民用住宅房屋租赁合同范本.doc

房屋租赁合同出租方：_以下简称甲方承租方:_以下简称乙方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条出租房屋基本情况甲方房屋（以下简称出租房屋） ,坐落于武汉市_区_小区_号楼_层_室，房屋结构为_，建筑面积_平方米，使用面积_平方米，甲方将该房屋出租给乙方作_使用。 第二条租赁期限租赁期限为_年，自_年_月_日甲方将房屋交付乙方使用起至_年_月_日止。第三条租金、交纳期限和交纳方式 1甲乙双方议定出租房屋租金为每月人民币(大写）_元整;2押金人民币（大写）_元整,租金人民币(大写)_元整/每月，由乙方以现金支付;3 乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金人民币(大写）_元整（其中押金元）.先付后用,以后租金按每年结算一次,支付应在付款期末前30天支付。第五条房屋交付期限甲方应于本合同生效之日起_日内，将出租房屋交付给乙方。第六条甲方对房屋产权的承诺1.甲方保证出租房屋没有产权纠纷;房屋出租后，如因房屋产权纠纷、按揭、抵押债务等事项给乙方造成经济损失的,由甲方承担全部责任，负责赔偿;2。乙方因经营需要,要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助. 第七条相关费用1.租赁期间,水电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费、有线电视费、网络使用费以及其它由乙方居住而产生的费用,由乙方及时按照物业的有关要求负担；2.租赁结束时,乙方如有欠费,必须交清欠费。如不缴清欠费，则由甲方从保证金中直接扣除。 第八条出租房屋修缮和使用1甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮,以保障乙方安全正常使用。2甲方对出租房屋及其附着设施的修缮须提通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出出租房屋维修请求后，甲方应及时提供维修服务，但对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务；3乙方应合理使用出租房屋及其附属设施.因乙方管理使用不当造成房屋及其附属设施的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿甲方损失.4.乙方发现设备故障应及时通知甲方，乙方因疏忽未及时发现设备故障或发现故障未及时通知甲方修缮，由此导致的各种损失，由乙方自行承担。5在承租期间,未经甲方同意，乙方不得改变出租房屋结构及其用途。装修或添加对房屋结构有影响的设备，须事先征得甲方的书面同意。6.租赁期满,乙方应保证房屋及配套设施的完好无损,由于乙方原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任.乙方交还房屋时,还应保证房屋的干净整洁。第九条出租房屋的转让与转租1租赁期间,如甲方转让房屋所有权，须在_个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2租赁期间，甲方如将房产所有权转让给第三人，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。3未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借出租房屋。4。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。第十条合同的变更、解除和终止1租赁期间,甲乙双方可以协商变更或解除本合同。2有下列情形之一，甲方有权解除本合同并提前_日书面通知乙方,收回出租房屋：（1)乙方不交付或者不按约定交付租金达_个月以上;（2)乙方所欠各项费用达（大写)_元以上；（3）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；（4）乙方违反本合同约定,不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的； （5)未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租给第三人的;（6）乙方在出租房屋进行违法活动的。3有下列情形之一，乙方有权解除本合同并提前_日书面通知甲方：（1）甲方迟延交付出租房屋达_日以上；(2）甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋的；4租赁期满或合同解除,乙方必须按期搬出自有物件，将出租房屋退还甲方.搬迁后_日内房屋如仍有余物，视为乙方放弃余物所有权，由甲方处理.如乙方逾期不搬迁,乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可申请强制执行。5租赁期满时，本合同即终止。如乙方要求继续租赁，应于合同到期日前_月内书面向甲方提出，甲方在收到乙方通知后_日内作出书面答复，如同意继续出租,则续签租赁合同，但因市场变化房屋租赁价格有所变化的,甲方有权按照市场价格调整房屋租赁价格.第十一条违约责任1。 甲方违约责任（1）甲方因不能提供本合同约定的出租房屋而解除合同的,应按照本合同月租金额的_%向乙方支付违约金，还应对超出违约金以外的乙方损失进行赔偿。（2）甲方迟延交付出租房屋的，每逾期交房1日,应向乙方支付月租金总额_%的滞纳金，还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。(3）甲方违反本合同约定，擅自解除合同并提前收回房屋的，应按照本合同租金总额的_向乙方支付违约金，还应对超出违约金以外的乙方损失进行赔偿.（4）甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方对出租房屋进行维修的,甲方应支付乙方维修费用或折抵租金，乙方应提供有效凭证。 （5）甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方因此受到的损失。2乙方违约责任 (1)乙方逾期支付租金，每逾期一日,应向甲方支付月租金总额_的滞纳金.（2）租赁期间,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一日，应按照上述费用总额的_%向甲方支付滞纳金。（3）租赁期间，因乙方实施本合同第十条第二项除前两类行为外的其他违约行为,甲方解除合同的，乙方自行承担法律责任，并应按照本合同租金总额的_%向甲方支付违约金,还应对超出违约金以外的甲方损失进行赔偿. （4）乙方违反本合同约定，擅自解除合同并提前退租的，应按照本合同租金总额的_向甲方支付违约金，还应对超出违约金以外的甲方损失进行赔偿。(5）租赁期满,乙方逾期归还出租房屋的，每逾期一日，应向甲方支付月租金总额_的房屋占用费,还应承担因逾期交付给甲方造成的损失。第十二条免责条件 1房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。 2因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补. 第十三条合同生效1本合同经双方当事人签字（盖章）之日起生效。2本合同一式_份，双方各执_份.3本合同如有未尽事宜,须经双方协商做出补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。第十四条争议的解决因本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向出租房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求司法解决. 出租方(甲方）：（签章） 承租方（乙方)：(签章） 身份证号码：身份证号码:住址: 住址: 邮编: 邮编：电话： 电话：签约日期： 签约日期：