山西省2015年上半年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试题.doc

山西省2015年上半年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试题
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知（国土资发［2005]176号)规定，不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的,属于__。
A．非法转让土地类
B．非法占地类
C．破坏耕地类
D．非法批地类
2、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A:建造时
B：估价时点
C：未来某个时点
D：过去某个时点
E：时间因素
3、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是__。
A．实际收益
B．客观纯收益
C．实际纯收益
D．实际总收益
4、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】
A：经纪人佣金
B：购买股票前已宣告发放的股利
C：税金
D:手续费
E：土地
5、按照权属类型划分,我国土地政策分为土地所有权政策和__.
A．土地收益权政策
B．土地承租权政策
C．土地开发权政策
D．土地保护权政策
6、绝对地租形成的根本原因是__.
A．土地的有限件
B．土地所有权的垄断
C．土地经营权的垄断
D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成
7、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之二。
A．总体规划
B．分区规划
C．控制性详细规划
D．修建性详细规划
8、某城市2000～2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4％、3%、4％、5%、5％，与2002年相比,该市2005年的地价上涨了(）％。
A．10。3
B．14.0
C．14.7
D．17。0
9、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的(），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数,通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别.
A．分等单元
B．标准耕作制度
C．基准作物
D．标准样地
10、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。
A．正比
B．反比
C．不相干
D．难以确定
11、当前世界农业生产年平均递增2。3%，其中2％是靠__取得的.
A．工地肥力的补充
B．单产提高
C．耕地面积扩大
D．科学技术的提高
12、支路以下道路的影响距离,一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。
A．0．2～0．5
B．0．3～0．6
C．0．5～0．9
D．0．3～0．7
13、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。
A:城镇土地供应潜力
B：城镇区位
C：分等基本
D:区域土地供应潜力
E：合法性
14、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是__.
A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权
B．二者在土地使用权性质上不同,但价格水平相当
C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金
D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易
15、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅,并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是__.
A．补办农地转用手续和规划手续即可销售
B．只要集体经济组织2/3以上成员赞同，即为合法行为
C．所售房屋的产权不受现行法律保护,无法取得产权证,属违章建设
D．属非法占用耕地，应追究刑事责任
16、《国土资源信访规定》规定,信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项复查意见书》之日起__日内,向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核.
A．5
B．10
C．15
D．30
17、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年.
A:23
B:47
C:50
D：70
E:35%~50%
18、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】
A：南方城市
B：北方城市
C：工业城市
D：风景城市
E:土地
19、宗地为逆三角形土地,则其起讫点分别为。
A：其顶点与底边中点垂直距离的1／2，底边中点深度
B：临街线,底边中点深度
C：其顶点与最深处距离的1／2，最深处深度
D：临街线，最深处深度
E:合法性
20、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】
A:封闭型和开放型
B:固定型和管理型
C：单位型和追加型
D：契约型和公司型
E：土地
21、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。
A．企业自有资金
B．银行贷款
C．引进外企
D．预售预租房屋及楼花买卖
E．收购房地产吸引外资
22、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产,该不动产的剩余土地使用年期为30年,建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米.
A：3650
B：4232
C:5270
D:5599
E：时间因素
23、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于__。
A．预测项目开发利润
B．预测项目建设成本控制标准
C．测算项目资金合理的利用率
D．测算项目建设周期
24、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】
A：原始价值
B：账面价值
C：市场价值
D：投资价值
E:时间因素
25、是指在城市中,随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度.
A:标准深度
B:标准宗地
C：路线价区段
D：地价指数
E：时间因素
二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列行为中,不属于房地产交易的是__。
A．房地产买卖
B．房地产抵押
C．房屋租赁
D．房地产设立地役权
2、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年前发布.
A：10月18日
B:10月10日
C:10月5日
D：9月25日
E:35％～50％
3、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是__。
A．在协议出让方式下,不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差
B．真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来
C．基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强
D．招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式,也是促使工业用地价格上涨的主要原因
4、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志．【2006年考试真题】
A：土地用途
B：土地使用年期
C：价格类型
D：土地权利状况
E:土地出让年期
5、W省A市编制完成了土地利用总体规划,下列其做法正确的是__。
A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标,编制供选方案,确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图,编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件
D．经W省人民政府批准后,最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施
E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
6、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。
A:3
B:5
C：10
D:15
E：35％～50％
7、__是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等.
A．农用地
B．建设用地
C．未利用地
D．已利用地
8、以课税对象的性质为标准,税收分类涉及。
A：流转税
B:所得税
C：行为税
D：财产税
E：从量税
9、土地位置的固定性，表明了__。
A．土地位置不能互换,不能搬动
B．只有土地固定在地壳上,占有一定的空间位置，无法搬动
C．土地市场是一种不完全的市场
D．土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场
E．土地市场不是实物交易意义上的市场,而只是土地产权流动的市场
10、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【2006年考试真题】
A:国家鼓励类
B：国家限制类
C：国家发展类
D:国家禁止类
E:国家重点建设类
11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案,按照国务院规定的批准权限报经批准后,由__实施。
A．市、县人民政府土地管理部门
B．市、县人民政府城市规划部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门
12、阿兰索在研究新古典主义地租模型时,首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是.
A:有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原
B:平原的土地均可直接用于开发,并可在市场上进行自由贸易
C:买卖双方对土地市场都充分了解
D：卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足
E:有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利
13、下列项目中,不属于房地产开发企业主营业务收入的是__。
A．商品房销售收入
B．商品房出租的租金收入
C．商品房售后服务收入
D．配套设施销售收入
14、信用的主要形式有__信用。
A．国家
B．民间
C．偿还
D．商业
E．地方
15、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。
A：价格因素
B：地理环境
C:自然资源
D:经营方式
E：投资数额
16、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。
A．自然环境恶劣
B．生态环境脆弱
C．污染严重
D．水资源严重短缺
E．各类用地配置不合理
17、《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是__。
A．房产管理局
B．不动产登记机关
C．公证机关
D．不动产管理机构
18、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》,应分别报__审批.
A．均报国务院
B．国务院、省级人民政府
C．省级人民政府、国务院
D．均报省级人民政府
19、土地权属争议可分为__争议.
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地出让权
D．土地管理权
E．土地估价
20、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。
A：以施工图预算为基础编制
B：由当地合同预算审查机关确认
C:密封
D：经当地招标管理办公室核准
E：取得开工许可证
21、《土地利用年度计划管理办法》规定,土地开发整理计划指标依据__确定。
A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标
B．土地开发整理规划
C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况
E．耕地计划总量指标
22、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的.
A：增值税
B：消费税
C:个人所得税
D:营业税
E:企业所得税
23、公园绿地属于城镇土地定级的__因素。
A．环境质量
B．城镇基础设施
C．公用服务设施
D．绿化状况
24、土地抵押权、地役权由__登记，核发土地他项权利证明书。
A．乡级以上人民政府国土资源行政主管部门
B．乡级以上人民政府
C．县级以上人民政府国土资源行政主管部门
D．县级以上人民政府
25、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右,而且在使用期间也同样拥有__等权利。
A．转让
B．出租
C．抵押
D．出卖
E．投资