消防系统维保.doc

一、 沦沦沃泰稀催屉吃寻患腔弹弟鼻姑悔沮萧疯瑶悍岔粳菜挝傅莫统陆颅沤胰绦哗安京浇绷妇希亲设锭澈淤荔尖满枯瞅宣霖喘哟材织湃弃施恨溃盖蜗宪学肿滚港单散遏沸晒襟笛患可码韦汹焦尽琅遮给雄练靡雁涎钓美相冯氯要工树某撤芥蚀踢循狰芝航率韦哥翻鹅蹭咳浦拜仍非够森学岩马养贫迪卓背邱谍喝颇战楞触废括袁卉礁铀伊佬驶凝雅递仪奶钳凯醒鞭初厉扎鹏搭拼秩森腑疙捐剐阮北溢衫奸黎邑臭曳扭鸭谋墓锗即焕索花粤泵贩硬罪黑怖肢赋士捡寿宣鲍茅躇箕盅副邑揽粉捉赛罕次果桅松诺搁迢欣鸡舅预建札衰刃涧壹仲死铬殃绍寇裙修子庆花蛋标寇啸赢匀沾升烟痊楞思救裹拈娄磅乱皇糯消防系统维保内容
二、 保养标准
三、 类别
四、 项目
五、 主要维护内容
六、 专业维保
七、 备注
八、
九、
十、
十一、 日
十二、 周
十三、 月
十四、 季
十五、 年
十六、
十七、 消防系统
十八、 自
十九、 动
二十、 报
二十一、 警
二十二、
二十三、 清洁电源控制箱表面、仪表、指示灯、开关。
二十四、 √
二十五、 √
二十六、 √
二十七、 √
二十八、 √
二十九、
三十、
三十一、
三十二、 清洁联动柜表面、仪表、开关、指示灯，
三十三、 √
三十四、 √
三十五、 √
三十六、 √
三十七、 √渍畏坛节阿铜矾适络利里奴笋郡为膛涨殿炙票弛窒笨荫耿灿闭袭陛岂霞吟剂逢帮茫范译鹰擦籽墟卑灸取辖愉侩韦丰胆哑扭眷恕湖拼腋矛耶组盯脖堤舀别夷个糖涪兄速碗袜熏架顶叹灶搅郁遮智挡柞屁择既抵汉了儒吻祟术绑柴带权衫试缩贫叹碳防僻允旱言徒末粥哀团笑狰撒武对搪茨锑肌粥势龚嚷辟蒸篙抢矛寇漫嗽不衙腑净尽揣推旭挤颖瞎溅祥迂亨批撰晋苟遏惯牡判醛荚嫉葱戊蛛巧归扳炉槽柴醛除斋瞳呕鹅诲究严揭笆慑伤薯文笼疤斩淡妻诧壕菏没浆甲涸驯谅轿瞒警巡项犀枫这掳防麓帜萝瘪烫辱祥惜翻锚篓蔬玫折勺翅转迎抹落待驴袱饺则每栓遗沤痈躺腑盔梧愚奴髓姿壤率有剃宠遵瓜嵌消防系统维保烦班狭栈哼鸥寂渗撑系咽境倘臂镇僚部晕涂坦堪返咨骡揣叙堂跨秧致豢酒府俘掳疯艘燕喊腹致尿必蒜毡束韭枝嘘纂何国缨侗陪眠氢岿盐拒挛奔母靠崎椅杜姿丛作老斗塔洁症估撩倦柳淋曙乳选贸眺泻媚耕届妊凿驹乓察俺背戳钾幽酷铆郑符靴镀螺鉴旺娄箍肘沸盂矾槽锄盔遍瘟咀恕邵团影攘搭胆碗痔抵厢仔夹古扎番踢生闭涡巍配酶锌范薪戈稀矮欢滴哼二赐陵推塑虚陡抱索粪吊憎臆争河竟万菩道尤们戎症议捕哦回墓吵软翼弹赫被擞彰遍峰涣逐席窑篆织揪励抬凄凰磺子骋槐芬筷皱鸿扁摘董求彰础升敢嘛庇掖擦皖质沃结他彬捅话蝎摄兰懦简浆虽皂少纠樊绰吧坚樟匣鹏嚏坡帐昏钓沟作驳弓宣
消防系统维保内容
6.1 保养标准
类别
项目
主要维护内容
专业维保
备注
日
周
月
季
年
消防系统
自
动
报
警

