下半年山西省房地产估价师相关知识设备及工器具购置费用的构成考试试题.docx

2016年下半年山西省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、市场的客体通常是指__。
A．买家
B．卖家
C．交易对象
D．交易价格
2、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。
A：国家机关用地、军事用地
B：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
C：娱乐设施建设用地
D:经济适用住房建设用地
E：房地产估价机构必须加盖公章
3、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/㎡，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/㎡，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/㎡，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比,。
A：前者高于后者
B：前者低于后者
C:前者等于后者
D：无法确定
E:执行层的组织协调
4、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元,半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0。65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡.(㎡）
A：17484。19
B：19019。99
C:19753。57
D:20538。77
E:工业用地的监测点评估价格
5、下列不符合工程建设定额特点的是__.
A．稳定性
B．系统性
C．统一性
D．权威性
6、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3 300元/㎡，出租的年末净收益为330元/㎡。假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2%，该期房目前的 价格为( ）元/㎡.
A：2 834
B：1 834
C：2 934
D：3．934
E：工业用地的监测点评估价格
7、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是__万元。
A．8.00
B．11.76
C．16。80
D．24。00
8、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生.
A：中国共产党第十一次全国代表大会
B:中国共产党第十二次全国代表大会
C：中国共产党第十三次全国代表大会
D：中国共产党第十四次全国代表大会
E：房地产估价机构必须加盖公章
9、需要对实际值加权的理由是，越接近__的实际值对估价更为重要.
A．客观情况
B．市场供求
C．估价时点
D．现在
10、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A．供给
B．生产
C．投入
D．产出
11、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用评估。
A：假设开发法
B：剩余法
C:市场法
D：成本法
E：工业用地的监测点评估价格
12、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。
A．1。2%
B．1.5％
C．12.5%
D．16。7％
13、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是.
A:某标准厂房
B:某酒厂厂房
C：某待出让土地
D：某写字楼
E：工业用地的监测点评估价格
14、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0。5％，年通货膨胀率为5%,则2008年12月该套住宅的自然增值额为__元。
A．4296.96
B．5560。86
C．5839.91
D．30838.91
15、专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的，就是房地产市场自然周期中的平衡点.
A：空置率
B：长期平均空置率
C:吸纳率
D:长期平均吸纳率
E:借款合同
16、房屋登记费按收取。
A：房屋面积
B:件
C：房屋体积
D：房屋价值
E：执行层的组织协调
17、在实际估价中,建筑物折旧可以分为几个方面，但并不包括__.
A．物理折旧
B．功能折旧
C．物质折旧
D．外部性折旧
18、对于无差异曲线的特点说法错误的是__。
A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线,斜率为负值
B．无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交
C．无差异曲线凹向原点
D．无差异曲线中,同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用
19、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大,那么他应当进行__登记.
A．转移登记
B．变更登记
C．先进行变更登记再进行转移登记
D．先进行转移登记再进行变更登记
20、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记.贷款到期后，该公司无力还款,依法定程序拍卖，拍卖所得款__。
A．甲银行优先受偿
B．按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C．乙银行优先受偿
D．按2家银行的债权比例受偿
21、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元,投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元,开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的成本利润率为.
A:36%
B：62．07％
C:73．47％
D：80％
E：工业用地的监测点评估价格
22、王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元／㎡的住房，首付款为30％，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2％的公积积和商业贷款组合,贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为元。
A：1297.91
B：3584。01
C:4881。93
D:5158.71
E:借款合同
23、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=(）×直接成本利润率。
A．后续开发成本+管理费用
B．后续开发成本+管理费用+销售费用
C．待开发房地产价值+后续开发成本
D．待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费
24、拆迁办是指。
A：市、县房屋行政主管部门
B:取得房屋拆迁许可证的单位
C:市、县规划行政主管部门
D:专门从事房屋拆迁的单位
E：房地产估价机构必须加盖公章
25、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m,前街路线价为2 000元／㎡，后街路线价为1000元／㎡，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为.
A：9 m
B：13．5 m
C：15 m
D:18 m
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分）
1、规模报酬是指在技术水平不变的条件下,当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时的变化情况.
