资源描述
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第一部分:季度评估优秀做法图集 2
一、实体质量： 2
二、安全文明： 6
三、其他区域安全文明优秀做法： 16
第二部分:交付项目优秀做法图集 32
一、精装修户内部分： 32
二、公共区域装饰部分： 44
三、外立面部分： 55
四、园林景观部分： 61
五、变电室、电梯机房: 70
第一部分：季度评估优秀做法图集
一、实体质量：
优秀照片
优点描述
优点描述:模板支设规范，能有效的避免了涨模造成的实测数据差问题;
优点描述：混凝土出模观感效果好;
优点描述：卫生间降板采用定型模板，观感较好,阴阳角顺直;
优点描述：采用预制楼梯；
优点描述：内墙采用预制条板，取消了抹灰工程；
优点描述:砌筑观感较好；
优点描述：线盒方正出墙位一致；
优点描述：甩浆拉毛质量好，避免后期抹灰空鼓；
优点描述：抹灰面无空鼓裂缝，观感较好；
优点描述：墙面数据排查细致；
优点描述：抹灰面养护及时到位,减少后期空鼓开裂；
优点描述:抹灰墙面采用覆膜养护，有效较少空鼓/裂缝；
二、安全文明：
分项
优秀照片
优点描述
防火管理
优点描述：宿舍内悬挂管理制度，用电时间表；
优点描述：设置氧气乙炔堆放处，并分类设置；
优点描述:采用灭火器箱，避免潮湿,并张贴灭火器使用方法；
优点描述：宿舍区灭火器悬空；
优点描述:柴油发电机采用封闭式；
三宝四口
优点描述：楼梯临边防护采用整体拼装，美观大方、标准统一、方便快捷；
优点描述：窗洞口临边防护采用可伸缩管件,周转方便，操作简单；
优点描述:水平洞口采用架管防护，安全美观;
优点描述:外架体采用爬架，作业层跳板与楼层之间采用翻板，防止坠物，操作简单，可实现常态化管理；
优点描述：安全通道搭设美观；
安全用电
优点描述：电线过路采用自制过路保护，经济适用；
优点描述:巡检记录槽箱门内置，便于检查且美观；
优点描述:电箱底部设置挡鼠板，正规、实用；
机械设备
优点描述：人笼平台两侧采用封闭式，美观实用；
基坑支护
优点描述：基坑有审批合格的专项方案；
场容场貌
优点描述：硬覆盖平坦、整洁、人车分离采用钢管、线路表示清晰；
优点描述：一层人笼口平台采用混凝土浇筑防火坡道，平坦、整洁；
优点描述:楼内悬挂楼层安全疏散指示图；
优点描述：材料堆放整齐、有材料标识牌;
优点描述：垃圾分为可燃和不可燃分类堆放并进行三面围合；
卫生设施
优点描述:卫生间增设指示牌,便于夜间分辨；
优点描述：楼内临时小便处采用可冲水方式，有效的避免了异味；
其他
优点描述：采用成品阳角保护，避免了楼内施工引起的阳角破损并且美观；
优点描述：设置防暑降温点及医疗室,充分的体现了人性化管理；
三、其他区域安全文明优秀做法:
广深区域优秀做法
优点描述：全钢型附着式升降脚手架；
优点描述:厕所干净整洁无异味；
优点描述：楼梯间声光感应式临时照明；
优点描述：花园式宿舍；
优点描述:场容场貌(场地硬化/绿化处理）;
上海区域优秀做法
优点描述:工人宿舍整洁规范，工人宿舍内配备空调、宿舍区内设置有晒衣、晒鞋区域,凸显人性化管理;
优点描述：现场门卫处采用电子记录的方式对作业人员进行统计。
优点描述：高层楼梯现场预制，观感质量较好；
优点描述：现场园林路面、花池转角处成品保护到位；
优点描述：现场将雨水集中收集,用于消防、冲洗车辆，控制扬尘；
优点描述：现场采用感应式小便斗；
优点描述：楼层内垃圾采用专用通道进行清理；
优点描述:现场施工道路铺设钢板，防止车辆对路面造成破坏，周边设置槽钢,整体效果美观；
北京区域优秀做法
优点描述:现场楼栋卫生间干净、整洁；
优点描述：现场人车分流设置美观、实用。
优点描述：现场建筑垃圾集中处理， 做法较好。
优点描述：现场临时通道标识标语齐全，搭设美观、实用.