清洁电源控制箱表面、仪表、指示灯、开关。
√
√
√
√
√

清洁联动柜表面、仪表、开关、指示灯，
√
√
√
√
√
清洁计算机、外围设备表面。
√
√
√
√
√
检查蓄电池电压、电解液液位、

√
√
√
√
巡查各消防设备、设施
√
√
√
√
√
清除控制计算机记事本内存放时间较长、并已经处理完毕的信息，以免占据内存, 清洁打印机，更换打印机色带。。

√
√
√
查、试验感烟控头、感温探头。
√
√
√
√
√
试验报警主机自检功能。试验紧急广播系统功能。

√
√
√
√
试验破玻按钮报警功能，及检查联动柜的联动功能

√
√
√
清洁电源控制箱内部、表面（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净）。

√
√
√
√
紧固（UPS）不间断电源接线。

√
√
√
清理楼层模块箱内部元件，检查线路连接情况并上紧。

√
√
√
与工程部联系，做好准备工作，打开安全阀，手动启动消防泵、喷淋泵，检查运行情况及电流、压力是否正常。

√
√
√
检查各楼层喷淋管水流指示器报警功能。

√
√
√
清洁电源控制箱内部元件（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净），检查线路连接情况并上紧。

√
√
√
联动柜内部清洁，检查线路连接情况并上紧

√
√
√
√
检查消防系统CRT成图、各报警点运行状态。
√

√
√
√
停电、清洁控制计算机内部元件，检查印刷电路板、插接件、线路连接情况并上紧。

√
√
√
清洁联动柜内部电源单元、蓄电池，检查线路连接情况并上紧。

√
√
√

消防系统
自
动
报
警
试验电源控制箱主供电源与备供电源转换功能。

√
√
√
√

试验火警通信盘功能

√
√
√
将联动柜自动/手动转换开关置于手动位，试验启动/停止消防水泵、喷淋水泵（试验消防泵、喷淋泵时应打开安全阀，没有安全阀应关闭进出口阀，试验时间不得超过2分钟）、排烟风机、正压风机。

√
√
√
试验各消防卷帘、防火阀、电源切换、消防风机、排烟窗、电梯回降启停联动控制。

√
√
√
清洁、检查不间断电源，并进行放电、充电试验。

√
√
√
测量各线路绝缘，并作记录。（注意：测量时切断所有电子线路，并禁止用兆欧表测量）

√
√
√
电源控制箱内、外、底座除锈，补油漆。

√
主机、联动柜内、外部底座除锈，补油漆。

√
清洁各楼层感烟探头、感温探头（每三年进行一次彻底清洗检查，需有资质证书的专业公司负责清洗）。

√
消
防
水
泵
喷
淋
泵
消
防
炮
控
制
箱
检查制箱表面、仪表、指示灯、开关。
清。
√
√
√
√
√

检查指示灯是否指示正常，如果发现
故障指示应及时处理，灯泡熄灭的应
及时更换。
√
√
√
√
√
检查进出口阀是否常开，安全阀是否
调节正常。
√
√
√
√
√
洁消防泵、喷淋泵、阀门、压力表表
面。检查转换开关，轮换使用水泵。
√
√
√
√
√
清洁控制箱内部、表面
（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净）。

√
√
√
检查继电器、接触器弹簧压力、超行程是否符合规定。

√
√
其他按国家规范及生产厂家需完成的定期保养项目

√
√
√

类别
项目
主要维护内容
专业维保
备注
日
周
月
季
年
消防系统
消
防
水
泵
喷
淋
泵
消
防
炮
控
制
箱
检查所有接线是否有松动，变颜色等现象。
√
√
√
√
√

检查接地线是否可靠。
√
√
√
√
√
将消防水泵、喷淋泵控制转换开关打到手动，将安全阀打开，手动启动消防泵、喷淋泵试运行1~2分钟，检查水泵、电机运转情况，并记录电机运行电流。
√

