租用农田合同书.doc

租用农田合同书订立合同双方：甲方（出租方）:增城市正果镇圭湖村上井经济合作社增城市正果镇圭湖村楼冚经济合作社乙方（承租方):甲乙双方协商一致，并经甲方村民代表大会同意，报圭湖村委同意，将属于本村集体权属的农田出租给乙方种植养殖经营。现依据中华人民共和国农村土地承包法等有关法律法规的规定，订立本合同：一、出租农田位置、面积、土名甲方出租给乙方经营使用的上井、楼冚两个合作社农田，土名为楼灯筒头，面积共 亩，其中：楼冚 亩上井 亩.确切面积以附件-租用农地红线图范围内土地的实测面积为准。二、租用农田用途和经营种植期限乙方租用的农地只能用于农业种养业，不得挖鱼塘。承包期为20年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。在合同不转让的前提下可以合股经营。在租用期间如需转让，必须与甲方商量同意。三、租金及支付方式1、乙方租用农地的租金为每年每亩人民币玖佰元整（￥900元）.租用期满5年后，每五年递增人民币100元租金。2、支付方式：乙方将租用农田的租金汇至甲方下列账户：甲方户名：开户行：甲方账号：3、签订合同并经见证机关见证之日,乙方按照每亩900元人民币向甲方缴交2012年度租金，并按照每亩900元人民币向甲方缴交租地押金(押金计作复耕费）.从2013你那开始，每年的租地租金乙方必须在当年的1月10日之前一次性付清给甲方。超期付租金则罚年租金的50.超期1个月以上,甲方可以单方面终止本合同，收回出租的农田。4、租地期满结束,乙方应在期满后15日内将土地平整交还甲方,甲方将押金(每亩900元）无息退还乙方；如乙方未将租用的土地平整，甲方有权将押金（每亩90元）计作复耕费不予退还。四、双方的权利义务1、合同生效后,乙方应当确保按期向甲方交清当年租金.乙方交租后即依法享有利用该租赁农田进行经营、管理、规划、种植、产品销售、收益和处置的权利，甲方任何人不得无故干涉。2、本合同签订后，甲方按出租农田的现状交给乙方耕作和经营，甲方出租农田原有种植的一切青苗、蔬菜、果木等,由甲方负责在乙方进场前与农户协商自行迁移和处理，乙方不做任何补偿.3、乙方租用农田以种养农产品为主,但有权根据农业种养业的需要重新规划租赁农田和修筑排灌沟、耕作小道。所需费用均由乙方负责.4、甲方将原有乡村道路、水源无偿提供给乙方使用。如乙方需要增容电源和饮用水源,所需材料、人工、电费及其他报装费用由乙方负责(电源增容依据有关电力法规执行）。5、乙方因经营所需的一切投资、民工待遇、责任事故以及一切债权债务，均由乙方负责，与甲方无关。乙方必须管理好雇请的员工，遵守法律法规和村规民约,否则依法追究违者责任。6、甲方有义务教育好本社群众自觉遵守乙方的规约，不得无故刁难、干涉乙方正常生产和运作，并要看管好牲畜不得进入乙方承租的农田，以确保乙方财产和人身安全及避免不必要的经济损失.7、甲方必须保证出租的农田没有权属争议,如有争议,甲方应当尽快解决。否则因解决不妥而造成乙方经济损失的，甲方应向乙方承担赔偿责任.五、违约责任1、甲方无故终止本合同,应当向乙方双倍赔偿已收一切款项，赔偿乙方一切投资和因终止合同给乙方造成的相应的经济损失。2、乙方无故终止本合同，已交一切款项不予退回，一切投资不予追回，租赁农田由甲方无偿收回.六、其他约定1、本合同自双方签名盖章之日起生效,期满自行失效。2、本合同任何一方不得擅自变更或终止本合同.如有未尽事宜，须由双方共同协商,作出补充规定,所补充条款与本合同具有同等效力。3、本合同履行期间，如遇国家征地或其他政府行为，则土地补偿归甲方所有，地上附着物补偿费或青苗补偿归乙方所有。若政府下拨农田直补款一律归甲方所有，如遇自然灾害农作物补助归乙方所有.4、本合同期满后，如甲方继续发包，在同等条件下，乙方享有优先权。5、本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。5、本合同一式六份，甲方二份,乙方三份,圭湖村委一份，见证机构一份。（此页无正文)甲方(出租方）：正果镇桂湖村委上井经济合作社【盖章】签约代表：乙方（承租方）：签约代表： 签订日期：二一一年 月 日上井村民小组村民家长签字：