工程建设项目管理投标书(施工管理方).doc

(施工管理方）
工程建设项目管理
投标书
目录
第一部分投标文件 0
一、投标书3
二、授权委托书3
三、唱标单3
四、投标保证金3
第二部分投标报价3
一、服务费报价及费用分析3
二、合理化建议及服务承诺3
1、合理化建议：3
2、服务承诺：3
第三部分项目管理组织机构设置、人员配备、设备仪器配备3
一、项目管理组织机构3
（一)、项目管理组织机构图:3
(二)、拟投入本工程主要项目管理人员表及附件：3
（三)、项目管理部职责分工:3
(四）、项目管理组织机构工作制度:3
二、派驻现场管理人员的资料及人员进场计划3
(一）、主要项目管理人员简历表：3
（二)、项目管理人员进场计划表:3
三、拟投入本工程的仪器设备3
第四部分项目管理规划大纲3
第一节工程项目概述3
第二节工程项目范围管理3
第三节项目前期工作内容、方法和措施3
第四节设计管理的内容、方法和措施3
第五节进度控制与计划管理规划3
第六节质量控制3
第七节投资控制3
第八节项目采购管理3
第九节项目合同管理3
第十节组织与协调管理3
第十一节信息与流程管理3
第十二节风险分析与应对管理3
第十三节安全文明管理3
第十四节竣工验收管理3
第十五节综合管理3
第五部分附件3
一、企业简介3
二、企业文化3
三、资格审查资料3
第一部分投标文件
一、 投标书
德州交通集团有限公司根据已收到的贵公司招标编号的招标文件，签字代表人被正式授权代表，在此提交投标文件正本一份和副本六份：
本签字人在此声明：
1、本标书中对工程全过程的项目管理的取费费率为: ％；总投标报价为：万元；
2、如果我们的标书被接受，我们将履行招标文件中规定的每一项要求,按期、按质、按量地完成任务；
3、我们同意按招标文件的规定,本投标书的有效期为45天，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束；
4、我们同意提供招标文件中要求的所有资料,以及评标时可能要求与我们的标书有关的任何资料;
5、我们认为你们有权决定中标者，认为最低价不一定中标；
6、我们愿意遵守国家的有关规定和招标文件所有实质性要求;
7、如果在规定的开标日期和时间后，在投标有效期内退出投标,我们的投标保证金不要求你们退还;
8、有关这次投标的所有正式通讯应致：山东海逸恒安项目管理有限公司
地址：
邮政编码：电话:传真：
授权代表签字：
投标单位名称及公章:
2017年11月26日
二、 授权委托书
本授权委托书声明：我系的法定代表人，现授权委托的为我公司的代理人，以本公司的名义参加工程的投标活动.代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
代理人无转委权，特此委托。
代理人：性别：年龄:26
单位：
部门：职务：
投标人:(盖章)
法定代表人:（签字、盖章)
日期:2017年4月26日
三、 唱标单
唱标单
投标单位名
(盖章)

项目名称

投标报价
项目管理取费费率：
投标总报价：
保证工期时间及主要措施:
完全响应招标文件要求,其它措施详见投标文件。
保证质量等级及主要措施：
完全响应招标文件要求，其它措施详见投标文件。
投资控制主要措施：
投资目标：亿元，其它措施详见投标文件。
控制安全文明生产的主要措施：详见投标文件。
本工程项目经理：赵东
投标单位现场确认签字：
投标单位名称：（盖章）授权代表:(签字盖章）
2017年4月26日
四、投标保证金
第二部分投标报价
一、服务费报价及费用分析
服务费报价及费用分析表
单位：人民币万元
序号
费用名称
金额
备注
一
直接成本

