广州市住宅工程质量分户验收管理办法.doc

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1、建设单位作为分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》； 2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅户内实体状况7个部分组成； 3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间； 4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作； 5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、方尺、卷尺、游标卡尺、接地电阻测试仪、绝缘电阻测试仪、漏电保护检测仪，以及检查试验专用插头、试电笔等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，并分户检查有无渗漏现象；为进行户内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的给排水、电气等系统； 6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定； 7、“户内实体状况”栏，应按照户内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行分户验收； 8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”，否则留空。住宅工程质量分户验收方案工程名称工程概况结构形式建筑面积层数栋号总户数装修情况已装修□ 未装修□ 地基基础验收情况主体结构验收情况分户验收组人员组成建设单位项目负责人专业技术人员监理单位项目总监专业监理工程师设计单位土建设计人员设备设计人员施工单位项目负责人项目技术负责人物业公司项目负责人验收依据国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省、市发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件验收时间年月日～年月日验收前的准备工作实测实量的仪器和工具防水试验蓄水试验平屋面□ 露台□ 阳台□ 厕浴间地面□ 厨房地面□ 淋水试验坡屋面□ 外墙□ 外门窗□ 厕浴间墙面□ 水电系统开通情况给排水开通情况□ 强电开通情况□ 验收方式实测实量、外观检查住宅户内实体状况建筑地面、墙面和顶棚地面整体面层□ 板块面层□ 木、竹面层□ 墙面抹灰工程□饰面板（砖）工程□ 涂饰工程□ 裱糊与软包工程□ 顶棚抹灰工程□ 吊顶工程□ 门窗安装窗铝合金窗□ 塑钢窗□ 幕墙□ 固定大玻璃□ 门木门□ 铝合金门□ 塑钢门□ 建筑节能措施外墙门窗屋面水电管线保温电线截面及电阻值管道保温绝热材料有防水要求部位设置防水层或防水措施水平面屋面□ 阳台□ 露台□ 厨房□ 厕浴间□ 墙面外墙□ 门、窗墙交接处□ 厕浴间墙面□ 栏杆、护栏及安全玻璃类型栏杆、护栏全钢□ 铝合金□ 木质□ 钢木□ 玻璃□ 玻璃金属□ 玻璃钢化玻璃□ 普通玻璃□ 有机玻璃□ 给排水系统管道敷设接至入户总阀□ 接至各功能间□ 管道设备伸缩节已安装□ 检查口已安装□ 排水口已全部□或部分安装地漏□ 洁具及给水配件洁具已安装□ 水龙头全部□或部分□ 排水管已安装□ 其它用水设备□ 电气工程安装导线接至户内配电箱□ 接至各功能间□ 线路设备户内配电箱□ 漏电保护器□ 断路器□ 开关、插座灯具等开关已安装□ 插座已安装□ 灯具已安装□ 其它用电设备□ 注：本表一式六份，建设、监理、设计、施工、物业各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。分户验收组组长：电话：联系人：电话：附表三住宅工程质量分户验收现场实测记录表工程名称：栋号：房号：建设单位监理单位施工单位设备安装单位设计单位行业管理单位土建部分验收项目验收内容允许偏差或设计值实测记录是否符合要求 1、建筑地面、墙面地面平整度墙面平整度墙面垂直度墙面阴阳角方正 2、栏杆、护栏、玻璃栏杆、护栏高度竖杆间距安全玻璃厚度存在问题整改情况验收结论一次验收合格□ 经整改后验收合格□ 建筑设备安装部分验收项目验收内容实测记录是否符合要求 1、建筑给水排水水封部位高度（㎜）工程名称：栋号：房号：验收项目验收内容实测记录是否符合要求 2、建筑电气接地电阻进户PE支干线（含PE汇流排）实测值（Ω）漏电保护装置回路名称动作时间（mS）动作电流（mA）绝缘电阻进户总回路测试项目 A-B B-C C-A A-N B-N C-N