小区物业环境保护与消杀服务方案.doc

小区物业环境保护与消杀服务方案一、环境保护随着住宅产业的迅速发展，封闭式住宅小区的日益增多,人口的集聚带来了系列的环保问题.在XXX居住区的环境保护上，我们将着重解决有关垃圾污染、噪音污染、视觉污染、空气污染等四方面的问题.(一）垃圾处理垃圾并非废物，我们认为：垃圾是放错位置的资源，因此加强对这一类资源的管理非常重要.在现阶段垃圾分类实施难的因素在于：居民环保意识有待提高,普遍忽视垃圾投向垃圾箱前的第一次分类；生活垃圾客观构成较复杂，分类难度大，分类成本高;垃圾回收系统组织不健全，部分垃圾“回收尚可，求售无门”.我们将竭力推进垃圾分类工作，变废为宝，具体做法是:通过开展系列的社区文化活动，积极宣传社区环保的重要性及垃圾分类的方式;合作设计多种造型美观，经济实用的垃圾分类设施，以实现垃圾减量化收集，降低垃圾分类回收的难度;同时，管理处将设专人对居住区内的垃圾进行人力分检，确保分类效果.此外，我们将积极与环保部门合作,多方开辟垃圾分类后的回收渠道,使“放错位置的资源”真正得以利用。（二）噪音消除居住区内噪音产生的来源主要包括:装修施工、汽车、商业网点、设备以及日常的社区活动等。我们拟采取如下措施进行预防及消除：1、严格控制二次装修及周边建筑施工的时间,以避免噪音扰民；2、严格车辆管理，组团或院落内的三级道路除搬家、急救外，禁止车辆行驶、停放，小区内车辆禁止鸣笛；3、做好商铺的规划及招商工作，杜绝有可能产生强烈噪音的商业机构在小区内经营；4、在施工工地与小区周界培育绿化围墙，同时在业主中倡导阳台绿化,以立体绿化减弱噪音。(三）美化观瞻我们将与城管、派出所等有关部门密切配合,同时对保安员、保洁员等设定具体管理目标，加强巡查和清洁，杜绝居住区内的“乱张贴、乱摆卖、乱停放、乱搭建、乱堆放、乱拉挂等六乱现象,为业主营造美丽的家园。(四）净化空气客观上，对于净化空气物业管理人所能做的工作有限,但是我们仍旧尽最大努力去改善居住区内的空气质量。比如,加强绿化管理及养护工作，减少地面黄土裸露,有效减少区内扬尘；严格控制，要求区内餐饮店铺提供环保部门的核准证明方可开业，以减少区内油烟污染；提倡使用节能环保产品，积极向业主推荐使用诸如无磷洗衣粉、无氟冰箱、环保空调、节水马桶等,减少业主对周边环境承载的压力。我们还将通过系列活动包括开展废物环艺作品展示会,编印和发放居住区环保手册，在区内设宠物粪便收集区，举办家庭园艺培训班等，提升全体社区成员的环保意识.二、环境管理（一)环境卫生管理要点：1全员保洁,人过地净;重点部位，重点保洁.2确保居住区内部的环卫设施完备及各类卫生宣传标识齐全；3建立专业化的保洁队伍,制订详细的操作规程及工作标准，实行每日16小时保洁服务;4生活垃圾和装修垃圾实行分类袋装，日产日清,收集和转运采用密闭方式。