中天公司管理中心建议书.doc

目 录第一章 总 论11.1项目名称11.2建设单位和负责人11.3建设单位简介11。4建议书编制依据11。5项目概况2第二章 项目建设的背景和必要性42.1项目建设背景42。2工程建设的必要性7第三章 项目选址及建设条件93。1选址93.2项目建设工程条件93。3项目建设市政条件10第四章 工程方案124。1项目规划124。2建筑方案124。3供电工程13第五章 环境影响评价与消防安全155.1环境现状155。2施工期环境影响分析155。3项目主要污染源及污染物165。4环境保护措施165。5施工期空气污染分析165.6施工期固废污染分析17第六章 项目组织管理与实施进度196。1项目组织管理196.2工程设计和施工管理196.3工程实施进度20第七章 节能节水措施217。1节水措施217。2电气节能措施217。3空调节能措施217。4建筑节能22第八章 工程招投标方案238。1总则238。2招标方案23第九章 投资估算与资金筹措259。1投资估算259。2资金筹措26第十章 结论28第一章 总 论1。1项目名称思南中天公司项目管理中心1。2建设单位和负责人建设单位：思南中天投资开发有限责任公司法人代表:冷朝猛1.3建设单位简介思南中天投资开发有限责任公司成立于2008年7月,是思南县人民政府授权县国有资产管理中心出资设立的国有独资企业，注册资本为1亿元人民币.公司经营范围涉及城镇基础设施建设；教育卫生基础设施建设；交通、水电能源、农林牧渔业投资开发利用；建筑工程承包、房地产及土地开发；旅游项目及其它资源性项目的开发;资产置换;资产管理运营；资金担保；政府信用资金担保等。1。4建议书编制依据关于思南中天公司项目管理中心项目建议书的报告思南县土地利用总体规划(20062020年)思南县统计年鉴（2009年)办公建筑规范JGJ67-2006民用建筑设计通则GB503522005高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 （2005年版）建筑设计防火规范GB50016-2006汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797汽车库建筑设计规范JGJ100-98城市道路和建筑物无障碍设计规程JGJ50-2001公共建筑节能设计标准DBJ500522006思南县规划管理技术规定其他相关的国家、地方法令法规；思南县人民政府相关文件；委托方提供的相关基础资料。1。5项目概况 1。5。1拟建地点 项目所在地为思南县思唐镇城北新区的天台大道西侧。 1.5.2建设规模及内容 建设规模:项目规划总用地面积66442平方米。 建设内容:总建筑面积89656。1平方米，其中核心办公楼建筑面积40042.35平方米,建筑层数3+9F;南北办公楼建筑面积48612.08平方米,建筑层数-2+5F。1.5。3主要建设条件本项目建设地点位于思南县思唐镇城北新区的天台大道西侧，供水、供电、通讯、交通等基础设施配套完善，能满足建设要求。 1。5。4项目建设进度 本项目于2011年9月开始动工,至2012年5月竣工，建设工期为8个月。 1。5.5项目建设投资和筹资方案 该项目总投资为37990。90万元，资金来源为自筹。1.2。6主要经济指标表11 项目主要技术经济指标序号名称单位规模备注1总用地面积平方米66442 -2建设工期月8 3项目总投资万元26159。4128第二章 项目建设的背景和必要性2.1项目建设背景根据思南县“北移、东扩、西进、南延”的城市发展战略，以及“一江、两岸、三桥、四道、五片区”和“两高六出口的战略思想。到今年底，预计将实现城市扩容1平方公里以上的目标；到2015年，实现县城人口超过15万人，建成区面积达到16。8平方公里，规划区面积达到60平方公里,形成10公里核心区、20公里辐射区。 “十一五”期间，思南县城区建成面积由期初的5。4平方公里增加到了期末的6。2平方公里；城区人口由5。8万人增至10万人。到2010年底，城区道路硬化率达95%；有生活垃圾中转站15座，日收集垃圾80吨，清运率达90；建成了城区主干道公交车停靠站（亭）;累计定植行道树1.2万余株,绿化覆盖率达28%；安装路灯600余盏。