下半年四川省房地产估价师相关知识建筑防雷与接地接零保护考试试卷.doc

2015年下半年四川省房地产估价师《相关知识》：建筑防雷与接地、接零保护考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是.
A:有租约限制下的价值
B:共有房地产的价值
C：无租约限制下的价值
D：承租人权益的价值
E：工业用地的监测点评估价格
2、下列不属于企业利润的是__。
A．营业利润
B．投资净收益
C．额外总收入
D．营业外收支净额
3、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是__。
A．与财务报表中的成本完全不一样
B．应根据实际发生费用记录来确定
C．与财务报表中的成本一样
D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
4、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度、能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是。
A：收益递增原理
B:收益递减原理
C：最佳效益原理
D：适合原理
E：工业用地的监测点评估价格
5、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销,具体方案为:每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。若同类物业投资收益率为8％,则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__。
A．比售价优惠
B．不如售价优惠
C．与售价一样
D．难以判定是否给予了优惠
6、短期信用工具不包括.
A：本票
B：汇票
C：支票
D:股票
E：执行层的组织协调
7、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__. ①公共使用的河滩、水沟、排水沟;②无明确使用权属的巷道或间距地;③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地;⑤其他按规定不计入总地的面积
A．①②③④⑤
B．①②④⑤
C．①③④⑤
D．①②③⑤
8、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，包括：①获取估价业务;②受理估价委托及明确估价基本事项;③搜集估价所需资料；④拟定估价作业方案;⑤实地查勘估价对象;⑥选定估价方法测算:⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨审核估价报告:⑩出具估价报告;（11）估价资料归档。一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是__.
A．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11）
B．①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11)
C．①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11)
D．①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩(11)
9、目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指.
A：《商品房购销合同示范文本》
B：《商品房转让合同示范文本》
C:《商品房购买合同示范文本》
D：《商品房买卖合同示范文本》
E：执行层的组织协调
10、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。
A．因为住房公积金是政策性资金,所以实行全部免税政策
B．个人提取住房公积金账户内的存储余额,按比例计征个人所得税
C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税
D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金,应将其超过部分并人个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税
11、对于共有房地产的转让,需要其共有人__.
A．全部同意
B．超过50%同意
C．超过2/3同意
D．有人同意就行
12、划定城市规划紫线的作用是确定。（2008年试题)
A：绿地控制范围
B:历史建筑保护范围
C：地表水保护范围
D:城市基础设施用地控制界线
E:房地产估价机构必须加盖公章
13、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是__万元.
A．13.2
B．15。9
C．19。5
D．20。4
14、房地产估价中,遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值.
A：委托人
B：估价报告预期使用者
C：管理部门
D：中立
E:工业用地的监测点评估价格
15、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。(2008年试题）
A：超短波超短波〉短波〉中波〉长波
D：超短波>短波〉微波>中波〉长波
E:执行层的组织协调
16、下列选项中,房地产投机对房地产价格的影响不包括。
A:引起房地产价格上涨
B：引起房地产价格下跌
C：影响房地产的投资收益
D：起着稳定房地产价格的作用
E：工业用地的监测点评估价格
17、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。
A．国家建设部
B．国家文物局
C．国家建设部和国家文物局
D．国家建设部或国家文物局
18、估价时点应与的日期相一致.
A:签订估价合同
B：开始估价作业
C:完成估价报告
D：估价结果所属
E:工业用地的监测点评估价格
19、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。
A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B:价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C:价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制
E:工业用地的监测点评估价格
20、工程建设过程中不可避免地存在风险.保险是承包商承担的风险之一，以下不属于保险内容的是__。
A．工程保险
B．工人人身保险
C．第三方保险
D．质量保险
21、__用以表现公司股份的形式才是股票。
A．无限责任公司
B．股份有限公司
C．有限责任公司
D．两合公司
22、关于房地产估价误差的说法，错误的是.
A:判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较
B:估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C：所有评估价值都有误差,可以说所有评估价值都是近似值
D：估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围
E：工业用地的监测点评估价格
23、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003年考题】
A：比较法
B:收益法
C:成本法
D：路线价法
E：工业用地的监测点评估价格
24、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记.(2008年试题）
A：预告
B:变更
C：更正
D：异议
E:执行层的组织协调
25、测量学按照作用范围分类，不包括.
A：空间测量
B:水文测量
C:陆地测量
D：海洋测量
E:执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分）
1、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有.
