工程预结算案例分析.doc

工程结算案例分析 工程结算中常见的错误归纳如下：一、 工程量计算错误。1、重复计算工程量案例一：一主体工程：计算砖砌体时，漏扣嵌入砖墙的砼过梁,飘窗台、空调板位置的砼梁及构造柱、厨厕周边反上的素砼，导致砖砌体多算13万多元.(现在我们公司的楼宇设计一般都有飘窗台，所以在计算砖砌体时一定要检查这一块的工程量，特别是当建筑和结构分开由不同的人经办时更加要注意）案例二：卫生间内墙面抹灰:在计算卫生间防水保护层时计算一次墙面反上部份,在计算内墙面抹灰时墙高本应是卫生间的墙面高度减防水反上高度,但有很多时候计算时忘扣,以往已结工程最少有两个主体是这样的。( 已结的那两个主体工程有好几万，这也是个不少的钱呀，因为我们公司的主体工程都是56栋的联体，2030多层的建筑，仅这个工程量就达几千平方）。案例三:土建专业和安装专业计算重复。有些项目在安装专业计一次，在土建专业中又计一次，如一室内装修工程，配电机房的防静电地板在安装和土建专业中各算一次.一个酒店的内装:客房和总套中干湿蒸房设施等在安装和土建中均计算，天花风口也是安装和土建均计算。社保费用在按实计算时也经常忽略安装部分已按系数计取了的社保费.建议审核结算时安装和土建专业要多沟通,避免重复计算。2、对现场施工的实际情况了解不够导致的工程量多算案例一：有一个主体工程13层是干挂石材,干挂石材的外墙面是不用做水泥砂浆找平的，但在结算时不加考虑的整个外墙面都计算了外墙面水泥砂浆找平，多算2000多平方。案例二：有一个31层，6栋联体的主体工程，结算工程师去现场发现,消防楼梯的墙面和天花实际只做了刮腻子，没做乳胶，楼梯防滑条是陶瓷而非金属防滑条，这些做法和竣工图都是不一样的.在这里建议结算下现场时要特别注意电井、水井、走火楼梯等的墙面、楼地面的装饰做法，因为这类非重点部位的装修，经常会出现实际做法和竣工图不一样。这类现场实际没做或做法和竣工图不一致的，施工单位也都是会同意核减的。案例三：图纸上有,但实际没做的项目，由于没有仔细察看现场,导致了多算.这种情况在各种单价包干合同里特别常见。也是酒店装修:外墙装修部分阳台铁艺造型栏杆，三层是没有做的,但计算时按三四五层一样的计算，当时铁艺栏杆的单价是1495元/米，多一层多了120多米，造价多近20万元。会所的外墙装修：泳池上屋面女儿墙是GRC构件，却按了石材计价,这个造价相差近50万。会所卫生间洗漱区干手机（报价1858元/个）,洗漱区纸巾盒(TOTO)（报价1863元/个)，现场是没有的,也算了工程量.以上这类问题都是由于没去现场或去了现场，没有仔细察看导致的。3、对定额计算规则理解不透导致工程量的计算错误.案例一：对门窗洞口侧壁的抹灰和贴块料的计算，广东省定额计算规则中有这样的规定：1）外墙抹灰面积:按外墙面的垂直投影面积计算,应扣除门窗面积、外墙裙和面积大于0。3M2的孔洞所占的面积,门窗洞口及孔洞侧壁面积不另增加。2）门窗洞口侧壁镶贴块料;如洞口不出线的,并入墙面计，如洞口侧出线时其凸出墙外的线条展开面积加相应部位的洞口侧壁面积按零星装饰子目计算。也就是说做普通抹灰时门窗洞口侧壁的面积不计算，但算贴块料时门窗洞口侧壁面积要计算。最近的已办的结算中有几个主体工程都多算了门窗洞的水泥砂浆抹灰底层。案例二：满堂脚手架的计算错误。广东省建筑定额计算规则是：天棚装饰楼层高度超过3。6米时，计算满堂脚手架。满堂脚手架搂室内净面积计算工,其高度在3。6M至5.2M，按满堂脚手架基本层计算，超过5。2M每增加1.2M按增加一层计算，不足0.6M的不计。但是最近这段时间的主体结算在计算满堂脚手架增加层时屡屡出错，估计是在计算增加层是按超过3。6的，每增加1。2米增加一层,而不是按超过5.2米时，才是每增1.2米算增加一层，如：层高6.1米的计算了一1个基本层，3个增加层(正确的是1个基本层,1个增加层),层高10.3米的计算了1个基本层6个增加层（正确的是1个基本层，4个增加层。