河北省房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准考试试题.doc

河北省房地产经纪人：查处法律依据与处罚标准考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意） 1、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免. A：国务院 B：省级人民政府 C：国土资源行政主管部门 D:市级人民政府 E：权利型房地产投资信托 2、房屋登记计费方式和标准中,住房登记一套住房为一件,收费标准为每件元。 A:55 B：68 C：76 D：80 E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人最重要的工作是. A：客户积累 B:房源营销 C:交易撮合 D：后续服务 E：工厂的生产设备 4、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。 A：项目情况培训 B：公司发展目标培训 C:广告运用培训 D:公司背景培训 E：工厂的生产设备5、城市垃圾、污水属于. A:工业污染源 B：农业污染源 C：生活污染源 D:交通污染源 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。 A：执业人员自觉和法律调节 B：法律调节和行业的自律 C:执业人员自觉和行业的自律 D:法律调节和道德调节 E:客户资金代收代付风险 7、根据注册房地产估价师管理办法的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。 A：1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上 E：权利型房地产投资信托 8、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。 A:收取经纪服务佣金 B:交纳公共事业费用 C：安排交易双方核对并签订物业交接单 D：与物业服务企业协调交易双方的矛盾 E：工厂的生产设备 9、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。 A:完全竞争市场 B：垄断竞争市场 C：寡头垄断市场 D:完全垄断市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险. A:信息欠缺 B:操作不规范 C：承诺不当 D：产权纠纷 E:工厂的生产设备11、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。 A：默示条款是合同的主要条款 B：默示条款一般是合同的程序条款 C:明示条款以默示条款的存在为前提 D：明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准 E：客户资金代收代付风险 12、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败 A：目标市场 B：销售趋势 C：营销组合 D：营销计划 E：工厂的生产设备 13、房地产估价业是行业。 A：技术密集型 B：知识密集型 C：劳动密集型 D：行业密集型 E：权利型房地产投资信托14、根据物业管理条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。 A：1万元以上5万元以下 B：1万元以上10万元以下 C：5万元以上20万元以下 D:10万元以上50万元以下 E:权利型房地产投资信托 15、就目前的情况来看,通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产。 A：资源配置 B：人员配备 C:有效供给 D:市场占有量 E：客户资金代收代付风险 16、物业勘查表的填写细则中,绿化环境兼指自然环境，分为. A:方便、比较方便、一般、不方便四个等级 B：齐全、一般、不齐全三个等级 C：标准、不标准两个等级 D：好、较好、一般、差四个等级 E:工厂的生产设备 17、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。 A：信息的审核 B:信息的管理 C:信息的收集 D:房屋查验 E:工厂的生产设备 18、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。 A：中介性 B：服务性 C：专业性 D：地域性 E：客户资金代收代付风险 19、房源的使用价值是由房源的决定的。 A：法律属性 B：经济属性 C：物理属性 D：心理属性 E：工厂的生产设备 20、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。 A：美国 B:德国 C：法国 D:英国 E：权利型房地产投资信托 21、房地产价格调查属于房地产市场调查类型中的的内容。 A：房地产市场环境调查 B：房地产市场需求调查 C：房地产市场供给调查 D:房地产市场营销活动调查 E:工厂的生产设备 22、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效. A：15 B：30 C：50 D：90 E:权利型房地产投资信托23、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法,通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。 A:民意测验法 B:问卷调查法 C：加权记分法 D：客观评价法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、有关住房转让个人所得税的优惠政策中,对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 A：2 B：3 C:4 D：5 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪行业管理的侧重点在于。 A：提供实体性产品 B：提供具有使用价值的动态过程 C:保证服务过程的规范性 D：加强房地产经纪信息的目的性 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、商业地产项目的定位依据包括等. A：要适合本土化 B:与城市发展方向一致 C：适合商业模式发展态势 D:符合商业发展规律 E：要有适度的决策性 2、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。 A：收取租赁定金 B：保存一份房屋租赁合同 C：核实租赁双方身份证件 D：在房屋租赁合同涂改之处单方签字 E:为租赁双方代办租赁合同登记备案3、房地产经纪人应当具备的能力有。 A：良好的基本职业素质 B：得体的仪表 C：重视资讯的收集和积累 D:较强的专业能力 E：丰富的阅历及本科以上学历 4、城市房地产转让管理规定对房地产转让程序的规定，说法正确的有。 A：房地产转让当事人签订书面转让合同 B:房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在10日内作出是否受理申请的书面答复，10日内未做书面答复的，视为同意受理 D：房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 E：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费5、物权的是指同一标的物,不允许有性质不相容的两个物权同时并存. A：优先效力 B：排他效力 C:追及效力 D:物上请求权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪人员从事房地产价格咨询,除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序. A：最高最佳使用分析 B:价格走势分析 C:成本法 D:收益法 E：市场比较法 7、网络环境下房源信息的特征有 A：不易保存 B：资讯及时 C：资讯量大 D：推广速度快 E：易于查询及搜索 8、反映房屋交易状况的主要统计指标有. A：商品房批准预售面积 B：商品房可预售面积 C：商品房预售面积 D：商品房可售面积 E：商品房登记销售面积 9、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。 A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平 D：向委托人披露相关信息,充分保障委托人的权益，完成委托业务 E：为委托人保守商业秘密 10、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件(如空调、电梯等）的重置提拨款。 A：广告费 B:维修费 C:管理费 D：税费 E：保险费11、房地产经纪服务合同的主要内容包括. A：房地产经纪人与委托人的利害关系 B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准 C：交易物质量、安全状况及责任约定 D：合同当事人的权利义务 E：合同履行期限 12、市场营销的职能可概括为等方面。 A:形式效用的创造 B:地点效用的创造 C:经营效用的创造 D：持有效用的创造 E:时间效用的创造 13、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。 A：一般而言,经纪服务最主要的方式有居间和代理两种 B:经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本,是一种有偿的经济活动 D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金14、在中国，以上的公民具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。 A:10周岁 B：12周岁 C：16周岁 D：18周岁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产经纪机构的业务领域包括。 A：区域选择 B:业务类型选择 C：市场范围选择 D：目标客户选择 E:业务规模选择 16、描述统计是对与客观现象有关的数据的。 A：显示 B：搜集 C：整理 D：分析 E：推断 17、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与城市房地产管理法相抵触及新的法规尚未出台之前,这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据,主要有。 A：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止 B:租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权 C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同 D:共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权 E：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行 18、按照主营业务类型,可将房地产经纪机构分为. A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B：以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C:公司制房地产经纪机构 D：合伙制房地产经纪机构 E：以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 19、城市房地产管理法对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括. A:房屋租赁 B：房地产买卖 C：房地产转让 D：房地产出让 E：房地产抵押 20、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的根据。 A：规范化 B:集中化 C：固定化 D：统一化 E：客户资金代收代付风险 21、目标客户需求定位法的步骤包括。 A:确定项目空间内容 B:确定目标客户 C：列出空间明细表 D：目标客户特征分析 E：设计产品并进行营销策划并组织实施 22、为规范房屋登记收费行为，依据我国物权法等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。 A：性质 B：原则 C：计费方式 D：基本要求 E：计费标准23、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。 A：专业人员状况 B：固定的经营服务场所 C：管理制度 D:经营业绩 E:注册资本 24、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。 A:广播 B：电视辐射系统的发射塔 C：宇宙线 D:人造卫星通讯系统的地面站 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。 A：有效商圈内的标志性建筑 B:每个楼盘的总面积、主要户型、总套数 C:楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业 D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析 E：每个楼盘的开盘价格、 目前的市场售价、主要房型的出租价格