√
√
√
检查继电器、接触器动作是否灵活。

√
√
√
清洁、检查接触器、继电器接线是否牢固，并上紧。

√
√
√
拆开、检查灭弧罩和灭弧栅是否有裂纹，内部触头及灭弧栅是否有融熔物、烟灰，并清除。

√
√
√
检查接触器、继电器触点是否烧蚀、磨损，并进行处理。

√
√
√
检查控制箱内导线（包括地线）连接情况，上紧螺丝，理顺线路，整理扎紧、固定。

√
√
√
测量控制箱各线路绝缘，并作记录。

√
√
√
检查热过载继电器整定值，并根据需要调整。

√
√
√
检查时间继电器整定值，并根据需要调整。

√
√
√
检查接触器、继电器的活动机构是否灵活、无卡阻，如有应以排除。

√
√
√
检查机械连接情况，仔细查看是否有零件脱落掉入箱内或螺母松动，如有破损的的零件及时配好。

√
√
√
检查启动柜密封情况，进线孔要用橡皮围垫，防止电线绝缘损坏绝缘。并对进线孔进行密封，以防水、防尘。

√
√
√
控制箱内、外、底座除锈，补油漆。

√
√
√
检查测量接触器、继电器线圈、线路绝缘。

√
√
√
配电屏各功能转换。

√
√
√
运程试验启动消防各水泵

√
√
√

其他按国家规范及生产厂家需完成的定期保养项目

类别
项目
主要维护内容
专业维护
备注
日
周
月
季
年
消防系统
消
防
水
泵
喷
淋
水
泵
消
防
炮
水
泵
检查控制箱面仪表、指示灯、开关是否正常，如果发现故障指示应及时处理，灯泡熄灭的应及时更换。
√
√
√
√
√

手动启动消防水泵、喷淋泵，并做如下检查：
检查水泵、电机运行时是否有异常响声或响声过大，如有应及时查清原因（如电机风叶、水泵叶轮碰壳或轴承磨损），并采取措施解决。

√

√
√

√
检查电机运行电压、电流（小于额定电流）。

√
√
√
检查电机、水泵运行时是否温度过高，并采取措施及时解决。

√
√
√
√
检查水泵、电机运行时振动情况，如振动过大应查清原因，并采取措施解决（如调整电机、水泵的轴线及水平）

√
√
√
√
检查水泵润滑油量、油质，及时添加或更换（一般情况每工作500小时换一次油，新泵换油时间应适当缩短，注意更换同种型号的润滑油）。

√
检查电机轴承润滑情况，并用油枪给轴承加适量的润滑油。

√
√
检查、活络阀门，为阀门杆加适量润油。

√
√
√
检查水泵联轴节、根据需要调整（轴线或水平）。

√
√
√
检查、关紧排气阀门。
√
√
√
√
√
检查进出口可曲挠橡胶接头是否处于自然工作状态、是否疲劳老化

√
√
√
√
检查水泵、电机固定螺丝，并上紧。

√
√
√
测量电机绝缘，并记录。

√
检查联轴节缓冲橡胶，根据需要更换新件。

√
√
√
检查水泵、电机外表，并除锈，补漆。

√
清除管道表面局部锈迹，补漆。

√

类别
项目
主要维护内容
专业维护
备注
日
周
月
季
年
消防系统
消
防
水
恒
压
泵
喷
淋
水
恒
压
泵
检查联轴节螺丝、机座螺丝是否返松，并上紧。

√
√
√
√

将消防恒压泵、喷淋恒压泵的自动转换开关在1#、2#之间每周轮换一次。

√
√
√
√
1.将自动/手动开关打到手动位置，将水泵的安全检查阀打开关。
2.手动启动消防恒压泵、喷淋恒压泵，并做如下检查：
1)检查水泵、电机运行时振动情况，如振动过大应查清原因，并采取措施解决（如调整电机、水泵的轴线及水平）。
2)检查水泵、电机运行时是否有异常响声或响声过大，如有应及时查清原因（如电机风叶、水泵叶轮碰壳或轴承磨损），并采取措施解决。
3)检查电机运行电压、电流小于额定电流）。