优点描述：施工大门管理体系齐全,整体美观.
优点描述:施工大门洗车池实用、设置齐全。。
优点描述：现场人车分流设置规范、美观、实用。
优点描述:现场楼层内采用专用垃圾管道，有效控制工完场清，设置合理、实用。
优点描述:现场临时配电箱防雨、标示标语、防护措施齐全.
优点描述:现场人车分流设置美观、实用.
优点描述:现场垃圾通道设置美观、实用,楼层垃圾及时归堆、运输。
优点描述：现场工地大门采用日式化管理，设置美观.
优点描述:地库采光井设置防爬措施及标识标语齐全。
优点描述：现场临时通道防护棚设置美观。
优点描述:现场外架设置排水沟，有效控制外架周边排水顺畅。
优点描述：现场楼层内临边防护栏杆(钢筋）采用可调节，可重复利用.
优点描述:现场外架密目网铺设美观、清洁，防护棚搭设规范。
优点描述：现场临时用电防护棚搭设美观、牢固。
优点描述:现场预制路面美观。
优点描述:爬架整体美观。
成都区域优秀做法
优点描述:楼层预留洞口封堵美观。
优点描述:楼梯临边防护、踏步成品保护美观。
优点描述：操作层预留洞口临边防护到位.
第二部分:交付项目优秀做法图集
一、精装修户内部分：
分项
节点分项
标准图片
体现节点
精装修户内部分
入户空间及水电设备
体现节点：进户门门碰安装在上方。
1、确定样式统一采购；
2、根据实际情况确定安装部位;
3、安装固定；
体现节点：阳台雨水管根处采用同踢脚线高度砼台处理,顶面与墙面涂料颜色一致，美观。
1、雨水管安装完成后，管根部采用支模浇筑混凝土处理方正，高度与踢脚线一致;
2、根部四周采用与墙面相同踢脚线做法；顶部涂料与墙面涂料颜色一致；
阳台
体现节点：落水管顶部收口加设装饰盖
体现节点：栏杆与墙面采用油漆收口
户内装饰
体现节点:墙面施工带颜色涂料时，采用分色纸方式将顶棚涂料下返至墙面（2-5)cm防止在阴角部位涂料相互咬色;
体现节点：配电箱标识清晰,准确，保洁到位；
体现节点：踢脚线与墙面缝隙均匀，涂饰基层平整度控制较好；
体现节点：打胶顺直，观感较好；
体现节点：户内保洁较好，房间内无交叉作业污染；
体现节点：门套收口到位，无缝隙；
体现节点:开关、面板采用连体面板，避免产生高低差，整体观感较好；
体现节点:窗口四周采用自然收口，未进行打胶，收口顺直;
体现节点：涂饰墙面与瓷砖墙面交接处采用成品不锈钢扣条；
体现节点:木地板与石材采用直碰施工工艺，无地板扣条,整体美观；
体现节点：隐藏式地漏设计；
体现节点：瓷砖护角用成品护角,不易脱落,损坏；
门窗、栏杆新风系统
体现节点：卫生间和厨房使用传统式门碰易产生破坏防水或破坏地砖、石材等问题,采用图片门碰可避免此类问题；
体现节点：凸窗采用不锈钢收口条；
1、确定样式统一采购；
2、根据实际情况确定安装部位尺寸；
3、安装固定;
安装部品
体现节点：柜体角部采用护条，避免业主磕碰;
二、公共区域装饰部分：
公共装饰
体现节点：1、采用水泥砂浆施工凸出墙面的明踢脚线，踢脚线使用万科灰涂料统一上墙一公分,贴分色纸确保线条顺直，踏步侧面统一刷涂料；
2、未采用水泥砂浆施工凸出墙面的情况,可以使用万科灰涂料统一下返楼梯踏步1cm，贴分色纸确保线条顺直。（区域强制要求）
