下半年江西省房地产估价师制度与政策房地产中介服务机构管理考试试题.docx

2016年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》:房地产中介服务机构管理考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、是由出票人签发,承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
A:本票
B：汇票
C：支票
D:银行券
E：执行层的组织协调
2、近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在h以上.
A:1
B：1．5
C：2
D:3
E：执行层的组织协调
3、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于。
A：物业的交通通达程度
B：停车的便利程度
C：物业的周围环境
D:物业所处区域的繁华程度
E：借款合同
4、以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是__。
A．政策风险
B．市场风险
C．经营风险
D．物业费收缴难风险
5、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司內部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。
A：10%
B：15％
C：20％
D:30％
E:执行层的组织协调
6、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。
A：货币补偿
B:产权调换
C：产权调换或货币补偿
D：加倍补偿
E:房地产估价机构必须加盖公章
7、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估算结果为1000万元．该宗土地的评估价值应为.
A：800万元
B：1000万元
C:1800万元
D:800~1000万元之间
E：工业用地的监测点评估价格
8、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积30m2,外墙面积6m2,单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为__.
A．33m2
B．40m2
C．43m2
D．47m2
9、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是__。
A．成本利润率是年成本利润率
B．成本利润率是开发经营期的成本利润率
C．成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D．成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
10、在高浓度环境中滞留1～2h，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是。
A:一氧化碳
B:碳氢化合物
C：硫氧化物
D：氮氧化物
E:执行层的组织协调
11、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
C．存量+新开发量+空置房量—拆毁量
D．存量+新增竣工量-拆毁量
12、下列关于利率的叙述有误的是__。
A．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率
B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险
D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施
13、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记.（2008年试题）
A：预告
B:变更
C:更正
D：异议
E：执行层的组织协调
14、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。
A．资产市场
B．资本市场
C．信托市场
D．证券市场
15、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。
A:乡级以上地方人民政府
B：乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
C：县级以上地方人民政府
D：县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
E：房地产估价机构必须加盖公章
16、在房地产周期循环过程中,空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。
A．第一阶段
B．第二阶段
C．第三阶段
D．第四阶段
17、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。
A:2006年8月
B：2007年8月
C:2008年2月
D：2009年2月
E：执行层的组织协调
18、选聘、解聘物业管理企业是__的职责.
A．业主大会
B．业主代表大会
C．业主委员会
D．居民委员会
19、在写字楼出租中,室内标准化装修的费用通常由支付．(2009年试题）
A:业主
B：承租人
C：物业服务企业
D：业主、承租人和物业服务企业共同
E：借款合同
20、必须经承兑才能生效的金融工具是__。
A．本票
B．商业汇票
C．银行券
D．支票
21、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证.
A:15
B：30
C:45
D：60
E：执行层的组织协调
22、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。
A：《国有土地所有证》
B：《国有土地使用证》
C：《集体土地所有证》
D：《集体土地使用证》
E：房地产估价机构必须加盖公章
23、下列表述中不正确的是．【2004年考题】
A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
B:在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
E：工业用地的监测点评估价格
24、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近.
A：数学曲线拟合法
B:平均增减量法
C：平均发展速度法
D：移动平均法
E：工业用地的监测点评估价格
25、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和__.
A．前期费用
B．房屋开发费
C．财务费用
D．办公费
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分）
1、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
2、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在以上。
A：3倍
B：4倍
C：5倍
D：6倍
E：执行层的组织协调
3、某在建工程预计一年后建成，可能存在情形的估价有__哪几种。
A．估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格
B．估价时点为现在,估价对象为未来状况下的价格
C．估价时点为未来,估价对象为未来状况下的价格
D．估价时点为未来,估价对象为现时状况下的价格
E．估价时点为过去，估价对象为未来状况下的价格
4、等成本线又称__，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合.
