万家花城锦湖园预售方案.doc

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明1、本方案须网上下载规范文本，提交电子文档。2、申请商品房预售方案应包括以下内容：商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落、土地情况（包括用途、面积、年限、取得方式等）、项目总规模，容积率、绿地率等规划参数，业主共有的配套设施和公益性公共服务设施的配置等。商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况；商品房项目的建设情况、包括项目建设周期、各期计划和进度；商品房项目销售广告、楼书等宣传资料；商品房销售计划与销售方式，包括每期销售的房源、开盘时间、地点、自行销售或代理销售等相关情况；商品房销售价格（包括定价调价方式、方法），销售合同文本以及签约销售流程，具体的商品交房方案；售楼处的各项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案；承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，达到预售标准及时申请预售，取得预售许可证后按时销售；商品房预售资金监管协议书；监管银行发放的资金账户帐号；监管项目的工程形象进度表；监管项目各阶段的资金使用计划；房地产开发企业认为需要制定的其他事项。3、本方案有关资料必须真实、有效、合法。4、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。5、本申请书要求提供的资料复印件，申请人应在复印件上署名“与原件比对一致”，注明日期并加盖申请单位公章。申请时必须携带原件由收件人校核。一、基本情况开发企业平湖滨江房地产开发有限公司办公地点万家花城临时售楼处（梅园路与池海路交叉口西侧）法人代表朱慧明资质等级暂定经办人黄国良联系电话621685开发项目名称万家花城开发项目座落启元路南侧、梅园路西侧土地使用权证号平湖国用（2015）第01370号土地用途商住用地用地面积223035.4土地使用年限住宅：70年商业：40年土地使用权取得方式出让规划许可证号建字第330482201600010号建字第330482201600039号规划建设总面积72830.9167123.36规划容积率2.188 / 2.07绿地率34.90% / 38.7%施工许可证号330482201604260301330482201610120101施工合同号/开发项目及预售商品房建设情况、预售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）：一、 开发项目情况： 1、项目概况：我公司于2014年1月取得位于平湖市当湖街道启元路北侧、梅园路西侧的F1地块，此次申报的锦湖园二期项目用地面积33280，总建筑面积72830.91，整个区块共18幢，其中4幢高层住宅和14幢低层住宅组成。用途为商住用地，规划许可证：建字第330482201600010号。此次申报的锦湖园四期项目用地面积32289.4，建筑面积67123.36，整个区块共20幢，其中4幢高层住宅和16幢低层住宅组成。用途为商住用地，规划许可证：建字第330482201600039号。 2、锦湖园二期18幢已取得预售许可证，共27层，共计104套，总建筑面积12230.4。预售许可证为:平售许字（2016）第11号。 3、锦湖园四期3幢已取得预售许可证，共33层，共计229套（间），总建筑面积22957.87。其中：住宅224套，建筑面积22449.92，商业用房5间，建筑面积507.95。 二、此次申报预售商品房情况： 1、申报预售详细情况：此次申报预售的锦湖园二期15幢为27层，共计182套，总建筑面积20662.46。锦湖园四期4幢为33层，共计96套，建筑面积12008.32；商业用房4间，建筑面积370.14;合计建筑面积12378.46。御湖园二期15-20幢，共计7410.84。其中：15幢为3层，5套，建筑面积1239.2；16幢为3层，6套，建筑面积1476.92；17幢为3层，4套，建筑面积989.3；18幢为3层，4套，建筑面积989.3；19幢为3层，6套，建筑面积1476.92；20幢为3层，5套，建筑面积1239.2。 2、项目建设情况：锦湖园二期项目于2016年3月开工建设，预计于2019年12月竣工；锦湖园四期项目于2016年10月开工建设，预计于2019年4月竣工；御湖园二期项目于2016年3月开工建设，预计于2019年12月竣工；交付后委托杭州滨江物业管理有限公司平湖分公司统一管理。 3、销售进度、计划、销售方式：商品房销售设计有楼书，并在网络、报纸、户外作宣传，不做虚假宣传。房屋面积以委托“平湖市城工建设测绘设计有限责任公司”测绘数据为准，在取得商品房预售证领取后10日内开盘。售楼部位于项目现场（梅园路与池海路交叉口西侧）。 4、销售价格及签约流程：本次开盘签约流程为：选定房源签订定金合同收取定金开具定金发票7日内交首付款或全部房款签订商品房买卖合同当日内提交办理按揭贷款手续。预售房屋住宅为一房一价，本次申报的4幢和15幢高层住宅的均价为13800元/平方米（含地下车位）。本次申报的御湖园二期低层住宅的均价为30172元/平方米（含地下车位）销售合同采用省工商局批准的标准文本，明确商品房交房时间及违约责任。 5、售楼处各种规章制度：本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定，销售处严格执行各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和责任。 