西蒙房地产集团是美国最大的商业地产投资.doc

西蒙（SIMON）地产集团及其在亚洲的运作情况美国西蒙地产集团是标准普尔500指数成分股之一，同时也是北美最大的零售地产上市公司，其拥有、开发和管理的零售地产类型主要包括以下五大类:区域性购物中心、名品直销折扣购物中心（OUTLETS）、娱乐主题型购物中心、社区及时尚生活中心、以及在其他国家拥有的零售地产项目.总部位于美国印第安纳波利里斯的西蒙地产集团目前在北美、欧洲和亚洲拥有或持有近400个零售地产项目，总租赁面积约2.63亿平方英尺，全球有超过5,000名雇员。西蒙地产集团以SPG为股票代码在纽约证券交易所公开交易. 西蒙（Simon)04年收购美国切尔西公司Chelsea Property Group .切尔西产业集团是世界上经营OUTLETS中心规模最大的开发商、业主和运营商。其投资组合包括51个高级直销中心，包括在美国41个,在日本8个，在韩国和墨西哥各1个。西蒙(SIMON）地产集团在亚洲其他国家的运作情况时间区域数量合作方持股比例描述2000年开始营业日本8间日本三菱地所 Mitsubishi Estate Co。， LtdChelsea 美国 40%股份；日本三菱地所60% 股份2005年6月香港成立了一家办事处主要负责集团在东亚和东南亚的商业地产开发2007年6月开始营业韩国, 首尔1间Yeoju premium outlets韩国Shinsegae 公司（Shinsegae Co。， Ltd。 and Shinsegae International Co.， Ltd. together， ”Shinsegae）Chelsea 美国 50股份; 韩国Shinsegae 公司50 股份2009年9月马来西亚1间柔佛Premium Outlets云顶种植公司GentingChelsea 美国 50%股份； 云顶种植公司50 股份预料将会在2011年开始营业西蒙（SIMON）地产集团在中国的运作情况2005年7月25日，西蒙集团偕同美国摩根士丹利与深圳国际信托投资有限责任公司的商业地产子公司-深国投商用置业有限公司正式签订开发商业地产的合作协议。深圳格瑞企业管理咨询有限公司 深圳格瑞企业管理咨询有限公司是美国西蒙地产集团（NYSE：SPG)、摩根士丹利房产基金与深国投商用置业有限公司共同投资设立的合资公司，创建于2006年，致力于长期投资中国的零售地产项目。目前在中国投资的第一批大型购物中心分别是常熟、郑州、杭州、苏州格瑞印象城，总投资额近30亿元人民币。沃尔玛和其他国际知名零售商已经签约承诺成为上述项目的主力商户.格瑞公司旗下的常熟印象城购物中心已于2008年6月5日正式开业迎宾。另外,公司在郑州、杭州、苏州的项目都将于2009年正式开业。与此同时，公司正积极在全国各大城市拓展其他项目.摩根士丹利房地产 摩根士丹利房地产部主要从事三类全球业务：投资，融资及信贷。从1991 年以来，摩根士丹利已在全球范围内收购了总值1，650亿美元的房地产资产,目前代客户管理的该类资产总值944亿美元。此外，摩根士丹利房地产提供客户全套的投资银行服务，包括并购与业务重组咨询、债务与股本的公开发行或私募融资等服务.摩根士丹利从1997年至今已经通过资本市场向客户提供了约2,109亿美元的商业按揭贷款。根据合作协议的规定，西蒙集团与摩根士丹利各持有合资企业32。5的所有权，深国投商置持有35%的股权，三方合作开发的项目均为市区的多层购物中心，面积在4万到7万平方米之间，沃尔玛及华纳影院将作为他们的主力店。据悉格瑞在中国投资的大型连锁购物中心项目统一命名为印象城,将以长三角地区为核心扩散至中西部乃至全国市场。目前在中国投资的第一批大型购物中心分别是常熟、郑州、苏州、杭州、合肥格瑞印象城，总投资额近30亿元人民币。其中常熟印象城已于2008年6月5日正式开业迎宾。常熟印象城于08年6月开业的常熟印象城拥有众多国际著名时装、餐饮及娱乐连锁品牌,为广大常熟人民提供了一个具有国际水准的购物、美食、休闲和娱乐场所,提升了常熟在中国乃至国际上的地位，并为当地人民提供了约1500个就业机会，创造了巨大的社会财富。 常熟市面积为1,266平方公里，总人口约为105万，2008年GDP达到809亿人民币,经济实力列全国县级市的第四名，是具有强大消费能力与潜力的零售市场。常熟印象城项目位于市中心的黄金商圈海虞南路和青敦塘路交汇处，总出租面积约46,000平方米，共有商铺150家，停车位超过400个。