上半年山东省房地产经纪人城镇集体财产权利考试试题.doc

2016年上半年山东省房地产经纪人：城镇集体财产权利考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、在进行勘查时，勘查人员要做到．
A：多说、多记、多听、多记
B:多看、多走、多问、多记
C：多听、多走、多问、多看
D：多看、多走、多问、多听
E：工厂的生产设备
2、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。
A:圆钢或扁钢
B：角钢或圆钢
C：圆钢或钢管
D：角钢或扁钢
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、决定商业项目功能定位的因素是。
A:业态
B:规模
C：价格
D：客户
E:工厂的生产设备
4、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后,如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。
A：销售价格
B：成交价格
C：标价
D：平均价格
E：权利型房地产投资信托
5、土地增值税的扣除项目不包括.
A:土地开发成本、费用
B：取得土地使用权时所支付的金额
C：与转让房地产有关的税金
D:契税
E：权利型房地产投资信托
6、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：变动成本定价法
B：盈亏平衡定价法
C：目标利润定价法
D：比较定价法
E:工厂的生产设备
7、房地产市场的参与者需要了解房地产的。
A：市场稳定性和分析特点
B：市场特征和运作方式
C:市场特点和运作方式
D:市场特征和分析结构
E:工厂的生产设备
8、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。
A：地域范围
B：业务种类
C:时间期限
D：辐射能力
E：工厂的生产设备
9、物业管理行业发展的里程碑事件是。
A:《物业服务收费办法》的制定
B:《物业管理条例》的颁布
C：《城市房地产管理法》的颁布
D：《业主大会规程》的制定
E：权利型房地产投资信托
10、经典的AIDA模型为.
A：注意—渴望-兴趣—心动
B:注意-兴趣—渴望—行动
C:兴趣-注意—渴望—行动
D：渴望-行动-注意—兴趣
E：工厂的生产设备
11、房地产市场细分的原则中,用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的.
A:可进入性
B：可衡量性
C:盈利性
D：稳定性
E：工厂的生产设备
12、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和50万元，两年后的价格比现在的价格上涨了5%。该类房地产的报酬率为10％。则该宗房地产现在的价格为。
A：576．8万元
B：587．5万元
C:589．6万元
D：596．4万元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产销售人员在带客户观看模型时,首先要让客户明确。
A：位置概念
B：产品类型
C：功能特性
D：目标客户
E：工厂的生产设备
14、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。
A：业主
B:业主大会
C：公有住房售房单位
D：房地产建造单位
E：权利型房地产投资信托
15、男性消费者与女性消费者相比，其。
A：使用商品广告信息的程度高于女性
B:购物积极性低,且缺乏耐心
C：购买筹划的程度、节约程度高于女性
D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。
A：房地产买卖
B：房地产租赁
C:房地产代理
D：房地产居间
E：客户资金代收代付风险
17、商圈调查中常用的市场调查方法是。
A：便利抽样
B：分层随机抽样
C：判断抽样
D：分群随机抽样
E：工厂的生产设备
18、烟尘的粒径很小，一般小于.
A:0．5／μm
B:1μm
C：1．5μm
D:2μm
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。
A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力
B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
C:消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力
D:消费者的服务态度影响营销人员的情感过程
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。
A：代理
B：居间
C：包销
D：行纪
E:客户资金代收代付风险
21、物业服务企业的资质管理实行分级审批,负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A:国务院建设主管部门
B：设区的市的人民政府房地产主管部门
C：省、自治区人民政府建设主管部门
D：直辖市人民政府房地产主管部门
E：权利型房地产投资信托
22、时间序列分析中,现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。
A：全数
B:绝对数
C:平均数
D:相对数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用.
A：管理制或者包干制
B：包干制或者酬金制
C:备案制或者责任制
D：责任制或者酬金制
E:权利型房地产投资信托
24、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件.
