浅谈物业管理对房地产开发的促进作用.doc

浅谈物业管理对房地产开发的促进作用一、物业管理已经成为房地产的销售亮点房地产开发商通过对房地产的开发销售而获取利润，而物业销售的与物业本身的地段、设计、监理、质量、环境、价格等因素有关,但最终体现在房地产开发商和物业管理企业身上。开发商的品牌口碑是人们购买物业的信誉保证，物业管理则是人们未来生活质量的保证。购房是短暂性的行为，而住房（物业管理)是一辈子的事(故有：买房一个月，物业一辈子之说）,所以物业管理对物业销售所起的作用越来越大，良好的物业管理品牌已经成为房地产开发商品牌延续和有效的传播.二、物业管理对项目可以提出优质、实用化建议物业管理要了解业主需要的方方面面，因此。提出的物业管理的建议往往是很有价值的。因此，前期介入主要从使用者的角度为房地产开发商规划设计、设备选型等从细节上提供一些意见或建议，以便于日后的物业管理,方便业主的生活.房地产开发商聘请物业管理公司进行前期介入,完善项目的开发细节，更好满足业主生活的需要,在日趋激烈的房地产市场竞争中占领更大的市场份额。三、物业管理是开发商品牌的延续和扩展物业建成后，购房者对项目的设计、施工、监理的印象日趋淡化或购房者一开始就根本没考虑到这些因素，但物业管理却与房屋的存在而延续,因此,物业管理公司对项目进行良好的物业管理，促进业主与房地产开发商的沟通交流，提高项目的品牌知名度,增强房地产开发商的品牌口碑，增加房地产开发商的品牌积累。四、物业管理对施工返修问题的有效跟进处理,减少业主对施工质量问题的不满，促进房地产交付后续工作的推行。房产建成后，交付工作由物业服务企业配合进行承接查验工作及后续的房屋质量返修问题，也是由物业服务企业协调业主进行报修、跟进施工方返修问题。物业服务企业作为房屋质量问题返修处理的中间衔接方，高效的跟进处理房屋质量返修问题，有效的缓解房地产开发企业与业主之间由于房屋质量返修问题所产生的矛盾。有效的促进项目小区的和谐氛围，树立小区的整体形象，进而维护房地产开发的品牌和形象。此外，房地产开发商要做企业品牌，而不光只做项目品牌。开发商要完成项目品牌的积累后，逐步从项目品牌逐步到企业品牌的转移，形成企业的品牌形象。在物业管理宣传方面，也应该从项目品牌逐步形成物业管理公司的企业品牌,最终实现地产物业的品牌双赢,企业品牌的形成会对一个项目的开发销售起到积极的作用。