下半年贵州房地产经纪人房地产市场波动考试试题.doc

2015年下半年贵州房地产经纪人：房地产市场波动考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意） 1、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。 A:20 B：30 C:40 D:50% E：权利型房地产投资信托 2、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内,将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A：1 B:10 C:20 D：30 E：权利型房地产投资信托3、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。 A：纯粹性风险和风险管理 B：危害性风险和社会风险管理 C：危害性风险和金融风险管理 D：社会风险和风险管理 E：工厂的生产设备 4、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是. A：0A B:DA C:BA D：CA E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、商品房销售计价方式. A:可以按套（单元）计价也可以按套内建筑面积计价 B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价 C：可以按建筑面积计价也可以按套（单元）计价 D：可以按套(单元）计价,也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价 E：权利型房地产投资信托 6、房地产经纪企业的核心竞争力是。 A：房地产价格 B：房源信息 C：房源的特征 D:房地产产品的质量 E:工厂的生产设备 7、损失发生后的第二个风险管理目标是. A：维持生存 B：尽快恢复正常的经营秩序 C:确定风险处理的组织 D：保证公司的持续发展 E:工厂的生产设备 8、经纪收入的基本来源是. A:佣金 B：信息费 C：差价 D：工资 E：客户资金代收代付风险 9、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。 A：吸湿性 B：吸水性 C:抗渗性 D：耐水性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求,首先需要? A：全面细致地向客户介绍房地产现状 B：认真观察客户看房的反应 C：认真倾听客户的陈述 D:引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产 E:客户资金代收代付风险11、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是. A:普通电梯公寓 B：小户型公寓 C:大户型公寓 D:独幢别墅 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列房地产经纪机构的经营模式中,最需要实行房源信息共享的是。 A：无店经营模式 B：单店经营模式 C：多店经营模式 D：连锁店经营模式 E:客户资金代收代付风险 13、出租独家代理人在坚守的原则下,应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益,同时还不能违背职业道德。 A：自信、公平、平等 B：合理、公开、平等 C：诚实、合理、公开 D：诚实、守信、平等 E:工厂的生产设备14、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A：10 B：20 C:30 D：60 E：工厂的生产设备 15、根据房地产代理合同中委托人的义务,委托人. A：不承担处理事务过程中的不利后果 B：不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 C:负有支付房地产经纪人报酬的义务 D：承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任 E：客户资金代收代付风险 16、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是. A：品牌核心价值的确定 B：品牌定位 C:品牌标志 D：品牌推广 E：客户资金代收代付风险 17、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时,还应当提交的材料是。 A：授权委托书和代理人身份证明 B：登记申请书 C:申请人身份证明 D:房屋所有权证书 E:客户资金代收代付风险 18、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。 A：稳定价格目标 B:竞争定价目标 C：过渡定价目标 D:预期投资收益率目标 E：工厂的生产设备 19、我国房地产经纪机构由于发展时间不长,企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。 A：网络方式 B:会议方式 C:书信方式 D：电话方式 E：客户资金代收代付风险 20、下列关于典型调查的表述中,错误的是。 A：典型调查要求搜集大量的第一手资料 B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法 C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形 D：典型调查要求研究者有较丰富的经验,在划分类别、选择典型上有较大的把握 E：工厂的生产设备 21、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。 A:单边义务 B：双边义务 C：主次义务 D:多边义务 E：工厂的生产设备 22、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。 A：25级以下 B：25级以上 C：5级以下 D:5级以上 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿,这对经营多种房地产项目的企业极为重要. A：目标利润定价法 B：比较定价法 C:盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：工厂的生产设备 24、能真实反映城市用地规模大小的是。 A:市区 B：郊区 C：规划区 D:建成区 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图,并获得预期的利润. A:稳定性 B:赢利性 C：可进入性 D：可衡量性 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分) 1、不计算建筑面积的范围包括。 A：属永久性建筑有柱的车棚,货棚等 B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等 C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 D:层高在220m以下(不含220m）的夹层、插层、技术层和层高在220m以下的地下室和半地下室 E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋 2、在购买活动中,影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有. A:购物环境的影响 B：商品特性的影响 C:消费者的心理准备状态 D：消费者的个性特征 E:营销人员的素质3、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。 A：贷款风险的性质 B:贷款风险的程度 C:贷款风险的来源 D：贷款风险的影响范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在鼓励式倾听中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。恰当的提问的目的包括。 A:房地产经纪人获得更多清晰度高的信息 B：避免潜在客户对谈话产生抵触情绪 C：促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系 D：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 E:可以指引客户作出最终的购买决策5、下列布局形式中,不属于居住区的规划布局形式的是。 A:居住区一小区一组团 B：小区一组团 C：居住区一小区 D:独立式组团 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。 A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费 D：为客户请搬家公司搬家 E:检查电表状况是否正常运行 7、在信托关系当事人中,按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人,一般指的是。 A：委托人 B：受益人 C：经纪人 D：受托人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的。 A：个性 B：人口密度 C：特点 D:发展方向 E:发展速度 9、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。 A：浴室或卫生间 B：客厅或餐厅 C：餐厅或卧室 D：厨房或浴室 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有. A：对征收的土地要适当补偿 B:对因征地给农民造成的损失要适当补助 C：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 D：要妥善安置征地范围内的拆迁户 E：补偿、补助标准应简单统一11、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章. A：责任心 B:业务水准 C：行为规范 D:管理水平 E:客户资金代收代付风险 12、个人住房贷款主要的特点有。 A：短暂性 B：长期性 C：一次性偿还 D：零售性 E：分期偿还 13、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类,不包括。 A:地毯地面 B：涂料地面 C：美术地面 D:塑料地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。 A:国有土地租赁 B:国有土地抵押 C：国有土地买卖 D：国有土地使用权作价出资或入股 E：国有土地转让 15、建筑物按照建筑结构，一般分为。 A:空间结构建筑 B：砖混结构建筑 C:钢结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：砖木结构建筑 16、根据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，以划拨方式取得的土地使用权。 A：可以转让 B：可以出租 C：可以抵押 D：一律不得收回 E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制 17、房地产经纪行业的公平性管理主要包括. A：房地产经纪收费 B：房地产经纪业的诚信管理 C:房地产交易差价 D：房地产经纪纠纷管理 E：行业竞争与协作的管理 18、市场营销的作用体现在。 A：有利于企业发掘新的市场机会 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费 D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量 E：解决生产与消费之间的矛盾, 满足生活消费和生产消费的需要 19、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构. A:不得收取佣金 B:可酌情收取佣金 C:可根据完成情况按比例收取佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险 20、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数. A：计算方法 B：所反映的内容 C：所选定的基期 D：所反映的对象范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、委托人的义务和责任主要有。 A：转移利益的义务 B:支付费用的义务 C：转移权利的义务 D：付酬义务 E：赔偿责任 22、按照使用用途房源一般可以分为. A：经济适用住房 B：办公楼 C：住宅 D：厂房 E：廉租房23、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为,商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地,停车场、公共活动场所占地。该居住区目前的空地率为。 A:25% B:30 C：35 D：45 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。 A:满足空间的使用要求 B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理 C：充分利用材料的质感 D：满足建筑物理方面的特殊要求 E：满足相应部位尺寸、性能要求25、根据探索答案的不同思维方向,可分为. A：聚合思维 B：发散思维 C：直觉思维 D：创造性思维 E：常规思维