国际著名连锁餐饮、时装以及娱乐品牌纷纷进驻常熟印象城，如星巴克、CA、Forever21、Mango、Sephora、Sport 100、迪诺欢乐世界、屈臣氏、棒约翰批萨、威尔士健身等。截止目前,购物中心开业率达到99%，主力店沃尔玛的开业更是带来了极高的人气与销售额。配置情况：海虞南路88号 位于市中心 周边人口40 万 16 条公交线路 总出租面积46,000 平方米 超市出租面积17,000平方米 商铺出租面积29，000平方米 150 个商铺 沃尔玛为主力店 约400 个汽车停车位 开业日期：2008年6月5日 郑州印象城于09年9月25日开业的郑州印象城，印象城坐落于郑州核心地区-二七商圈内，是这座总人口约七百多万的城市首家真正意义上的国际性大型购物中心，总建筑面积约72，000平方米。同时，印象城还为郑州带来了逾1,000个就业机会。郑州印象城共有商铺100多家,停车位约350个,目前出租率率已超过95，其中全球零售业巨头沃尔玛是印象城的主力租户之一,面积约19,000平方米，已于2009年9月1日开业。其他国际知名零售品牌也纷纷入驻，如世界著名时装零售品牌CA、路易威登集团下的“美容糖果店”丝芙兰美容化妆品店、丹麦服装集团Bestseller旗下的ONLY、VERO MODA 、JACK JONES、SELECTED, 以及其他著名品牌，如PROMOD、Lens Crafter (亮视点）、Elegant Prosper、ASOBIO、Ochirly、ODBO、MARA CAROL 、ZUCZUG、 VICUTU等等。其他入驻印象城的次主力店还包括：滔博运动营、IN BASE休闲馆、百丽概念店等。印象城里还有二十多家餐饮与娱乐租户，为郑州市民提供多样的美食和休闲服务，如全球第一冰淇淋连锁品牌“DQ冰雪皇后、世界三大批萨连锁品牌之一的Papa Johns（棒！约翰）、味千拉面、韩林炭烤、安藤家、北角秀味、八仟代，以及中国时尚美食城食通天美食广场等，备受当地消费者欢迎的土大力韩式餐厅、皮皮鲁西餐厅、咪嘻咪嘻涮涮锅等风味餐厅，以及中国最大的电影帝国中影国际影城，中国最具规模的家庭娱乐中心神采飞扬游乐城，来自上海的时尚KTV咏歌汇。配置情况：郑州市民主路88号 辐射人口250 万 34 条公交线路 总出租面积43,000平方米 超市出租面积20，000平方米 商铺出租面积23,000平方米 100 个商铺 沃尔玛为主力店 约330 个汽车停车位 开业日期：2009年9月25日苏州印象城于09年9月28日，由深国投商用置业公司、美国西蒙地产、摩根士丹利房产基金合作开发的苏州印象城购物中心正式开业。作为东环路商圈的地标性商业项目，苏州印象城集购物、娱乐、休闲和餐饮于一体,总建筑面积约14万平方米。印象城购物中心商铺数约为150家,停车位超过1000个，目前出租率已超过95%。其中全球零售业巨头沃尔玛是印象城的主力租户之一,面积超过2万平米。其他国际知名品牌也纷纷入驻，其中瑞典HM、日本UNIQLO与MUJI等诸多品牌更是首次进驻苏州。此外，印象城还有30多家餐饮和娱乐品牌，为苏州市民提供丰富多彩的美食和休闲服务.配置情况：苏州工业园区现代大道1699号 离市中心3。5公里 周边人口60 万 15 条公交线路 总出租面积70,000 平方米 超市出租面积20，000平方米 商铺出租面积50，000平方米 180 个商铺 沃尔玛为主力店 约940个汽车停车位 开业日期:2009年 9月28日杭州印象城由于紧邻浙江大学紫荆港校区和新兴住宅区,则吸引了不少年轻时尚品牌的入驻,如ONLY、Vero Moda、Jack&Jones、Adidas、Levis、百丽、拉夏贝尔、外婆家、金宝贝等。配置情况:杭州西湖区古墩路588号 离市中心20 分钟车程 周边人口50 万 20 条公交线路 总出租面积29,000 平方米 超市出租面积14,000平方米 商铺出租面积15，000平方米 100个商铺 沃尔玛为主力店 约380 个汽车停车位 开业日期：2009年第三季度合肥印象城将于2010年开业配置情况：合肥市庐阳区濉溪路长丰路交汇处 离市中心5 分钟车程 周边人口25 万 15 条公交线路 总出租面积40，000 平方米 超市出租面积15，000平方米 商铺出租面积25,000平方米 100 个商铺 沃尔玛为主力店 约430 个汽车停车位 开业日期：2010年 第 5 页 共 5 页