1
现场项目管理人员工资

2
差旅费、补助费等用于本工程人员的其他专项开支

3
本工程服务期间与项目管理工作相关的设备、仪器费用

4
常规检测费用

……

二
间接成本

1
公司管理人员工资

2
行政办公费

3
业务培训费

4
新技术开发研制费用

……

三
其他费用（投标费用）

……

四
利润

五
税金

服务费用报价:
万元
投标单位名称：（盖章）
授权代表：（签字）2017年4月26日
二、合理化建议及服务承诺
1、合理化建议:
（1）施工前期设计优化控制
工程前期在设计阶段,,从技术与经济相结合的角度进行方案的优选，在满足工程结构和各项功能的前提下，合理有效的将工程造价控制在投资估算的范围内。
（2）采用招投标制度
对建设项目的设计、施工、材料、专业分包等实行招标，在保证择优选择设计公司及承包商时，同时合理的降低造价。
（3)建立良好的管理体制
在工程从前期到交钥匙整个过程中，根据工程的具体情况，建立一套施工进度控制、质量控制、安全文明施工等方面的管理体系,确保管理出效益，省投资。
（4)加强全过程审核控制
从建设项目前期阶段，审查设计方案、材料设备的选型、概算、预算等.在建设项目建设中期,跟踪并审核材料、设备订货、工程进度款的支付。建设项目后期，审查工程的结算和决算,保证工程预结算的真实性,开支合理性。
2、服务承诺:
（1）质量控制承诺：保证合格。
（2）进度控制承诺：保证在合同工期内完工。
（3）投资控制承诺：投资不超合同价。
（4)安全控制承诺：不发生任何责任事故及零人员伤亡事故.
第三部分项目管理组织机构设置、人员
配备、设备仪器配备
一、 项目管理组织机构
(一）、项目管理组织机构图:
管理公司

