商铺租赁合同适用.doc

房屋租赁合同
本合同双方当事人:
出租方(以下简称甲方 :
身份证号码:
身份证注册地址:
现住址:邮政编码:
联系电话:
承租方(以下简称乙方 :
身份证号码:
身份证注册地址:
现住址:邮政编码:
联系电话:
根据 《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国城市房地产管理法》 及其 有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房 屋的租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条房屋基本情况
甲方房屋 (以下简称该房屋 座落于 西安市高新区电子工业园丈八东路金泰 假日花城一期 第 13 幢 1单元 101号铺 ,房屋结构为钢筋混凝土,建筑面积 1760.75平方米。
第二条房屋用途
该房屋用途为商铺。 乙方保证在租赁期内未征得甲方的书面同意不得擅自改 变房屋的用途或转租、转让。
第三条甲方对产权的承诺
甲方保证在该房屋出租期间没有产权纠纷; 除补充协议另有约定外, 有关按 揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租给房屋前办妥。出租后如有上述未 清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。 第四条交验身份
甲方应向乙方出示购房合同, 出示真实有效的身份证明, 乙方也应向甲方出 示真实有效的身份证明并向甲方提供身份证复印件。
第五条:房屋改善
甲方允许乙方在征得物业公司同意的情况下对房屋进行装修、 装饰或添置新 物, 但不得改变房屋的整体结构。 乙方不经物业公司同意擅自改动房屋结构, 造 成一切后果,由乙方承担相关经济责任和法律纠纷。
第六条租赁期限
1、租赁期限自 年 月 日,共计 年。
2、租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方如有意继续承租,应该提前 60日向甲方提出续租要求, 征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 同等条件 下,乙方有优先承租权。
第七条租金和租金交纳期限
1、前两年租金为人民币 壹 佰 叁 拾 柒 万 贰 仟 捌 佰 零 拾 零 元整 (￥:1372800.00元 。
2、第三年租金每平米增加 ￥:元。
第八条房屋租赁保证金
甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金人民币 壹拾万元整 (￥:100000.00元租赁期满或合同解除后房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承 担的费用、 租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外, 剩余部分甲方如数返还乙方。 第九条房屋的交付和返还
1、交付:甲方与乙方签订合同生效并在乙方按规定交纳租金后,甲方向乙 方移交商铺钥匙。
2、返还:租赁期满或合同解除以后,乙方应返还该房屋及其附属设施,甲 乙双方结清各自应承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回, 而对于乙方的 装修、 装饰部分具体处理方法为:保证整个房屋内设施完整性的原则下可以拆除。 返还后对该房屋内乙方未经甲方同意遗留物品,甲方有权自行处置。
第十条维修养护责任
1、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施。因乙方不合理使用或保管不当 使该房屋及其附属设施发生的损失或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任, 如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的, 甲方可代为修复或增添新物, 费用由乙 方承担。
2、对乙方装修、改善或增设的其他物甲方不承担维修义务。
3、租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方 应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
4、对于该房屋附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方在租赁 期内承担维修责任。
第十一条关于装修和改变房屋结构的约定
乙方不得随意损坏房屋设施, 如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋 结构影响的设备,需先征得甲方和物业书面同意,投资由乙方自理。退租时,除 另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十二条关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:
1、水、电费;
2、煤气费;
3、电话费;
4、物业管理费;
在租赁期, 如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使该房屋有关 的费用,均由乙方支付。
第十三条租赁期满
租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继 续租赁,则须提前 2个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前 个月内向 乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。
第十四条合同解除
1、经甲乙双方协商一致,可以解除合同。
2、乙方有下列情形之一,甲方有权解除合同并收回该房屋:
A . 未经甲方同意擅自将承组的房屋分租的;
B . 擅自将承租的房屋转让给第三人的;
C . 擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
D . 拖欠租金累积达 5天以上;
E . 欠 交各项费用达 500元以上;
F . 利 用承租房屋进行违法活动的;
G . 故意损坏承租房屋的。
第十五条违约责任
1、租赁期内,甲方如需提前收回该房屋,应提前六十日通知乙方,将已收 回的租金余额退还乙方。
2、乙方由本合同第十四条第二款约定的情形之一,应按月租金 50%向甲方 支付违约金。
3、租赁期内,乙方需提前退租,应提前六十日通知甲方。
4、甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除 合同条件的,应按当月租金的两倍标准支付违约金。
本合同经甲乙双方签字后生效,本合同一式两份,甲乙双方各执一份。 本合同生效后, 双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式, 作为本合同的附 件,附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方(签章 :乙方(签章 :
年 月 日 年 月 日