体现节点：楼梯间窗台采用“万科灰”涂料，线条顺直、美观。（区域强制要求)
体现节点：开敞楼梯间采用瓷砖、油漆提高品质;预制楼梯采用清水混凝土；
体现节点：屋面以及消防连廊需要做雪荷载反坎，高度大于200mm；
消防通道
体现节点:消防管线雨水管根处采用同踢脚线高度砼台处理，顶面与墙面涂料颜色一致，美观。
1、管线安装完成后，管根部采用支模浇筑混凝土处理方正，高度与踢脚线一致；
2、根部四周采用与墙面相同踢脚线做法;顶部涂料与墙面涂料颜色一致；
大堂、前室
体现节点：阳台及公共部位墙面施工带颜色涂料时，采用分色纸方式将顶棚涂料下返至墙面（2-5）cm防止在阴角部位涂料相互咬色;（区域强制要求）
体现节点：管井门框凸出或凹进成活墙面5—10mm,以确保收口品质；（区域强制要求)
体现节点：进户门安装门碰;
1、确定样式统一采购；
2、根据实际情况确定安装部位；
3、安装固定；(区域强制要求）
公共部位安装设施
体现节点：防火门、管井门采用不锈钢扣条收边;
体现节点； 防火门门扣;
1、确定样式统一采购；
2、根据实际情况确定安装部位;
3、安装固定;
体现节点:管井内刮沙。
1、采用108胶加细砂，比例约1：4，粘稠状即可；
2、面层越薄效果越好，约5-8mm，视基层平整度确定；
体现节点：管道井配套可视化；1、吊环上张贴分户标识
2、标识材质采用纸质塑封标识或喷涂。（区域强制要求）
体现节点：管井内管道穿楼板部位采用套圈,使管井内观感更美观；（区域强制要求)
体现节点:管线根部采用成品扣盖，收口美观;
体现节点：电梯成品保护到位；
体现节点：1、电梯轿厢保护;细木工板满铺，外饰装饰膜，底边压地面的黑漆板。
2、侧边与其他相邻立面预留5㎜伸缩缝;顶部距轿厢灯具装饰面预留100㎜；
3、紧急呼叫按钮开机械口，做好按钮盒保护；按钮突起部位切开保护膜，保证切口平滑；
4、扶手用绒布包装扶手固定部位与板材之间留缝不宜过大.
地下室
体现节点:管道排布较为规则，标识清晰；（区域强制要求）
体现节点:桥架吊杆端头采用成品螺母，增加观感质量；
体现节点:地下停车场增加吊挂式车位标识；
体现节点：管井根部处理；
1、根据安装管道直径、楼板厚度选择对应的钢套管型号及长度，在加工间成批加工；同时考虑套管间距将并排套管相互连接为一体。套管底部与楼板底面持平。
2、在楼板上绘制十字线进行定位，将套管用焊机固定在钢筋上。
3、管道穿越楼板距地面300mm高处，设置固定支架，钢管支架严格按照规范执行。
4、使用发泡聚乙烯或者聚氨酯进行套管填充，套管外使用用沥青油膏或膨胀水泥砂浆嵌缝。
体现节点：
1、根据安装管道直径、楼板厚度选择对应的钢套管型号及长度，在加工间成批加工;同时考虑套管间距将并排套管相互连接为一体。
2、在楼板上绘制十字线进行定位，将套管用焊机固定在钢筋上。
3、管道穿越楼板距地面300mm高处，设置固定支架，钢管支架严格按照规范执行。
4、使用发泡聚乙烯或者聚氨酯进行套管填充，套管外使用用沥青油膏或膨胀水泥砂浆嵌缝。
体现节点：地下室地坪采用固化地坪方式进行施工，耐久性好，节约成本；
体现节点：车库出入口地面；
体现节点：桥架管道安装顺直，地坪漆线条顺直、地面整体观感较好；