授权
顾问团队
项目经理
支持

项目副经理

项目总工程师

行政经理
采购经理
现场经理
安全经理
控制经理

造价工程师
装修工程师
电气工程师
土建工程师
弱电工程师
设备工程师
资料 内勤
政府手续

（二）、拟投入本工程主要项目管理人员表及附件：
投入本工程项目管理人员表
序号
姓名
学历
专业
职称
职务
资格证书
拟在本
项目任职
1

项目经理
2

行政经理
3

土建工程师
4

装饰工程师
5

安装工程师
6

消防工程师
7

预算工程师
8

招标负责人
9

招标人员
9

招标人员
备注

(三）、项目管理部职责分工：
1、项目经理
项目经理将对管理合同项目的管理全权负责。
项目经理将负责保持项目每一阶段均在合同规定的范围内执行。他将负责建立、保持与业主代表的联系。重大问题及时向业主代表汇报，征得业主的意见。
负责协调采购经理与业主采购负责人、设计经理与业主设计联络人、施工经理与业主施工负责人的关系，确保业主对项目的掌控,确保项目目标的实现。
2、项目副经理
按项目经理的授权(书面形式)，行使项目经理的部分职责和权力。
项目副经理的错误指令,项目经理有权撤消和改正。
3、项目总工程师
项目经理部的技术负责人，除指导资料员和各个专业工程师的技术质量工作；还将负责与公司顾问专家组的沟通协调；并在技术层面上指导设计经理、施工经理与业主、设计、施工进行沟通；在采购方面负责技术规格书的审定工作。
4、设计经理
设计经理将负责与业主在技术方面的联系，并被授权与业主的技术联络人一起解决设计过程中发生的技术问题。
从项目组织机构方面讲，设计经理是技术方面的交叉点，他将制定和实施项目的设计方针,建立总的设计准则.
设计经理将计划、指导、协调所有的工程设计工作，并且审核、批准主要设计产品。
设计经理将控制工程设计的人力资源配置.
5、采购经理
采购经理将全面负责项目采购服务工作，他将保证采购工作方法上的一致性，并保证采买、检验、催交、运输、质量、进度的条款和条件满足项目规定标准。
采购经理将准备采购计划和采购程序，并对合格厂商表提出增补建议.
以设计专业的技术评标和买方的商务评标为基础，采购经理提出采购的建议意见供业主采购负责人批准，接下来将评标有关信息汇报项目经理。
采购经理被授权负责协调设计和采购中心之间的采购活动，他将密切注视关键设备的制造进度和督促制造厂保证预期的交付时间表。
6、施工经理
施工经理负责领导、监督、控制所有的现场施工管理活动，保证这些施工活动在进度要求之内安全的执行，并符合所有采用的当地法规和项目的规定、程序。
施工经理领导所有的现场工作人员，负责编制施工计划、进度，并以此审查、监督施工承包商的计划进度，并随时纠偏.
施工经理除接受项目经理的领导，凡涉及到工期、造价等改变的重大问题必须及时通报业主施工负责人,接受其指示.
7、安全经理
安全经理直接对项目经理负责,管理现场职业健康、安全、文明施工。
负责监督安全文明措施费是否专款专用，监督检查施工单位劳保、保险等是否到位。
监督监理是否行使了安全监督的职责。
8、行政经理
在项目经理领导下，与业主相关人员协作完成项目的报批、报建等政府手续.
负责项目部的项目文档管理和后勤保障管理。
（四）、项目管理组织机构工作制度：
1、限额设计制度
为了确保业主的费用控制目标的实现,应当采取限额设计的制度，这一点应当在帮助业主商签设计合同时确立下来。
2、设计文件、图样审查制度
项目管理工程师在收到施工设计文件、图样时，在工程开工前，会同施工、
监理及设计单位复查设计图样,广泛听取意见，避免图样中的差错、遗漏。
3、施工图样会审设计交底制度
项目管理工程师要督促、协助组织设计单位向施工单位进行施工设计图样的全面技术交底（设计意图、施工要求、质量标准、技术措施）,并根据讨论决定的事项签署书面纪要，交设计、施工单位执行.
4、施工组织设计审核制度
项目管理部在施工单位编制施工组织设计完毕后，除了监理对施工组织设计的审查外，还应组织项目管理部的有关人员进行审核，必要时请专家进行论证。
5、工程开工申请审批制度
当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出（工程开工报告书），经总监理工程师现场落实后,并经项目管理部同意后,一般工程即可审批,并报监督站。对重大工程及有争议的工程报监督站审批。
6、工程材料,半成品质量抽检制度
督促承包商和监理建立样品室，分部工程施工前,在监理人员审阅进场材料和构件的出厂证明、材质证明、试验报告,填写材料、构件监理合格证的基础上，项目管理部的工程师对这些质保资料进行一定比例的抽查。对于有疑问的主要材料进行抽样，要求监理工程师进行监督，使用施工单位设备进行复查,不准使用不合格材料。
7、隐蔽工程分项（部）工程质量抽检制度
隐蔽以前，施工单位应根据《工程质量评定验收标准》进行自检，并将评定资料报监理工程师,进行隐蔽工作检查，重点部位或重要项目项目管理部工程师应进行一定比例抽检。
8、工程监理制度
如果不能由项目管理单位同时进行本项目的监理工作，那么本项目就更应充分发挥监理的职能，通过监理工作制度加强本项目的四控、两管、一协调。
项目管理部对现场的管理应按照国家现行的工程建设模式进行，即监理仍起
到项目管理部和承包商之间的桥梁的作用.
9、工程质量抽检制度
10、工程质量事故处理制度
1)、工程建设管理组织工作会议制度；
2)、对外行文审批制度；
3）、工程建设管理工作日志制度；
4）、工程建设管理周报、月报制度;
5)、技术、经济资料及档案管理制度;
6）、管理费用预算制度;
7）、管理人员岗位责任制度；
8）、管理人员岗前培训制度；
9）、项目管理部的组成及管理制度；
10）、管理工程师技术准备制度;
11）、技术档案资料管理规定;
12)、管理规划会审制度；
13）、项目管理部考核制度;
14)、项目管理部信息管理制度；
15）、管理人员考核制度；
16)、定期巡回检查制度；
17）、设计文件、图纸审查制度；
18）、技术交底制度.
11、施工进度监督及报告制度
监督施工单位严格按照工程建设合同规定的进度计划组织实施，监理应每月以月报的形式向建设单位和管理单位报告各项工程的实际建设进度及其与计划对比的项目进度情况.
管理单位独立地向建设单位上报管理月报，必要时可上报周报或专项报告,以便业主对现场情况地把控。
审查施工单位编制的实施性施工组织设计，要突出重点，并使各单位、各工序进度密切衔接。
12、投资管理制度
项目管理工程师应通过监理督促施工单位报送与承包合同相适应的分段、分工点的概算台账资料并随时补充变更设计资料,经常掌握投资变动情况，按期统计分析。
对重大变更设计或因采用新材料、新技术而增加较大投资的工程,应及时掌握并报建设单位，以便控制投资.
13、项目管理报告制度
项目管理部应逐月编写《管理月报》，并于年末提出年度工作报告和总结，
报建设单位。年度报告或“管理月报"的内容应以具体数字说明设计进度、报建进展、施工进度、施工质量、资金使用情况，以及重大的安全、质量事故、有价值的经验等。
14、工程竣工验收制度
15、管理日志和会议制度
项目管理工程师应逐日将所从事的工程建设管理工作写入管理日志,特别是涉及报建手续,设计、施工单位和需要返工、改正的事项，应该作详细的记录.
项目管理部每周召开管理部例会，检查本周管理工作,沟通情况,商讨难点问题，布置下周管理工作计划，总结经验，不断提高项目管理业务水平。
16、我公司项目管理部内部工作制度
1）、工程建设管理组织工作会议制度;
2)、对外行文审批制度；
3）、工程建设管理工作日志制度；
4）、工程建设管理周报、月报制度;
5）、技术、经济资料及档案管理制度;
6）、管理费用预算制度；
7)、管理人员岗位责任制度;
8）、管理人员岗前培训制度;
9）、项目管理部的组成及管理制度;
10）、管理工程师技术准备制度;
11)、技术档案资料管理规定；
12）、管理规划会审制度;
13)、项目管理部考核制度；
14）、项目管理部信息管理制度；
15)、管理人员考核制度；
16）、定期巡回检查制度；
17)、设计文件、图纸审查制度；
18)、技术交底制度.
二、 派驻现场管理人员的资料及人员进场计划
（一）、主要项目管理人员简历表：
主要项目管理人员简历表
姓名

