不动产用户操作手册.docx

*市不动产统一登记平台用户操作手册741房产证（商品房）补录登记登录*市不动产统一登记管理平台，输入相关人员的用户名和密码登录系统，系统登录之后点击【新建业务】。选择国有建设用地使用权及房屋所有权登记-房产证补录（商品房），选中之后点击【创建流程】。1.1收件进入收件单，在收件环节填写相关信息，申请人信息可以通过添加或是选择进行填写,也可通过读卡机进行读取身份信息。信息填写完成后点击保存提交，进入受理环节。1.2受理在受理环节根据申请人信息选择共有方式。在受理环节填写登记信息，主要包括宗地信息，房屋信息和房间信息。房屋编号和不动产单元号通过幢编号和户编号获取。土地信息可以点击【选择】按钮进行相关信息的查询选择，信息填写完成后点击签收保存提交到下一步。1.3初审初审人员不动产权证号补录进去，并在审批信息处填写相关意见。意见填写之后点击保存提交到下一环节，扫描。1.4扫描扫描之后直接点击保存提交弹出对话框，流程结束。2转移登记（两证-商品房）系统登录之后点击【新建业务】，选择转移登记(两证-商品房)，点击【创建流程】。2.1收件在收件环节添加申请人的相关信息。信息填写完成之后点击保存提交。进入受理环节。2.2受理到受理环节后，先挂起该业务，启动“房产证（商品房）补录登记”流程，把房产证信息补录到不动产系统，在进行后续操作。在受理环节进行房产证号和土地证号的选择和登记类型的选择，根据申请人情况选择共有方式，并进行核实登记信息，信息无误之后进行签收保存提交到初审。2.3初审初审环节在申请人信息出点击获取不动产证号，并在审批表处填写初审意见。2.4土地初审 土地初审人员审核相关信息，检查无误后在国土审批信息处填写初审意见，初审意见填写之后点击签收保存提交到一个流程。2.5扫描 扫描环节点击左下角的附件，可以添加相应的附件。右键点击文件夹进行附件的添加或扫描。附件填写完成后，保存提交到下一流程2.6房产复审房产复审人员审核相关信息，并填写房产复审意见。然后进行签收保存提交。房产复审检查信息无误后，填写复审意见，然后点击保存提交下一流程。2.7土地复审土地复审人员审核相关信息，并在国土审批信息填写复审意见。然后进行签收保存提交。2.8核定 核定人员检查相关信息并填写核定意见。进行签收保存提交。2.9登簿登簿包括自然状况、房屋权利状况和登记记事，经检查信息无误后，点击签收保存提交到下一环节。2.10缮证 缮证相关人员填写证书工本号，填写之后点击打印按钮，打印证书。打印之后点击签收保存提交到下一环节。2.11发证2.12归档 归档人员把相关信息和资料进行归档，并根据进行档案盒号的编写等相关信息的填写。归档之后点击签收保存提交，弹出如下对话框，点击流程结束。该流程就走完了。3变更登记（商品房）登录系统后点击【新建业务】，选择变更登记（商品房），点击【创建流程】。3.1收件进入收件环节，在添加相关证件根据查询条件去选择相关证件，并填写相关登记信息。信息填写无误后点击保存提交到下一流程。3.2受理 在受理环节相关人员选择登记类型，并对登记信息进行修改。信息修改无误后点击签收保存提交到下一流程。3.3房产初审 房产初审人员核实相关信息，并获取不动产证号和填写初审意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。3.4土地初审 土地初审人员核实相关信息后，填写国土审批意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。3.5扫描 在扫描环节点击附件，可以添加相关附件，右键点击文件夹进行附件的添加或扫描。附件添加完成后点击保存提交到下一流程。3.6房产复审 复审人员核实相关信息后，填写审批意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。3.7土地复审 复审人员核实相关信息后，填写审批意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。3.8核定 核定人员核实相关信息后，填写核定意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。3.9登簿 登簿包括自然状况、房屋权利状况和登记记事，经检查信息无误后，登记签收保存提交到下一环节。3.10缮证 缮证填写证书工本号，填写之后点击打印按钮，打印证书。打印之后点击签收保存提交到下一环节。3.11发证3.12归档归档人员把相关信息和资料进行归档，并根据进行档案盒号的编写等相关信息的填写。归档之后点击签收保存提交，弹出如下对话框，点击流程结束。该流程就走完了。4抵押登记（两证商品房）登录系统后点击【新建业务】，选择抵押登记（两证商品房），点击【创建流程】。