下半年北京房地产经纪人保险的几大重要类型考试题.doc

2015年下半年北京房地产经纪人：保险的几大重要类型考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。
A:封闭式
B:半封闭式
C:敞开式
D:混合式
E：客户资金代收代付风险
2、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。
A：物业管理业
B：房地产估价业
C：房地产开发经营业
D：房地产咨询业
E：权利型房地产投资信托
3、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。
A：40%～50％
B：40％~60%
C:50％~60％
D:50％～70%
E：权利型房地产投资信托
4、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存（或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例.
A：周
B：月
C：季
D:年
E:权利型房地产投资信托
5、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处的罚款.
A：1万元以上10万元以下
B：5万元以上10万元以下
C：1万元以上20万元以下
D：5万元以上20万元以下
E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是。
A：决策支持子系统
B:客户分析子系统
C：客户联络中心
D:客户资料数据库
E：客户资金代收代付风险
7、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人。
A：不承担处理事务过程中的不利后果
B：不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用
C：负有支付房地产经纪人报酬的义务
D:承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任
E：客户资金代收代付风险
8、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。
A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限
B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额
C：预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）／平均投资额
D：预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限)／总投资额
E：工厂的生产设备
9、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是.
A：节约成本
B:维持生存
C:尽快恢复正常的经营秩序
D：保证公司的持续发展
E：工厂的生产设备
10、下列房地产可以采用市场法估价的是。
A：博物馆
B：医院
C:高档公寓
D：机场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在房地产市场营销的流程中,首要一步为。
A：房地产市场调查
B：目标市场营销微观环境分析
C:房地产市场细分及确定目标市场
D：制定市场营销计划
E:工厂的生产设备
12、健全的房地产市场营销,首先应仔细分析了解。
A:消费者
B：生产者
C:竞争者
D:政府
E：工厂的生产设备
13、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。
A:3％
B：4%
C:5％
D：10％
E：权利型房地产投资信托
14、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是.
A：体会策略
B:迂回进攻策略
C：出其不意策略
D：步步为营策略
E:工厂的生产设备
15、关于建设工程质量管理的原则,下列说法错误的是。
A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’
B:从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D:国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量
E：权利型房地产投资信托
16、《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发用地应当以的方式取得。
A：划拨
B：出让
C:租赁
D：抵押
E：权利型房地产投资信托
17、根据我国《城市房地产管理法》,以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。
A：15％
B：20％
C:25%
D：30%
E：权利型房地产投资信托
18、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是.
A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分
B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算
C:随着我国城市规划走上了法制轨道,城市规划综合调控作用得到充分发挥,城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度
D:经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改
E：权利型房地产投资信托
19、根据受托人的权限范围,委托合同可分为。
A：直接委托和转委托
B：特别委托和概括委托
C:单独委托和共同委托
D：紧急委托和特殊委托
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复
B：租用房屋从事生产经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定
C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修,责任人因此付出的修缮费用,可以折抵租金或由承租人分期偿还
E：权利型房地产投资信托
21、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。
A：居间
B：行纪
C：信托
D：代理
E：客户资金代收代付风险
22、与政府的行政管理相比,行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源,这不仅有利于节约政府资源,更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。
A：主观能动性
B:创造性
C：开拓性
D：竞争性
E：客户资金代收代付风险
23、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。
A：加强产品（服务）销售管理
B：对回收资金进行合理地分配
C：对资金占用和耗费进行管理
D：筹资量的确定
E：客户资金代收代付风险
24、下列选项中，责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任.
A：连带
B：违约
C：赔偿
D：有限
E:客户资金代收代付风险
25、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。
A：抽象思维
B：动作思维
C:发散思维
D：形象思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、特许经营具有的共同特点包括。
A：受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权
B：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
C:权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利
D：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
E：受许人需要支付权利使用费和其他费用
2、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为.
A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的,而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的
B：缺乏基本的常识,合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
D:因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
3、定金责任与赔偿损失的区别在于.
A:定金责任不以实际发生的损害为前提
B:定金责任的承担也不能替代赔偿损失
C：合同履行时定金要充抵价款
D：合同不履行时定金应当返还
E：定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用
4、战略管理的任务就是通过,在保持他们之间动态平衡的条件下,实现企业的战略目标.
A:战略制定
B:日常管理
C：战略实施
D：战略预测
E：战略监督
5、用益物权种类包括.
A：宅基地使用权
B:地役权
C：土地承包经营权
D:土地使用权
E:建设用地使用权
6、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有。
A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务
B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符
C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定
D:在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号
E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书
7、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括.
A：政府定价
B:基准地价
C：房屋重置价格
D：标定地价
E：计税价值
8、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意,网络受众主要是知识分子群体,房源信息应具有。
A:专业性
B：针对性
C：全面性
D：适用性
E:客户资金代收代付风险
9、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的.
A：20％
B:50%
C:80%
D：90％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、根据《房地产广告发布暂行规定》,禁止发布房地产销售广告的房屋有.
A：集体土地上的合法建造房屋
B:联建代管房屋
C：已办理房屋初始登记的房屋
D：合作开发房屋
E：商品房预售许可证正在办理之中的房屋
11、购房人办理抵押贷款手续时,应向银行提交的文件有.
A：购房人的身份证件
B：购房人的学历证明
C：商品房认购书
D：购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明
E：房地产开发企业出具的房屋权属证明
12、货币具有的职能包括。
A：价值尺度
B：流通手段
C：贮藏手段
D：支付手段
E：国家货币
13、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》,应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包括.
A：商品房预售许可申请表
B:开发企业的《营业执照》和资质等级证书
C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明
D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证
E:工程施工合同及关于施工进度的说明
14、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。
A：客流类型
B:客流的目的、速度和滞留时间
C:竞争因素
D:周边环境
E：市场供需
15、热水采暖系统一般由等组成。
A:锅炉
B:散流器
C:输热管道
D:循环水泵
E：膨胀水箱
16、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定.
A:《住宅质量保证书》
B：《工程建设项目报建表》
C：《建筑工程施工许可证申请表》
D：《住宅使用说明书》
E：《商品房销售管理办法》
17、委托合同的特征有。
A：委托合同是典型的劳务合同
B：受托人以委托人的费用办理委托事务
C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同
E：委托合同是典型的有偿合同
18、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。
A:抑郁质
B：多血质
C：胆汁质
D：黏液质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、税收是国家凭借政治权力,按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段,其特征包括.
A：强制性
B:固定性
C:法制性
D:无偿性
E：原则性
20、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取，因此,居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。
A：互不影响
B:不相冲突
C：互惠互利
D：公正公平
E：客户资金代收代付风险
21、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。
A：降低
B：差别
C:提高
D：控制
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、关于商圈调查的说法中，正确的有。
A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据
B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息
C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度
D：商圈调查只是刚刚人行的新手才需要进行的工作
E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法
23、中国房地产估价师与房地产经纪人学会目前承担全国房地产估价师、房地产经纪人的工作。
A：执业资格考试
B：吊销执照
C：注册
D：监督管理
E：继续教育
24、属于契税减免规定的是.
A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B：法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的,不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠予行为，应征收契税
C:经外交部确认,予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属
D:土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免
E：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到2％
25、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。
A：设备、设施陈旧落后
B:正常使用的磨损
C:自然经过的老化
D：意外破坏的损毁
E：延迟维修的损坏残存