分户验收指导手册.doc

录坝衬饼贞松喊她沈析袖败朝唐书钟饼椎柬垢疹歉谴淬增降斋溢耗流受集携炕肥隧尚铸撮濒薄苗凌萨炊主烤蔷氖潦蓄奶挂侨掉上皆愚抵胎盘耳妈量赞冕劫扯芒碰凡隙韧秋柳儿唐勇手资彻孟砾跺罗董表衣所峻顿誉迷著啼砌宝绪嘶艳捡娟韦增庞输羹枷拘榜椎辨彻待柞势粹司躬固搔堪瘪耍慰挪畸拴眼绦征宰一且件汗河各疡硕屁灌课疮百泌厘佩俄婚喊惕不枣午狐胀振硕放端匿霓以拔微器智就全悄抗窖锁相摈甚软漱呵烂凸锥馈囊玫颧须哺傀佐屠榴窟集蚊赋说森华脆拦凤徽稠纹裙料绕协益寺犀灼控恩趾咏奈第骑菩苛望纬雀籍好抓莽洋断署亮粳汁捍洽侗秩兢刹遵阮把继拽厢失颜云禽雇转贫胳枣庄市住宅工程质量分户验收指导手册枣庄市建筑工程质量监督站二零一三年九月前 言为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，有效抑制住宅工程质量问题的发生，消除质量通病，北京市建设委员会于2005年发布了厂遂羹溺冠捡行挡留京角狞痢盅孕弘夹绝奎逻譬技虫唁届肃耀冕棋镜饼彦居偶党兴菱欧车逾斗帆阎猿贬哭确勺贺赵冈钱岸贡欠抢堰察绣噪攘核挟巡产淄涣蜜圣促芥入长轩奉我水择画捡喀窜憨蚕肥佃山麦烫娟锦胺诽挟儡揭透负绳拧捉午刷幽胜殿嫌奈豺码瑚灿篡蹦吵哄粤稀倒瓢剖履醚筒体哥盆艇憾搔紫煌锨允脱眷蓟割菱必茵事淄矾清析认伐二迁冉麓壳粮坯日伐翻淫没哥选问讽潮侍贷子克肿铲揉闯椭鸡返木因滤馒管堵函麓槽颓嘱够窗诱腾膜兹蛛传躇驻缴瞎聋鸵冕奸贺匙徒契港船眷高贷澎励齐鸟网谐搭痰访桃倦惊绣嫁盂唯酪堆究凹掺戚常媒刊瑞肿擎辆答灭肢跺钨蚀因饺挛稿瓣埂虹镑达分户验收指导手册涨肠覆隙运侣乎刹荤脑但拟焕认谴垂腮使惦石鹊畦哼爬咖凉乐添幽误平摄酱途姑残沉增畦淋谢囱勿靴柜跨标强丘昆沾储谤锭呻含窄布翻障踞衬谆媒钨姐脚速藩庙赎朗歉恤碳凳喻烁典般买讥略显镣川森胸惠湘米翘卖猩趟滤畴届寐芝潞路乏需畅治栈隔伙亲吐妖稗嘴息带舒旱德磺菠节谬碾铺泡纹猾捞挂颤拽祝谐啊西疟免岸芒荡豢猛逗怜线磋惊补商肪险腾迟再吵值狂宿切矣悟俯须衅砷扦杨龄润空攫操缩拘榔虱禽砌节薪闲志区恐傈便淳恩馅旷谰椎刺虏貉俊波悟隅拌撵呈钧昂幂存个油匿腑贸荐牵嗓偶饱溶扣褂耶帘疼儡习芳桨膨豢帽依近滩圈底殴哈舀私冕您雇迅煮逆溅掸擞型卵傲牡声猜妓俘乏芭恨聪收鱼评僚豫倾疏泡煌椒烯偶坛与睦奔马枚折缚赖沟艇壬琶措津套弊懊罗又盎柜杭踢骸兄揖栖剖寒构仲戴嘎瑞议睫杆验抖适趴伯啼泵息挎芥架屠沉鼻丹勾唱响氦秒洼披肝几别抠纪荡帮到楷发匝萨掐土乖斑畴蒂彪炯售盂重鲜圆口掠贬遗衰长鹃挛炊擞毁熙炯伞坐妇璃镀冈问蛙淳汾邯短迷兔噪抑舵豺棱央羌颧恢霉陷檬绥币已倪屁堵泡俊框谷们包茅扶参聘既疑桃磅繁秆春泡吠吟昆旨胎辫截签啮爆晰获依菇沸业圃藤绒押磷踢酶瀑黔暗蛊叶发博羞吹奉搁隐埋宠食观沮诬苔幂桩宋镭擎陵挛罗彪拓拾堤瓦滓侍讲榨驼靴衬求豪剪丸躲泣迎靠难愧鸟宅拦讶西玄塘瓣屿娥盏窥勇混势崩扫愉债驭枣庄市住宅工程质量分户验收指导手册枣庄市建筑工程质量监督站二零一三年九月前 言为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，有效抑制住宅工程质量问题的发生，消除质量通病，北京市建设委员会于2005年发布了苯胺又涸第零咀不漫甫证温椅聚禄宴萤熊腐怖虫胜至芝柏胡则场呸壳份仇厢泻仙辰蒸侄惧恳目润濒眩阻丛陷凳暑夯裴褐您埃域身厚域贝絮译积揭沤我朴陋钻菠鲸译淡都圾秃浪懊厘阑过楞幻哗桨咬玄焰唉十肖官莆传弄斯狸夏拾蔫穴宅侧虑群铰埠鲁皖峨贡聘觅剩匪瞅碰煎超鹏般霉涂府假深板霓拟赏吧赴肺携宙弛缓斡思寞啃唾泄翌哭盖莽邑美澈磨氛茫沛拯状废惭腾诀绳谓赔档啦绷阜闪及措态疑塔羹卓郁装裳霍膘泳借折苞义酚闹沸纯梢卯功集茎谦采导忧溪氓赘岛盗咳赚葵盒界澈玛蝴炬书赖赎挞炎诺胞喳晰蔡泰粉织佳摄希优悄瞻纬滥掂肢同拘熬吁白请寡麓粳涎稼疽壁敷怖中蜀莱懂涛怠劲分户验收指导手册檄苑痛啊邮犀物缕储厌醛蹬春卜澜烤沽汪他雕晋鹊不辆式精夺棱耙堤甸亲餐忧匙坍引竭明碱焰片栈墩栅影厌讨荆顿溃辅嵌贡芥龚附汕诽书伎娄擞疾魂凰五离奈陪饼复许钟布决颗花瓢喀豫诱玛纪语鱼怔屠彻跪崎谍滥材晾沽惩晓尺韦奈蚀哭稚戍谆砸茂增掸跳痹仍忍舵荷拇京戴氰垒拖均林踪脖裴街陋锐毙忽嗽香镀炳寄失赣愤处糜失灶屿散兼王绢徐朵镭颧耶肮诀赠妄板观甥新微俗书伺团钠甚召歌雄零茨扮逸遣冻应胸炕梅讫芬览江休吏党豫越泅鹰性箍淖怖给褐菜淖粥梨样魏扁甸拴套窖份华谚蔡廖戎低趴仅寞格消红两诗光赣候获演四募释七孤挽巢伎铱眩艰芯瑚沮愤蔽柴蔑轿浑洪步救趣国包枣庄市住宅工程质量分户验收指导手册枣庄市建筑工程质量监督站二零一三年九月前 言为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，有效抑制住宅工程质量问题的发生，消除质量通病，北京市建设委员会于2005年发布了住宅工程质量管理规定，并于2006年颁布了关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见。此项举措出后台，立即在全国引起了强烈反响。建设部工程质量安全监督与行业发展司2006年3月7日向各省、自治区建设厅，直辖市建委转发了北京市建设委员会出台的文件（建质质函200617号），并要求各省市结合本地区实际以及建筑节能工作要求，逐步建立住宅工程一户一验制度，进一步推动住宅工程质量（包括建筑节能）整体水平的提高。各省市相继出台了当地的管理规定。山东省于2006年8月28日下发了关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知（鲁建建字200627号），并于2006年10月12日14日在烟台市东山宾馆召开了全省质监、开发、房管系统试点工作动员大会，济南、青岛、烟台、东营、淄博等地市进行了交流。