A．企业预算线
B．家庭预算线
C．单位预算线
D．社会预算线
5、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的__作为标准深度。
A．中位数
B．众数
C．平均数
D．分位数
6、供热采暖施工图主要分为室內和室外两部分，室内部分有。
A:平面图
B：立面图
C：管道纵剖面图
D：详图
E：系统轴测图
7、根据《房屋建筑工程质量保修办法》,在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为.
A：屋面防水工程为3年
B：装修工程为1年
C：给排水管道为2年
D：供冷系统为2个供冷期
E：设备安装为2年
8、A市2009年房地产开发总量为100万,而其住宅开发总量为80万，则其中该数字“80万÷100万×100％"的计算结果为指标。
A：比例相对指标
B:结构相对指标
C:比较相对指标
D：强度相对指标
E:执行层的组织协调
9、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是.
A：竞争导向定价法
B：认知价值定价法
C：目标定价法
D：成本加成定价法
E:借款合同
10、下列关于集体土地征收或者征用的表述中,正确的有。
A：征收或者征用都是为了公共利益需要
B：征收或者征用都要依法给予补偿
C：征收是国家行为，征用是企业行为
D：征收是土地所有权发生改变,征用是土地使用权发生改变
E:征收是强制性的，征用是非强制性的
11、摩擦失业是指在生产过程中由于引起的失业。
A:长期的原因
B:暂时的原因
C:局部的原因
D：全局的原因
E：难以避免的技术性原因
12、选取可比实例时，应符合的要求包括等．【2004年考题】
A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B:可比实例的交易类型与估价目的吻合
C：可比实例的规模与估价对象的规模相当
D:可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
13、以下物业类型，属于经营性物业的有__。 ①别墅；②写字楼;③购物中心；④仓储用房；⑤高尔夫球场:⑥酒店;⑦出租商住房
A．①②③⑥⑦
B．①②③④⑥⑦
C．②③⑤⑥⑦
D．②③⑥⑦
14、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有。(2009年试题)
A：差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
B：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率
C：差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率
D:差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案
E:采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案
15、工程勘察资质分为。
A:工程勘察专项资质
B：工程勘察行业资质
C:工程勘察综合资质
D：王程勘察专业资质
E：王程勘察劳务资质
16、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有．（2007年试题)
A：期望值相同,标准差小的方案为优
B：标准差相同，期望值小的为优
C:标准差相同，期望值大的为优
D：标准差系数大的为优
E:标准差系数小的为优
17、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管"、“一协调”。其中，“两管"是指监理活动中的。
A：合同管理
B:质量管理
C:投资管理
D：进度管理
E：信息管理
18、影响房地产市场发展的__因素,是指传统观念及消费心理、福利、人口数量等内容.
A．家庭
B．社会
C．文化
D．政策
19、按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为.
A：空气一水系统
B:全空气系统
C：全水系统
D:冷剂系统
E：集中式系统
20、下列属于间接金融工具的包括。
A:国库券
B：保险单
C：银行券
D：存款单
E：银行票据
21、会计报表按照报表所反映的经济内容可以分为、利润分配表等。
A:资产负债表
B：现金流量表
C：汇总报表
D:商品销售利润明细表
E:损益表
22、在我国，下列属于无民事行为能力人的是__。
A．10周岁以上的未成年人
B．16周岁以上的公民是成年人
C．不能完全辨认自己行为的精神病人
D．不满10周岁的未成年人
23、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。
A:房屋拆迁公告发布
B:房屋拆迁许可证颁发
C：签订房屋拆迁协议
D:房屋拆迁实施
E:执行层的组织协调
24、估价报告有效期应从__起计.
A．估价时点
B．估价作业期
C．出具估价报告之日
D．签订估价委托合同之日
25、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。
A：要给被征地单位妥善安排生产用地
B：要妥善安置征地范围外的拆迁户
C：对征收的土地要适当补偿
D：对因征地给农民造成的损失要适当补偿
E：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排