江苏省2015年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的顺序考试试题.docx

江苏省2015年房地产估价师《相关知识》:工程量计算的顺序考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。
A:估价目的
B:估价时点
C：估价对象
D:价值类型
E：工业用地的监测点评估价格
2、根据工程量清单计价法,假设某建筑安装工程中，规费为180万元，企业管理费为120万元,利润为50万元，该建筑安装工程间接费为万元。
A：50
B:170
C：230
D：300
E：执行层的组织协调
3、在城市__范围内，从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守《城市房地产管理法》.
A．规划区
B．行政区
C．规划区国有土地
D．辖区土地
4、__是指外汇买卖活动的总称.
A．外汇市场
B．外汇总市场
C．汇兑买卖
D．汇兑市场
5、在估价报告中陈述__，既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A．估价师声明
B．估价的假设和限制条件
C．估价方法
D．估价对象
6、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。
A:5
B:10
C：20
D：30
E:执行层的组织协调
7、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是__.
A．指数平滑法
B．市场因子推演法
C．德尔菲法
D．销售人员意见综合法
8、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的，每年核定一次.
A：2倍或3倍
B:2倍或4倍
C：3倍或4倍
D：3倍或5倍
E:执行层的组织协调
9、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工．预计该项目建成后的建筑面积为17500㎡，年净收益为350万元．目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2．5年．已知市场同类房地产报酬率为7％，则评估该项目续建完成时的总价值为．【2006年考题】
A:3758．57万元
B：3942．03万元
C:3966．10万元
D:4769．85万元
E：工业用地的监测点评估价格
10、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分別为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。
A:305
B：463
C:636
D：961
E:执行层的组织协调
11、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用是。
A:经营成本
B：开发产品成本
C:期间费用
D：开发项目总投资
E:借款合同
12、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__.
A．估价时点不同
B．交易日期不同
C．估价目的不同
D．估价对象的状况不同
13、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。
A：累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度
B:平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度／所给临街深度
C：单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度
D：累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度
E:工业用地的监测点评估价格
14、拆除公益事业房屋,通常采用评估。
A：市场法
B:路线价法
C:假设开发法
D：成本法
E：房地产估价机构必须加盖公章
15、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__.
A．空置率
B．有效面积系数
C．建筑密度
D．建筑容积率
16、个人住房贷款的风险,主要表现不包括__。
A．操作风险
B．市场风险
C．利率风险
D．信用风险
17、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6％，期限为10年,购房者月还款额的增长率为0。5%，则购房者的首次还款额是（)元。
A．2040。8
B．3451.83
C．5089.1
D．6666。7
18、下列关于房地产转让，表述错误的是。
A:因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房地产权属随之转移的,则不属于房地产转让
B：房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为
C:房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移
D：凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记,然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
E：执行层的组织协调
19、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于__。
A．商业信用
B．国家信用
C．消费信用
D．A和C
20、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%,该建筑物的成新率为（)。
A．75％
B．79%
C．81%
D．84%
21、已知某房地产的土地取得成本1 500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元,销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的销售利润率为。
A:36％
B：62．07%
C:73．47％
D:80％
E：工业用地的监测点评估价格
22、属于直接房地产金融形式的是.
A:房地产开发企业流动资金贷款
B：商品房开发贷款
C:居民住房消费贷款
D:房地产开发企业发行股票
E：执行层的组织协调
23、原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》规定，行政裁决规定的搬迁期限不得少于天.
