上海房地产经纪人验房注意事项考试试卷.doc

上海房地产经纪人：验房注意事项考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题(共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、人民法院确定的保留价,如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的。 A：35 B：30 C：25 D：20% E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。 A：1 B：12 C：15 D：2 E:权利型房地产投资信托3、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。 A:全国 B:注册地所在的省、自治区、直辖市 C:户口所在的城市 D：考试所在的城市 E:客户资金代收代付风险 4、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。 A：20% B：50 C：60 D:80 E：工厂的生产设备5、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。 A:集体所有的居住房屋及院落的用地 B：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 C:民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地 D：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 E:权利型房地产投资信托 6、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中,具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是. A：常规性的公共服务 B:针对性的专项服务 C：委托性的特约服务 D:日常性的公共服务 E:权利型房地产投资信托 7、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类,揭示各种风险的性质及其后果. A:有效性 B：准确度 C：及时性 D：真实性 E：工厂的生产设备 8、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。 A:2 B：3 C：4 D:5 E：权利型房地产投资信托 9、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量,房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。 A：合理的谈话切入点 B:系统的谈话规律 C：适当的谈话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备 10、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。 A：行纪 B：居间 C：经纪 D：代理 E：客户资金代收代付风险11、按规定,契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款. A：7 B:10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 12、客源和房源的关系不包括. A：互为条件 B：相得益彰 C：互为目标 D：相互独立 E:工厂的生产设备 13、房地产产品建筑策划定位法首先应当。 A:设定目标规模 B：调查外部条件 C：调查内部条件 D：构想方案 E:工厂的生产设备14、房地产项目进入市场销售，首要条件是. A:确定核心均价 B：需要符合预售条件 C：合理的推售安排 D:确定价格 E:工厂的生产设备 15、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点,一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。 A：坚持原则 B:对对方的情况进行仔细分析 C:要将坚持原则与适当让步有机结合 D：坚持让步幅度逐步减小的原则 E：客户资金代收代付风险 16、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为。 A：每月以相等的金额偿还借款本息 B：每月还款额固定 C：可准确掌握收支预算 D:利息按本金余额逐月计算 E：工厂的生产设备 17、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。 A：先进性 B:重构性 C：灵活性 D：兼容性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。 A：总平面图 B：平面图 C:立面图 D：详图 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、在房地产产品生命周期的四个阶段中阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良. A：引入期 B:成长期 C：成熟期 D：衰退期 E:工厂的生产设备 20、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述. A：项目楼书 B：户型手册 C：宣传展板 D：销售导示牌 E：工厂的生产设备 21、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰其特点是。 A:造价较低、施工操作简便 B:自重轻、容易清洗 C：无湿作业,饰面耐久性好 D:耐久性好、不易变色 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、目前在我国,以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。 A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁 E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。 A：速度、微笑、真诚、机敏、研究 B：速度、微笑、沟通、机敏、研究 C：速度、微笑、真诚、机敏、素质 D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通 E：工厂的生产设备 24、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。 A：内容要素 B：生产要素 C：栽体要素 D：结构要素 E：权利型房地产投资信托25、询问调查法不包括。 A：访问调查 B：邮寄调查 C：座谈会 D：实验法 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0。5 分） 1、注册建筑师制度包括严格的。 A：资格审查制度 B:考试制度 C：会员制度 D:注册制度 E:相应的管理制度 2、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定,在不与城市房地产管理法相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有. A：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止 B：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权 C：承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同 D:共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权 E：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权,原租赁协议继续履行3、在房地产经纪合同有效的前提下,当事人违约行为的情况包括. A：履行不能 B：履行提前 C:履行迟延 D：履行拒绝 E：履行不当 4、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有。 A：违规预售商品房 B：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书 C:企业在商品住宅销售中按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书 D:将验收合格的房屋交付使用 E：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务5、某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元,该类房屋出租一年净收益为50元，假设折现率为12，风险补偿估计为现房价格的15,则该期房目前的价格是元。 A:7452 B:7553 C:7700 D:8339 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年. A：7 B：8 C:9 D：10 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法,是房地产等所必需的基础知识和基本技能。 A：投资分析 B:引进资金 C:估价 D：计算利息 E：计算贷款偿还额 8、一般可通过下列等方式发现商机。 A：激励企业员工在企业內部寻找 B：请消费者寻找 C:通过经纪机构协助寻找 D:雇专业机构寻找 E：从竞争对手中寻找 9、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。 A：工程竣工验收的组织形式 B：工程竣工验收的验收程序 C:工程竣工验收的验收意见 D：执行验收标准 E:工程竣工验收的验收地点 10、景观评价的方法有。 A:调查分析法 B:仪器测量法 C：民意测验法 D：心理测试法 E:认知评判法11、根据材料的燃烧性能，将材料分为。 A：非燃烧材料 B:不易燃烧材料 C：难燃烧材料 D：易燃烧材料 E：燃烧材料 12、商业项目的特征包括. A：收益多样性 B:赢利模式多元化 C：主体特定性 D:权益复杂与利益平衡 E:客户非个体属性 13、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。 A：注重信息化 B：符合经纪机构的形象宣传 C:注重个性化 D：注重特殊化 E：注重人性化14、企业业务流程再造提出了的思想,即借助信息技术，以重整业务流程为突破口,将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装起来. A：合工 B:分工 C：以业务为中心 D:以业务为改造对象 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪机构基本费用包括等. A：法律费用（组建公司） B：财务费用(咨询费、建立账目） C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室（押金、装修、租金) D：办公设备（电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等) E：购置或租赁车辆所需费用 16、房地产法律咨询服务的方式主要有。 A:个案解答 B:房地产经营咨询 C：商业文书审查 D:土地开发投资咨询 E：房地产全程法律服务 17、矿棉板具有等功能,可用于办公用房吊顶。 A：隔热 B:吸声 C：防火 D：保温 E：防震 18、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。 A:房地产交易行为与经纪行为混淆 B：居间行为与代理行为混淆 C:房地产经纪人的失信、失职 D：经纪合同当事人的观念和法律意识不足 E:经纪合同的权利义务不等 19、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的. A：连续性 B：不变性 C：固定性 D：连贯性 E：稳定性 20、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。 A：企业资源 B：人口数量 C:产品生命周期 D：竞争者状况 E：市场特点 21、城市房地产开发经营管理条例规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见,作为土地使用权出让或划拨的依据。 A：城市规划设计的条件 B:房地产开发项目的性质、规模和开发期限 C：公共设施建成后的产权界定 D:基础设施和公共设施的建设要求 E：项目拆迁补偿、安置要求 22、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。 A:中介服务行为管理 B：财务管理 C：承办业务管理 D：信息管理 E：业务委托管理23、下列房产中，免征房产税的有. A：军队自用房产 B：五星级酒店 C:国家机关办公楼 D：个人自住住房 E:房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房 24、下列关于法的效力的表述中，正确的有。 A：行政法规的效力高于地方性法规 B：地方政府规章的效力高于行政法规 C：地方性法规的效力高于本级地方政府规章 D：部门规章与地方政府规章之间具有同等效力 E：部门规章的效力高于地方性法规25、客源信息开拓的主要方法有. A：门店覆盖扩展法 B：广告法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：互联网开发法