√
√
√
调整压力继电器，试验恒压泵自动启动/停止功能。

√
√
√
√
检查电机、水泵运行时是否温度过高，并采取措施及时解决

√
√
√
√
清洁控制箱内部元件，清洁、检查接触器、继电器的触头是否有烧蚀。

√
√
√
√
检查水泵润滑油量、油质，及时添加或更换

√
√
√
检查电机轴承润滑情况，并用油枪给轴承加适量的润滑油。

√
√
√
检查活络阀门，阀门杆加适量润油。

√
√
√
检查水泵联轴节、根据需要调整。

√
√
√
检查进出口可曲挠橡胶接头是否处于自然工作状态、是否疲劳老化。

√
√
√
清洁控制箱内部元件，检查线路连接情况，并上紧。

√
√
√
检查水泵、电机固定螺丝，并上紧。

√
√
√
水泵、电机、机座、管道除锈，补漆。

√
√
测量电机绝缘，并记录。

√
其他按国家规范及生产厂家需完成的定期保养项目

√
√
√

类别
项目
主要维护内容
专业维护
备注
日
周
月
季
年
消防系统
消
防
管
路

阀
门

消
防
栓
箱
检查消防水水管路阀门是否开关正确，水压正常，是否出现滴漏。
√
√
√
√
√

检查消防水管路接头是否正常、无滴漏。
√
√
√
√
√
检查楼层消防水管总闸阀是否打开，压力是否正常。
√
√
√
√
√
检查楼层消防栓箱内阀门是否关好或有滴漏，并及时处理。
√
√
√
√
√
检查活络消防水管、喷淋水管路阀门，阀杆减压阀的进出口阀、除锈、加润滑油。

√
√
√
检查消防水管、喷淋水管道，清洗滤网

√
√
√
与消防控制中心联系，将联动柜自动/手动转换开关打到手动位，在楼层打开喷淋管末端放泄阀，试验水流开关（是否灵敏）报警功能（采用抽检方式，每月抽查1~2层）。

√
√
√
检查清洁消防水管、喷淋水管上压力表。

√
√
检查消防栓箱内配件是否齐全，否则要及时补齐，清洁消防栓内部。

√
√
√
√
检查、清洁消防管井。

√
√
√
管道表面及支架局部除锈、补漆、螺丝上紧。

√
√
√
检查消防栓内阀门，活络并加油。消防皮龙取出翻迭整理。

√
√
√
对管道表面锈蚀部分、阀门、阀门杆进行除锈，补漆。

√
√
√
对管道支架、底座进行除锈、油漆。

√
消防栓内清洁、除锈，补油漆。

√
√
√
试验消防水喷射高程（消防泵不工作时，最不利点应能喷射7~10米）。

√
√
√
定期检测管壁厚度。

√

正
压
风
机
检查控制箱面仪表、指示灯、开关是否正常，如果发现故障指示应及时处理，灯泡熄灭的应及时更换。
√
√
√
√
√

检查所有接线是否有松动，变颜色等。

√

√
√
检查继电器、接触器弹簧压力、超行程是否符合规定

√
√
检查正压风机运行时无振动、异响

√
√
√

消防系统
正
压
风
机
检查控制箱内导线（包括地线）连接情况，是否可靠

√
√
√
√

手动启动正压风机试运行，检查消防风机运行情况

√
√
√
测量控制箱各线路绝缘，并作记录。（注意；测量时切断所有电子线路）

√
√
√
检查控制箱密封情况，进线孔要用橡皮围垫，防止电线绝缘损坏绝缘。并对进线孔进行密封，以防水、防尘。

√
√
√
清洁控制箱内部、表面（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净）.

√
√
√
联动测试

√
√
√
检查机械连接情况，仔细查看是否有零件脱落掉入箱内或螺母松动，如有破损的的零件及时配好

√
√
√
检查风阀动作

√
√
√
外、底座除锈，补油漆。

√
√
√
检查风机、电机轴承润滑情况（如有加油孔，应适当加油润滑）。

√
√
√
防
火
卷
帘
检查卷帘导轨有无变形锈蚀，周围有无影响使用的障碍物。
√
√
√
√
√

检查手控按钮箱是否完好。检查卷帘电源、控制器是否正常。
√
√
√
√
√
对卷帘试验一次，检查卷帘下降、上升是否正常。

√
√
√
进行手动或模拟火灾联动（或消防中心遥控）操作启动装置，试验每台防火卷帘工作状态，并检查以下项目：
1）手动或联动（自动）能否完成降闸控制。2）升、降闸是否顺畅，到达上下限位置是否准确。
3）升降时有无异常杂声或振动。