三、外立面部分:
外立面
体现节点：防雷测试点,采购成品白钢扣件统一安装、美观;
体现节点：排水管防爬处理；
体现节点：外立面新风系统排列整齐，外墙涂料平整度较好，无修补痕迹；线条顺直；
屋面
体现节点：屋面水簸箕颜色同墙面和雨水管一致；(区域强制要求）
体现节点：1、墙面涂料下返到平面2CM；
2、采用分色纸下返，防止互相咬色；（区域强制要求）
体现节点：屋面排风盖造型细致，闭门器部位保温切口防止磕碰，防止保温和涂料破坏；
体现节点:1、屋面避雷带用镀锌钢管取代钢筋,效果理想，成本增加不高；
2、采用20mm直径镀锌管
3、采用涨栓固定在女儿墙上，间距不大于2m。折弯处不大于0.5m;
4、增加避雷带标识；
体现节点：1、铁艺栏杆的避雷措施,避雷导体外包一层胶带膜；
2、统一的避雷标识；
体现节点：屋面成品排气孔；
体现节点：无动力风帽安装简易、样式美观、增加排风效果；
体现节点：屋面成品烟道；
体现节点：屋面粘贴标识;
体现节点:屋面有组织排水系统；
体现节点:屋面排水沟；
体现节点：屋面伸缩缝；
体现节点：屋面采用假草坪；
体现节点:屋面防爬刺；
四、园林景观部分：
配套施工
管线
体现节点：塑料成品井应用;
体现节点：厨卫间采用预制楼板止水套管；
园林景观
软景
体现节点:1、树坑采用黑卵石美化，高端大气；
2、卵石外形规格基本一致,整体摆放朝向统一。衔接缜密不得露土。
体现节点：绿篱与草坪衔接部位设置小排水沟，并摆放卵石。
体现节点：乔木设置树牌，并且树牌上有二维码，扫描后可了解树木生长习性.
硬景
体现节点：垃圾桶采用预制产品；泛碱问题是PC产品的主要诟病,在生产过程中通过良好的温度控制、时间控制进行蒸发养护，可以减少该类问题的出现,同时产品选型上尽量不选择本色产品，完成后可进行水泥保护剂进行保护。
体现节点：园林施工采用预制PC构件PC铺装；铺装类问题难免会遇到边角切割问题,如何进行适合铺装的切割需要PC厂家进行研究给出可行性的意见。在铺装前应进行图纸深化、非常规规格砖料应提前排尺。
体现节点：混凝土制品：外墙立柱花样;
体现节点:混凝土制品：顶层雕刻花样；
体现节点:防爬刺设置较为美观;防爬刺应安装牢固;整体线形通直，安装角度及高度保持一致。
体现节点：楼体根部处理,增加小石子与造园衔接；
1、 严控整体平整度，不得出现明显高低不平现象;
2、 卵石外形规格基本一致，整体摆放朝向统一，衔接缜密不得露土。
体现节点:井盖采用假草皮覆盖，周边采用白卵石美观大方；卵石与假草皮紧密衔接无缝隙；整体摆放曲线顺滑。
体现节点:配套井室上方摆放陶罐等装饰品，达到弱化其位置的目的。
体现节点:雨水井采用白钢带收边整齐规整；白钢带焊接应牢固；焊点应做防锈处理.
体现节点：雨排井采用石材篦子，篦子采用白钢带收边，且与道路衔接方式有创意.
体现节点：取水点采用白钢扣罩,且能够上锁,内摆放白色卵石。
体现节点：取水点周围采用石材铺装,能有效防止取水点周围草坪被踩踏。
体现节点：垃圾桶位置及做法标准化，下方设有水槽便于清洗。
体现节点：道路整体排砖合理、精细，无小条砖，且石材对缝处理观感较好.
体现节点：弧形道路采用预制弧形石材.