性别

年龄

职务
项目经理
职称
高级工程师
相关资格证书

毕业院校
及时间

专业
工民建
学历

工程项目管理经历
时间
项目名称及规模
任职
备注

（二）、项目管理人员进场计划表：
项目管理人员进场计划表
名称
按工程进度投入项目管理人员情况
施工前期
拆迁
基础
主体
装饰安装
竣工清理
赵东
★
★
★
★
★
★
于爽
★
★
★
★
★
★
戚广华

★
★
★
★
★
杜加旺

★
★
★
★
★
刘洪亮

★
★
★
★
★
王宣会

★
★
★
★
★
杨宝峰

★
★
★
★
★
王滨
★
★
★
★
★

王娟
★
★
★
★
★

陈继文
★
★
★
★
★

三、 拟投入本工程的仪器设备
拟投入本工程的主要办公设备及检测器具表
序
号
名称
型号规格
数量
制造国
及产地
制造
年份
备注
1
电子全站仪
GTS-311S
1
日本
2004
运行良好
2
激光垂准仪
DZJ6A
1
苏州
2004
运行良好
3
激光经纬仪
J2-JDE
1
苏州
2005
运行良好
4
水准仪
DS3—D
1
武汉
2003
运行良好
5
手持式激光测距仪
CLASSIC5
1
苏州
2004
运行良好
6
钢筋位置测定仪
DJGW
1
上海
2004
运行良好
7
回弹仪
HT-225A
1
天津
2005
运行良好
8
兆欧表
ZC2913
1
上海
2007
运行良好
9
接地电阻测试仪
ZC25—3
1
上海
2006
运行良好
10
双绞线线缆测试仪
STM—8
1
美国
2006
运行良好
11
米尺
5m
8
山东
2007
运行良好
12
塞尺
10cm
3
山东
2007
已有
13
水平尺

