上半年云南省土地估价师管理法规房地产开发用地考试试卷.docx

2017年上半年云南省土地估价师管理法规:房地产开发用地考试试卷一、单项选择题(共 25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、现需要测算城市中A、B、C三点的繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km,C点距市中心10km,已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km,区级功能影响的作用分为6,半径为8km，街级功能影响的作用分为3,半径为2km,则A、B、C三地的繁华度影响分各为. A：19，16,10 B:19,19，16 C：10,6,3 D：16，6,3 E:国家实行土地估价师资格认证制度 2、下列农用地转用的批准权限中,应由国务院批准的包括_。 A城区人口在100万以上的其他城市用地 B自治区人民政府所在地城市用地 C涉及基本农田的 D县级市所在的城镇建设占用农用地的 E省会所在地城市用地3、从全程设计的角度看，统计设计一般包括_。 A可行性研究报告的制度 B制度统计调查方案 C确定统计研究的任务与目的 D筹划部门间的协调与配置 E人员间的协调与配置 4、新增建设用地有偿使用费的本质是。 A：土地的取得成本构成之一 B:政府土地收益 C:土地资源税 D：土地流转税 E：35505、应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为开发期(1998年真题） A:14 B:12 C:整个 D：一年 E：合法性 6、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出(2002年真题) A：05个百分点左右 B：1个百分点左右 C:2个百分点左右 D：标准未规定 E：合法性 7、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括_. A明确估价目的 B明确估价对象 C明确估价时点 D明确估价收费具体数额 8、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等. A:一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间因素 9、反映商业用地的环境质量主要有两个指标,一为自然环境，二为环境。 A:社会 B:人文 C：经济 D：地质 E：合法性 10、下列可不设定行政许可的事项是_. A公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B特定行业的市场准人 C有关企业的资格、资质制度 D行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E有关组织的资格、资质制度11、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648号)规定，新增建设用地为_。 A农用地和已利用地转为建设朋地 B农用地和未利用地转为建设用地 C建设用地转农用地和已利用地 D建设用地转为农用地和未利用地 12、一般情况下，优先股股东不拥有【2008年考试真题】 A：分配股息的优先权 B:公司剩余财产分配的优先权 C:公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地 13、关于地租与地价的关系，（)表述是正确的。 A.类似利息和资本的关系  B.70年的地租相当于地价nbsp； C。地租的高低取决于地价的高低nbsp; D.地价是地租的资本化nbsp; E。地价与地租的变动成正相关14、由于的不同,估价的依据、应考虑的因素,以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同.【2006年考试真题】 A：估价基准日 B:估价目的 C:估价收费标准 D:估价程序 E:时间因素 15、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为_年金。 A即期 B连续 C延续 D延期 E永续 16、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件,正确的是_。 A划拨建设用地使用权转让时,对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续,由受让方缴纳出让金 B划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地,不可转让 D划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金 17、采用收益现值法评估资产时,相关指标间存在的数量关系。 A：本金化率越高，收益现值越低 B:本金化率越高，预期收益越高 C：本金化率越高，收益现值越高 D：本金化率越高，预期收益越低 E：土地 18、下列不属于价值构成要素的是_。 A成本 B费用 C课税 D税金 19、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。 A：人防工程地下室 B：作为公共使用的地下室 C:可转为车库使用的架空层 D:为多幢房屋服务的设备、管理用房 E:土地 20、地震烈度在_度以上的地区，不宜作为城市用地。 A6 B8 C9 D10 21、我国的土地价格不包含（)。 A。土地所有权价格nbsp； B.土地使用权价格nbsp; C。土地租赁权价格nbsp； D。土地抵押权价格 22、采用年数总和法计提折旧,折旧额_。 A各年相等 B逐年递增 C逐年递减 D先增后减23、某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设,这种行为属于_贷款. A土地所有权抵押 B土地使用权抵押 C政府土地纯收益质押 D政府担保 24、标定地价是_地价的一种。 A基准 B市场交易 C宗地 D拍卖25、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。 