上半年山东省房地产经纪人房地产价格评估考试试题.doc

2017年上半年山东省房地产经纪人：房地产价格评估考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于卖方多家代理的说法不正确的是。
A：成功率较高
B：成交时间在三个月左右
C：委托代理关系不明确、脆弱、易中断
D：经纪人的责任感不强、动力不足
E：工厂的生产设备
2、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。
A：起价
B：标价
C：成交价
D：均价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房源的使用价值是由房源的决定的。
A:法律属性
B：经济属性
C:物理属性
D：心理属性
E：工厂的生产设备
4、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等,以及准确的,来判断客户的诚意度及其需求。
A：政府指导分析
B：价格分析
C:市场分析
D：信息因素分析
E：工厂的生产设备
5、房地产市场的特性不包括。
A：相互影响
B：用途多样
C:交易的对象非标准化
D：供给有限
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道,下列不属于其缺点的是。
A：占用时间太多
B:如果经纪人自信心不够容易紧张
C：易受天气影响
D：易受市场波动、政策变化等因素影响
E：工厂的生产设备
7、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。
A:监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构
B:《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定
C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务
D:中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询
E：权利型房地产投资信托
8、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元.
A:125．8
B：123．6
C：147．5
D：123．4
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。
A：有效保障合同当事人的合法权益
B：维护和保证市场交易的安全
C:维护和保证市场交易的秩序
D:有效保障合同当事人利益最大化
E：客户资金代收代付风险
10、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款.
A：主要条款
B：普通条款
C：必要条款
D：程序条款
E：客户资金代收代付风险
11、市场营销学的核心概念是.
A：成本
B：利润
C:交换
D：交易
E:工厂的生产设备
12、个人所得税的财产租赁所得，财产转让所得,适用于，税率为20％.
A:临时税率
B：比例税率
C：定额税率
D:累进税率
E：权利型房地产投资信托
13、房屋租赁代理的特点不包括.
A:房地产经纪人必须充分了解房源信息
B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
C:风险的不确定性
D：时效性较强
E：工厂的生产设备
14、在成熟的房地产市场中,是房地产业的主体。
A：房地产经纪业
B：房地产咨询业
C:房地产估价业
D:房地产服务业
E：权利型房地产投资信托
15、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。
A:一类工业用地
B：二类工业用地
C：三类工业用地
D：四类工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中,内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。
A：开售准备期和集中销售期
B：蓄客准备期和发售强销期
C：开售准备期和稳定消化期
D:发售强销期和稳定消化期
E：工厂的生产设备
17、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步.
A：寻找客户
B：展示房地产
C:接待客户并获取信任
D:营销展示
E:工厂的生产设备
18、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。
A:时间长、资金成本高
B：比较有利于避免各种关系的影响
C：暗箱操作的可能性有时比较大
D:招标方有较大的选择范围
E：权利型房地产投资信托
19、下列地面中,属于按照面层材料分类的是。
A:涂料地面
B:防腐蚀地面
C：采暖地面
D：拼花地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出了规定,下列关于其规定说法不正确的是。
A：以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区,每平方米10~50元
B：以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩）的地区，每平方米7-40元
C：以县为单位,人均耕地在2~3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元
D：以县为单位，人均耕地在3亩以上的地区，每平方米5—25元
E：权利型房地产投资信托
21、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比;突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。
A:一期老业主
B：投资型客户
C:本区域主流客户
D：紧邻区域企业客户
E:工厂的生产设备
22、《前期物业管理招投标管理暂行办法》中规定，邀请招标应向家以上企业发出投标邀请书。
A：2
B:3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
23、城市化率=.
A：农业人口／非农业人口
B：乡村人口／总人口
C：乡村人口／城市人口
D：城镇人口／总人口
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在新建商品房销售中不包括的房地产价格是.
A:起价
B：成交价
C:标价
D：差价
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。
A:土地增值税
B:印花税
C：个人所得税
D:营业税
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0。5 分)
1、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料.