4.1收件在收件环节添加申请人的相关信息，申请人一般是银行或是金融机构。信息填写完成之后点击保存提交。进入受理环节。信息填写完成后点击保存提交到下一环节受理。4.2受理 受理人员核实申请人情况，点击【选择】按钮输入查询条件，进行房产证和土地证的选择。并填写抵押登记内容，信息填写完成后点击保存提交到下一环节。4.3初审初审环节在申请人信息出点击获取不动产证号，并在审批表处填写初审意见。4.4复审 复审人员核实相关信息后，填写审批意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。4.5核定 核定人员核实相关信息后，填写核定意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。4.6登簿登簿包括自然状况、抵押权利部分，经检查信息无误后，点击签收保存提交到下一环节。4.7缮证 缮证人员填写证书工本号，填写之后点击打印按钮，打印证书。打印之后点击签收保存提交到下一环节。4.8发证4.9归档归档人员把相关信息和资料进行归档，并根据进行档案盒号的编写等相关信息的填写。归档之后点击签收保存提交，弹出如下对话框，点击流程结束。5预告及抵押预告登录系统后点击【新建业务】，选择预告及抵押预告，点击【创建流程】。5.1收件在收件环节填写申请人信息、抵押权人等相关信息，信息填写之后点击保存提交到下一流程。5.2受理在申请人情况处填写义务人，在登记信息填完土地信息后，填写房屋信息，点击【选择】按钮，进行选择幢信息或是添加幢信息。幢信息填写完成后，填写户信息，幢编号和户编号填写之后点击获取生成不动产单元号，登记信息写完之后填写抵押情况，抵押情况包括抵押方式被担保主债权数额等相关信息。信息填写无误后点击签收保存提交到下一步。5.3初审初审环节在申请人信息和在抵押情况处点击【获取】获取不动产证明号，并在审批表处填写初审意见。5.4扫描 在扫描环节点击附件，可以添加相关附件，右键点击文件夹进行附件的添加或扫描。附件添加完成后点击保存提交到下一流程。5.5复审 复审人员核实相关信息后，填写审批意见。信息无误后点击签收保存提交到下一流程。5.6 土地复审土地复审人员审核相关信息无误后，在国土审批信息下填写复审意见。5.7核定核定人员核定相关信息并填写核定意见。5.8登薄登薄环节检查信息无误后，直接点击签收、提交。5.9缮证 缮证人员填写证书工本号，填写之后点击打印按钮，打印证书。打印之后点击签收保存提交到下一环节。点击签收保存提交，流程结束.6首次登记（商品房）6.1新建业务依次选择国有建设用地使用权及房屋所有以登记-首次登记-首次登记（商品房）-创建流程。6.2收件填写收件单的相关登记信息及其它栏中对应相关信息（带*必填），申请人信息可以手动添加也可进行读卡机进行读取信息，信息填写完成后点击保存提交。6.3受理受理环节包括申请人信息和登记信息,在登记信息处包括土地信息，房屋信息和房间信息，点击【选择】按钮，在弹出的对话框中输入查询条件，选中之后点击【确定】。同样在房屋信息处点击【选择】按钮输入相关查询方式点击【查询】，查询出结果之后，选中查询结果栏中的相关信息点击确定。系统会总动提示是否自动加载本幢下面的所有房间信息，选择是。信息填写完整无误后点击签收保存提交，进入下一流程。6.4初审在初审环节，在登记信息页面点击读取不动产权证号获取不动产权证号，并在审批信息处填写初审意见（点击F2有审批意见模板），信息核实无误后点击签收保存提交，进入下一流程，如下面图所示。6.5土地初审进入土地初审环节，相关人员核实相关信息后，在国土审批信息处，填写初审意见（点击F2有审批意见模板），信息核实无误后点击签收保存提交，进入下一流程。6.6扫描在扫描环节点击附件，可以添加相关附件，右键点击文件夹进行附件的添加或扫描。附件添加完成后点击保存提交到下一流程。6.7房产复审房产复审核实相关信息并填写审批信息 ，填写无误后点击签收、保存和提交（点击F2有审批意见模板）。信息核实无误后点击签收保存提交，进入下一流程。6.8土地复审土地复审环节，土地复审人员检查相关信息并填写审批信息，然后点击签收、保存和提交。6.9核定核定人员检查相关信息并在核定意见栏中填写审批信息，然后点击国土审批信息，信息无误后点击签收、提交。6.10登薄登薄环节检查信息无误后点击签收、提交。6.11缮证缮证环节相关人员输入证书工本号（D后面11位数字），信息填写无误后点击签收、提交。6.12发证发证环节读取领取人指纹、相关证件、拍取领取人照片后及登记其它相关信息后，点击签收、提交。6.13归档归档人员把相关信息和资料进行归档和相关信息的填写。