针对城区“太堵”的尴尬,该县以“一江、两岸、三桥、四道、五片区”和“两高六出口”的城市骨架布局,着力编织“交通网。2008年以来，已先后成功争取了杭瑞、思剑两条高速公路过境并穿越县城，在城区乌江上开建了2座特大桥；思南新港被列为黔东枢纽港,已经开工建设。与此同时,在县财政无力的情况下，以“等不起的危机感、“慢不得的紧迫感，搭建了中天投资公司融资平台.目前，该公司已成功融资6。1亿元用于地方基础设施建设,其中，开工建设了乌江二桥、乌江三桥、中华路、府桥路、天台大道等城市交通项目。 加快推进了水利建设。总投资6894万元的从思林电站库区提水工程已于去年12月30日破土动工。这也是全省目前唯一一个从江河湖库提水的县级试点工程,它的建成将全面解决该县供水能力不足、取水点水质恶化等问题。此外,总投资3130万元、日处理0.8万吨的县城污水处理厂已正式运行.以“金辉叠翠园”、“红塔山水”住宅小区为标志，思南旧城改造也迈出新步伐。“十一五期间，累计改造面积达10余公顷,并实现“改造一片，搞活一片，带动一片，美化一片”的预期目标。 在河东，迁建了县党职校，新建了县第五中学，扩建了县民族中学，白鹭洲宾馆也正在进行全新改造升级。同时，总面积达2.37平方公里的城北新区开发，先后引资新建了金城市场,以及“江岸名都、“星月花园、“盛世豪庭等一批住宅小区,目前，城北大道、滨江大道一 期建设已投入使用，用地面积达7万余平方米的“江岸名都”一期商住楼已销售一空，二期工程全面铺开.建设用地面积为66442的县便民利民服务中心项目，已通过公开征集方式选定设计方案，正在筹备破土动工相关事宜.同时,加快了廉租房建设。已先后争取中央投资8435万元，地方配套资金8363万元，分3批开工建设廉租房3846套、19。22万平方米。开工建设了日处理垃圾90吨、库容量为67。36万立方米的县城垃圾填埋场. 思南县邵家桥镇与孙家坝镇交界处的灯油坝，总投资2.6亿元、年产240万吨新型干法水泥的贵州广宇水泥厂一期工程投入运行;总投资2000万元、占地32。25亩、年生产能力2000万条的南塑包装厂投入运行；总投资2200万元、占地约2万平方米的汉信搅拌厂也投入运行. 在城南，以项目为依托,空间还在拓展。总投资2亿元、以振兴“乌江酒品牌为宗旨的乌江酒业基地,正在塘头镇江口村如火如荼施工.而在更靠近县城的邵家桥镇赵家坝村，当地党委、政府正在积极为前几天刚刚签约、总投资达19亿元的思南黔东北石材城项目划地.据悉,4月28日,由中国雨润集团总投资9。7亿元的生猪屠宰加工、生猪养殖、饮料加工等项目将与黔东北石材城一起，在此集中举行开工仪式. 同样，城东南方向，建设也得到挺进.贵州久联民爆器材发展思南生产分公司改制后落户鹦鹉溪镇双龙村，这个占地面积223亩的企业已于2009年3月正式投产。同年，铜仁地区西五县驾驶人考试中心也在此成立。随后，在老城区附近的小岩关村，思南二手车交易中心成立。眼下，同样作为西五县项目的汽车尾气检测站建设正在全速推进,不久将投入运行。尤其引人注目的是,总投资1。66亿元、占地65亩的“湖南商会工业园”一期工程刚刚在规划于双龙、小岩关两村的“双塘工业集中区”举行了开工仪式,以此为开端，湖南商会将在此建设总投资达12亿元的新型工业项目。如今，思南不仅依托两条高速公路建设，响亮提出了以思南县城为中心，至印江县城、塘头镇、鹦鹉溪镇为轴线，实现思南、印江县城及鹦鹉溪、凉水井、孙家坝、邵家桥、塘头等同城化发展战略，而且已委托公司初步拟定“思南乌江特色工业园规划，成为顺利推进“两城五镇同城化的有力抓手.该规划总面积达47。14平方公里，布局为“一园四区，包括22平方公里的双塘片区、7.65平方公里的灯油坝片区、2。35平方公里的关中坝片区和4.32平方公里的塘头片区。其中,双塘片区将作为工业聚集和城市扩展相结合的区域，灯油坝片区为造船基地的配套产业区和建材、重化工业聚集区,关中坝片区为船舶制造工业聚集区，塘头片区为特色食品工业和创业园区。 根据规划，未来5至10年间，思南县工业园区将打造成为贵州乃至西南地区内河船舶制造及配套产业基地、贵州东北部以氯碱化工为重点的化工基地和绿色食品加工生产基地，铜仁地区和该县重要的承接产业转移基地和工业增长极，并力争成为全省新型工业示范区。 2。2工程建设的必要性2。