旧城改造项目合作协议书.doc

旧城改造项目合作协议书1甲方：深圳市乙方:深圳市合作公司有限公司1甲、乙双方本着精诚合作共创双赢的原则,就甲方现有位于深圳市宝土地的旧城改造项目即城市更新）与乙方合作事宜，由甲方提供地块土地使用权，乙方了解甲方所提供的土地使用权的性质与现状,乙方以提供全部建设资金的方式予以合作。为保障甲、乙双方的权益，经双方协商一致同意,达成如下合作协议，双方共同遵守执行。-、第一条合作项目 ,本协议书所指的合作项目位于，合作项目土地具体位置和范围详见本协议附件1的附图红线。合作项目为旧城改造即城市更新,合作项目用地现为甲方工业区,改造范围用地面积约为02，用地坐标分别为：1、 X:，X:; 2、 X：, X：； 3、X：，； 4、甲方已取得附件2地块的非农建设用地指标非农建设用地批复文件见本协议附件2.甲方同意将该非农用地指标提供给合作项目使用，作为合作条件之一。合作项目用地范围内有平方米土地属于上述非农建设用地范围，其余平方米土地甲方同意利用上述非农建设用地指标进行调整，达到非农建设用地指标全面覆盖合作项目用地范围,调整非农建设用地手续由乙方办理,如调用指标需要上缴政府的费用由乙方承担。根据合作项目用地所在片区的法定图则，合作项目土地用途为工业用途，非农建设用地指标的功能为工商用地,最终以政府批准的用途为准;上述改造项目合作用地面积合计约平方米，最终按政府部门批准的为准。第二条合作方式1、甲方提供合作项目用地及附件2的全部非农建设用地指标,负责合作项目用地范围内所有建筑物相关拆迁所涉及的补偿工作并承担相关所有费用；合作项目用地如有涉及除甲方产权以外的物业（以下称”第三方物业”、则该部份第三方物业的拆迁补偿也一概由甲方负责并承担相关所有费用。2、乙方提供全部开发资金，负责办理全部开发报建等相关手续，同3时乙方负责开发全程的施工管理。如工程质量或施工安全等问题，均由乙方承担。3、开发建成后的物业双方根据本协议第四条约定的分配比例进行分配。4、甲乙双方按从本项目最终分配所得的物业比例自行承担相应的办理产权证件费用及税款等相关费用。第三条容积率约定根据合作项目用地所在片区的法定图则，合作项目土地控规的容积率约，甲、乙双方同意:合作项目按保底容积率计算合作项目总建筑面积.即使批准的容积率不足，乙方也必须按 计算甲方分配所得的建筑面积.第四条分配比例约定1、合作项目建成后,甲乙双方根据政府最终批准的容积率分段按下列比例进行分配建筑面积：0如政府批准的容积率小于（含等于） ，按甲方占 7.、乙方占7.的比例分配总建筑面积。(！）如政府批准的容积率大于 ,容积率小于（含等于) 这部分的建筑面积按甲方占。力、乙方占7。的比例分配；容积率大于这部分的建筑面积按甲方占7.、乙方占 7。的比例分配。2、合作项目建成后的物业按上述比例进行分配，分配物业时，物业的位置、楼层和朝向甲乙双方本着公平合理、整栋整片、便于管理的原则:王|双方协商确定。3、如果政府要求合作项目建设部分配套用房的，则对于各种相关的配套用房双方仍按以上约定的各自分得物业的面积比例进行分摊.4、甲、乙双方均认可,合作项目的交楼标准为毛坯房，电梯、消防设施、高低压供电等配套设备设施及公共部位的装修、外墙装修和小区园林绿化设计由甲乙双方协商确定,费用由乙方承担。第五条拆迁及补偿1、如合作项目用地范围内涉及的所有地上建筑物(包括第三方物业)的搬迁、拆迁和补偿由甲方负责并承担相关费用.但如果因为甲方资金困难，可由乙方垫资,乙方垫资总额不超过人民币叁佰万元，甲方应在其分配所得的售房款中如数优先偿还给乙方。2、甲方负责在本合同签订之日起的34年内将合作项目用地范围内的企业全部清空,达到拆除的条件。但在甲方接到乙方通知拆除厂房之前，甲方的厂房可以继续出租。甲方应将合作项目的旧厂房全部拆途并平整后交给乙方开发。第六条双方责任一、 甲方责任1、甲方承诺并保证拥有上述合作项目用地完整的合法使用权，并且保证该项目用地未办理任何抵押、担保、未被法院查封、未被用于抵偿债务等,且该项目用地在本协议签订之前甲方并未与任何第三方签订任何形式的转让协议或签订该项目用地旧城改造的任何协议。甲方保证合作项目用地使用权绝不被第三方追索,否则视为甲方违约和由此引起的一切责任由甲方承担。在此基础上,甲方将以上项目用地的全部法定所有权一次性完全投入与乙方合作开发。2、在办理合作项目涉及的一切报批、报建手续时，甲方应及时提供必要的协助。