场交底给工人，让工人在操作过程中始终可以方便地对照交底，从而实现高标准、高质量的目标.(4)奖惩制度:项目经理部设立质量奖励基金，通过奖优罚劣,促使施工人员在施工过程中进一步加强责任感，把工作做得更细、更认真，避免不必要的错误发生或杜绝今后再发生类似的错误.(5)标签制度:每施工完一段，项目质量员立即检测,并将检测结果如实地填入质量标识签内,标识签贴在受检部位,方便工人及时了解每段施工质量的好坏，对增强工人的质量意识起到警示作用。（6）三检制度:各分项工程质量管理严格执行“三检制度”(即自检、互检和交接检、专业检），隐蔽工程作好隐、预检记录，质量员作好复检工作并请业主或监理验收.（7）样板引路制度：对各分项工程，都实行样板制度，统一操作要求，明确质量目标,经监理、业主认可后再大面积展开，以消除各种质量通病.（8)成品保护制度：对易破损、破坏的工程成品、半成品采取相应措施，安排专人负责,并采取相应的奖惩措施,做好工程成品、半成品的成品保护工作。2、技术保证（1)收到图纸后，及时进行内部图纸会审及深化设计，并把发现的问题汇总；参与监理、设计等单位参加的图纸会审，进行会审记录的会签、发放、归档。（2)施工前严格编制维修处理施工方案，并在方案中明确具体做法，待方案经有关单位会签后，应专门组织操作人员交底,掌握施工方法，工艺流程，质量要求及成品保护问题，严格落实技术责任制3、采购物资质量保证（1）采购物资时，须在确定合格的分供方厂家或有信誉的商店中采购，所采购的材料或设备必须有出厂合格证、材质证明和使用说明书,对材料有疑问的禁止进货。（2）物资部委托分供方供货,事前应对分供方进行认可和评价,建立合格的分供方档案，材料供应在合格的分供方中选择。同时，项目经理部对分供方实行动态管理。定期对分供方的业绩进行评审、考核,并作记录，不合格的分供方从档案中予以除名。（3）加强计量检测，采购的物资（包括分供方采购的物资）,应根据国家和地方政府主管部门的规定及标准、规范、合同要求按质量策划要求抽样检验和试验，并做好标记.当对其质量有怀疑时,加倍抽样或全数检验材料质量.4、合同保证全面覆行工程承包合同，加大合同执行力度，严格监督配属队伍、专业公司的施工规程，严把质量关.5、预控保证（1）工程开工前,根据质量目标制定科学、可靠、先进的创优计划和质量策划，然后以质量策划为主线,编制详细、可行的质量奖罚制度、质量保证措施、质量通病预防措施、三检制度、成品保护制度、样板层引路制度、挂牌制度、标签制度、质量会诊制度等质量管理制度，做到有章可依，并且在每一分项施工前，质量部门都要进行详细的质量交底，指出质量控制要点及难点，说明规范要求，把握施工重点，在分项工程未施工前把质量隐患消除掉.（2)预控质量管理要点在施工前,根据图纸及施工组织设计，列出本工程质量管理的关键点，以便在施工过程中进行重点管理,加强控制，使重点部位的质量得以保证，同时我们将把重点部位重点管理的严谨作风贯穿到整个施工过程中，以此来带动整体工程质量优良。6、过程控制保证严格按照工程质量管理制度进行质量管理,尤其严格执行三检制度，并且我们已经形成了一套成熟的完整的质量过程管理体系7、事后会诊保证每一施工段或每一工序施工后,由项目经理或项目技术负责人带领,组织项目经理部和相关人员进行质量会诊,发现施工出现的问题,安排专人及时处理并作出总结，形成文字材料，并及时下发给班组相关人员，避免以后分项施工中再出现相同或类似问题。（二）工期保证措施为确保工程进度及各工期节点如期实现，重点从以下方面做好保证：1、组织措施（1)在我单位选择具有同类工程施工经验的高素质人员组成精干高效的项目班子;选择经验丰富、具有同类工程施工经验的管理人员组成项目经理部；选择外管处推荐的长期与我单位合作的优秀劳务队伍组织施工，确保整个项目的决策层、