2
上海
2007
运行良好
14
游标卡尺
150mm
200mm
2
北京
2005
运行良好
15
焊接检测尺
J2C-2
1
温州
2006
运行良好
16
检查靠尺
JZC—2
2
温州
2007
运行良好
序
号
名称
型号规格
数量
制造国
及产地
制造
年份
备注
17
伸缩
响鼓锤
10g
2
南京
2007
运行良好
18
钢针小锤
10g
2
南京
2007
运行良好
19
金属小锤
30g
2
南京
2007
运行良好
20
打印机
惠普2300
1
上海
2008
运行良好
21
摄像机
SONY
1
日本
2003
运行良好
22
微机
联想
1
中国
2008
运行良好
23
数码照相机
佳能
1
日本
2006
运行良好
本项目管理大纲所列检测设备始终保持在技术监督部门的有效检定期内,并不定期地进行检查和标定,使所用检测设备始终保持完好状态。试验检测人员持证上岗，试验、检测严格按照相应的规范、规程进行规范化操作，以保证试验、检测数据的准确性，为工程质量控制提供科学依据.
拟投入本工程的生活、办公设备表
序号
名称
规格、型号
数量
备注
1
办公车辆
普桑
1
已有
2
微机
联想
1
已有
3
数码摄像机
索尼
1
已有
4
数码照相机
佳能
1
已有
5
复印机
3826
1
已有
6
传真机
松下
1
已有
7
激光打印机
HP1010
1
已有
9
手机
三星
若干
已有
10
个人生活用品
普通
若干
新购
第四部分项目管理规划大纲
第一节 工程项目概述
一、项目基本情况：
建设单位：
项目名称:
建设地点：
建筑规模：.
二、 场地概述：
三、 工期要求：
工程工期要求:自合同签订之日起至工程竣工验收后保修期满为止.
目前本项目的方案招标工作已完成，根据项目管理招标文件,管理承包商应
负责（项目前期准备、站场东侧拆迁及土地使用权变更手续、各部门审批手续、设计、施工、竣工验收、项目交付使用后直至保修期满）全过程的项目管理。
四、 工程投资要求：
本项目建筑安装等工程投资概算约为亿元。
根据招标文件，项目管理承包商应编制资金的使用计划，对工程造价进行控制和审核。
第二节 工程项目范围管理
一、项目管理范围：
项目管理服务范围：本工程建设全过程的项目管理，包括项目前期准备、站场东侧拆迁及土地使用权变更手续、各部门审批手续、设计、监理、造价咨询、施工、竣工验收直至项目交付使用后保修期满为止。具体服务范围如下：
1、协助业主办理现场东侧拆迁工作及土地使用权变更手续；
2、协助业主办理规划许可、施工许可、有关部门审查审批等相关手续；
3、协助业主提出工程设计要求、组织评审工程设计方案、签订勘察设计合同并监督实施，组织设计单位进行工程设计优化、技术经济方案比选并进行投资控制；
4、 协助业主做好施工图设计的管理及外部审查、修改、会审、批准等管理工作;
5、 协助业主做好施工全过程的管理,协调设计、监理、施工、造价咨询、分包队伍等有关单位之间的关系,并对施工质量、进度、安全、成本控制和竣工验收等工作负责. 6、协助业主进行工程的招标及材料设备采购的招标工作；
7、在项目实施过程中,协助业主编制工程资金使用计划.
二、项目管理范围工作方法:在项目管理过程中,为了提高管理效率、更准确的实现管理目标，通
常会使用项目分解法,建立项目的工作分解结构，即WBS,以提高费用、时
间和资源估算的准确性；确定在履行合同义务期间对工程进行测量和控制基
准；明确划分各部分的权力和责任，便于清楚的分派任务。
本项目工作分解结构(WBS）编制如下:
CM－P000000 施工准备
CM－P100000 承包商、监理方、项目部进场
CM－P200000 清理场地（旧建筑拆除）
CM－P300000 探察封堵地下管道
CM－P400000 砌筑现场围墙、场地平整
CM－P500000 施工用电和给排水敷设
CM－P600000 临设搭建
CM－P700000 规划钉桩
CM－P800000 完成施工准备
CM－B000000 专业分包
CM－B010000 施工单位资格预审
CM－B020000 电气工程招标文件编制
CM－B030000 报业主审批、修改定稿
CM－B040000 确定投标单位
CM－B050000 工程发标