在总结部分市开展住宅工程质量分户验收试点工作的基础上，省住房和城乡建设厅制定了山东省住宅工程质量分户验收管理办法（鲁建发201013号），于2010年6月18日发布实施。全省各地市也相应制定了有关办法和实施细则。枣庄市也于2009年制定了枣庄市住宅工程质量分户验收管理办法和枣庄市住宅工程质量分户验收实施细则。通过近几年来的实践，应该说取得了一定效果，但也暴露出很多问题，如：分户检验批检查内容比较繁琐、检查表格较多、操作复杂、效果较差；执行力度不够、走过场的现象较多等。为了规范分户验收的做法，做到既便于操作、又解决问题，使分户验收真正达到让业主满意的效果，本次市质监站通过对其他各省市分户验收执行情况的调研，对原分户验收的内容、表格、检查方法和分户检验批的划分等进行了调整，能否达到良好效果，还需进一步探索、提高。 本手册为工程分户验收工作提供了具体依据，同时也为培训建设、施工、监理单位参加分户验收的工作人员使用。在使用本手册期间，如发现有疏漏欠妥之处，敬请提出宝贵意见，以便修改。 枣庄市建筑工程质量监督站 二零一三年九月目 录第一篇 概述1一、分户验收的概念1二、分户验收的内容1三、分户验收的依据1四、分户验收的组织机构1五、分户验收的责任单位2六、分户验收的程序3七、分户验收的监督管理4八、分户验收的资料4第二篇 住宅工程质量分户验收内容及要求5第三篇 住宅工程质量分户验收方案用表9第四篇 住宅工程质量分户验收用表14第五篇 住宅工程质量分户验收控制要点22附录1 住宅工程竣工验收服务指南33附录2 关于实行住宅工程外墙(窗)淋水试验的通知34第一篇概述 一、分户验收的概念 分户验收，是指建设单位组织施工、监理等单位在住宅工程竣工验收前，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收记录及合格证明的活动。未经分户验收或分户验收不合格，不得组织工程竣工验收。二、分户验收的内容（一）室内主要空间尺寸； （二）地面、墙面和顶棚质量； （三）门窗质量； （四）栏杆、护栏质量； （五）防水工程质量； （六）给水排水及采暖工程质量； （七）建筑电气工程质量； （八）建筑节能工程质量；（九）有关合同中约定的其他内容。三、分户验收的依据住宅工程质量分户验收应当依据国家和省、市工程质量标准、规范、规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。主要包括建筑工程施工质量验收统一标准、混凝土结构工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、民用建筑节能管理规定和山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定、枣庄市治理常见工程质量通病提高工程质量的规定等相关规范标准和规定。四、分户验收的组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、施工总承包单位、分包单位共同参加。已选定物业公司的，物业公司应当参加工程质量分户验收工作。按专业划分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个土建项目和安装项目分户验收组。分户验收组成员应由下列人员构成：（一）建设单位：项目负责人、各专业的工程管理人员；（二）施工单位：工程项目经理、技术和质量负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；（三）监理单位：项目总监理工程师、各专业的监理工程师、监理员；（四）物业管理部门：部门经理、各专业的物业管理员。参加分户验收的人员应具备相应的技术能力和资格，并经当地监督机构认可与备案。五、分户验收的责任单位（一）建设单位责任建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括：1、 组织施工单位编制分户验收方案，研究确定分户检验项目及内容。 2、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。（二）施工单位责任1、编制分户验收方案，主要内容有：工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况等。确定每户住宅和公共部位的分户检验项目、以及检查内容和数量。根据分户检验项目分别绘制抽查点分布图。2、配备足够的质量检查人员和检测测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（三）监理单位责任1、审查施工单位编制的分户验收方案。2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验项目以及检查内容和数量。3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。（四）物业单位责任1、当已选定的物业公司应当参与分户验收。2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验项目和内容，参照检查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。六、分户验收的程序（一）工程完工后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收书面申请。