学校物业管理处下半年学期工作计划.doc

xxxx物业xxxxxxxxxx学校物业管理处2011年下半年新学期工作计划
项目负责人：xxx
执行人员:全体员工
一：工程部
1、九月份:工程人员对公共区域设备设施进行全面的查修维保,确保学校开学期间正常用水用电，配合学校做好开学准备,调试热水系统机器，做到每日查看及时保养。
2、十月份：更换发电机房柴油发电机的机油、清洗水箱,15号试运
设备半个小时，并对蓄电池充一次电，以保证高压停电时学校发电机
正常发电。制定水泵房、高压配电房、热水系统、发电机房的保养计
划。定期对设备进行保养，并上交维保计划。同时，对各教学楼的总
水表进行一次清洗。
3、十一月份:清洗教学楼走廊、连廊的灯罩，并修复其有故障和损坏的灯.
4、十二月份：全面检查学校的消防设备,不能达到消防应急标准的一律更换.
5、元月份:做好防冻除冰工作，防止校内管网破裂,及时调整热水系统水温,加强巡查力度.
6、每天及时完成维修申报,每月进行一次维修统计，并建档保存
二、秩序维护部
1、开学后的各项工作安排，重点是安全工作的开展，组织各部门自查校园各处存在的安全隐患,积极落实整改；
2、对学校各楼栋消防设备设施进行全面的检查统计和更换工作。
3、配合安全处，对学校新增车辆、电动车、摩托车发放通行证，做好登记。
4、规范校门秩序，加强对车辆、人员出入的管理。
5、每天做好监控运行记录,定期对监控设施设备进行检查和维护，并建立档案登记。
6、组织回收学生上学期的校卡,并交学生处。
7、每周三对秩序维护员就上岗制度和上班纪律进行一次培训,增强维护员的安全意识和服务意识。
三、保洁部
1、保洁部加强各区域的卫生工作,重点是厕所、垃圾桶的卫生清洁，避免异味的产生,生活垃圾日产日清.
2、加强地面的清扫力度和路边杂草的清除工作。
3、每月对各教学楼,各宿舍楼的露面天台上的杂物垃圾进行一次清理。
4、在学校举办大型活动时,集中人员，对难以清理的卫生死角进行全面清扫,保障活动期间良好的环境。
5、每周二对所有的教学楼、宿舍楼进行卫生检查，发现问题及时整改。
四、绿化部
1、每2月修剪一次草坪,草坪内杂草控制在10%以内。
2、每月修剪一次绿篱，保证绿篱叶色正常、无死株和干枯枝,造型美观
3、每月修理乔木、花灌木，保证其长势良好、树冠完整美观、修剪适当、无死树和大枯枝死枝。
4、每周维护一次足球场草坪，保证草坪长势良好、无枯死。
5、天气转冷之际，对树木进行包扎，杜绝冻死冻坏现象。
五、办公室
1、加强员工的形象建设，严格执行各项内部制度。
2、协调各部门的日常工作，监督假期各部门工作完成情况，把工作落实到位。
3、及时联系空调、洗衣机、电话等外包维修业务.
4、每周五上交工作计划到学校总务处。
5、每月月末整理一次运行表，并存档.
xxxxxxxx物业管理有限公司
xxxxx学校物业管理处
二0一一年九月一日