CM－B060000 投标
CM－B070000 评标
CM－B080000 编制评标报告
CM－B090000 业主确定中标单位
CM－B100000 签订施工合同(供货合同）
CM－C000000 建安工程
CM－C010000 降水、土方、护坡工程
CM－C010100 审定土方工程施工方案
CM－C010200 放线、验线
CM－C010300 土方施工
CM－C010400 土方工程验收
CM－C020000 地下结构
CM－C020170 验槽
CM－C020200 垫层、防水、底板施工
CM－C020300 －1层施工
CM－C030000 主体结构
CM－C030100 首层结构施工
CM－C030200 2层结构施工
CM－C030300 3层结构施工
CM－C030400 4层结构施工
CM－C030…………
CM－C030 结构工程验收
CM－C040000 屋面工程
CM－C040100 出屋面管口
CM－C040200 屋面面层施工
CM－C040300 屋面工程验收
CM－C050000 电梯工程
CM－C050lOO 电梯加工
CM－C050200 电梯到货验收
CM－C050300 电梯井道设备安装
CM－C050400 机房设备安装
CM－C050500 其他成组设备安装
CM－C050600 运行调试
CM－C050700 电梯工程预验收
CM－C060000 电气工程
CM－C060100 变配电系统安装
CM－C060200 动力配电系统安装
CM－C060300 电气照明及控制系统安装
CM－C060400 建筑物防雷接地工程安装
CM－C060500 电气系统调试
CM－C060600 电气系统验收
CM－C070000 暖通工程
CM－C070100 风管安装
CM－C070200 设备加工
CM－C070300 设备到场验货
CM－C070400 空调机房设备安装
CM－C070500 风机盘符安装
CM－C070600 防排烟系统安装
CM－C070700 暖通工程系统调试
CM－C070800 暖通工程系统验收
CM－C080000 给排水上程
CM－C080lOO 生活给水系统安装
CM－C080200 消防给水系统安装
CM－C080300 生活排水系统安装
CM－C080400 雨水排水系统安装
CM－C080500 水处理系统安装
CM－C080600 给排水系统调试
CM－C080700 给排水系统验收
CM－C090000 弱电工程
CM－C090100 弱电二次设计
CM－C090101 委托设计单位（进入招投标程序）
CM－C090102 设计方出设计方案
CM－C090103 审核、优化设计方案
CM－C090104 弱电出图
CM－C090200 弱电施工
CM－C090201 综合布线系统安装
CM－C090202 通信系统安装
CM－C090203 数据网络系统安装
CM－C090204 有线电视系统安装
CM－C090205 公共／应急广播及扩声系统
CM－C090206 安全防范系统安装
CM－C090207 设备监控系统安装
CM－C090208 主计时系统安装
CM－C090209 屏幕显示系统安装
CM－C090210 系统集成（IBMS系统）安装
CM－C090211 火灾报警及联动控制系统安装
CM－C090212 弱电系统调试
CM－C090213 弱电系统验收
CM－F000000 装修工程
CM－FOl0000 室内装修工程
CM－F010100 隔墙、维护墙砌筑
CM－F010200 门窗安装
CM－F010300 墙地面抹灰，修补
CM－F010400 无障碍设施安装
CM－F020000 二次装修工程
CM－F020170 二次装修设计
CM－F020171 委托设计单位（进入招投标程序)
CM－F020172 设计方出设计方案
CM－F020173 审核，优化设计方案
CM－F020174 出二次装修图纸。
CM－F020200 二次装修施工(如需专业分包，进入招投标
CM－F020201 吊项施工
CM－F020202 墙面施工
CM－F020203 地面施工
CM－F030000 外装修工程
CM－G000000 市政、室外工程