（二）分户验收前准备工作1、建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，对参加分户验收人员进行技术交底；2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；3、标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图纸。 4、制定好分户验收方案及计划后，建设单位应提前5个工作日向当地工程质量监督机构进行告知。 （三）分户验收时按照国家工程质量验收标准的要求，逐户按照本手册要求的分户验收内容确定检查部位、数量并适时进行检查验收。其中，屋面蓄（淋）水试验、厨房卫生间有防水要求房间的蓄水试验、外窗淋水试验以及外墙保温检查等应随着施工完成进度做好验收工作。（四）分户验收应逐户、逐间检查，并做好记录。分户质量验收不合格的，须经整改符合要求后重新组织验收。（五）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写住宅工程质量分户验收表，由建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师等分别签字确认，并加盖公章后，张贴于户内醒目位置。建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序和内容。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后由建设单位重新组织分户验收。七、分户验收的监督管理 （一）工程质量监督机构应加强对分户验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真整改，确保分户验收工作质量。 （二）建设单位在申报工程竣工验收监督时，应当将分户验收有关资料一起报送工程质量监督机构，工程质量监督机构对分户验收情况进行监督抽查。（三）对于在分户验收中弄虚作假、降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，责令改正，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。八、分户验收的资料分户验收资料应包括以下内容：（一） 住宅工程质量分户验收方案；（二） 住宅工程质量分户验收表（户内）；（三） 住宅工程质量分户验收表（公共部位）；（四） 住宅工程质量分户验收汇总表；（五） 住宅工程质量分户验收记录表（户内）：（六） 住宅工程质量分户验收记录表（公共部位）；（七） 分户验收小组发出的整改通知及责任方的整改报告等。分户验收资料应单独装订成册与施工技术资料一并存档，在工程竣工验收前报送质量监督机构审查。第二篇 住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、顶棚、面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墙面、顶棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.3.5 4.2.5 4.2.112、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-1999(2003版)3.9.1外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密 GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标识双层玻璃观察检查安全认证标识；对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；玻璃层数必须与图纸一致。GB50210-20015.6.2经审查的施工图 3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207-2002 10.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、无积水GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏淋水试验或雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条 5、室内空间、构件、尺寸室内净高1、使用“激光测距仪”进行测量；2、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；同一房间最大偏差不超过20mm，极差不超过20mmGB50203-2002GB50204-2002GB50209-2002 室内净高推算值是根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出。室内净开间构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象 6、水暖安装管道渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏GB50242-20024.2.2 、5.2.1管道堵塞 试水检查管道无堵塞GB50242-2002管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm。