湖南省房地产经纪人：市场比较法模拟试题.doc

湖南省房地产经纪人:市场比较法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的,因此是否能获得合理利润主要取决于。 A：能收到的全部租金收入 B:租赁经营所支出的费用 C：实际能获得的租金收入 D：租赁市场的供求关系 E：客户资金代收代付风险 2、在建筑物构件中，处于二级的防火墙,其燃烧性能和耐火极限不应低于h. A：300 B:250 C：150 D：100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。 A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则 C:县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量 E：权利型房地产投资信托 4、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。 A：住宅用地 B：道路用地 C：公共服务设施用地 D:公共绿地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。 A:公益活动费用 B：渠道调查费用 C：交际费 D：免费试用费用 E:工厂的生产设备 6、在当今市场经济中，一个决定在房地产市场上开展业务的企业应该意识到,由于房地产开发具有等特点，通常情况它不大可能为全体客户服务. A：投资大、风险高、周期长、竞争激烈 B：规模大、风险高、周期短、竞争激烈 C：投资大、风险高、周期短、竞争激烈 D:规模大、效益高、周期长、竞争激烈 E:工厂的生产设备 7、城市按照城市的内部结构，可分为。 A:单中心城市、多中心城市 B：平原城市、丘陵城市、山地城市 C：块状城市、带状城市、星状城市 D：沿海城市、内陆城市 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、住房公积金的提取和使用原则中不包含. A：定期查询的原则 B：严格时限的效率原则 C：定向使用的原则 D:安全运作的原则 E:权利型房地产投资信托 9、选择自然销售方式销售住宅的流程为。 A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房,先到先得 B：新老客户同等待遇,走炒作路线 C：热销盘客户会提前排队,维持秩序客户流失度高 D:确定前期积累客户选房顺序， 正式发售前统一发出通知,客户凭借顺序号进行选房 E：工厂的生产设备 10、下列关于商品房买卖合同相关事项的表述,错误的是。 A:商品房买卖合同是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 B：商品房买卖合同具有法律效力 C：商品房买卖合同签订后经双方协商一致可以改变 D:销售人员在协助购房者签订商品房买卖合同时,需要充分了解合同内容,并提示购房者认真阅读 E:工厂的生产设备11、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的,实行利率,不分段计息。 A：固定 B：合同 C：档次 D:浮动 E：权利型房地产投资信托 12、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享. A:联合销售制度 B：个人信用保障制度 C：房屋质量保证制度 D：产权查询制度 E：客户资金代收代付风险 13、我国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后,应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。 A：建设单位 B:承包单位 C：设计单位 D:监理单位 E：权利型房地产投资信托14、客户关系维护的核心在于,在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。 A：维护客户基本利益 B:长期维系与客户的良好关系 C：长期有效的为客户提供良好的服务 D:不定期回访老客户 E：工厂的生产设备 15、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的详细规划，经本级人民政府批准后,报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 A：综合性 B：修建性 C:真实性 D：控制性 E:权利型房地产投资信托 16、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。 A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度 B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库 C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程 D:监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程 E：客户资金代收代付风险 17、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。 A:通知性广告 B：说服性广告 C：提醒性广告 D：访谈性广告 E：工厂的生产设备 18、承租的国有建设用地使用权不能。 A：转租 B:转让 C：抵押 D:出让 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。 A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验 B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平 C:房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平 D:房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验 E：工厂的生产设备 20、个人住房公积金存款利率中,职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。 A:1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务,集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。 A:直线一参谋制 B:分部制 C:矩阵制 D：网络制 E：客户资金代收代付风险 22、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准,但一般不超过咨询标的额的。 A：025 B：05 C:075% D：09% E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是. A：决策支持子系统 B：客户分析子系统 C：客户联络中心 D：客户资料数据库 E：客户资金代收代付风险 24、物业管理条例规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告,并处的罚款. A:1万元以上10万元以下 B:3万元以上10万元以下 C：5万元以上10万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托25、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是。 A:不按批准用途使用土地的 B:国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意,连续3年未使用的 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分） 1、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。 