体现节点:项目logo在各处体现。
体现节点：景观标示贴合项目风格，统一。
软硬景交接处理
体现节点:软硬景交接转角处做铺装处理，避免踩踏造成植被枯死现象。
体现节点：软硬景衔接部位摆放卵石。
体现节点：道路两侧采用成品PC排水沟。
五、变电室、电梯机房:
电梯机房铺设模式（刷油方式）-—地面配置
地面
体现节点：1、地面采用灰色亮光漆粉刷；
踢脚线
体现节点：1、高度为100mm
2、颜色与地面保持一致
台阶
体现节点：1、台阶表面采用灰色亮光漆粉刷；
2、台阶边缘粉刷黄色警戒线，警戒线笔直，宽度一致，60mm
桥架
体现节点：1、桥架用黄色漆粉刷
2、桥架的可视部位全部刷油，要求粉刷均匀，油漆不落地面
电梯机房设施粉刷标准
支撑槽钢
体现节点：1、支撑曳引机的槽钢表面采用黄色亮光漆粉刷；
2、色彩均匀
铁栅栏围挡
体现节点：1、铁栅栏围挡用灰色亮光漆粉刷
2、色彩均匀
电梯机房标识
设备标识
体现节点:1、设备侧面张贴设备名称标识;
2、标识可以采用纸质或塑料定制标识
限重标识
体现节点：1、吊环上张贴限重标识,标注限重重量
2、标识材质采用纸质塑封标识。
电梯机房硬件配套设施
挂墙物件
体现节点：1、墙面应悬挂电梯救援操作工具（盘车工具、螺丝刀、扳手）、干湿温度计和平层标识等;
2、物品上方张贴物品名称标识
体现节点：1、墙面应悬挂电梯监管、维护人员的电梯证,保证证件在有效期内
2、墙面悬挂电梯日常巡检记录和电梯应急预案，预案内容包括困人、发水、起火、停电的应急流程
3、物品上方张贴物品名称标识
通风设备和应急灯
体现节点：1、电梯机房内应有通风设备,配置通风扇或防雨百叶窗
2、电梯机房内应有应急灯，应急灯走线线槽笔直
灭火器和粘鼠板
体现节点：1、便于取用处,配置灭火器，灭火器需成对配置
2、每15平米配置1个灭火器
3、灭火器标识、压力显示表朝外
4、如无特殊要求，统一配置干粉灭火器
5、灭火器摆放位置周围刷黄色警戒线，并于墙上张贴灭火器标识
6、粘鼠板摆放位置周围刷黄色警戒线,并于墙上张贴粘鼠板标识
变电室铺设模式(刷油、粘砖方式)——地面配置
地面刷油方式
体现节点：1、地面采用灰色亮光漆粉刷；
地面粘砖方式
体现节点：1、地面满铺设600＊600地砖； 2、起台侧壁沾砖，地面全部覆盖,无水泥地面直接露出;
3、地砖采用淡黄色材质；
4、除电缆沟外,所有地面部分均需铺设地砖
踢脚线刷油方式
体现节点：1、高度为100mm
2、颜色与地面保持一致
踢脚线粘砖方式
体现节点：高度为100mm
胶皮铺设刷油方式
体现节点：1、高低压开关柜、变压器前后和电缆沟上方均需铺设胶皮垫
2、胶皮垫可采用红色、绿色、黑色
3、胶皮垫厚度不少于8mm
4、柜体距黄色警戒线距离为800mm
5、胶皮采用整张铺设，之间不宜有接缝
胶皮铺设刷油方式
体现节点：1、电缆沟上方均需铺设胶皮垫
2、胶皮垫可采用红色、绿色、黑色
3、胶皮垫厚度不少于8mm
体现节点：1、配电柜，电压器前、后裸露地面,均需铺设胶皮垫
2、柜体距黄色警戒线距离为800mm
3、胶皮采用整张铺设，之间不宜有接缝
变电室标识
设备房入口门
体现节点：1、设备房入口处,张贴设备房名称；
2、同时张贴“机房重点、非请勿进”标识
设备标识
体现节点：1、所有设备均需在柜面左上角位置，张贴责任人标识
2、责任标识分3部分