A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B：同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 C:同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响 D：土地估价必须充分收集土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来 E:合法性二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0。5 分) 1、社会主义与市场经济的关系是_。 A相适应的 B不相容的 C矛盾的 D互补的 E相辅相承的 2、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。 A：商业城市 B:工业城市 C：交通港口城市 D：中心城市 E:旅游城市3、物权法规定,由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求。 A：恢复抵押财产的价值 B：提供与减少的价值相应的担保 C：债务人提前清偿债务 D：扣押抵押人的账户资金 E：申请法院办理财产保全 4、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把_作为基础的研究工作, 每隔一年或半年进行一次。 A地区经济分析 B多种用途比较 C供求分析 D营销建议 E社会因素分析5、反映通达程度的因素主要包括. A:道路功能 B：道路宽度 C：道路网密度 D：公交便捷度 E：对外设施的分布状况 6、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是_。 A补交土地出让金 B与地上的厂房等建筑物共同抵押 C以土地所有权抵押 D改变土地所有权性质 7、建设用地审批管理信息系统建设应把握_原则。 A公开性 B实用性 C稳定性 D标准化 E可持续发展 8、影响地价的人文环境条件包括。 A：居住地繁华程度 B：居民职业类别 C：居民教育程度和收入水平 D：居住区域治安环境 E：居民人口数量 9、国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知(圉办发2006100号)规定，土地出让收入由_。 A国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收 B财政部门负责征收管理,可由国土资源管理部门负责具体征收 C财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收 D财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收 10、美国雷利巴洛维教授在土地资源经济学不动产经济学一书中指出，确定还原率的方法有_。 A市场投资品质比较法 B加总法 C比较法 D投资分段理论 E对比选择法11、商品的需求分为。 A：个人需求 B：消费需求 C:市场需求 D：供给需求 E：企业需求 12、在工程概预算里,_作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。 A总概算 B总预算 C投资估算 D投资概算 13、下列_的城市总体规划,应报国务院审批。 A重庆市的城市总体规划 B南京市的城市总体规划 C厦门市的城市总体规划 D山东省临清市的城市总体规划 E北京市的城市总体规划14、统计指标的计量单位主要有【2007年考试真题】 A：面积单位 B：人口单位 C:实物单位 D:货币单位 E：时间单位 15、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的_问题。 A必要性 B合理性 C可能性 D实用性 16、建设用地使用权转让的方式包括。 A：出售 B：出租 C:交换 D：赠与 E：抵押 17、某人民政府经批准征收集体土地,其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地,根据土地管理法的有关规定，应支付的征地补偿费中包括.【2007年考试真题】 A:23亩被征土地的土地补偿费 B：3亩乡镇企业厂房的补偿费 C:23亩被征土地上供养人员的失业保障金 D：20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E:20亩被征耕地上的青苗补偿费 18、下列属于税收的主要特征的是_。 A调节性 B强制性 C固定性 D无偿性 E有偿性 19、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是. A:投资利润率 B:内部收益率 C:贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率 20、房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决.裁决应当自收到申请之日起_日内作出. A30 B45 C60 D90 21、商业银行管理原则有. A:盈利性原则 B：流动性原则 C：福利性原则 D:安全性原则 E：稳定性原则 22、土地储备管理办法规定，土地储备机构应为_的事业单位。 A市、县人民政府批准成立 B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C具有独立的法人资格 D隶属于国土资源管理部门 E统一承担本行政辖区内土地储备工作23、物权法规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起_日内不起诉，异议登记失效。 A15 B30 C45 D60 24、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括【2004年考试真题】 A：建筑工程费 B:设备及安装工程费 C:室内装饰费 D:建安工程设计费 E：资本金利润率25、物权法规定，物权受到侵害的,权利人可以通过解决的途径包括. A：上访 B：和解 C：调解 D：仲裁 E：诉讼