6、根据规划设计条件要求，每户配送一个机动车停车位。 7、交房时涉及的相关费用以政府执行文件为准。二、申请预售商品房情况（一）申请预售总面积 40451.76 。1、住宅 8 幢 308 套40081.62。2、非住宅370.14。其中：办公用房 / 幢 / 套（间） / ； 商业用房 / 幢 4 套（间） 370.14 ； 其他 套（间） 。3、车库 / 套（间） / ；4、本次申报的 / 幢 / 室作为保留房，待房屋所有权初始登记后，按照房屋登记办法规定办理存量房交易手续。（可附页）（二）申请预售条件1、除地价款外已投入资金： 开发建设资金已达到工程建设总投资的25%以上 。2、基础工程完成情况： 已完成 。（三）承诺开盘时间为： 承诺取得预售证后10日内 。（四）权利受限制情况 本次申报预售的项目中， / 的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 / 。抵押权人于 / 书面同意我司申报预售许可证并上市销售（详见附后）。（五）计划竣工日期： 2019年12月30日/2019年4月30日。（六）设计单位： 汉嘉设计集团股份有限公司 。（七）施工单位：浙江杭州湾建筑集团有限公司 浙江杰立建设集团有限公司。（八）监理单位：杭州信达投资咨询估价监理有限公司 浙江福正工程监理咨询有限公司三、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行是中国银行平湖支行银行（监管账户为 405246700817）。预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用（详见附后协议书）。四、物业管理和社区用房（一）物业管理1、该项目的前期物业管理企业采用邀请招标方式选聘，并向平湖市物业管理处进行备案，前期物业服务合同于 2016年6月6日 、2017年1月16日签订， 前期的物业管理企业为 杭州滨江物业管理有限公司平湖分公司，其资质证号为建107059号。 2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。（二）社区用房 社区用房面积配置（应提供面积） 419.86 。五、人防设施和白蚁防治（一） 人防设施核定必建人防设施面积 38797.56 ，在锦湖园三期地下室及四期3、4幢地下室内划定。（二）白蚁防治白蚁防治合同合同号 / ，白蚁防治面积 134115.28 ，有关该住宅小区的白蚁保证内容： 按照合同执行。六、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）： 物业管理配套设施说明情况名 称规划许可证号坐落位置(幢、室号)所在层数应提供建筑面积（）交付日期备注物业管理服务用房1建字第330482201600010号御湖园1幢 2218.492建字第330482201600039号御湖园1幢 2201.373物业管理经营性用房1建字第330482201600010号御湖园1幢1291.322建字第330482201600039号御湖园1幢1268.493公共车库12公共车位1按规划要求配置2会 馆1其 他2按规划要求配置七、 预售房屋明细（可附页）序幢号房号结构总层数所在层数规划用途预测面积（）车位编号房屋预售单价（元/）房屋预售总价（含地下车位/元）1151-201框剪272住宅123.283321406417338102151-202框剪272住宅89.934621361412243073151-203框剪272住宅89.954691356412200824151-204框剪272住宅126.073921326416721925151-301框剪273住宅123.283331466418077786151-302框剪273住宅89.934611421412782657151-303框剪273住宅89.954681416412740528151-304框剪273住宅126.073911386417478349151-401框剪274住宅123.2833414964184476210151-402框剪274住宅89.9346014514130524411151-403框剪274住宅89.9546714464130103712151-404框剪274住宅126.0739014164178565513151-501框剪275住宅123.2833715264188174614151-502框剪275住宅89.9345914814133222315151-503框剪275住宅89.9546614764132802216151-504框剪275住宅126.0738914464182347617151-601框剪276住宅123.2833815294188544418151-602框剪276住宅89.9345814844133492119151-603框剪276住宅89.9546514794133072020151-604框剪276住宅126.0738814494182725921151-701框剪277住宅123.2833915324188914322151-702框剪277住宅89.9345714874133761923151-703框剪277住宅89.9546414824133341924151-704框剪277住宅126.0738714524183104125151-801框剪278住宅123.285215184187188426151-802框剪278住宅89.9345614734132502927151-803框剪278住宅89.9546314684132082628151-804框剪278住宅126.0738614384181339129151-901框剪279住宅123.285315384189654030