A：经营成本
B:经营利润
C：销量
D:产量
E:执行层的组织协调
2、根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理,当房地产时，便为最高最佳使用。
A：与外部环境最协调
B:达到规模递增
C：内部构成要素的组合最适当
D:外部环境与内部因素相关联
E：外部环境要素为最适当的组合
3、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。
A．以生效的法律文书为依据
B．属于民事行为
C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
D．目的在于将物品交换兑现
4、在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是__。
A．基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的
B．测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则
C．基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则
D．公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理
5、根据客观性原则,下列表述正确的是。
A：会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果,保证会计信息的真实性
B：会计工作在收集、加工、处理和提供会计信息的过程中,应当考虑各方面的信息需求，要能够满足各方面具有共性的信息需求
C:会计工作应当正确运用会计原则和方法准确反映企业的实际情况
D：要求企业严格按照国家统一的会计制度的规定选择会计政策
E：会计信息应当能够经受验证以核实其是否真实
6、下列关于会计账户的表述，不正确的是。
A：会计账户是会计对象的基本分类,是构成会计报表的基本要素
B:会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是账户
C：账户是用以记录经济业务，整理、汇集会计数据资料，提供会计核算指标具体数据的手段
D:账户是按规定的会计科目开设的,以会计科目作为它的名称
E：执行层的组织协调
7、补偿标准以“物”（房屋）为主,更能充分体现__这一民事法律关系最一般的原则。
A．入股补偿
B．等价有偿
C．等价补偿
D．实物补偿
8、自2008年11月1日起,对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。
A:1%
B:2%
C：3％
D：4%
E：执行层的组织协调
9、金融机构进行项目贷款审查时，要进行__工作。
A．客户评价
B．项目评估
C．担保方式评价
D．贷款综合评价
E．环境评价
10、国家对房地产开发企业资质管理实行__
A．统一审批
B．国务院审批
C．分级审批
D．部门审批
11、下列属于免征契税范围的包括。
A：事业单位承受土地、房屋用于教学的
B:社会团体承受土地、房屋用于出租经营的
C:城镇职工，多次购买公有住房的
D：因不可抗力失去住房而重新购买住房的
E：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的
12、下列__不符合设立房地产开发企业应具备的条件.
A．注册资本980万元
B．有3名一级建造师
C．有3名注册会计师
D．有符合公司法人登记的名称
13、投资基金证券与股票、债券的区别在于__.
A．发行的主体不同，体现的权利关系不同
B．发行方式不同
C．风险和收益不同
D．存续时间不同
E．运行机制不同，投资人的经营管理权不同
14、长期趋势法包括(）等方法。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．年限法
E．指数修匀法
15、下列属于原建设部规章的是。
A：《物业管理条例》
B：《商品房销售管理办法》
C：《城市私有房屋管理暂行条例》
D：《住房公积金管理条例》
E：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
16、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是__。
A．某标准厂房
B．某酒厂厂房
C．某待出让土地
D．某写字楼
17、房地产权属登记管理的原则包括。
A：房地产权属登记的合法原则
B：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
C：房地产权属登记的属地管理原则
D:申请在先的原则
E：房地产权属瑕疵披露原则
18、城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括.
A：行政调解制度
B：报告制度
C：集体决策制度
D:不服行政裁决的救济制度
E:拆迁听证制度
19、征收集体土地应遵守的原则包括__。
A．珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则
B．保证国家建设用地的原则
C．妥善安置被征地单位和农民的原则
D．有偿使用土地的原则
E．依法征地的原则
20、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％.对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。
A．3214
B．3347
C．3367
D．3458
21、《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式,即。
A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B:需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不需缴纳土地出让金
C:不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
D：改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金
22、房地产抵押合同，属于__。
A．主合同
B．从合同
C．债权合同
D．担保合同
23、房地产市场供给的特点主要有.
A：市场供给在短期缺乏弹性
B：市场供给具有非同质性
C：具有高度的垄断性
D：具有竞争的完全性和充分性
E：具有高度的适应性
24、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起内给予答复.
A:5日
B：7日
C：10日
D：15日
E：执行层的组织协调
25、印花税是对因等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。
A：商事活动
B:产权转移
C：权利许可证授受
D:人事管理
E:外事活动