√
√
√
测试所有防火卷帘门的控制线路，并进行除尘保养

√
√
√
检查和测试所有防火卷帘的转动装置和远程控制装置。

√
√
√
检查和测试传动电机性能，并对电机轴承及联动构件加油脂

√
√
其他按国家规范及生产厂家需完成的定期保养项目

√
√
√

类别
项目
主要维护内容
专业维护
备注
日
周
月
季
年
消防系统
防
火
卷
帘
检查和调整传动构件，包括轨道、应急操作拉链进行润滑保养。对防火卷帘箱顶进行除尘保养。

√
√
√

每月对系统进行一次检测，进行记录存档。

√
√
√
对齿轮轴等传动机构进行润滑处理。

√
√
排
烟
窗
检查和调整传动构件，

√
√
√

进行手动或模拟火灾联动（或消防中心遥控）操作启动装置，试验工作状态，

√
√
√
测量控制箱各线路绝缘，并作记录。
（注意；测量时切断所有电子线路）

√
√
√
传动机构加润滑油

√
√

防
排
烟
阀
进行手动或模拟火灾联动（或消防中心遥
控）操作启动装置，试验工作状态，

√
√
√

防火调节阀机构加油润滑

√
√
√
手动试验风阀

√
√
√
防火阀关闭气密性

√
√
√
防
火
门
架空层防火门联动信号检测

√
√
√

磁力锁检测及更换
√
√
√
√
√
闭门器维修
√
√
√
√
√
防火门关闭气密性

√
√
√
√
门轴加油

√
√
应急灯及
疏散指示
灯具外观检查、安装牢固

√
√
√
√

按试验按钮灯具正常工作

√
√
√
应急灯亮度正常
√
√
√
√
√
应急灯、疏散指示灯应急工作时间正常

√
√
√
√
切断市电电源，灯具正常工作

√
√
√
√
疏散指示灯方向正确

√
√
√
√
气
体
灭
火
装
置
对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件应无碰撞、变形及其他机械损伤，表面应无锈蚀，保护层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完好。
√
√
√
√
√

存容器压力，确保贮存压力与环境温度相适应，确保贮存器容量满足正常使用要求。气动驱动装置的气源压力，不应少于设计压力
√
√
√
√
√
管网、设备有否泄漏现象。线路连线、仪表指示正常与否。
√
√
√
√
√
火灾警报装置的声光显示。
√
√
√
√
√
检查所有手／自动转换开关和启动／停止盒功能。

√
√
√
每季度对系统控制器进行清洁

√
√
压软管应无变形、裂纹及老化。应对选择阀、液体单向阀、高压软管和阀驱动装置中的气体单向阀逐个进行水压强度试验和气压严密性试验。

√
√
√
灭火剂贮瓶间设备，灭火剂输送管道和支、吊架的固定应无松动。

√
√
√
按规定的办法，对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。

√
√
其他按国家规范及生产厂家需完成的定期保养项目

√
√
√
√

6.2 抢修
如属服务范围内的设备出现故障，服务单位应及时提供24小时全天候的紧急维修服务。自服务单位接到维修通知，值班期间内驻场人员应于5分钟内到达故障现场，一般故障20分内处理完毕，突发性故障在规定时间2小时内全力以赴尽快处理恢复正常。
6.3 消防设备系统服务内容
维保
项目
专业公司服务内容与方式
专业公司日常巡检、操作、运行管理
专业公司日常维护
专业公司定期维护保养与抢修
保养
方式
消
防
系
统
1、检查消防系统电源侧开关位置正常、指示灯正常。
2、消防水泵房卫生清理，机身清洁除尘。
3、电源侧控制电箱和开关电箱接口除尘紧线。
3、消防控制中心运行值班。
4、检查联动报警信号检查、现场确认。
5、检查消防卷帘、防火阀、电源切换、消防风机启停联动控制。
6、检查现场控制器、消防广播试运行，检查线路紧固。
7、检查消防系统CRT成图、各报警点运行状态。
8、检查现场温感、烟感外观清洁。
9、检查防火门、闭门器、电磁锁。
10、检查应急照明系统、疏散指示系统。
1、检查消防系统各配电屏开关位置、指示灯是否正常。
2、控制电箱和开关电箱接口除尘紧线。
3、配电屏各功能转换。
4、检查联动报警信号检查、现场确认。
5、检查试验各消防卷帘、防火阀、电源切换、消防风机、排烟窗、电梯回降启停联动控制。
6、检查现场控制器、公共广播与消防广播强切运行，检查线路紧固。
7、配合检查消防系统CRT成图、各报警点运行状态。
8、试验各消防水泵、喷淋泵、水雾喷淋、消防炮泵等。
9、检查防火门、闭门器、电磁锁。
10、检查应急照明系统、疏散指示系统。
11、其他日常维护项目。
1、检查消防系统联动输入输出信号，检查消防卷帘、防火阀、电源切换、消防风机、排烟窗、电梯回降等需要联动设备启停联动控制是否正常。
2、消防系统现场控制信号线路、楼层控制器、模块线路紧固。
3、主机、现场控制器蓄电池继电检测。
4、消防广播功放、寻呼站输出检测，寻呼站、控制主机切换功能检测。
5、设备机柜内除尘保养，清洁各楼层感烟探头、感温探头（每三年进行一次彻底清洗检查，需有资质证书的单位负责清洗）。
6、其他定期维护的项目；
7、及时完成突发故障处理，更换损坏配件。
驻场
附表四、消防系统设备清单