151-902框剪279住宅89.9345514934134301531151-903框剪279住宅89.9543514884133881632151-904框剪279住宅126.0738514584183860533151-1001框剪2710住宅123.283715414190023834151-1002框剪2710住宅89.9340614964134571335151-1003框剪2710住宅89.9543614914134151436151-1004框剪2710住宅126.0734114614184238737151-1101框剪2711住宅123.283615444190393638151-1102框剪2711住宅89.9340514994134841039151-1103框剪2711住宅89.9543714944134421340151-1104框剪2711住宅126.0734214644184616941151-1201框剪2712住宅123.282615474190763542151-1202框剪2712住宅89.9340415024135110843151-1203框剪2712住宅89.9543814974134691144151-1204框剪2712住宅126.0734314674184995145151-1301框剪2713住宅123.282515504191133346151-1302框剪2713住宅89.9340315054135380647151-1303框剪2713住宅89.9543915004134961048151-1304框剪2713住宅126.0734414704185373349151-1401框剪2714住宅123.282415304188667750151-1402框剪2714住宅89.9340214854133582051151-1403框剪2714住宅89.9544014804133162052151-1404框剪2714住宅126.0734514504182851953151-1501框剪2715住宅123.282315564191873054151-1502框剪2715住宅89.9340115114135920255151-1503框剪2715住宅89.9544115064135500756151-1504框剪2715住宅126.0732514764186129757151-1601框剪2716住宅123.281415594192242858151-1602框剪2716住宅89.9340015144136190059151-1603框剪2716住宅89.9544215094135770560151-1604框剪2716住宅126.0732614794186508061151-1701框剪2717住宅123.281515594192242862151-1702框剪2717住宅89.9339915144136190063151-1703框剪2717住宅89.9544315094135770564151-1704框剪2717住宅126.0732714794186508065151-1801框剪2718住宅123.281615304188667766151-1802框剪2718住宅89.9339814854133582067151-1803框剪2718住宅89.9544414804133162068151-1804框剪2718住宅126.0732814504182851969151-1901框剪2719住宅123.281715534191503270151-1902框剪2719住宅89.9339715084135650471151-1903框剪2719住宅89.9544515034135230872151-1904框剪2719住宅126.0732914734185751573151-2001框剪2720住宅123.281815504191133374151-2002框剪2720住宅89.9339615054135380675151-2003框剪2720住宅89.9544615004134961076151-2004框剪2720住宅126.0733014704185373377151-2101框剪2721住宅123.281915474190763578151-2102框剪2721住宅89.9339515024135110879151-2103框剪2721住宅89.9544714974134691180151-2104框剪2721住宅126.0733114674184995181151-2201框剪2722住宅123.282015444190393682151-2202框剪2722住宅89.9339414994134841083151-2203框剪2722住宅89.9544814944134421384151-2204框剪2722住宅126.0735014644184616985151-2301框剪2723住宅123.282115414190023886151-2302框剪2723住宅89.9345414964134571387151-2303框剪2723住宅89.9544914914134151488151-2304框剪2723住宅126.0734914614184238789151-2401框剪2724住宅123.282215334189037690151-2402框剪2724住宅89.9345314884133851891151-2403框剪2724住宅89.9547014834133431892151-2404框剪2724住宅126.0734814534183230193151-2501框剪2725住宅123.285815354189284194151-2502框剪2725住宅89.9345214904134031795151