办理上述手续如需以甲方名义进行时，甲方应毫不延迟地予以办理不得另行收取费用，办理上述手续的费用由乙方负责.3、甲方除参与本合作项目旧改的总建筑面积分配外，不能干涉乙方其它经营。二、 乙方责任1、乙方负责办理合作项目涉及的一切报批、报建手续并支付相关的费用.2、乙方应严格遵守中华人民共和国建筑法、工程建设标准强制性条文等相关法律法规的规定，确保工程质量。乙方负责合作项目的开发及承担开发费用，合作项目开发时所发生的一切建设工程及乙方应得房产的销售、经营等均由乙方负责，乙方所分得物业的收益全部归乙方所有.3、乙方应根据合作项目总建筑面积及合同约定的比例分配物业给甲方,此外其它工作和日常经营和小区物业管理全部由乙方自行处理。4、合作开发项目的招标、施工、维修等事项及相关费用均由乙方负责实施。5、合作项目的公共配套设施（停车场、会所等）由乙方投资，甲方享有同等的使用权,乙方应合理收费,其收益归乙方所有.6、甲、乙双方所分得的物业，在办理房地产证时，甲、乙双方应共同配合办理。7、本协议签订后，未经甲方同意乙方不得将本协议的权利义务转让给第三方。第七条保证金1、乙方于 年 月 卩1已支付人民币万元给甲方,甲乙双方同意在本协议签订后该笔款项人民币 万元自动转为本协议的保证金。2、预计合作项目开发周期为三十个月，自合作项目取得建设工程施工许可证之日算起，甲方同意乙方可以分期进行开发合作项目。如果乙方不能在约定的三十个月的开发周期内完成首期项目开发,甲方同意给予乙方六个月的宽限期，宽限期届满后,乙方仍不能完成的，乙方应按每个月人民币壹佰万元的标准赔偿甲方的租金损失.甲方不得妨碍乙方的工程建设，因甲方原因造成乙方工程延误的,开发周期应按延误时间顺延.在合作项目第一期的主体工程完成7。工程量后的五个工作日内，甲方退回保证金人民币万元给乙方。第八条违约责任1、甲、乙双方应严格遵守本协议书的各项条款,否则视为违约。2、如乙方于签订本协议书后，无故提出终止本协议，视为乙方违约，甲方可没收乙方已支付的保证金。3、本协议签订后，乙方需要投入大量的人力、物力和财力，所以甲方不得终止本协议也不得再与任何第三方就上述合作项目用地签订任何形式的转让或签订该项目旧城改造的任何合作协议，否则视为甲方违约.如果甲方违约，甲方应支付乙方违约金人民币 元（小写V 元），同时甲方还应赔偿因甲方违约给乙方带来的直接和间接损失.此外，乙方还有权追究甲方的其他责任。4、本协议签订后,甲方不得妨碍乙方的工程建设，因甲方原因造成乙方工程延误应赔偿其损失。第九条其它事项1、第一期工程完成,应按各自比例分配。如双方达成协议进行统一销售的，可将销售款打入各自帐户。2、由于甲方所提供的合作项目用地目前是工业用途，甲方应配合乙方共同向相关部门申请办理旧城改造的相关手续，最终双方按政府批准的用途进行合作开发。双方暂定合作项目用地审批手续的办理期限为自本协议签订之日起二至四年，在政策允许的范围内，乙方应尽快办理，如因政策因素或非乙方原因造成延误的，办理期限相应顺延，但顺延不能超过一年.如因政策因素或非乙方原因造成在本协议签订之后满五年乙方仍然不能办理合作项目旧城改造的审批手续，则甲乙双方均同意继续合作将本项目开发为统建楼按建筑总面积分配,即甲方占 7。、乙方占 0/(0.3、应甲方的要求，考虑到甲方村民股东)分红的需要，在合作项目用地的厂房开始拆除并且平整之后到合作项目建至达到取得商品房销4售预售）许可证的期间,乙方同意按照每年人民币壹仟万元的标准免息借款给甲方作为拆除厂房期间甲方村民股东）分红的款项，甲方应在合作项目获得收益后优先偿还向乙方所借的全部款项.4、合作项目的广告权归乙方所有，合作项目建成后乙方可在合作项目外墙的位置安装,的广告牌，具体安装位置和规格由乙方自行确定。5、如在开发过程中遭遇不可抗力因素，开发周期应根据遭受不可抗力影响的时间相应顺延。6、本协议未尽事项，双方应友好协商，另行签订补充协议。7、本协议在执行过程中发生争议时,双方应协商解决，协商未能达成一致的，可向深圳市宝安区人民法院提起诉讼。8、本协议书经甲、乙双方签字、盖章,并经深圳市宝安公证处公证后生效。9、本协议一式六份，深圳市宝安公证处存档一份，甲方、乙方各执一份,其余用于办理相关手续，均具有同等法律效力.甲方:深圳市 公司法定代表人签字授权代理人签字：乙方：深圳市有限公司法定代表人签字：授权代理人签字：签约时间: 年月曰附件1:合作项目土地具体位置和范围红线图附件2：非农建设用地批复文件: 号文件