CM－G010000 市政供电工程
CM－G020000 市政供水工程
CM－G030000 电信、有线电视工程
CM－G040000 停车场施工
CM－G050000 园林绿化工程
CM－G060000 雨污水及道路工程
CM－G070000 室外照明工程
CM－G080000 其他市政工程
CM－E00000 验收
CM－EOI000 电梯验收
CM－E02000 消防工程验收
CM－E03000 项目竣工验收
CM－E04000 项目竣工备案
CM－C05000 办理结算手续
CM－T000000 移交
CM－T100000 工程实体、设备移交
CM－T200000 资料移交
CM－T300000 后续保障工作
注:以上 WBS是根据我公司一般工程经验和本项目可能具有的内容进行编制的,进场后将根据实际情况随时进行调整.
第三节 项目前期工作内容、方法和措施
一、根据招标文件，在项目前期管理公司要：
1、协助业主办理现场东侧拆迁工作及土地使用权变更手续；
2、协助业主办理规划许可、施工许可、有关部门审查审批等相关手续；
3、协助业主提出工程设计要求、组织评审工程设计方案、签订勘察设计合同并监督实施，组织设计单位进行工程设计优化、技术经济方案比选并进行投资控制；
4、 协助业主做好施工图设计的管理及外部审查、修改、会审、批准等管理工作;
5、 协助业主做好施工全过程的管理,协调设计、监理、施工、造价咨询、分包队伍等有关单位之间的关系，并对施工质量、进度、安全、成本控制和竣工验收等工作负责。 6、协助业主进行工程的招标及材料设备采购的招标工作;
7、在项目实施过程中,协助业主编制工程资金使用计划.
而在这些工作中,对工程影响最大的莫过于报批报建等有关手续的办理事
宜。根据本项目的体量，考虑设计周期及各种报批报建手续所需时间3个月都不多，且这一阶段对总进度而言是最不具有可控性的,而要想按照总工期目标完成项目的建设任务,在这一阶段所有的工作都必须抓紧，任何一个环节的疏漏都可能对进度造成影响.
为了加快进度，我公司现场项目经理部将任命一位熟悉建设程序的人员专门负责项目的报建、报批工作。一旦管理合同签订，将立即进行项目的前期手续工作,与业主一起准备报建所需的资料。
第四节 设计管理的内容、方法和措施
一、设计管理组织及工作模式：
1、与业主、设计院的工作模式
各阶段设计咨询工作的主要流程及与业主、设计单位的关系如下表所示：
2、与业主的协作
受业主委托，依据管理合同中的权限,处理设计过程中的相关事宜。设计进
度的展延等重大事项必须得到业主的认可.
3、与设计单位的协作
本单位依据业主与设计单位的设计合同中有关约定或通过业主，要求设计单位提供必要的技术经济资料，设计单位应当按要求提供除本单位的专利和专有技术外的其他有关资料。设计文件的修改应当由设计单位负责，并对修改后的设计文件承担质量责任.
二、各阶段专业设计管理工作内容及控制关键：
设计管理的工作内容不同于施工图审查，施工图审查主要是对强制性条文进行检查，而设计管理期望通过其工作达到为业主提供功能合理、经济美观的产品的目的。
以下就方案阶段、初设阶段、施工图阶段的工作内容进行较详细的阐述，具体工作内容还将依据管理合同进行确定。
（一)、方案阶段
1、建筑
作为一个建筑工程,方案设计阶段是整个设计过程最重要的一环,因为方案设计中的总体规划、功能分区、平面组合、空间布置、建筑造型等直接影响到本项目在使用中的功能合理、人流交通顺畅、工作环境与工作条件的优势、投资费用及建设规模的经济合理以及企业形象、特点的反映与完善.因此妥善解决以上各项实际条件和要点将为初步设计及施工图设计二个阶段的工作奠定充实的基础.
方案设计阶段的主要工作内容：
核查本阶段开展咨询工作所需的设计依据文件、工程资料（地形图、红线图、规划要求）立项批文、用地批文、主管部门批文、设计任务书等文件
的齐全；
审核方案’设计的设计原则；
方案设计过程中对方案讨论结果进行检查，必要时提出评审意见;
对设计单位正式提交的方案设计文件进行审核。审核内容为：
设计文件的有效性、完整性以及设计深度；
总平面布置、功能分区、交通组织及用地的合理性；
有关总建筑面积、建筑占地面积、容积率等设计指标；
有关安全、适用、节能、消防、环保、美观、经济等说明与措施；