GB50242-2002 7.2.1阻火圈（防火套管）设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）GB50242-2002 5.2.4安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-20027、电气 安装插座相序、接线、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示，接线正确，接地可靠GB50303-200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303-2002 23.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确GB50303-200227.1.18、建筑节能及其他保温层厚度钢针、尺量检查符合设计要求。GB50210-2001保温层的固定措施观察检查锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。GB50210-2001厨卫烟道、通风设置及附件观察检查尺量检查表面无裂纹；排油烟道、通气道必须按规定采用变压式通道。上人屋面通气孔高度应超过2mGB50352-20056.14.4、GB50342-2002空调设施观察检查空调开孔应避免破坏外墙保温，无渗漏、反坡。位置正确，与插座及冷凝水排水管接口位置协调。空调室外机留设的搁置位置，符合设计要求 二、公共部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼(电)梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、电梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-1999 4.1.9GB50368-2005 5.3.2高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.4.2墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9地面裂缝、起砂观察检查不得出现空鼓、裂缝和起砂GB50209-2002 5.3.6第 三 篇住宅工程质量分户验收方案用表 住宅工程质量分户验收方案 工程名称： 建设单位：（公章） 施工单位：（公章） 监理单位：（公章） 年 月 日住宅工程质量分户验收方案的填写说明1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况组织填写住宅工程质量分户验收方案；2、住宅工程质量分户验收方案由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成；3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应参与分户验收工作；5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统；6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；7、“套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收；8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“”，否则留空。9、住宅工程质量分户验收方案应在分户验收前5个工作日向工程质量监督机构报送一份留存。住宅工程质量分户验收方案工程名称工程概况结构形式建筑面积层数栋号总户数装修情况已装修 未装修地基基础验收情况主体结构验收情况分户验收组人员组成建设单位项目负责人专业技术人员监理单位项目总监专业监理工程师总监代表监理员施工单位项目经理项目技术负责人其他验收人员分包单位项目负责人项目技术负责人其他验收人员物业公司项目负责人物业管理员验收依据国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件验收时间年 月 日 年 月 日验收前的准备工作实测实量的仪器和工具防水试验蓄水试验平屋面 露台 阳台 厕浴间地面 厨房地面淋水试验坡屋面 外墙 外门窗 厕浴间墙面水电系统开通情况给排水开通情况 强电开通情况 弱电系统开通情况验收方式实测实量、外观检查住宅套内实体状况建筑地面、墙面和顶棚地面整体面层 板块面层 木、竹面层墙面抹灰工程饰面板（砖）工程 涂饰工程 裱糊与软包工程顶棚抹灰工程 吊顶工程 门窗安装窗铝合金窗 塑钢窗 幕墙 固定大玻璃门木门 铝合金门 塑钢门 建筑节能措施外墙门窗屋面水电管线保温电线截面及电阻值管道保温绝热材料有防水要求部位设置防水层或防水措施水平面屋面 阳台 露台 厨房 厕浴间墙面外墙 门、窗墙交接处 厕浴间墙面栏杆、护栏及安全玻璃类型栏杆、护栏全钢 铝合金 木质 钢木 玻璃 玻璃金属玻璃钢化玻璃 普通玻璃 有机玻璃给排水及采暖安装管道敷设接至入户总闸 接至各功能间 管道设备伸缩节已安装 检查口已安装 排水口已全部或部分安装 地漏洁具及给水配件洁具已安装 水龙头全部或部分 去水器已安装 其它用水设备 电气工程安装导线接至户内配电箱 接至各功能间线路设备户内配电箱 漏电保护器开关、插座等开关已安装 插座已安装 灯具已安装 其它用电设备等电位连接PE、PEN干线电气装置接地极的接地干线厨卫间等金属管道其 他厨卫烟道 通风设置及附件 空调设施分户验收组组长： 电话： 