类别
项目
主要维护内容
专业维保
备注
日
周
月
季
年
消防系统
自
动
报
警

清洁电源控制箱表面、仪表、指示灯、开关。
√
√
√
√
√

清洁联动柜表面、仪表、开关、指示灯，
√
√
√
√
√
清洁计算机、外围设备表面。
√
√
√
√
√
检查蓄电池电压、电解液液位、

√
√
√
√
巡查各消防设备、设施
√
√
√
√
√
清除控制计算机记事本内存放时间较长、并已经处理完毕的信息，以免占据内存, 清洁打印机，更换打印机色带。。

√
√
√
查、试验感烟控头、感温探头。
√
√
√
√
√
试验报警主机自检功能。试验紧急广播系统功能。

√
√
√
√
试验破玻按钮报警功能，及检查联动柜的联动功能

√
√
√
清洁电源控制箱内部、表面（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净）。

√
√
√
√
紧固（UPS）不间断电源接线。

√
√
√
清理楼层模块箱内部元件，检查线路连接情况并上紧。

√
√
√
与工程部联系，做好准备工作，打开安全阀，手动启动消防泵、喷淋泵，检查运行情况及电流、压力是否正常。

√
√
√
检查各楼层喷淋管水流指示器报警功能。

√
√
√
清洁电源控制箱内部元件（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净），检查线路连接情况并上紧。

√
√
√
联动柜内部清洁，检查线路连接情况并上紧

√
√
√
√
检查消防系统CRT成图、各报警点运行状态。
√

√
√
√
停电、清洁控制计算机内部元件，检查印刷电路板、插接件、线路连接情况并上紧。

√
√
√
清洁联动柜内部电源单元、蓄电池，检查线路连接情况并上紧。

√
√
√

消防系统
自
动
报
警
试验电源控制箱主供电源与备供电源转换功能。

√
√
√
√

试验火警通信盘功能

√
√
√
将联动柜自动/手动转换开关置于手动位，试验启动/停止消防水泵、喷淋水泵（试验消防泵、喷淋泵时应打开安全阀，没有安全阀应关闭进出口阀，试验时间不得超过2分钟）、排烟风机、正压风机。

√
√
√
试验各消防卷帘、防火阀、电源切换、消防风机、排烟窗、电梯回降启停联动控制。

√
√
√
清洁、检查不间断电源，并进行放电、充电试验。

√
√
√
测量各线路绝缘，并作记录。（注意：测量时切断所有电子线路，并禁止用兆欧表测量）

√
√
√
电源控制箱内、外、底座除锈，补油漆。

√
主机、联动柜内、外部底座除锈，补油漆。

√
清洁各楼层感烟探头、感温探头（每三年进行一次彻底清洗检查，需有资质证书的专业公司负责清洗）。

√
消
防
水
泵
喷
淋
泵
消
防
炮
控
制
箱
检查制箱表面、仪表、指示灯、开关。
清。
√
√
√
√
√

检查指示灯是否指示正常，如果发现
故障指示应及时处理，灯泡熄灭的应
及时更换。
√
√
√
√
√
检查进出口阀是否常开，安全阀是否
调节正常。
√
√
√
√
√
洁消防泵、喷淋泵、阀门、压力表表
面。检查转换开关，轮换使用水泵。
√
√
√
√
√
清洁控制箱内部、表面
（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净）。