7预告登记7.1新建业务登录*市不动产统一登记管理平台，输入相关人员的用户名和密码登录系统，系统登录之后点击【新建业务】。选择国有建设用地使用权及房屋所有权登记预告登记预告登记（商品房）点击右下方【创建流程】按钮，创建收件单，如下图7.2收件填写收件单的相关登记信息及其它栏中对应相关信息（带*必填），申请人信息可以手动添加也可进行读卡机进行读取信息，信息填写完成后点击保存提交。权利人信息填写完整后，点击表格左上角保存键进行信息保存（注：带星号为必填）如下图，核对信息后，进行提交。7.3受理受理环节包括申请人信息和登记信息，在登记信息处包括土地信息，房屋信息和房间信息，点击【选择】按钮，在弹出的对话框中输入查询条件，选中之后点击【确定】。进入登记信息页面选择表格右上角选择键添加土地信息：点击选择后跳转到宗地信息查询页面根据用户所提供信息进行宗地信息查询，选择所用信息点击确定添加到表格。添加完土地信息后，找到表格下方房间信息选择键，点击添加根据所提供信息，选择所需信息，点击确定，将其添加到表格。添加完成后，检查表格，看信息是否全部录入，若全部录入，则点击表格又上方签收键，如下图。签收成功后选择保存提交。7.4初审在初审环节，在登记信息页面点击读取不动产权证号获取不动产权证号，并在审批信息处填写初审意见（点击F2有审批意见模板），信息核实无误后点击签收保存提交，进入下一流程。7.5扫描在扫描环节点击附件，可以添加相关附件，右键点击文件夹进行附件的添加或扫描。附件添加完成后点击保存提交到下一流程。7.6复审在审批信息处填写复审意见（点击F2有审批意见模板），信息核实无误后点击签收保存提交，进入下一流程。7.7土地复审土地复审环节，土地复审人员检查相关信息并填写审批信息，在复审意见栏中指示。然后点击签收、保存和提交（点击F2有审批意见模板）。7.8核定核定人员检查相关信息并在核定意见栏中填写审批信息，然后点击国土审批信息，信息无误后点击签收、提交（点击F2有审批意见模板）。7.9登薄登薄环节检查信息无误后，点击签收、提交。7.10缮证缮证环节相关人员输入证书工本号，信息填写无误后点击签收、提交。7.11归档归档检查档案信息，无误则继续签收提交提交成功后点击结束流程，完成业务办理。8 预告抵押登记（商品房）8.1新建业务依次选择国有建设用地使用权及房屋所有以登记-预告登记-预告抵押登记（商品房）-创建流程。8.2收件填写收件单的相关登记信息及其它栏中对应相关信息（带*必填），申请人信息可以手动添加也可进行读卡机进行读取信息，信息填写完成后点击保存提交。添加相关证件时点击【添加】按钮点击添加后，根据所提供信息，选择所需信息，选择并添加到表格完成后添加登记申请人信息点击选择键。如下图根据用户提供信息添加登记申请人信息，如图完成后，手动填写表单剩余所需信息，点击保存保存成功后点击提交8.3受理进入受理阶段核对申请人信息和房屋权利信息后，填写抵押登记内容，如下图填写完成后，点击签收，并提交，进入初审阶段。8.4初审初审环节在申请人信息处点击【获取】获取不动产证明号。获取后，填写初审意见，然后签收，并提交。8.5扫描在扫描环节点击【附件】，可以添加相关附件，附件添加完成后点击保存提交到下一流程。8.6复审复审核实相关信息并填写审批信息 ，填写无误后点击签收、保存和提交（点击F2有审批意见模板）。8.6土地复审土地复审阶段，填写土地复审意见，填写完成后选择签收，并提交。8.7核定核定人员检查相关信息并在核定意见栏中填写审批信息，然后点击国土审批信息，信息无误后点击签收、提交（点击F2有审批意见模板）。8.8登薄在登薄环节核对登薄信息，无误后签收并提交，然后核对抵押证明和抵押信息，信息无误后，签收然后提交。8.9制证进入制证环节，输入证书工本号，相关人员输入证书工本号，信息填写无误后点击签收、提交。完成后跳转页面，流程结束。8.2 预告及抵押预告（商品房）新建业务国有建设用地使用权及房屋所有权登记预告登记预告登记及抵押预告（商品房）进入业务收件流程选择添加申请人信息查询添加添加完成后，添加抵押权人信息选择并添加查询信息后，添加所需信息添加后，填写表单剩余所需信息保存成功后，提交进入业务受理阶段，表格右上角选择土地信息并添加。根据用户所提供信息添加后，选择添加房间信息，根据用户所提供信息查询到所需信息后，选择添加添加完成后，填写抵押情况该受理表单全部填写完成即可签收并提交，进入初审阶段，并填写或获取申请人表单中的不动产证明号：填写审批信息中的初审意见，完成后签收并提交完成后，进入复审阶段，填写复审意见，然后签收并提交提交完成，进入核定阶段，填写核定意见，然后进行签收并提交提交完成后进入登薄阶段，核对表单信息无误则签收提交。提交完成后进入缮证阶段，核对并添加所需信息后，签收并提交，然后流程结束。