云南省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题.docx

云南省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意) 1、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4 000万元,从投资开始到投资全部收回预期年限为12年,则该项目的预期投资收益率为。 A:71 B：83 C:10 D：12 E:工厂的生产设备 2、物业管理的特性不包括。 A：社会化 B:营销化 C：市场化 D：专业化 E：权利型房地产投资信托3、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。 A:角色交往 B：单向交往 C：直接交往 D：宏观交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、根据商品房销售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。 A:2万元以上3万元以下 B：1万元以上5万元以下 C：3万元以上5万元以下 D:5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托5、房地产项目竞争环境分析中，主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额,以衡量项目的经济性. A：法律特征分析 B:经济、财务特征分析 C:地上物特征分析 D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备 6、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级）道路是居住区的主要道路,用以解决居住区内外的交通联系,路面宽m。 A：253 B：35 C：69 D：2030 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。 A:投资标的房地产的产品分析 B：确定细分市场 C：预测需求量 D：分析需求与供给的相对关系 E：客户资金代收代付风险 8、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。 A:根据合同条款所起的作用,可分为主要条款和普通条款 B：根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款 C:根据合同条款的表现形式,可分为明示条款和默示条款 D：根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款 E：客户资金代收代付风险 9、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。 A：购房客户的基本信息 B：购房客户的资金实力 C:客户的房源信息 D:购房客户的需求 E:工厂的生产设备 10、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。 A：20 B：30% C：40 D：50% E：权利型房地产投资信托11、在二手房经纪业务门店的选址过程中,区域内房源状况分析的内容不包括. A:业主置业情况 B：业主户数及结构 C:物业管理状况 D：房屋转让率及出租率 E:客户资金代收代付风险 12、下列关于临时用地的表述中，错误的是. A：使用期限一般不超过2年 B:可改变批准的用途 C:不得修建永久性建筑 D：不得从事经营性活动 E：权利型房地产投资信托 13、下列风险中,是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。 A:价格风险 B:信用风险 C：金融风险 D：纯粹风险 E:工厂的生产设备14、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是。 A：中国内地 B：中国香港地区 C：中国台湾地区 D：北美地区 E：客户资金代收代付风险 15、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元. A: B:10 C:80 D：550 E：权利型房地产投资信托 16、调查目的是指调查所要达到的具体目标,对于它所回答的问题,下列表述不正确的是. A：为什么要调查 B：调查要解决什么问题 C:调查具有什么意义 D：怎么样去调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：4 C：5 D:6 E：权利型房地产投资信托 18、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案. A：1 B：2 C：3 D：6 E:权利型房地产投资信托 19、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。 A：一级、二级、三级 B：甲、乙、丙级 C：一级、二级、三级、四级 D:甲、乙、丙、丁级 E：权利型房地产投资信托 20、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。 A：具有完全民事行为能力的自然人 B:有担保人认可的资产作为抵押或质押 C：具有城镇常住户口或有效居留身份 D:有稳定职业和经济收入,信用良好，有偿还贷款本息的能力 E：客户资金代收代付风险 21、下列关于管理规约的说法，不正确的是。 A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人 B:管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效 C:管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质 E:权利型房地产投资信托 22、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。 A：在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准 B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准 C:临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除 D:临时建设和临时用地规划管理的具体办法,由国务院制定 E：权利型房地产投资信托23、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。 A:承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C:产权纠纷引起的风险 D:对外合作的风险 E:工厂的生产设备 24、下列选项中,主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在决定因素. A：房地产市场分析 B:房地产市场调查 C：房地产市场预测 D：房地产市场决策 E：工厂的生产设备25、关于征收土地批准权限的规定表述中,正确的是. A：征收土地实行一级审批制度，即国务院审批 B:基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批 C：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目,由国务院审批并备案 D:征收农用地的,无需办理农用地转用手续 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得 0。5 分） 1、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。 A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任 B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任 C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D:分支机构没有法人资格不能对外承担责任 E:分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任 2、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自已的的方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。 A：资金运作 B：条件 C：经营成本 D:技能 E：信用程度3、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的,其必要条件是。 A:有建设工程 B：有监理组织机构 C：有人委托 D：有监理人才 E:有监理依据和明确的责、权、利保障 4、卖方垄断市场的特点有. A：市场信息比较完全 B：卖者和买者都比较多 C：只有一个卖者，而买者很多 D:新生产者不能进入市场 E:产品无相近的替代品5、人际交往的特点有. A：交流信息 B：提高技能 C：培养情操 D：相互认知 E:相互作用 6、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。 A：服务对象 B：服务内容 C:服务方式 D：服务报酬 E:服务事务 7、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。 A:整体性 B:宏观性 C:层次性 D：动态性 E：客户资金代收代付风险 8、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷. A：引导 B：管理 C：监督 D：实现 E:客户资金代收代付风险 9、房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。 A：制订示范合同文本 B：制订服务标准，明确服务要求和内容 C：向委托人告知工商登记和备案信息 D：加强对房地产经纪合同的监督管理 E：对已经出现的纠纷，及时协商或通过法律途径解决 10、关于商业项目营销策略的说法，正确的有. A：先租后售策略适合于老城区 B：售后返租策略可以吸引普通投资者 C:分层与分散出租策略适用于大型购物中心 D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格 E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺11、在办理营业税免税申请手续时,属于继承不动产的，继承人应当提交。 A:公证机关出具的“继承权公证书 B：公证机关出具的“遗嘱公证书” C：房产所有人“赠予公证书” D：双方共同办理的“赠予合同公证书 E:房产所有权证和个人无偿赠予不动产登记表 12、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。 A:交易服务 B：营销策划服务 C:产品定位 D：投资咨询 E：市场调查 13、物业管理的策划阶段的工作主要包括。 A：制定临时管理规约及有关制度 B：物业管理的早期介入 C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 D：选聘物业服务企业 E：制定物业管理方案14、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括. A：信息流程结构图 B：信息目录表 C：信息的编码系统 D：信息管理制度 E：会议制度 15、某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元，该类房屋出租一年净收益为50元,假设折现率为12,风险补偿估计为现房价格的15，则该期房目前的价格是元。 A:7452 B：7553 C：7700 D：8339 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、直营连锁模式的优点包括。 A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度,这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行 B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高 C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高 D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人 E：不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况 17、房屋产权中,是房屋所有权的核心。 A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权 E：客户资金代收代付风险 18、根据内容的不同,房地产市场分析可以分为。 A:总体房地产市场分析 B：区域房地产市场分析 C：特殊房地产市场分析 D:专业房地产市场分析 E：房地产项目竞争环境分析 19、影响建筑物实际使用年限的因素有。 A:建筑设计标准 B:实际建筑设计水平 C：工程施工质量 D:房屋使用维护状况 E：建筑规模大小 20、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当. A：向店经理了解本店的市场情况 B：了解该区域的房地产周转率 C：对该区域十分熟悉,知晓近期的建设规划 D：房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点 E:调查该区域其他房地产经纪人的开发情况 21、房屋成本租金主要有组成. A：地租和利润 B：维修费 C:保险费 D：折旧费 E：融资利息和税金 22、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。 A：行情调查 B：市场反响调查 C：社会文化调查 D：企业经济调查 E：建筑设计及施工企业调查23、建设工程的报建内容主要包括。 A：建设地点 B:工程名称 C:投资规模 D:资金来源 E：发包日期 24、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括. A：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和 B：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 C：包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积 D：内墙面装饰厚度计入使用面积 E：不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积25、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素将客户划分为. A：安全型 B：试探型 C:加强型 D：引导型 E:成熟型