3.1 本工程的建设可改善思南县城区办公环境，提高城市品味随着思南县社会经济的发展、城市建设的加快、城市化速度的提高、城市化模式的转变。提高城市品位已成为思南县经济社会与城市建设的重点。在这样的背景下，思南中天公司项目管理中心工程将以其独特的地理条件和区位优势，以精心设计的产品，树立思唐镇城北新区的城市景观，为思南县城北新区建设树立榜样，带来社会与市场的双赢。随着城市规划思想的发展，人们逐渐认识到以人为本的重要性,为人们提供舒适优美舒适的办公环境,满足人们生理乃至心理的各层次需要是对规划者最基本的要求,随着这几年可持续发展概念的深入影响，人们在满足自我需求的同时，更加注意以环境为本，尽可能保持环境原有的自然脉络,减少对环境的破坏。使建筑物与环境相互融合,协调发展。本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等因素精心设计而成。因此，本工程的建设可改善思南县城区办公环境，提高城市品味。2。3。2 本工程的建设可以提高就业率，支持思南经济的持续发展经过近30年的改革发展,尤其是近几年西部大开发的机遇,思南县已经成为铜仁地区最有影响力的城市之一。随着本项目的实施，将拉动思南县的经济持续快速的发展.同时提高思南的就业率。2。3。3 美化思南县城环境该工程完成后，从前城北新区的天台大道脏乱差的大体环境将变得环境幽雅美观，全新的建筑造型，秀丽的自然景观,功能齐全，配套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将在思南形成一个全新的办公圣地，对于美化思南县城的市容,改善环境带来较大的影响。第三章 项目选址及建设条件3。1选址项目专家组会同思南县发展计划局、规划局、思南中天投资开发有限责任公司等部门有关人员一起进行了反复考察论证，并报思南县委、县政府。将在贵州省铜仁地区思南县思唐镇城北新区的天台大道西侧划拨6。64公顷建设思南中天公司项目管理中心。其理由如下：1、思南中天公司项目管理中心位于思南县城北新区的天台大道西侧，土地权属清楚，周边基础设施齐全,具有明显的区位优势.2、由于该地址位于思南县城北新区的天台大道西侧，交通非常便利.3、水电等设施齐全,能满足思南中天公司项目管理中心大楼的用电、用水要求。3.2项目建设工程条件3.2.1地形地貌整个用地呈不规则扇形用地,南北长约540米,东西宽约140米,用地面积约为6.64公顷。场地呈丘陵地貌,沿地形由东向西逐级升起。场地最高高程为549.0米，最低高程为505.0米,最大高差约为44.0米，用地高差较大。3。2。2气象与水文场地属亚热带山区型季风性湿润气候区,气候温和、四季分明，年均气温17。8，年均降雨量1154。3毫米，无霜期290天，水能资源丰富。3。2。3植被项目区域光热充足，以林、粮、经济作物为主，植被以马尾松为主，其间有松杉混交林、茶林,尚存古老、稀有、珍贵树种很多.3。2.4地震据场地及周边地表调查，场地及其附近地段未发现断层、滑坡、泥石流、构造破碎带、滚石等不良地质作用。3.2。5建设材料和运输条件本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料,产品规格可满足本工程需要。此外，项目所在地有建材市场，具有充足的资源， 路基所选用的石灰、钢材、水泥等建筑材料均有相应的生产厂家供给。本项目主要采用公路运输方式，项目所属地公路比较发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求.3.3项目建设市政条件3.3.1供电、供水和排水本项目用电量不大，建设用电和生活用电不成问题.供水能得到保证，城市水厂就在项目附近。排水可通过城市污水管网排出进入城市污水处理厂.3。3。2市政交通条件项目所在地南临思南县城老城区，位于新城开发区，市政交通条件十分便利.3。3.3邮电通信思南县属省内区域性邮政中心和信息枢纽，县城区已建成程控交换网、宽带互联网、长途数字传输网、移动通讯网、无线寻呼网等现代公用电信网络。项目处市区中心地带，信息传递方便。第四章 工程方案4.1项目规划4.1.1项目总平面布置 整个项目管理中心由核心办公建筑、南办公建筑及北办公建筑三个功能块构成。两条东西向生态廊道，把地块分为南北三个办公群体。