里脚手架也有同样的问题：层高5米，算1个基本层，2个增加层。(正确的是只用算1个基本层+1个增加层)。案例三：阳台挑梁模板在算梁模板时又计算。广东省建筑定额计算规则是:悬挑板、挑板(挑檐、雨蓬、阳台)模板按外挑部分的水平投影面积计算,伸出墙外的牛腿、挑梁及板边的模板不另计算.很多时候在计算梁工程量时，把阳台的挑梁，封口梁的模板也计算进去。4、同一工程,不同施工单位的施工范围划分不清,导致同一施工内容计算给两家单位。例一主体工程:电梯前室的墙面及天花抹灰由豪装单位做，却计给了主体单位。5、铝合金门窗结算时合同约定按铝合金框外围面积计算,结算时却按洞口尺寸面积计算。有一个工程结算因些算多了6.8万元.二、套价错误1、将措施项目计入分部分项工程。案例一：有二个主体结算工程，将塔吊基础，地梁，承台砖模等措施项目计入分部分项目工程,多算了工程保修、保险、预算包干费及按系数计算的措施费.正确的是计入措施项目费中.2、对定额子目的设置不熟悉,套错子目.案例一：有一主体结算，将电梯井模板并入普通墙模板套价，正确的算法是：电梯井模板应和其他类混凝土墙模板分开列项，套电梯坑电梯井模板子目，）将有一边按墙计算L、T型墙柱中不满足墙条件一边的按异形柱套价.（正确的算法是：不满足墙条件的一边按矩形柱计算）案例二:超高增加费计算错误。有一主体结算：结构及装饰都是由同一个施工单位，套价时装饰装修部分却按单独承包装饰工程的超高费系数计算，多算了5。5万元。案例三:有一主体结算，内墙设计为120厚粘土空心砖,当地定额中没有120厚的粘土空心砖，但有120厚的粘土空心砖外墙,经办工程师将120内墙直接按120外墙套价,比折中的套价办法高1.43元/M2，按这个工程3.3万M2的120内墙计算，多算4.7万元.案例四：地基回填石粉、砂处理,结算时很多时候是套砂垫层或石粉垫层子目。如有一个工程签证：消防通道回填石粉1.16m深,总回填量1989m3，按石粉垫层子目套价，一地下室周边回填砂，总量5161m3，按砂垫层子目套价，咨询定额价后统一按回填土子目,加入回填材料费，此两项项套价相差11万多元.案例五：有一工程签证是挖室外排水管的管沟时，遇到原地下室基坑支护时的水泥搅拌桩护壁，用机械凿除737M3。因为定额中没有凿除水泥搅拌桩的子目,当时经办工程师套用了人工凿预制桩头子目。直接套人工凿桩头子目有二个不妥的地方：1、实际为机械凿除非人工，就这类凿除工程，人工比机械要贵得多.2、预制桩和水泥搅拌桩的强度不一样,且凿预制桩头是要保护桩体的，而凿搅拌桩护壁是破坏性的凿除，所以就效率来说凿搅拌桩比凿预制桩桩头效率高得多.经过协商套凿桩头灰浆子目，调整后核减了12。8万元。3、对定额站发布的定额解析、定额勘误等造价指导文件不了解,导致套价错误。案例一：有一个主体工程，定额站已发文件取消了建筑物超高加压水泵台班费，调整在机械降效费上，但由于部门没在定额书上注明,经办预结算工程师也没收集到该文件，多算造价100。85万元。案例二、签证工日按定额人工单价计入分部分项工程计取了利润，目前很多结算中签证工日都存在这个问题。根据粤建造函2005002号的答疑，签证工日综合每工日管理费（含利润）4。00元，列入其他项目费计算.4、材料调差时出错。案例一：一主体工程R32。5标号的水泥按转窑水泥价格调差，而在2008年4月份广东省建设厅关于在市政基础设施和建筑物结构工程中禁止使用立窑水泥的通知中是禁止在市政基础设施和建筑物结构工程中使用立窑水泥，禁止商品混凝土搅拌站使用立窑水泥,而对于抹灰装饰的水泥则是可以用立窑水泥的,就主体工程而言结构也是使用商品砼的，工料分析里水泥基本上就没有结构上用的。转窑水泥比立窑水泥贵三四十元每吨,此工程结算就因为水泥的材料价不同多算了20多万.案例二：钢筋的价格调材差时错误,如施工季度划分错误,把大部分钢筋放大价格高的季度调差（以往有个结算就此项多算25万多）,还有一个工程套错信息价，多算95.5万元。