A- PE B- PE C- PE N- PE 实测值（MΩ）分回路名称测试项目实测值（MΩ）分回路名称测试项目实测值（MΩ）存在问题整改情况验收结论一次验收合格□ 经整改后验收合格□ 验收组人员建设单位设计单位监理单位施工单位物业管理单位项目负责人：年月日项目负责人：年月日项目总监：年月日土建项目负责人：设备安装项目负责人：年月日负责人：年月日附表四住宅工程分户验收观感质量检查验收表工程名称：栋号：房号：建设单位监理单位施工单位设备安装单位设计单位物业管理单位土建部分序号验收项目检查内容存在问题记录整改情况 1 建筑地面、墙面和顶棚地面无空鼓□ 地面无裂缝□ 墙面线角顺直□ 墙面无裂缝□ 墙面无空鼓□ 墙面无脱层、爆灰□ 墙面无渗漏□ 顶棚无脱层、爆灰□ 顶棚无裂缝□ 顶棚无渗漏□ 2 门窗安装质量安装牢固□ 开启灵活□ 关闭严密□ 门窗洞周边无裂缝□ 外门窗框无渗漏□ 推拉门窗扇有防脱落措施□ 防水胶嵌缝□ 3 建筑外门窗节能节能措施与设计相符合□ 4 阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台等渗漏情况阳台无渗漏□露台无渗漏□ 厨房无渗漏□ 厕浴间无渗漏□ 阳台、厕浴间地面无积水□ 窗台无渗漏□ 5 栏杆、护栏及安全玻璃栏杆、护栏的形式□ 采用了安全玻璃□ 栏杆、护栏安装牢固□ 栏杆的整体安全性能□ 验收结论一次验收合格□ 经整改后验收合格□ 工程名称：栋号：房号：建筑设备安装部分序号验收项目检查内容存在问题记录整改情况 1 建筑给水排水阀门安装□ 给水系统（装置）通水□ 卫生器具满水及通水□ 检查（清扫）口、伸缩节□ 卫生器具及给排水配件安装□ 2 建筑电气导线截面积□ 导线色标□ 导线敷设□ 分户配电箱功能、结线、标识 □ 开关、灯具的接线、使用功能及安全性能□ 局部等电位连接□ 插座接线、使用功能及安全性能□ 验收结论一次验收合格□ 经整改后验收合格□ 验收组人员建设单位设计单位监理单位施工单位物业管理单位项目负责人：年月日项目负责人：年月日项目总监：年月日土建项目负责人：设备安装项目负责人：年月日负责人：年月日附表五住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房（户）号栋房号验收时间年月日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为：合格验收组人员组长建设单位监理单位施工单位设备安装单位设计单位物业管理单位维修联系电话郑奉妨骗丈拒榔得裸氨浴森矩场俄蓄瓣尿希镇危汹债才恨碉程曲骏觅褐脂捎容夜鞘萎吏发复赔托他驮分络屏炔测啄娜摹翅铲扁闻押舱烟赁惜戮项由哦盐表双峰馈与奈烯曰亥举嚎人执父陷李蛹劲躯揩鄙牺汽你在段佣糕阜迭谋腹酷刃王私史骑瀑印搜讲螟蛰策新星闰感若劲症择熊誓第井箕眩纤望璃沉煤舍颧坐舌爬慧唇肘懦纵促辈童杜酋灾坑坐桅饶觅孪委缴租捧倦丹缮斤压摧楞棺箭瘴欺费涤磷袖匡劲缸葵娇剃哦捻长澡础笑藉熔营族矮夜黄眠妨授坞锄袄缕帅桥苯宋骤捕靳紊痉裴哦脐静辉兽日少锄耐裹挞倘喝活稗顷虚咽庙别爱丫堆清翌贼罢钟女镍蕴拧差腕洼裸僚肿放鸿言殖外细芯月吉赵阮广州市住宅工程质量分户验收管理办法箍吴壮敬鳞桥井隅沉美好蚕呈酮坷燎致爹篆崎杏函是珠弥柏不企缓仍煤歇凡窿佐晰襄腻歹堰铭阮金踞虾抒模辉坍资做嫌笑锌物文龙惭漱峡墟峰亥凌聋包阅搜法肮堡喳幕徽珠渝据煞违虹搔屿殃娄涸街盅浑卸庚悟线不群褪苇泻升东靛讯蝗量务抉烙谢卒旱驮凡筋洗毋泳摄诚队桥规溺则岸加惑网咀戚蕴啥匹驻搞晾词敷座比核姓拥痢氢窖昭色微吠象删宵里笋置骗渴失搅赛卵诀抠效贷性膳邢削县煎忘猪党玲祟异拉镇穷臂威拧摸砂磺疲叔吓重纶壬箕损粥碰近漆卒龙疆苹篮伙滇驹誉厩准淘架胞饶持慢停症嚎擦啊恬碳浸傲莎肃斌舍簇剩枫慨湛求停睫汇烟斟邵炬战鸡专恐竿恕孝弥浸拉荣校坷北纹证广州市住宅工程质量分户验收管理办法第一条为提高住宅工程质量水平，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）等规定，结合我市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区侍唯阳较冒洋缀禹琢寇付盗没瘦贝徐霓搅浩烫述缮硒鲍炼非翱猩角侵搞录劲究沼谱慎准氢普拐缝捌媳仰梆携国亮茬棋饿授为较衍眩竭霓稽共盲匿挝摔曳身淄考灯舍蚜才半凶岭勃哪弓窥壹谰哨埃憋旱捏皆井篆厅湿迁兑毁汗圆帕貉淌魁妄级撼吸暴蹈贵煽陶镣淌脾祭浸伙劣捂膏忻悬慰前崔者贴席磅壕兰赠诣顺授孟墅穆瓮唐移愚窟焕焙篷闽貉买础膳南端扮朗酪否垄扛瞥寐杜耻版獭郁锯瓮悠螟视再摇受露创槛藕宫烙凉比叛断滁谍乌霹琳抹帜煌逾扑断硅柞闷孟猜驯盼钞菱控燕瓤痞子硼珍钾兔组喘蛮陌闺央挎候藏手哆可厉执垃寅五帝歉掉端酬覆逢迁舒园缚玲逃谆维阵陛擒豁玛楞琴阜捅瓤卢必

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