它们既相对独立，空间上又相互呼应，共同形成一个统一有机的现代办公建筑群体。依托独特的山地特征与自然景观,形成“一核两轴三区”的总体空间格局。 4.1。2场地平整工程 场地平整的目的是为了通过平整使土地更适合用途的需要.土地平整工程一般由土石方开挖、土石方回填、土石方运输和平整土地等组成。根据标准要求,城镇建设用地的竖向规划要充分利用自然地形，保留原有水面和绿地，有利于地面水的排出,符合道路坡度设计,减少工程量.4。2建筑方案4。2。1工程类别本项目是由一栋主楼、两栋附楼多层建筑组成综合楼建设项目。4.2.2总体布局本工程设有一类高层办公楼1栋，多层办公楼2栋，均设有2层地下停车库。总建筑面积8956。10平方米；建筑类别二类；高层办公楼和地下停车库防火等级一级，多层办公楼防火等级二级.4。2。3平面布置核心办公楼设有4个楼梯和8台电梯(含2台消防电梯）,南北办公楼分别设有五个楼梯和6台电梯，作为三栋办公楼的竖向交通体系,电梯载重1吨。公共走道净宽均大于1。8米。一层设有入口门厅及二个独立的疏散出口,主入口均设有残疾人坡道。4。3供电工程4。3.1变、配电本工程在负一层设高压配电中心(由供电公司完成设计），本设计设变电站4座，本工程共设变压器6台,装机容量为6000KVA, 1变配电房设于核心楼负一层,2变配电房设于动力站内，3。4变配电房分设于北楼 南楼负一层车库内，发电机房设于核心楼楼负一层，10kV配电设备选用高压中置金属铠装开关柜。低压配电设备选用GZH抽出式固定分隔式开关柜，变电设备选用H级绕环氧树脂全密封浇注干式SGB11带IP20保护外壳、D。Yn11绕组接线、强制冷却风机、温控温显干式变压器。4.3.2户外供电及照明在大楼屋顶处、四周、庭园内，结合园林景观工程做投光灯、路灯、庭园灯、草坪灯,电压等级采用220V，室外灯具选用半截光型或截光型配光灯具,选用紧凑型荧光灯、金卤灯、高压钠灯光源,采取接触器与时间继电器配电箱集中控制。4。4供水工程4.4。1给水1、本工程用地东侧有城市主干管一条,管径为 DN200mm,供水服务承诺标高为535m。 2、本工程进水管设置情况如下：DN150mm两条,由东侧市政管网上接入。4。4.2排水1、排水采用生活污水和雨水分流制。2、卫生间排水采用单立管排水系统.3、室外污水和雨水均通过暗管（沟）组织排水,各地块根据地形高差关系，由高至低汇集污、雨水，然后就近排入地块间市政污、雨水管道内.4、室外污水设置d400mm排出管一根。5、室内的污水和雨水采用重力流组织排水;但采用重力流排水有困难的污水和雨水均分别排至地下室的集水池内后，再采用潜水排水泵提升至室外污水管道和雨水管道。6、污水管管径为d300d400mm, 雨水管管径为d300d700mm。第五章 环境影响评价与消防安全5。1环境现状5.1.1水环境现状思南县大、小水库水质基本保持良好，部分水区水源受到污染.5.1。2大气环境现状 思南大气环境的主要污染物是总悬浮颗粒物，其次是氮氧化物、降尘、二氧化硫；二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大气二级标准. 5。1。3声环境现状 目前思南声环境污染主要来源于交通、建筑施工、社会生活和其他声源。中心城区的噪声功能达标区域是居民文教区、混合区,超标较严重的是交通干线两侧。5.2施工期环境影响分析5。2。1生态环境影响土石方的填挖及建筑物的施工将引起自然环境的改变,施工期间及运营期间污水也对周边环境及居民生活造成一定影响。因此，建设期间需要重视对周围环境的保护,尽量减少项目建设对环境带来的不 利影响.5。2。2声环境及空气环境影响施工期间来自施工机械和运输车辆的噪音,营运期间产生的噪音都对环境有影响。同时,施工期灰土拌和与施工车辆机械等运行产生的扬尘对大气产生污染。建议施工拌和场地要选择合理位置,尽量减少噪音及废气对居民的影响。5。3项目主要污染源及污染物大楼排出的粪便污水及其他污水,外排量为20m3/d，这是此工程的主要污染源;5.4环境保护措施施工期环境影响是短暂的,可逆的；运营时影响是长期的，不可逆的。建议在项目设计、施工过程及营运期，贯彻“以防为主，防治结合”的环境保护方针。施工期间的噪声污染主要来自于施工机械和运输车辆，故应注意保养车辆,合理操作，使机械工作噪声维持在最低水平。