√
√
√
检查继电器、接触器弹簧压力、超行程是否符合规定。

√
√
其他按国家规范及生产厂家需完成的定期保养项目

√
√
√

类别
项目
主要维护内容
专业维保
备注
日
周
月
季
年
消防系统
消
防
水
泵
喷
淋
泵
消
防
炮
控
制
箱
检查所有接线是否有松动，变颜色等现象。
√
√
√
√
√

检查接地线是否可靠。
√
√
√
√
√
将消防水泵、喷淋泵控制转换开关打到手动，将安全阀打开，手动启动消防泵、喷淋泵试运行1~2分钟，检查水泵、电机运转情况，并记录电机运行电流。
√

√
√
√
检查继电器、接触器动作是否灵活。

√
√
√
清洁、检查接触器、继电器接线是否牢固，并上紧。

√
√
√
拆开、检查灭弧罩和灭弧栅是否有裂纹，内部触头及灭弧栅是否有融熔物、烟灰，并清除。

√
√
√
检查接触器、继电器触点是否烧蚀、磨损，并进行处理。

√
√
√
检查控制箱内导线（包括地线）连接情况，上紧螺丝，理顺线路，整理扎紧、固定。

√
√
√
测量控制箱各线路绝缘，并作记录。

√
√
√
检查热过载继电器整定值，并根据需要调整。

√
√
√
检查时间继电器整定值，并根据需要调整。

√
√
√
检查接触器、继电器的活动机构是否灵活、无卡阻，如有应以排除。

√
√
√
检查机械连接情况，仔细查看是否有零件脱落掉入箱内或螺母松动，如有破损的的零件及时配好。

√
√
√
检查启动柜密封情况，进线孔要用橡皮围垫，防止电线绝缘损坏绝缘。并对进线孔进行密封，以防水、防尘。

√
√
√
控制箱内、外、底座除锈，补油漆。

√
√
√
检查测量接触器、继电器线圈、线路绝缘。

√
√
√
配电屏各功能转换。

√
√
√
运程试验启动消防各水泵

√
√
√

其他按国家规范及生产厂家需完成的定期保养项目

类别
项目
主要维护内容
专业维护
备注
日
周
月
季
年
消防系统
消
防
水
泵
喷
淋
水
泵
消
防
炮
水
泵
检查控制箱面仪表、指示灯、开关是否正常，如果发现故障指示应及时处理，灯泡熄灭的应及时更换。
√
√
√
√
√

手动启动消防水泵、喷淋泵，并做如下检查：
检查水泵、电机运行时是否有异常响声或响声过大，如有应及时查清原因（如电机风叶、水泵叶轮碰壳或轴承磨损），并采取措施解决。

√

√
√

√
检查电机运行电压、电流（小于额定电流）。

√
√
√
检查电机、水泵运行时是否温度过高，并采取措施及时解决。

√
√
√
√
检查水泵、电机运行时振动情况，如振动过大应查清原因，并采取措施解决（如调整电机、水泵的轴线及水平）

√
√
√
√
检查水泵润滑油量、油质，及时添加或更换（一般情况每工作500小时换一次油，新泵换油时间应适当缩短，注意更换同种型号的润滑油）。

√
检查电机轴承润滑情况，并用油枪给轴承加适量的润滑油。

√
√
检查、活络阀门，为阀门杆加适量润油。

√
√
√
检查水泵联轴节、根据需要调整（轴线或水平）。

√
√
√
检查、关紧排气阀门。
√
√
√
√
√
检查进出口可曲挠橡胶接头是否处于自然工作状态、是否疲劳老化

√
√
√
√
检查水泵、电机固定螺丝，并上紧。

√
√
√
测量电机绝缘，并记录。

√
检查联轴节缓冲橡胶，根据需要更换新件。

√
√
√
检查水泵、电机外表，并除锈，补漆。

√
清除管道表面局部锈迹，补漆。

√

类别
项目
主要维护内容
专业维护
备注
日
周
月
季
年
消防系统
消
防
水
恒
压
泵
喷
淋
水
恒
压
泵
检查联轴节螺丝、机座螺丝是否返松，并上紧。

