物业公司综合管理人员的岗位职责.docx

物业公司综合管理人员的岗位职责
一． 对物业公司正、副经理负责，并完成公司经理交办的各项任务；
二. 服从领导,以身作则,积极带领员工完成上级交给的各项任务；
三. 负责制定机电工作程序、标准和检查验收标准与程序；
四． 负责协助公司对新增项目的接管及验收工作； 负责外委工程，外委信息的收集，方案的确定及验收工作；负责各种抢险工作;
五。 负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，监督维修人员及时为住户提供服务，对维修质量进行监督，对客户提出的要求进行改进服务；
六. 负责已接管项目公共区域所有设施的管理,并且制定维修、养护计划;
七. 负责向经理提交设备、设施的更新、改造建议和大、中修计划，协同经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程;
八. 负责制定公共区域设备、设施管理的各种规章制度，出具设备、设施巡检表;
九。 在部门经理的指导下具体负责改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作；
十． 负责协助其他部门处理工程维修投诉的解释和处理工作;
十一. 负责每月25日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划；
十二. 负责完成日常使用的专业技术资料的搜集工作；
十三。 负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；
十四。 负责维修员工的日常管理、考核，安全教育；
十五. 积极推广新技术,努力降低能耗,节约管理成本；
十六. 负责向经理提出工程管理方面的合理化建议。
物业管理公司
2010年9月10日