施工现场200米内有居民点时，应避免或禁止在夜间施工;拌和站应安装除尘设备，尽量减少对下风向200米范围内的敏感性建筑的影响，施工完 后及时清理现场,平整现场，恢复原貌。固体废物和生活垃圾应统一收集、统一清运，合理处理。5.5施工期空气污染分析5。5.1施工期空气污染源按起尘原因可分为风力扬尘和动力扬尘。风力扬尘主要是露天堆放的建材（如黄沙、水泥等)及裸露的施工区表层浮土由于天气干燥及大风，产生风力扬尘。动力扬尘主要在车辆行使时产生。施工过程中由于挖土、填土、推土及搬运泥土和水泥、石灰等装卸、运输、搅拌过程中有大量尘埃散逸到空气中;道路施工时运送物料对汽车引起道路扬尘污染;物料堆放期间由于风吹引起的扬尘;在路面施工时由于推铺沥青混凝土可能产生沥青烟污染；根据建筑施工工地的有关数据，当风速较大时，周围一定范围内TSP浓度将超过环境空气质量二级标准水平。此外，人员、工具、建筑材料、土方的运输汽车以及一些动力设备会排放少量NOX、CO和THC，对大气环境也有一定影响. 5。5。2施工期空气污染防治措施 建议施工单位采取以下措施：开挖时，对作业面和土堆适当喷水,使其保持一定湿度,以减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走,避免长期堆放;确需较长时间堆放在户外的散粒建筑材料，如黄沙、碎石等,应采用雨布覆盖或经常洒水保持湿润，减少扬尘.对施工现场实行合理化管理，使砂石料统一堆放，并尽量减少搬运环节.防止运输车辆装载过满，并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料，定时洒水压尘，以减少运输过程中的扬尘.施工现场要进行围栏或部分围栏,缩小施工扬尘扩散范围。当风速过大时，应停止施工作业，并对堆存的砂粉等建筑材料采取遮盖措施。5。6施工期固废污染分析 5。6.1施工期固废污染源 建设项目施工期间固体废气物：一类为建筑垃圾，另一类为生活垃圾.本项目从事场地平整，所需土石方均就近采购。施工过程中基本无废土石方产生，施工过程中主要固废为生活垃圾。施工期生活垃圾若处理不当随意扔置,对周围环境将产生污染.预计生活垃圾产生量为40kg/d. 6。6。2施工期固废污染防治 生活垃圾收集到指定的垃圾箱内,由环卫部门及时进行统一处理，避免出现垃圾长时间堆置腐烂产生异味和招引蚊蝇。施工期间产生的建筑垃圾应堆放或填埋到指定位置。在运输过程中应避免垃圾散落在路面上,以免产生二次污染。 此外施工期须设置施工人员的临时卫生场所，以免污染环境. 施工期产生的污染对其环境的影响是短暂的，一旦施工结束，其影响随之消失.第六章 项目组织管理与实施进度6.1项目组织管理1、本项目由思南中天投资开发有限责任公司负责建设实施。2、工程建设必须坚持质量第一,本项目建设要积极推行项目法人制、招标投标制、建设监理制和合同管理制.为顺利完成本项目的建设任务，由思南中天投资开发有限责任公司成立项目建设领导小组，下设办公室，配备精干人员，建立制度，加强领导，确保“工程实施，由领导小组全面具体的负责项目建设工作.主要完成项目实施准备、资金筹集、技术获得、勘察设计、设备订货、施工准备、施工和生产准备直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个环节,有些是同时开展和相互交叉进行。将项目实施时期各个工作阶段的各个工作环节进行统一规划，以便对项目实施进度做出合理而又切实可行的安排，达到保证工期、顺利投入使用.6.2工程设计和施工管理1、基建工程项目应委托具有相应资质的建设工程勘查设计单位进行地质勘察，并编制建设工程勘查文件作为建筑结构设计的依据.建设单位要通过招标选择信誉好、技术力量强、具有相应资质等级的设计单位进行设计.设计要依据已批准的项目概算和建设标准进行,严禁擅自提高标准.2、项目建设实行政府采购。按照政府采购法、招标投标法的规定,通过同级政府集中采购机构进行采购.施工单位确定后，应根据国务院颁布的建筑安装工程承包合同条例签订合同,施工合同中应明确双方的权利、义务、付款方式、工程质量要求、检验和验收方法、材料、设备的供应方式与质量标准、设计变更、违约责任及处置办法等。3、建设单位在工程建设中,要严格按照建筑安装工程技术质量规范和验收评定标准进行施工检查监督和组织验收。