A:7
B：10
C：15
D：30
E：房地产估价机构必须加盖公章
24、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。
A：销售状况价值论
B：市场供求价值论
C：生产费用价值论
D:经济花费价值论
E:工业用地的监测点评估价格
25、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。
A．土地费用
B．前期工程费
C．房屋开发费
D．管理费用
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分）
1、按我国现行规定，预备费包括两部分。
A：基本预备费
B：人工预备费
C:涨价预备费
D:工程预备费
E：材料预备费
2、征收集体土地下的土地取得成本中,征地补偿安置费用包括(）。
A．土地补偿费
B．安置补助费
C．地上附着物和青苗的补偿费
D．土地使用权出让金等土地有偿使用费用
E．安排被征地农民的社会保障费用
3、建筑材料的物理性质中，与温度有关的性质包括。
A:耐水性
B：抗渗性
C:抗冻性
D：导热性
E：热容量
4、对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％ 时，项目开发利润的变化分别为27．31万元、55．04万元、10．16万元、88．33万元，则其中最敏感 的因素是．(2008年试题）
A:地价
B：建造成本
C:贷款利率
D：资本化率
E：借款合同
5、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。
A：应做到诚实正直，公正执业
B：为了提高业务水平,可以接受超过自己专业能力的估价项目
C：未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D：应执行政府规定的收费标准,只能适当收取额外的费用
E：不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
6、抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率．抵押率的确定,受许多因素的影响，主要有。
A：抵押物的流动性
B：抵押人信用等级
C:抵押物价值取得的情况
D：贷款期限长短
E：通货膨胀预期
7、下列属于建筑物折旧的是__.
A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．结构折旧
E．性质折旧
8、不属于反映和描述房地产市场状况的指标是。
A：供给指标
B：需求指标
C：使用指标
D：市场交易指标
E:借款合同
9、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。
A:下落不明满1年的
B：下落不明满2年的
C：下落不明满4年的
D:因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满1年的
E：因意外事故下落不明,从事故发生之曰起满2年的
10、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由:延期以__为限，每次不超过3个月。
A．2次
B．3次
C．4次
D．5次
11、从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是__。
A．不等价的
B．等价的
C．有时等价，有时不等价
D．无从判断
12、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为__。
A．2003年6月15日
B．2003年8月15日
C．签订估价委托合同之日
D．估价人员与委托人商定的某日
13、新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金。
A：由物业管理企业代管
B：由房地产管理部门代管
C:由财政部门代管
D：由业主自行管理
E：执行层的组织协调
14、根据《房屋登记办法》，可以办理预告登记的有.
A：预购商品房设定抵押
B：在建工程设定抵押
C：房屋所有权转让
D：房屋所有权设定抵押
E：购买预售商品房
15、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于__。
A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．会计折旧
16、对房地产市场结构进行分析,除了要分析供求结构，通常还分析。（2009年试题)
A：价格结构
B:总量结构
C：档次结构
D：投资结构
E：租买结构
17、对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用__和长期趋势法相结合进行估算。
A．比较法
B．收益法
C．成本法
D．路线价法
18、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有。（2009年试题)
A：城市的发展布局
B：功能分区
C：禁止、限止和适宜建设的地域范围
D：建筑形态控制指标
E：城市性质
19、一般来说，对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快,人民收入高,则购买力增强,市场需求增大；反之则小。
A：政治法律环境
B:经济环境
C:人口环境
D:社会文化环境
E：借款合同
20、甲、乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50％.甲、乙物业投资风险比较的结果是。（2009年试题）
A:甲物业投资风险大
B：乙物业投资风险大
C:甲、乙两个物业的投资风险相同
D：难以判断甲、乙物业的投资风险大小
E：借款合同
21、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是__.
A．独立基础
B．条形基础
C．整体式筏式基础
D．箱形基础
22、通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为__元/㎡。
A．5362
B．5374
C．5532
D．5702
23、“三项预测值"分析方法是中的一种。
A：单因素敏感性分析方法
B：多因素敏感性分析方法
C：概率分析方法
D：盈亏平衡分析方法
E：借款合同
24、某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息,贷款年利率为7.5%,自有资金资本化率为8％.则其综合资本化率为(）.
A．7。65％
B．8。75％
C．9。42%
D．10。19%
25、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于引起的．【2005年考题】
A：装饰装修改造
B：通货膨胀
C：需求增加导致稀缺性增加
D：改进物业管理
E：周围环境改善