使用功能空间和使用环境的合理性。
其中重点着眼于总体规划、建筑平面与空间方案的合理性以及节能、
消防与使用环境的合理性。
提出方案设计的审查报告。
2、结构
针对建筑方案提出合理的结构体系咨询意见；
对建设场地的场地条件、地质条件（如果有当地的地质普堪报告）,地平整、建筑地基处理等提出咨询意见。
3、暖通
确认热源供给方式及参数；
确定热力入口位置及入口数量；
一般通风系统及防排烟系统的确定。
4、供配电专业
工作内容：
协助业主了解工程的供电电源情况，了解工程用电负荷要求；
审查供配电方案设计。
投资控制关键点：
供电负荷容量，确定变配电设备的构成;
供配电设备配置规模；
需要业主或设计单位提供的资源、资料或协作；
了解业主对本工程供电电源的总的要求；
了解设计单位对本工程供电方案的设想；
设计单位提供方案设计有关文件资料.
5、通信信息
审查的主要内容为：
注重设计方案是否充分体现业主的要求和意向；
审查设计方案与设计合同内容的一致性、方案合理性及可行性；
方案是否符合国家、北京市及相关职能部门的要求。
6、给排水
方案设计阶段的主要控制点：
计算用水量；
节水措施：对节水要求严格,应考虑相应的节水措施;
消防灭火；
环境保护：废水处理要符合的污水排放标准;
水泵等要采取隔振、减噪措施。
（二）、初步设计阶段
1、建筑
本阶段设计工作是在已予确定的建筑方案基础上从设计手法、建筑技术、材料选用、合理的经济效益等方面采取措施，进一步细化和落实建筑方案所采用的技术方案的可能性。
本阶段工作内容为：
文件资料的核查，如：方案设计批文、建设单位的设计任务书、拟建的
建筑物坐标图、地下管线图、各部门的批文；
对初步设计文件进行审核；
初步设计文件的完整性；
设计依据、设计规范、标准的准确性；
总平面设计、道路交通、功能分区、绿化环境设计的合理性;
建筑平面布置、空间布置的合理性;
解决日照、隔热、保温、隔声年、通风、防结露等物理要求技术措施；
有关车流、人流、水平交通、垂直运输设备造型与布置的合理性；
有关消防设计方案的技术措施；
有关节能设计的技术措施、方案及数据;
其中主要审核点为消防、节能设计以及改善各种物理功能,所采取方案
措施及经济效益为重点。
2、结构
在方案设计的基础上，进一步对结构方案进行深化,进行结构方案的比
选（综合考虑结构安全、工程造价、工期等因素）;
确定主要技术参数、结构材料；
对地质勘察勘察报告进行分析，对设计单位采用的地基基础方案提出评
价和咨询意见;
对抗震设计进行评价，审核抗震设计的计算结果；
对地下工程的设计方案、防水方案、施工方案提出咨询意见.
3、暖通
1)确认室内空气设计参数
各房间冬季室内温度;
室内噪声要求.
2）采暖系统
确认采暖系统范围和方式；
确认采暖热媒及供给方式.
3)通风系统
排风系统、排烟系统、排风兼排烟系统及补风系统的确认；
卫生间一般排风系统。
4）防排烟系统
楼梯间加压送风系统的确认；
室内排烟系统的确认。
4、供配电
工作内容:
协助业主落实方案设计的审批结论；
协助业主向供电部门落实和了解电源供电方案及对供电设计要求；
了解业主对本工程的供电要求；
根据方案设计审批结论，与业主和设计单位不断沟通,逐步优化设计方
案；
审查初步设计文件。
投资控制关键点：
确定本工程对变电设备主要性能的要求；
核实用电负荷容量，控制变压器安装容量，变配电设备构成;
审查变配电设备选型功能适宜性。
设计质量控制关键点：
供电部门对设计要求，上级土管部门对方案设计审批结论；
变配电设备的组成、分布及设置位置、配电方式、消防电源系统及电气
安装措施；
审核供配电系统上述各控制要点实施方案的合理与适宜性;
需要业主或设计单位提供的资料或协作；
上级主管部门对方案设计的审批意见、供电部门对供电方案的审查意见;
与设计单位和业主及时沟通，了解有关设计参数及设计要求；
设计单位提出初步设计有关文件资料。
5、通信信息
本阶段是对设计文件内容、深度的审查。其中审查的主要内容：
通信网络系统；
设备监控系统;
火灾自动报警系统及消防联动控制系统；
安全防范系统(包括：入侵报警系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统