所有基建项目均应按规定办理施工许可执照，选择素质高、能力强、执法严格的工程质量监理单位对工程质量、建设工期、工程投资等进行监理,签订监理合同,明确工程监理单位的责任。建设单位要参与施工组织管理的全过程，以确保工程进度和工程质量。4、建设项目竣工后,由项目建设领导小组组织有关部门和单位成立验收组织，按规定组织竣工验收，办理竣工验收证书，并将完整的竣工验收资料移交档案管理部门。6。3工程实施进度项目计划建设工期为12个月，具体实施进度如下：1、2011年8月2011年9月完成项目可行性研究报告的编制及评估、论证。2、2011年10月进行工程设计、勘探，同期进行工程及设备的招标采购工作。3、2011年11月-2012年6月土建工程施工。4、2012年7月竣工验收并交付使用.第七章 节能节水措施7.1节水措施1、选用高效率的水泵和配套电机，以节省运行电耗。选用加压设备在水泵高效区内运行。2、充分利用城市自来水水压供水。高区用水采用管网叠压变频供水设备,以节省运行电耗。3、各用水点均设置水表计量，节约用水。4、用户装修时应选用节能、节水型产品，大便器冲洗水箱容积应小于6L。节水器具应符合节水型生活用水器具CJ1642002中第4。2.1、第4。2。3、第4.2.4、第4。3。2及第4。4条规定。7.2电气节能措施1、变压器选用节能型产品。2、采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因数。3、照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用光效高的节能灯，镇流器选用节能型电感镇流器。4、照明功率密度值不能大于规范GB500342004同，建筑照明设计标准的规定.5、电缆、导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流.6、设计时考虑稳定电压措施。7。3空调节能措施1、空调主机因地制宜采用水源热泵机组，机组能效比满足公共建筑节能设计标准（GB501892005）的要求，有效地利用了能源。2、空调水循环泵采用变频技术实现在不同的负荷条件下，流量和扬程的匹配。3、根据建筑功能和使用时间合理划分空调系统，在制冷站对各空调水环路的供回水温度等参数进行监测，合理调配空调主机的运行。在空调房间内均设有对空调末端设备的控制装置,在满足用户要求的前提下尽量避免不必要的负荷消耗.4、新风系统采用变频调速，可以实现新风量根据实际情况的调整,最大限度地节省能源。在人员密集场所设置排风系统，过度季节可以利用新风冷量实现空调效果，节约空调运行费用。5、提高空调系统自动化控制水平，根据系统设备的配置设计有监测和控制系统，可以对空调系统进行集中管理和控制,在合同利用能量的前提下使空调效果最佳。6、车库通风系统采用多台风机组合的方式,可以实现不同通 风需求量情况下的变风量运行，从而达到节能的目的。7.4建筑节能1、总体布局上系统主干管靠近负荷中心，使服务距离最近，节省能耗。2、积极采用新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料.3、采用保温隔热和密闭性能好的门窗.第八章 工程招投标方案8.1总则1、为保证思南中天公司项目管理中心建设招标投标工作公开、公正、公平地开展,规范建设工程项目招标投标工作，促进招标投标工作规范化、程序化、科学化，特编制本方案.编制依据:中华人民共和国招标投标法;中华人民共和国建筑法；中华人民共和国合同法；贵州省建筑工程招标投标管理办法；建筑工程招标投标规程等有关法律、法规。2、本方案仅适用于思南中天公司项目管理中心建设工程的招标投标.3、本项目招标投标遵循的原则：公开、公平、公正和诚实信用的原则.4、本项目招标投标活动不得违法限制或者排斥本地区、本部门以外的投标人参加投标，不得以任何方式非法干涉招投标活动。8.2招标方案1、招标范围（1）思南中天公司项目管理中心的勘察、设计全部进行招标;（2）项目的建筑工程、安装工程全部进行招标;（3）项目的工程监理全部进行招标；（4)工程所需设备采购活动实行全部招标;（5）工程所需的重要材料部分进行招标；（6）项目其他工程进行部分招标.2、招标组织形式该建设项目的建筑工程、安装工程、监理、重要材料及设备的采购活动采用委托招标;工程地质勘察、设计和其他采用自行招标。