A：指导性
B:综合性
C：基础性
D：强制性
E：权利型房地产投资信托
25、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。
A：收取经纪服务佣金
B：交纳公共事业费用
C：安排交易双方核对并签订物业交接单
D:与物业服务企业协调交易双方的矛盾
E：工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、基础按使用材料分类分为。
A：灰土基础
B：混凝土基础
C:独立基础
D:砖基础
E:柔性基础
2、根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，以划拨方式取得的土地使用权。
A：可以转让
B：可以出租
C：可以抵押
D：一律不得收回
E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制
3、房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括。
A：询问客户购房资金预算
B：询问客户购房资金来源
C：了解客户购房特殊需求
D：保证客户信息的安全性
E:分析区域内房地产价格趋势
4、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括.
A：国有企业租赁经营的
B:国有企业兼并非国有企业的
C：非国有企业兼并国有企业的
D：国有企业改组为股份合作制的
E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
5、狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的。
A:行政法规
B：基本法规
C：地方性法规
D：普通法规
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。
A：长辈
B：晚辈
C：上级
D：下级
E：女士
7、每一个统计指标都有它不同的作用,总的来说,统计指标的作用是。
A:起指示器的作用
B：反映现象相对水平
C：反映一般数量关系
D:提供数字表明的事实
E：反映现象总规模、总水平
8、根据《城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产。
A:买卖
B：互换
C:抵押
D：赠与
E：租赁
9、墙体按照构造方式不同,可分为。
A：空心墙
B:实体墙
C：小型砌块墙
D：钢筋混凝土墙
E：复合墙
10、现房租赁根据房屋的用途，可分为。
A：居住用房租赁
B：商业用房租赁
C：军事用房租赁
D：工业用房租赁
E:农业用房租赁
11、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。
A：景观资源判断
B：基本建筑指标
C：交通便利性判断
D:类型属性判断
E：项目位置昭示性判断
12、物权与债权在，体现在物权为绝对权，债权为相对权。
A：权利发生上不同
B：权利效力上不同
C：权利效力范围上不同
D:权利性质上不同
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、地震烈度分为12度,地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重,在地震烈度的地区，除临时建筑外,都必须进行抗震设防。
A：6度及6度以下
B:7度及7度以上
C：8度及8度以下
D：9度以上
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、在集中销售过程中，关于客户流失度的说法正确的有．
A:对客户没有约束力
B：客户诚意度高，易于把握
C:客户诚意度难以把握
D:新客户很可能由于选不到心仪的房屋而流失
E：客户流失度高
15、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。
A:利用互联网收集信息
B：利用联机系统收集
C：利用历史数据收集
D：利用商情数据库收集
E:客户资金代收代付风险
16、在中国，以上的公民具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人.
A：10周岁
B：12周岁
C：16周岁
D：18周岁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪合同的主要条款包括.
A：当事人的名称或者姓名和住所
B：标的
C:服务事项与服务标准
D：劳务报酬或佣金
E：合同的履行期限、地点和方式
18、业主大会筹备组由组成。
A:业主推举的代表
B：居民委员会代表
C：房地产主管部门代表
D:工商行政管理部门代表
E:建设单位
19、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。
A：感觉
B：嗅觉
C:听觉
D：味觉
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷,合适的做法有。
A：在合同中约定提供交易机会的次数
B：在合同中约定房地产交易价格的范围
C：在合同中约定销售的时间和进度
D:在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准
E:在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成
21、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。
A：适应性
B：稳定性
C:综合性
D：平衡性
E：灵活性
22、长期贷款是指贷款期限在的贷款.
A：4年
B：4年以上
C:5年
D：5年以上
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、塑料地板的优点是色彩丰富,具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能．且。
A:吸水率低
B：成本低
C：保温性能好
D：易清洗
E：一定的柔软和弹性
24、房地产经纪人为买卖双方进行房屋交验时，应注意的事项有。
A：继续扣留房屋交验押金
B:检查电表是否正常进行
C：核实水、电、燃气等费用是否结清
D：协助买卖双方办理迁移户口手续
E：协助办理煤气、电话、有线电视过户手续
25、房地产信托贷款业务主要包括.
A:房地产按揭信托
B:国际房地产投资信托
C：房地产委托贷款
D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款
E:房地产债权信托