三、 总价包干工程中的常见的错误.1、实际施工与中标时做法不一致，结算时没对比竣工图与原设计图的差别，或没去现场校对是否按合同约定图纸施工。如一工程原合同中为15mm厚的玻璃门，实际施工为12mm厚的玻璃。一园建工程树池、水池侧壁合同为光面中国黑,实际施工为黄绣石,应核减总价近20万元。2、合同包干价里已含的项目,又办理签证.案例一:一豪装工程，合同约定“房间原找平层不平整而影响装饰效果的,装修公司有义务将其进行修整”，但对原找平整进行修整的签证，结算时仍然给予了计费. 案例二:一园建工程，土方包干单价是含3公里内运输的，工程实际签证运了10公里，在结算时预结算工程师按原合同价格加土方外运10公里核定价格,这是错误的，正确的是按原合同价格加运距增7公里核价.3、室内装修按每平方米包干的合同:合同里有注明“按甲方提供的施工图所施工的内容，而本清单中未列出的项目及施工内容的费用均已包含在每平方米装修包干单价中，本合同中的每平米装修包干单价不因本清单的项目测误而作调”.这类室内装修合同,施工单位如果发现清单中未列出的项目,有很多会提出签证。在这种情况下,我们是根据合同图纸里有没有这个内容确定,如果签证的项目，图纸上有表示，则不应计算,如果图纸没有的则可以计算.例有一个室内豪装工程:有个签证是入户门下增加皇室啡波打线（施工单位报时写成入户门槛石),这个皇室啡图纸上是有画的，而报价清单里少报了这项，经办工程师对这个项目计算了费用.4、有一泛光照明工程：由于设计变更泛光照明总箱从地下室移至屋顶，工程部在竣工图中标注增加总箱与分配电箱间增加金属线槽150751。2数量为211米,预算部也是只算了此线槽增加的费用。但总箱从地下室移至屋顶后，进线电缆VV4*50+125虽增加约206米，但总箱至分配电箱的连接电缆减少975米。此设计变更增加工程量费用为5。6万，减少工程量费用为12。9万元，结算造价比合同总价减少7。2万元.四、工期奖罚的错误。案例一：有一桩基础A工程，工程部召开的工程听证会签定扣罚施工单位延误工程三天，按通用条款第XX条执行。但工程部写的关于工期延误的通用条款又不是A工程中的工期延误通用条款，是另外一个桩基础B工程的。A工程的工期延误罚款是每延误一天按合同暂定总价的1%扣罚,而B工程的是每延误一天按合同暂定总价的0。5扣罚。预算部计算A工程工期罚款是用扣除水电费（63万）后的结算价按0。5每天计算。因为A工程暂定总价比结算价大，且扣款费率的错误，少扣24。5万元.这里预算部的算法有二个错误：1、扣款的基数按扣水电费后的结算价(提醒：扣施工配合费的基数也是扣除水电费之前数，因为水电费只是甲方代缴的费用,是应该含在工程总造价里面的）。正确的是按合同暂定总价。2、是没找到对应合同的通用条款，就按同类工程的通用条款执行。该工程罚款最终由当地公司董事长核准,按结算价乘1每天计算，核减了15.7万元。案例二：计算实际施工工期时，开工当天和竣工当天都是要算到实际工期里的（这个问题我们很早以前就和合同履约部的律师有过探讨的，他们也认为实际工期应包含开竣工当天），施工单位及有部分预结算工程师经常是开工当天或竣工当天不算,或全不算。经常有工程在工期延期申请报告里写“申请工期延期XX天，竣工日期为XX年XX月XX日，监理意见为同意工期延期XX天按正确的计算方法实际工期延期XX+2天或其他的天数，引起扯皮争议.有一个140万的工程结算因为少算1天的工期延误，少扣了约3万元。五：材料换算的错误1、有一个地下室工程：地下室底板混凝土设计掺水泥用量的812的HEAI抗裂膨胀剂,预算部按定额里混凝土配比中水泥的用量来计算HEAI的添加量，其实在结算资料中有施工单位提供的混凝土公司混凝土配合比设计报告，里面有每立方混凝土掺加的HEAI用量，预算部多算207吨，多算了光直接费就有27万。以上案例是我们在做结算审核时所遇到的,现罗列出来，希望在以后的结算中能起到举一反三的作用.做好工程结算的建议：理解合同、熟悉定额、熟悉现场、手勤、心细。7