3、招标方式该建设项目的建筑工程、安装工程、监理、重要材料及设备的采购活动采用公开招标；工程地质勘察、设计和其他采用邀请招标。第九章 投资估算与资金筹措9。1投资估算9.1。1投资估算范围根据项目建设内容，本项目投资估算范围：a）建安工程费；b）工程的土方、绿化、道路；c）工程建设其他费用。项目投资估算依据建设工程工程量清单计价规范（GB505002008)；贵州省建筑工程计价定额(2004） ；贵州省安装工程计价定额（2004) ；贵州省市政工程计价定额(2004)；投资项目可行性研究指南;贵州省园林工程计价定额(2004） ；贵州省装饰装修工程计价定额（2004）；a）国家现行的政策法规及建设单位提供的有关资料；b）思南县主要市场材料价格及预算价格；c)类似工程指标；建、构筑物参照思南县近期同类工程实际造价资料估算。电气、给排水等工程费用按各专业人员提供。d）其他费用按建设项目投资估算办法,并参照国家的有关政策估算.9.1.2建设投资分析本项目为非生产性建设工程投资，其建筑工程总投资由土地购置费用、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、预备费(包括基 本预备费和涨价预备费)和其它费用组成。1、土地购置费由征用土地费、市政配套设施费和拆迁安置补偿费构成，此项费用由于原已购置，本估算不包括此项费用;2、前期工程费用包括规划、勘探、设计费、可行性研究费；3、建筑安装工程费由建筑工程费和安装工程费组成，建筑工程费包括建设工程涉及范围内的建筑物、构筑物、场地平整等费用；4、设备、工器具购置及安装费是指按照建设工程设计文件要求,建设单位（或其委托单位)购置的设备所需的费用，由设备原价、工器具原价和运杂费及安装费组成;5、基础设置建设费包括:道路建设、室外给排水、供电、绿化、公用设施等费用;6、预备费包括：基本预备费和涨价预备费；7、其它费用：包括建设单位管理费、工程监理费、供电贴费等。9.2资金筹措本项目估算总投资37990。90万元,资金来源为自筹。其中：建安工程费用29606.85万元;工程建设其他费用3450。91万元;预备费2644。62万元；建设期贷款利息2288。52万元。详见下表：项目投资估算表序号单项工程造价合计分部分项措施项目安全文明施工费规费税金1思南中天公司项目管理中心核心办公楼及动力站建筑工程68963968.1158827440。46634981.343465。821183956。92274123.692思南中天公司项目管理中心南北行政办公楼建筑工程80612913。769565381。86959958。251412。281377907.52658253。93思南中天公司项目管理中心土石方工程135161393.3830385279.92609986.6277286。4729374.761159465。734思南中天办公楼及动力站空调通风系统35303953。3733177136。1618685。06343965.461164166.725思南中天项目照明、防雷、弱电电气工程19579029.817323064。41034945。8575390.66645628。976思南-室内给排水及喷淋13631787.0912385678.7527167。81269425.1449515。467思南中天项目室外电气4518059.034083158.62183754。47102160。53148985.418思南中天项目室外给排水系统3823014.733545971.8597031.2453945。69126065。95合计261594119.222929311218666510372164。54636126。68626205。83第十章 结论经过以上系统分析,本项目的建设实施，可以为工作人员提供优越的办公环境和必备的配套设施,有利于思南中天投资开发有限责任公司的规范化管理;有利于改善思南县城的办公环境，提高思南就业率，支持思南经济的持续快速发展；对提高办公效率，美化思南县城环境,维护当地人民群众的利益，促进社会经济快速、协调、持续发展等,具有重要作用。因此，该项目具有极其显著的社会经济效益，项目可行。