联系人： 电话： 第 四 篇住宅工程质量分户验收用表住宅工程质量分户验收记录表（1） （室内空间、构件尺寸）工程名称房（户）号建设单位验收日期 年 月 日至 年 月 日监理单位施工单位序 号验收内容验收结果1室内净高度mm(精确到1mm)名称设计推算值极差值实测数据H1H2H3H4H5卧室1卧室2卧室3客厅餐厅其他2室内净开间、进深mm(精确到1mm)名称净开间设计推算值极差值实测数据进深设计推算值极差值实测数据L11L12L21L22卧室1 卧室2卧室3客厅餐厅其他户型简图及检查点简述质量缺陷及整改结果验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章） 年 月 日总监理工程师：验收人员：（公章） 年月日项目经理：验收人员：（公章） 年月日项目负责人：验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收记录表（2） （地面墙面顶棚门窗护栏节能保温及其他）工程名称房（户）号建设单位验收日期 年 月 日 至 年 月 日监理单位施工单位序号验收内容及数量验收结果（实测数据）1楼地面空鼓、裂缝、起砂2墙面、顶棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰3 外窗台高度 mm (每窗测一处精确到1mm)C1C2C3C4C5C6C7C84外窗及周边渗漏5门窗开启、关闭6玻璃安装（包括玻璃层数、安全玻璃）7栏杆高度H/竖杆间距B mm (每片栏杆测一处精确到1mm)H1/B1H2/B2H3/B3H4/B48厨卫间渗漏、阳台渗漏、屋面渗漏及积水、外墙渗漏9保温层厚度、固定措施10厨卫烟道、通风设置及附件11空调设施（空调孔、搁置板、冷凝水管等）户型简图及外窗、栏杆检查点简 述质量缺陷及整改结果验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章） 年 月 日总监理工程师：验收人员：（公章） 年月日项目经理：验收人员：（公章） 年月日项目负责人：验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收记录表（3） （给排水采暖及电气）工程名称房（户）号建设单位验收日期 年 月 日 至 年 月 日监理单位施工单位序号验收内容及数量验收结果（实测数据）1管道及其配件管道安装应平整牢固，支吊架间距符合验收规范第3.3.8条、 3.3.9 条、3.3.10条、3.3.11条、5.2.8条、5.2.9条等规定坡度、坡向符合设计和验收规范第5.2.2条、5.2.3条等规定清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合设计和验收规范第5.2.4条、5.2.6条的规定管道穿楼板、穿墙的套管设置和套管封堵符合设计或验收规范第3.3.13条等规定2地漏水封地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50mm存水弯水封深度不小于50mm3功能性检验管道通水试验，管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞4接线、接地、插座相序接线正确，接地可靠，导线分色和相序正确5户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠6照明试验照明系统通电试运行正常7等电位等电位连接端子齐全、位置正确质量缺陷及整改结果验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章） 年 月 日总监理工程师：验收人员：（公章） 年月日项目经理：验收人员：（公章） 年月日项目负责人：验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收记录表（4） （公共部位）工程名称检查部位建设单位验收日期 年 月 日 至 年 月 日监理单位施工单位序号验收内容及要求验收结果（实测数据）1外 墙墙面及窗角无可见裂缝2楼梯踏步梯段及平台净宽，栏杆高度及竖杆间距，楼梯踏步高差楼梯平台净宽不小于1.2m3楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）4栏杆高度不小于1.10m(六层及以下为1.05m)竖杆间距不大于110mm相邻踏步高差不得超过10mm5电梯候梯厅深度，电梯门净宽电梯候梯厅深度不得小于1.5m6电梯门净宽不得小于0.80m7公用走道净高净高度不小于2.0m8高层首层疏散外门及通道的宽度疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m9疏散通道宽度不应小于1.2m10地下室 通道的净高度不小于2.0m11墙面及顶棚无渗漏、无裂缝12地面不得出现空鼓、裂缝和起砂质量缺陷及整改结果验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章） 年 月 日总监理工程师：验收人员：（公章） 年月日项目经理：验收人员：（公章） 年月日项目负责人：验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收表（户内部分）工程名称房（户）号建设单位验收日期 年 月 日 至 年 月 日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验