上半年吉林省房地产经纪人契税的征税对象考试题.docx

2017年上半年吉林省房地产经纪人：契税的征税对象考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业服务企业以为宗旨。 A：服务 B：经营 C:管理 D:收益 E：权利型房地产投资信托 2、房地产市场上交易宗数最多的是住房,住房作为人们的基本生活资料,其市场交易活动实际上也是一种活动. A：宏观调控 B：资源优化配置 C:市场调控 D:经济合理配置 E:客户资金代收代付风险3、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。 A：05 B：1 C:2 D:3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。 A：专业性管理 B:规范性管理 C:公平性管理 D：服务性管理 E:客户资金代收代付风险5、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是,是物权归属和内容的根据。 A：不动产登记簿 B:不动产所有权证 C:不动产权属证书 D：不动产使用权证 E：权利型房地产投资信托 6、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。 A：一 B：二 C：三 D:四 E：权利型房地产投资信托 7、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。 A:城镇基准地价 B:标定地价 C：房屋重置价格 D：政府指导价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地. A：0205 B：0306 C:0508 D：051 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、经济适用住房管理办法规定,购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购. A：3 B：4 C：5 D：6 E:权利型房地产投资信托 10、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅,首付款为购房总价的25，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。 A：187500 B：322394 C：335700 D：412500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性,因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时,应当确保渠道受众重点为。 A：企业高层人员或社会高端阶层 B:企业中层人员或社会高端阶层 C：企业决策人员或社会中端阶层 D：企业中高层人员或社会高端阶层 E：工厂的生产设备 12、下列客户类型中,客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。 A：A类 B：B类 C：C类 D：D类 E：工厂的生产设备 13、物业管理顺利运行的保证是。 A：规章制度 B:财务制度 C：法规制度 D：财政制度 E:权利型房地产投资信托14、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。 A：房地产估价机构信用档案 B：注册房地产估价师信用档案 C：注册房地产经纪人信用档案 D：房地产经纪机构内部管理档案 E：权利型房地产投资信托 15、下列不属于市场形成必备要素的是。 A:消费主体 B：消费客体 C：政府引导 D：有效需求 E：工厂的生产设备 16、房地产目标市场采用复合产品模式确定,意味着 A:企业向同一客户群供应不同种类的产品 B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力 C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场 D:企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 E：工厂的生产设备 17、在房地产过程定价策略中,资金回笼速度快的是。 A：低开高走定价策略 B：高开低走定价策略 C：稳定价格策略 D：波动价格策略 E:工厂的生产设备 18、下列客户类型中,客户有明确的购房或租房计划,但并不是十分迫切。 A:A类 B:B类 C：C类 D：D类 E:工厂的生产设备 19、根据中华人民共和国刑法规定，下列各选项中错误的是. A:中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的,处5年以上10年以下的有期徒刑,并处罚金 B：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金 C:中介服务人员,索取他人财物或者非法收受他人财物,犯前款罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金 D：严重不负责任,出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 E:权利型房地产投资信托 20、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等. A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询 B:房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询 C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询 D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询 E:客户资金代收代付风险 21、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是. A:机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B:从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 C：有8名以上专职注册房地产估价师 D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 E：权利型房地产投资信托 22、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。 A：战略实施 B:战略分析 C：战略选择 D：战略评价 E:客户资金代收代付风险23、在新建商品房销售对外宣传资料中,对建筑指标进行详细说明的是。 A:形象楼书 B:功能楼书 C：户型手册 D：宣传展板 E：工厂的生产设备 24、出租共有房屋，应提交同意出租的证明. A：共有人的证明人 B：其他共有权人 C:共有人的委托人 D:其他承租人 E:权利型房地产投资信托25、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。 A：设计价格评估的技术路线 B:拟定调查搜集的资料种类及来源渠道 C:安排本次业务需要的人员和经费 D：拟定价格评估的技术方法 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分) 1、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务,项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有万元. A:160 B:240 C:400 D:640 E:800 2、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是. A:迅速安排张某与王某见面洽谈 B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成 C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机 D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等 E：丰富的阅历及本科以上学历3、双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括等。 A：用途条款明确 B：房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认 C：数字要小写 D：租金及支付方式 E：在租赁期內水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式 4、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。 A:操作不规范引起的风险 B：意外事故引起的风险 C：信息欠缺引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E:客户资金代收代付风险5、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析,进而对市场的现状及变化趋势进行判断。 A：供给 B:风险 C：需求 D:价格 E：政策 6、消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括。 A:守法义务 B：质量保证义务 C:商品保管义务 D：真实信息告知义务 E：接受监督义务 7、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。 A：现货价格 B:期货价格 C：实际价格 D：名义价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是. A：证明房地产抵押权的转让的文件 B：房地产登记证明 C：抵押担保的主债权合同 D：抵押合同 E：房地产权证 9、在面谈过程中,房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通 A：谈话进程 B:专业知识 C：环境优势 D:个人魅力 E:提问技巧 10、为规范信托资金运作，信托投资公司运用房地产信托资金，不得有的行为包括. A：将房地产信托资金用于房地产 B：将房地产信托资金投资于境外房地产 C：将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资 D：以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任 E:与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易11、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。 A：幕墙自重 B:风荷载 C：地震作用 D：温度作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、信息通过加工整理之后,通常的展现形式中是最常见的一种方式。 A：文字 B：表格 C：图片 D：语音 E:客户资金代收代付风险 13、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法,也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。 A：比较定价法 B：指标定价法 C:盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E:目标利润定价法14、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机. A：现有市场 B:代理公司协助 C：请消费者 D：从竞争对手中 E:激励企业员工在企业内部 15、交换价值的前提是。 A：投资价值 B：保险价值 C：市场价值 D：使用价值 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房源开拓的原则主要有. A：及时性 B：效益性 C:持续性 D：间接性 E：集中性 17、符合商品住宅实施质量保证书和住宅使用说明书制度的规定的是. A：屋面防水2年 B:墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 C:地面空鼓开裂、大面积起砂1年 D：墙面、顶棚抹灰层脱落1年 E：门窗翘裂、五金件损坏1年 18、房地产开发投资咨询中,资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。 A：建设地点调查 B：用地现状 C：交通运输条件 D：外围基础设施 E：租售价格 19、房地产经纪机构的主体是。 A：房地产估价师 B:房地产经纪人 C：房地产策划专员 D:房地产投资顾问 E：客户资金代收代付风险 20、属于次级商圈的研究指标主要包括. A:生活配套设施 B：交通状况 C：主要商业分析 D：常住人口及消费水平 E:人流、车流状况 21、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容，其中对竞争企业的调查主要包括。 A：竞争企业的数量、规模、实力状况 B：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况 C:竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测 E:房地产企业各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响 22、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。促销调查的主要内容包括。 A:房地产商品广告计划和预算的拟订 B：房地产广告的时空分布及广告效果测定 C：房地产租售客户对租售代理商的评价 D：房地产广告代理公司的选择 E：房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择23、关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是。 A：自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流 B:分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流 C:派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 D:潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流 E:客户资金代收代付风险 24、写字楼项目运作目标有。 A：投资回报目标 B：速度目标 C：技术目标 D：均衡目标 E：品牌目标25、房地产经纪信息计算机管理系统中,系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型,为管理和决策的提供基础数据支持. A:流程控制 B:客户服务 C：数据管理 D：辅助决策 E:客户资金代收代付风险