（二）环境管理的具体措施及工作标准：序号项目具体措施标准01垃圾箱每日清洗一次并套上黑色垃圾袋摆放在指定位置并加盖密闭，桶外壁干净无垃圾粘附物垃圾车、池垃圾车、池每日冲洗,每周彻底消杀一次垃圾车无明显附着物,垃圾池周围无积水、污渍02楼道地面1、水泥地面每日清扫一次,每隔2小时巡扫一次，每月冲洗一次2、瓷砖地面每日用地拖擦拭一遍3、大理石地面定期抛光打蜡1、水泥地面目视无烟头、碎纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹2、瓷砖地面干净,无明显污迹黑印，无积水，条缝清晰3、大理石地面光亮，可映出照明轮廓，干净无蜡迹03公共墙面1、内墙面每周彻底清洁一次，每日巡扫污染处2、天棚、墙角每周除尘、除蛛网1、抹灰、喷涂墙面凹凸处无明显灰尘，无蛛网2、瓷砖墙面目视无污迹、无尘、无乱张贴,用白纸巾擦拭表面50厘米，纸巾不被明显污染3、外墙光亮、整洁,无明显水渍、油渍04公共照明灯罩每月用清洁剂清洗擦抹一次目视灯罩表面干净，内部无积尘05消火栓、电表盖、管线等每周用清洁毛巾擦抹1、玻璃明亮，目视无尘2、箱顶、侧无尘，用白纸巾擦试30厘米不被明显污染3、无明显积尘、无蛛网06玻璃门、窗、幕、墙每日用清洁毛巾擦抹，每周用清洁剂彻底清洗一次1、玻璃目视明亮，无灰尘、污迹、无水珠2、窗台目视无积尘3、镀膜玻璃半米之内可照出人影像序号项目具体措施标准07楼梯扶手每日用清洁毛巾擦抹无尘，用白纸紧擦拭30厘米,纸巾不被明显污染楼梯梯级每天清扫,每周拖抹一次，每月冲洗一次目视干净无垃圾，无杂物,无明显污迹（油污、黑印等）08各种指示牌、标识每周清洗擦抹一次目视无明显积尘、无水珠、无破损09集中绿地每日清扫一次,每隔2小时巡扫一次草坪目视干净，无明显废纸、塑料袋、瓶罐等垃圾，无砖头、大石子，配自动剪草机10宣传栏每天擦抹一次玻璃明亮，目视无尘、无水珠，不锈钢面光亮，宣传栏内无明显的可见积尘11花池每月彻底擦抹及冲洗一次.随时清洁污染处瓷贴片干净、无明显污迹、水垢12地面其他公共设施每月彻底擦抹一次，随时清洁污染处无乱张贴,无乱涂划,无破损13广场地砖、小区道路每日清扫一次,每隔2小时巡扫一次,每月冲洗一次目视干净，无杂物，无明显污迹，条缝清晰、无杂草14单车棚、地面停车设施每天用清洁毛巾擦抹一次；每季度刷漆一次目视无明显污迹，无积尘,无生锈破损现象15雨水井、排水沟每周冲洗一次,每月彻底消杀三次无明显垃圾，杂物及泥沙，无蚊虫滋生16不锈钢门框、扶手每周彻底清洁保养一次,随时清洁污染处1、亚光不锈钢表面无污迹，无灰尘，半米内可映出人影2、镜面不锈钢表面光亮，三米内能清晰映出人物影像三、“四害”消杀维持公共环境卫生，预防疾病的发生，进行除虫、灭鼠消杀服务,进而提升小区环境效益。管理处将成立专业的消杀队伍，配备消杀器材,定期对小区进行消杀,每周五将对小区的道路、地下排污管道、空地、绿地、楼宇上下的公共部分喷洒药物，进行集中消杀,在不同季节，或特殊需要配合市政部门可以调整消杀的频率，进行定点重点防治，减少蚊蝇虫的孳生地。经常巡查、抽查，收集业主反映的信息，进行针对性的投放鼠药，进行专项季节性的灭鼠消杀工作，扼制鼠患的发生，进而彻底消灭虫害、鼠患。（一）消杀时间：每周五下午。（二）消杀地点：垃圾桶、污雨水井、化粪池、绿地、楼道、天面、食堂宿舍、设备房、消防梯、停车场、商业网点等.