A：购买—持有—出租—出售
B:购买-更新改造-出售
C:购买-更新改造-出租出售
D：开发—销售
E:开发—持有-出租—出售
2、运用成本法估价一般分为__四个步骤来进行。 ①测算重新构建价格；②测算建筑物折旧；③弄清估价对象房地产的价格构成,搜集相关资料;④求取积算价格
A．④①②③
B．③①②④
C．③②①④
D．④②③①
3、下列关于建造师，表述正确的是.
A：注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前,按规定申请延续注册.延续注册的有效期为3年
B:申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册
C：担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业
D:注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人
E：注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示
4、在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有。
A:数学曲线拟合法
B：平均增减量法
C：移动平均法
D:路线价法
E：指数修匀法
5、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之问的关系，考察房地产供求之间的总量差距是__.
A．房地产供求结构
B．房地产投资结构
C．房地产数量结构
D．房地产总量结构
6、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是。
A：房地产面积的测算均指水平投影面积的测算
B：各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果
C:边长以米为单位，取至0．O01m；面积以平方米为单位,取至0．1
D:量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具
E：楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离
7、估价报告有效期应从__起计。
A．估价时点
B．估价作业期
C．出具估价报告之
D．签订估价委托合同之日
8、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”,包括__。
A．营业税
B．教育费附加
C．城市维护建设税
D．房产税
E．土地使用费
9、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。
A：容积率
B:土地用途
C：土地开发程度
D：评估单位
E：土地使用权性质
10、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡（镇）人民政府
C．农村集体经济组织
D．土地使用者
11、房地产权属登记信息查询对查询机构的要求包括__。
A．建立房屋权属登记信息查询制度
B．更新查询信息
C．及时提供查询
D．指定专人负责查询工作
E．不得擅自扩大查询范围
12、下列会计科目中，属于资产类的有.
A:短期投资
B：累计折旧
C：实收资本
D:委托加工材料
E:坏账准备
13、住房公积金的增值收益的合法用途包括。(2004年试题)
A：奖励住房公积金管理中心职工
B：建立住房公积金贷款风险准备金
C：支付住房公积金管理中心的管理费用
D：建设廉租住房的补充资金
E：建设经济适用住房的补充资金
14、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2.若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为(）元/m2.
A．4400
B．4409
C．4445
D．4455
15、房地产估价机构评估一宗土地,评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过万元。
A：3。00
B：3.80
C:4.00
D：6.00
E：执行层的组织协调
16、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于（）。
A．假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测
B．收益法中未来租金、运营费用的预测
C．成本法中对先前发生费用的正确性的校核
D．市场比较法中对房地产状况进行调整
E．某些缺乏的房地产历史价格资料的填补
17、房地产开发企业的经营成本主要包括.
A：土地转让成本
B：经营管理费用
C:配套设施销售成本
D：商品房销售成本
E:房地产出租经营成本
18、下列房屋属于不得出租的情形的有。
A：依法取得房屋所有权证的
B：司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的
C：共有房屋,取得共有人同意的
D:不符合安全标准的
E：属于违章建筑的
19、甲地块临街深度为100ft,临街宽度为15ft，形状为矩形,总价为100万元,相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块.根据“四三二一法则"及“九八七六法则"，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。
A:若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元
B：若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元
C:若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元
D：若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元
E：若乙地块临街深度为150ft,则其总价为117万元
20、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6％。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了元.
A:994.37
B：1016.81
C:1255。16
D:1387。24
E：借款合同
21、招标文件应当包括等所有实质性的要求和条件。
A：招标项目的技术要求
B：招标的监管人员
C:招标的监管部门
D:投标报价的要求和评标标准
E：拟签订合同的主要条款
22、采取随行就市定价法确定价格的情形有。
A:开发商处于市场领导者地位
B：开发商难以估算成本
C：开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近
D：开发商打算与同行和平共处
E：开发商具有向市场领导者挑战的实力
23、债务人为自己的信用投保的，是.
A:财产损失保险
B：责任保险
C：信用保险
D：保证保险
E:执行层的组织协调
24、下列属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是。
A：机构名称要求
B：法定代表人或者执行合伙人要求
C：专职注册房地产估价师人数要求
D:专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求
E:估价报告质量要求
25、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。
A．转移登记
B．变更登记
C．先进行变更登记再进行转移登记
D．先进行转移登记再进行变更登记