服务中心名称
设备名称
责任人
3、可采用纸质或其他材质,纸质标识需塑封,颜色白色或绿色
开关状态标识
体现节点：1、开关柜上的分闸开关需悬挂禁止合闸、线路有人工作标识；
2、标识后面采用磁扣的的方式，贴在分闸开关的位置；
3、也可用悬挂的方式；
开关进出线标识
体现节点：1、柜内空气开关上张贴开关用途标识,采用口贴纸；
2、出线标识包含：
所在位置、线路去向和电缆线径
变电室硬件配套设施
防水坎
体现节点：1、地下设备房入口处，必须配置挡水坎
2、档水坎高度不低于500mm
3、挡水坎贴近地面，配置单向溢流管，并在靠近设备房一侧,安装阀门
4、溢流管管径不小于80mm
5、档水坎沾砖或油漆成黄色、灰色
防鼠板
体现节点：1、设备房入口处，必须配置防鼠板
2、防鼠板高度不低于500mm
3、防鼠板材质可采用木质或有机玻璃材质
4、防鼠板需固定在入口处
灭火器和应急灯
体现节点:1、便于取用处，配置灭火器，灭火器需成对配置
2、每15平米配置1个灭火器
3、灭火器标识、压力显示表朝外
4、如无特殊要求，统一配置干粉灭火器
5、灭火器摆放位置，需以黄、黑胶带划出摆放区，并于墙上张贴灭火器标识
6、设备房内必须配置应急灯，应急灯走线需用线槽，保证平直,转弯处不漏线
工具架
体现节点：1、设备房内摆放工具架
2、工具台宜采用木质或金属材质焊接
3、摆放工具需张贴标识
4、工具架上工具齐全，要有高低压操作扳手、验电棒、绝缘靴、绝缘手套、接地线等物品
5、台面宜铺设绝缘胶皮
挂墙物料
体现节点：1、设备房内醒目位置墙上，将状态标识、应急预案、干湿温度计、巡视记录等，进行悬挂
2、墙面配置木板条或钉丁后整齐排列,将所需悬挂物料，整齐悬挂
3、所挂物料，需要张贴名称标识
4、墙上醒目位置张贴设备负责人的操作证，证件保证在有限期内
配电系统模拟板
体现节点：1、配电室内配置配电系统模拟板
2、模拟板需启动，开关状态与实际线路配置标准完全一致
变电室警戒线
材质
体现节点：1、警戒线采用黄、黑双色拼装胶带或亮光黄色油漆，宽度统一为60mm
2、铺设必须保证直线效果，无明显弯曲
设置位置及标准
体现节点:1、设备房内绝缘地垫外圈刷黄色警戒线，距离设备距离为80cm
2、电缆沟上方，标准为不得露出电缆沟
设备房入口及踢蹬位置标准
体现节点：1、设备房入口楼梯颜色与设备房内地面保持一致,亮灰色
2、踢蹬边缘处刷黄色警戒线
设备台边缘位置
体现节点:设备按状态边缘位置,起警戒提示作用
灭火器及粘鼠板
体现节点：1、灭火器、粘鼠板外沿处，设置警戒线
2、警戒线根据现场摆放物品实际尺寸进行设置
变电室设备部创新应用
高水位报警装置
体现节点:1、自维变电所电缆沟内均设置高水位报警装置
2、安装位置设置标识
3、功能:电缆沟内如有积水，在变电所外面的蓝色闪灯会持续闪动，设备责任人或安全员第一时间能够察觉
变压器超温远传报警装置
体现节点:1、变电所安装变压器超温远传报警装置
2、设备房外部闪灯处张贴醒目标识
3、功能：变压器温度升至设置温度时,红灯闪烁,设备责任人或安全员第一时间能够察觉
4、闪灯安装位置为安全员定时巡检点和摄像机能够拍摄到的位置,双重保险,第一时间发现风险、规避风险
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