(三)消杀过程及方法：用喷雾器喷洒杀虫药水，消杀虫害;投药、放药、装笼、堵洞，或者向住户发药,消灭鼠患。(四)经常巡查、抽查,收集业主反映的信息，进行针对性的投放鼠药,进行专项季节性的灭鼠消杀工作，扼制鼠患的发生，进而彻底消灭蚊蝇、蟑螂、白蚁等虫害和鼠患。消杀灭害白蚁防治方案及措施(一）灭鼠1、小区建筑物四周墙边、垃圾堆放处是老鼠活动频繁区域，采用饱和投药,每6米投放一堆，每堆2530克,按建筑物外围周长计算，每次投药量约10公斤。2、小区外周围沙井、下水道，采用吊挂灭鼠蜡块,每次每个沙井吊挂蜡块2块,每月投药2次，按60个沙井及下水道计算，每次共需蜡块120块。3、小区内出入口及各别死角位置,绿化带处投放敌鼠纳盐、溴敌隆配置的慢性毒谷或水果灭鼠药,每月2次,每次投放药量约5公斤.(二）灭蚊1、孳生地的处理（1）小区内外围沙井、下水道投放灭蚊灵缓释剂，每月投放2次，共有100个沙井,投药量2公斤。（2)地下室或车库排水道、排水井或不易清理的积水位置投放灭蚊油，每月投放2次，投药量约1公斤。（3）室内外小花瓶或花盆积水,组织人员每10天换水一次，免得蚊虫孳生。2、成蚊防制（1）室外下水渠、绿化树木及阴暗隐蔽处,利用黄昏成蚊群舞时机,采用菊酯类卫生杀虫乳油对水1：50进行背式电动喷雾机，大容量药水雾化喷洒,每平方米40毫升，每次用药量约2公斤。（2）室内地下室、建筑物公共部位，利用早上或傍晚时机,成蚊集中活动散播时，采用超低容量喷雾机对空间、阴暗处进行药物雾化喷洒，使用药物是菊酯类卫生杀虫乳油对水1:80，每平方米40毫升，每次用药量2公斤.(三）灭蝇1、蝇孳生地处理（1）小区内垃圾桶、公共厕所每月用菊酯类药物喷杀2次,室外垃圾收集点、果皮箱周边松软泥土,每月用灭蝇剂或马拉硫磷稀释容液喷洒2次,药物渗透孳生地10厘米左右，每次用药量各1。5公斤。（2）每月组织人员对小区内外环境检查清理绿化带、各位置乱丢垃圾、果皮、杂物，及时消除暴露分散的孳生物料。2、成蝇的防制(1)对小区内外溴水渠、有死物发溴处及周边绿化带作滞留药物喷洒.采有菊酯类杀虫乳油作常量喷洒,每月2次，每平方米80毫升，每次用药量1公斤.（2）对小区室内隐蔽处或油烟多位置定期悬挂粘蝇纸或灭蝇绳。采用马拉硫磷容液泡浸或涂刷方法,按小区建筑物公共部位设立位置悬挂或放置，每月2次，每次放药条约1公斤.(四）灭蟑螂1、对小区内外下水道、沙井、化粪池，采用烟雾机进行烟熏处理.每月2次,每次用药量约4公斤。2、对小区建筑物有餐厅处或公共部位阴暗处，采用菊酯类杀虫乳油实施滞留喷洒,或投放灭蟑药膏及灭蟑药粉，每月2次，每次1。5公斤。（五）灭白蚁1、建筑物防治（1）对小区建筑物室外墙边沉降的缝隙进行药物防治，防止白蚁入侵的途径，使用药物氰戊菊酯（木友）乳油对水1：60,每季度1次，每次用药量10公斤.（2）对酒店的绿化树木进行药箱诱杀灭治,引杀药箱能把30米范围内白蚁群体集中全部杀灭，每季度埋药箱1次，每次补充药箱60个.（3)对小区内全面检查,发现蚁患部位采用慢性灭白蚁粉施药，药物途径可使白蚁整个群体全部中毒死亡。每月检查施药保养1次，每次用药量1公斤。