√
√
√
√

将消防恒压泵、喷淋恒压泵的自动转换开关在1#、2#之间每周轮换一次。

√
√
√
√
1.将自动/手动开关打到手动位置，将水泵的安全检查阀打开关。
2.手动启动消防恒压泵、喷淋恒压泵，并做如下检查：
1)检查水泵、电机运行时振动情况，如振动过大应查清原因，并采取措施解决（如调整电机、水泵的轴线及水平）。
2)检查水泵、电机运行时是否有异常响声或响声过大，如有应及时查清原因（如电机风叶、水泵叶轮碰壳或轴承磨损），并采取措施解决。
3)检查电机运行电压、电流小于额定电流）。

√
√
√
调整压力继电器，试验恒压泵自动启动/停止功能。

√
√
√
√
检查电机、水泵运行时是否温度过高，并采取措施及时解决

√
√
√
√
清洁控制箱内部元件，清洁、检查接触器、继电器的触头是否有烧蚀。

√
√
√
√
检查水泵润滑油量、油质，及时添加或更换

√
√
√
检查电机轴承润滑情况，并用油枪给轴承加适量的润滑油。

√
√
√
检查活络阀门，阀门杆加适量润油。

√
√
√
检查水泵联轴节、根据需要调整。

√
√
√
检查进出口可曲挠橡胶接头是否处于自然工作状态、是否疲劳老化。

√
√
√
清洁控制箱内部元件，检查线路连接情况，并上紧。

√
√
√
检查水泵、电机固定螺丝，并上紧。

√
√
√
水泵、电机、机座、管道除锈，补漆。

√
√
测量电机绝缘，并记录。

√
其他按国家规范及生产厂家需完成的定期保养项目

√
√
√

类别
项目
主要维护内容
专业维护
备注
日
周
月
季
年
消防系统
消
防
管
路

阀
门

消
防
栓
箱
检查消防水水管路阀门是否开关正确，水压正常，是否出现滴漏。
√
√
√
√
√

检查消防水管路接头是否正常、无滴漏。
√
√
√
√
√
检查楼层消防水管总闸阀是否打开，压力是否正常。
√
√
√
√
√
检查楼层消防栓箱内阀门是否关好或有滴漏，并及时处理。
√
√
√
√
√
检查活络消防水管、喷淋水管路阀门，阀杆减压阀的进出口阀、除锈、加润滑油。

√
√
√
检查消防水管、喷淋水管道，清洗滤网

√
√
√
与消防控制中心联系，将联动柜自动/手动转换开关打到手动位，在楼层打开喷淋管末端放泄阀，试验水流开关（是否灵敏）报警功能（采用抽检方式，每月抽查1~2层）。

√
√
√
检查清洁消防水管、喷淋水管上压力表。

√
√
检查消防栓箱内配件是否齐全，否则要及时补齐，清洁消防栓内部。

√
√
√
√
检查、清洁消防管井。

√
√
√
管道表面及支架局部除锈、补漆、螺丝上紧。

√
√
√
检查消防栓内阀门，活络并加油。消防皮龙取出翻迭整理。

√
√
√
对管道表面锈蚀部分、阀门、阀门杆进行除锈，补漆。

√
√
√
对管道支架、底座进行除锈、油漆。

√
消防栓内清洁、除锈，补油漆。

√
√
√
试验消防水喷射高程（消防泵不工作时，最不利点应能喷射7~10米）。

√
√
√
定期检测管壁厚度。

√

正
压
风
机
检查控制箱面仪表、指示灯、开关是否正常，如果发现故障指示应及时处理，灯泡熄灭的应及时更换。
√
√
√
√
√

检查所有接线是否有松动，变颜色等。

√

√
√
检查继电器、接触器弹簧压力、超行程是否符合规定

√
√
检查正压风机运行时无振动、异响

√
√
√

消防系统
正
压
风
机
检查控制箱内导线（包括地线）连接情况，是否可靠

√
√
√
√

手动启动正压风机试运行，检查消防风机运行情况

√
√
√
测量控制箱各线路绝缘，并作记录。（注意；测量时切断所有电子线路）

√
√
√
检查控制箱密封情况，进线孔要用橡皮围垫，防止电线绝缘损坏绝缘。并对进线孔进行密封，以防水、防尘。

√
√
√
清洁控制箱内部、表面（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净）.

√
√
√
联动测试

√
√
√
检查机械连接情况，仔细查看是否有零件脱落掉入箱内或螺母松