A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写 B：合同的签约人必须是合法的当事人,其他任何人都不得代签 C：合同的签约日期及生效日期一定要注明 D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章 E：合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致 2、我国城市房地产管理法规定，房地产交易的基本制度包括。 A：房地产成交价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产中介服务管理制度 D：房地产内部规章制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度3、下列住房中，可以进行交易的是. A:商品房 B：房改房 C：集资房 D：私房 E：廉租房 4、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有. A:未向当事人出示房地产经纪人注册证书 B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息 C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围 D:将自己的注册证书供给朋友使用 E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价5、房地产经纪机构基本费用包括等。 A：法律费用（组建公司) B：财务费用(咨询费、建立账目) C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室（押金、装修、租金） D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等） E:购置或租赁车辆所需费用 6、分析、评价商机的主要标准有 A：利用该机会的风险大小 B：利用该商机能带来的利润率的大小 C:利用该机会的成本是否能保证企业赢利 D：该机会是否与本企业的任务、 目标、资源等条件一致 E:本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 7、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有. A：目标性强 B：传播面广 C：信息传递迅速 D：广告费用相对便宜 E:花费时间较少 8、战略实施阶段主要解决的问题包括。 A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源 B:为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整 D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题 E：企业走向何处 9、城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分,根据输送压力的不同,下列叙述正确的是. A：低压管网（P10kPa） B:中压管网(10kPa 10、城市房地产转让管理规定规定，可以不办理出让手续的情况有。 A：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 B：私有住宅转让后仍用于居住的 C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的 D：转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的 E：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地11、行纪合同的特征有。 A：行纪合同属于双务、有偿合同 B:行纪合同是诺成合同 C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动 D：行纪人的行纪行为具有限定性 E：行纪合同是要式合同 12、下列制度中,属于我国城市房地产管理法规定的房地产基本制度的有。 A:国有土地有偿有限期使用制度 B:房地产交易强制公证制度 C：房地产成交价格申报制度 D：房地产价格评估制度 E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度 13、房地产市场调查的类型主要包括。 A：房地产市场环境调查 B：房地产市场需求调查 C:房地产市场竞争力调查 D：房地产市场供给调查 E：房地产市场营销活动调查14、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有. A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责 B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内，支付全部土地使用权出让金 C：土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地 D:出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权 E：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证，取得土地使用权 15、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。 A：身份证 B：存折 C：户口本 D：磁卡 E：凭条 16、想象从有无目的性来划分,可分为。 A：有意幻想 B：无意想象 C：有意想象 D:有意梦想 E:无意空想 17、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等 A：时间成本 B：谈判成本 C：信息搜寻成本 D：办公成本 E：购买信息费用 18、销售筹备培训主要包括等方面的内容. A:公司背景和目标培训 B：公司规范培训 C:项目培训 D：礼仪培训 E:专题培训 19、房地产抵押的主要类型包括。 A：在建工程抵押 B：一般房地产抵押 C：预购商品房贷款抵押 D:最低额抵押 E:最高额抵押 20、根据物业管理条例的规定,住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。 A：责令限期改正 B：没收违法所得 C：处5万元以上20万元以下的罚款 D：给予警告 E：可以并处10万元以下的罚款 21、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。 A：调查范围 B：统计数据的方法 C：实施范围 D：报送周期长短 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。 A：区域选择 B：店址选择 C：门店租赁谈判和签约 D：员工持续培训 E：开业准备23、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为. A:人口毛密度 B：人口容量 C：居住人口数 D：居住区人口数量 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、消费者权益保护法规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过途径解决。 A:向人民法院提起诉讼 B：向消费者协会投诉 C：与经营者协商和解 D：向有关行政部门申诉 E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁25、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。 A：要求委托人提供与交易有关的资料 B:有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职 E:协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