A：建设地点调查
B:用地现状
C:交通运输条件
D:外围基础设施
E:租售价格
2、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。
A：活动时间的持续性
B：活动主体的专业性
C:活动空间的普遍性
D：活动地位的中介性
E：活动内容的服务性
3、关于收益法的说法，错误的有.
A：收益法的原理是预期原理
B：直接资本化法即现金流量折现法
C：未来的因素决定估价对象当前价值
D:报酬率与投资风险呈负相关
E：收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产
4、现代企业战略管理主要内容包括.
A：企业使命的确定
B：外部环境与内部条件的分析
C：制定战略目标
D:业务领域选择
E：制定营销策略
5、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。
A：房地产登记申请书（原件）
B：当事人身份证明（原件及复印件)
C：预购商品房预告登记证明（原件及复印件）
D：抵押担保的主债权合同(原件）
E：契税完税凭证(原件）
6、房地产经纪人向客户推荐房源时应当.
A：在介绍房源信息的同时,对房源情况进行简单介绍
B：提前了解房源的各种情况
C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷
D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点
E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点
7、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。
A:分支机构的营业执照复印件
B：房地产估价机构资质证书正本复印件
C：出资证明复印件（加盖申报机构公章）
D:拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件
E：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明
8、按照纯度来划分,色调有.
A：冷色调
B：清色调
C:浊色调
D：中性色调
E:暖色调
9、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。
A:微笑迎接客户
B:了解客户需求
C：直接推荐高档房源
D:客观回答客户问题
E:记录客户信息
10、对房地产经纪人而言,倾听的目的主要在于。
A:获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据
B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断
C：对委托人陈述的事项进行抉择
D：肯定委托人的价值
E：帮委托人做出决定
11、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的.在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有.
A：对卖方进行资格甄别
B:了解最终出资人
C：明确需求内涵
D：判断决策人
E:要尊重和利用卖方置业顾问
12、市区是城市的核心，集中了大量的.
A：非农人口
B：第一产业
C：第二产业
D：第三产业
E：开发建设区
13、常用的采暖方式包括.
A：局部采暖
B：集中采暖
C:区域供热
D：分散采暖
E:整体采暖
14、一般来说,对房源信息的更新要注意等内容.
A：访问效率的提高
B：周期性访问
C：业务拓展的范围
D：访问信息的累积
E：房源信息的循环利用
15、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有.
A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金,同年4月27日该项目取得商品房预售许可证
C:乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》
D：为让业主及早人住,乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者
E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售
16、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是.
A：分幅图
B：分丘图
C：分户图
D：宗地图
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。
A：假设
B:间接
C：因果
D：市场
E：客户资金代收代付风险
18、"现代服务业"主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业,也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是。
A:电信
B：现代物流
C：金融
D：中介服务
E：客户资金代收代付风险
19、房地产市场推广效果按显现的时间分类,主要包括.
A:期望效果
B：预测效果
C:测定效果
D：潜在效果
E:即时效果
20、指数按照所反映的对象范围不同,可分为。
A：数量指数
B：个体指数
C：质量指数
D：综合指数
E:加权指数
21、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元.假设该房地产的报酬率为9％,则其收益价格为万元。
A:194．64
B:197．31
C：324．40
D:328．69
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。
A：汇率制度的不同
B：汇率管理情况的不同
C:汇率的制定方法
D：外汇资金的性质与用途
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。
A：不具有完全民事行为能力
B：受刑事处罚
C：脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上
D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定
24、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。
A：住房小区建筑容积率在1．0以上
B：单套建筑面积在以下
C：对个人转让自用达5年以上
D:单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10%
E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下
25、关于个人出售、购买住房税收优惠政策的表述中，正确的有。
A：个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税
B：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其购房金额小于原住房销售额的，免征个人所得税
C:允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％
D：对个人转让自用达5年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,免征个人所得税
E:个人自建自用住房销售时免征营业税