-2503框剪2725住宅89.9547114854133611796151-2504框剪2725住宅126.0734714554183482397151-2601框剪2726住宅123.285915324188914398151-2602框剪2726住宅89.9345114874133761999151-2603框剪2726住宅89.95512148241333419100151-2604框剪2726住宅126.07346145241831041101151-2701框剪2727住宅123.2860144641783122102151-2702框剪2727住宅89.93450140141260279103151-2703框剪2727住宅89.95513139641256062104151-2704框剪2727住宅126.07393136641722620105152-201框剪272住宅126.07377132641672192106152-202框剪272住宅116.11428136641586527107152-203框剪272住宅123.30315137641697101108152-301框剪273住宅126.07378138641747834109152-302框剪273住宅116.11429142641656193110152-303框剪273住宅123.30316143641771081111152-401框剪274住宅126.07379141641785655112152-402框剪274住宅116.11430145641691026113152-403框剪274住宅123.30317146641808071114152-501框剪275住宅126.07380144641823476115152-502框剪275住宅116.11431148641725859116152-503框剪275住宅123.30318149641845061117152-601框剪276住宅126.07381144941827259118152-602框剪276住宅116.11432148941729342119152-603框剪276住宅123.3051149941848760120152-701框剪277住宅126.07382145241831041121152-702框剪277住宅116.11433149241732826122152-703框剪277住宅123.3050150241852459123152-801框剪278住宅126.07383143841813391124152-802框剪278住宅116.11407147841716570125152-803框剪278住宅123.3049148841835197126152-901框剪279住宅126.07384145841838605127152-902框剪279住宅116.11408149841739792128152-903框剪279住宅123.3048150841859857129152-1001框剪2710住宅126.07370146141842387130152-1002框剪2710住宅116.11360150141743276131152-1003框剪2710住宅123.3047151141863556132152-1101框剪2711住宅126.07371146441846169133152-1102框剪2711住宅116.11359150441746759134152-1103框剪2711住宅123.3046151441867255135152-1201框剪2712住宅126.07372146741849951136152-1202框剪2712住宅116.11358150741750242137152-1203框剪2712住宅123.3045151741870954138152-1301框剪2713住宅126.07373147041853733139152-1302框剪2713住宅116.11357151041753725140152-1303框剪2713住宅123.3044152041874653141152-1401框剪2714住宅126.07374145041828519142152-1402框剪2714住宅116.11356149041730503143152-1403框剪2714住宅123.3043150041849993144152-1501框剪2715住宅126.07319147641861297145152-1502框剪2715住宅116.11369151641760692146152-1503框剪2715住宅123.3042152641882051147152-1601框剪2716住宅126.07320147941865080148152-1602框剪2716住宅116.11368151941764175149152-1603框剪2716住宅123.3013152941885750150152-1701框剪2717住宅126.07321147941865080151152-1702框剪2717住宅116.11367151941764175152152-1703框剪2717住宅123.3012152941885750153152-1801框剪2718住宅126.07322145041828519154152-1802框剪2718住宅116.11366149041730503155152-1803框剪2718住宅123.3011150041849993156152-1901框剪2719住宅126.07323147341857515157152-1902框剪2719住宅116.11365151341757209158152-1903框剪2719住宅123.3010152341878352159