云南省房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题.docx

云南省房地产估价师案例与分析：酒店房地产市场调查研究报告内容构成模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意） 1、房产图的测绘顺序为_。A先测绘分户图,再测绘分丘图，最后测绘分幅图B先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图D先测绘分幅图,再测绘分户图,最后测绘分丘图 2、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。A：未知、需要求取的待开发房地产的价值B:投资者购买待开发房地产应负担的税费C:销售费用和销售税费D：开发成本和管理费用E:工业用地的监测点评估价格3、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为(）。A10。0B14.0C25.0%D35。0 4、下列不属于房地产估价基本程序的是。A:获取估价业务B：实地查看估价对象C：确定估价结果D：估价资料公开E:工业用地的监测点评估价格5、亦称分支行制，指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式.A:单元银行制B：总分行制C:集团银行制D：连锁银行制E：执行层的组织协调 6、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为.A：出售型房地产B：出租型房地产C:办公型房地产D:自用型房地产E:工业用地的监测点评估价格 7、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。A:反映的先后顺序不同B:反映的实质内容不同C:反映的时间状态不同D：反映的形式状态不同E：执行层的组织协调 8、在房地产开发项目投资估算中，土地费用不包括。A：出让地价款B：前期工程费C:土地转让费D:土地租用费E：借款合同 9、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在_年以上.A20B30C70D40 10、收益递增递减原理可以帮助我们确定_。A最佳用途和最佳规模B最佳集约度C最佳规模和最佳集约度D最佳用途11、某笔贷款的年名义利率为12，年实际利率为12。55，则该笔贷款是按（）作为计息周期的.A年B半年C季度D月 12、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）.A操作风险B信用风险C市场风险D法律风险 13、投资者从购买土地使用权开始,通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品,然后推向市场销售,并以此获得利润的过程是指_。A房地产开发投资B房地产直接投资C房地产置业投资D房地产间接投资14、与银行本票相比,不由银行签发，而是由存款人签发。A：本票B：汇票C：支票D:银行券E：执行层的组织协调 15、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起_日内，做出是否准予续期注册的决定。A15B30C60D90 16、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定,C房地产开发公司应在_前，支付全部地价款。A2011年7月1日B2011年8月1日C2011年9月1日D2011年10月1日 17、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是【2005年考题】A：过去数据简单算术平均法B：过去数据加权算术平均法C:未来数据简单算术平均法D：未来数据加权算术平均法E：工业用地的监测点评估价格 18、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的_。A风险性B营利性C价格的波动性D流通性 19、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5。若改为直接比较判定，将出现的情形.A:估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7B:可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C:可比实例价格的房地产状况调整系数为1071D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0933E:工业用地的监测点评估价格 20、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（).A解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题 21、房屋预告登记后，债权消灭之日起_内未申请登记的，预告登记失效。A30日B3个月C1年D2年 22、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A30B45C60D9023、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是_的土地。A通过出让方式取得的B通过转让方式取得的C通过划拨方式取得的D有地上建筑物及其他附着物 24、按照四象限模型,确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的_.A存量规模B租金水平C开发成本D资本化率25、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。（2009年试题）A:1000B:5000C：7000D:10000E：执行层的组织协调二、多项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、测量学按照专业可分为。A：空间测量B：陆地测量C：地籍测量D：房产測量E：矿山测量 2、下列由国务院审批城市总体规划的有.A：上海市的城市总体规划B：太原市的总体规划C：国务院指定的城市总体规划D：设市城市的总体规划E：深圳市的总体规划3、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2，已知使用面积为58m2，套内建筑面积为67m2,应分摊的共有建筑面积为6m2。该套住宅的建筑面积价格为(）元/m2。A2600。00B2386。30C2832。84D3003.45 4、业主大会成立前，维修资金由_管理.A开发商B当地房地产行政主管部门C物业公司D全体业主5、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括.A：首席代理B：买方代理C：卖方代理D:双重代理E：借款合同 6、下列有关法律的效力问题，表述正确的是.A：宪法具有最高的法律效力B：一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得与宪法相抵触C：法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章D:行政法规的效力高于地方性法规、规章E:地方性法规的效力等同于本级地方政府规章,但高于其下级地方政府规章 7、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款.如果该贷款的年利率为5。75，期限为15年,按月偿还,首次月还款额为2000元,月还款额增长率为0.2，则该购房者在第5年第6个月的还款额为(）元。A2277。4B2281。9C2728.8D2741.9 8、下列关于经济学中成本分析的表述中,正确的有。A：边际成本包括短期边际成本和长期边际成本B:长期总成本可以分为固定成本与可变成本C:平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形D：短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵E:收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则 9、建制镇总体规划的期限为_年.A3B5C10D1020 10、下列关于结构施工图的特征,表述不正确的是_。A结构施工图主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给排水、暖通、电气等专业对结构的要求B结构施工图是各建筑部位具体构造的施工依据C结构施工图主要反映建筑骨架构造的图形D结构施工图是指导结构施工、编制预算的依据,也是指导施工组织设计和施工进度计划的依据11、土地使用权出让合同有_。A建设用地土地使用权出让合同B成片土地使用权出让合同C小区土地使用权出让合同D项目用地土地使用权出让合同E划拨土地使用权出让合同 12、估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个_的价值.A特定时段B任何一时段C特定时间D任意时间 13、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有【2007年考题】A：单位比较法B：市场提取法C:分解法D：工料测量法E:分部分项法14、在编制房地产开发项目可行性研究报告时,下列规划内容中,不属于行政规划设计方案选择的是_。A项目的交通组织规划B项目构成及平面布置C项目的建筑规划D城市土地利用规划 15、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有_.A拍卖人收取佣金是一种法定行为B对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的,拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10的佣金C委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金D公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金E收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定 16、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的,则代理费应列入_。A管理费B销售费用C其他费用D前期费用 17、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,则宜选用_方法进行测算。A平均增减量法B平均发展速度法C移动平均法D指数修匀法 18、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12,则需将这3000万元折现到2005年10月16日,即在2005年10月 16日的房价实际为_万元.A2526B2241C2135D2985 19、下列关于可变成本的变动规律，表述正确的是。A:随着可变要素投入量的增加，产量逐渐减少B：随着可变要素投入量的增加,由于最初固定生产要素与可变生产要素得到充分利用,因此可变成本的增加率小于产量的增加率C：随着可变要素投入量的增加，由于最初固定生产要素与可变生产要素未得到充分利用,因此可变成本的增加率大于产量的增加率D:当可变要素和产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又小于产量的增加率E:当可变要素和产量增加到一定数量后，由于边际收益递减规律的作用，因而使可变成本的增加率又大于产量的增加率 20、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为_。A供给增加等于需求增加时，均衡价格不变,均衡交易量增加B供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降C供给减少小于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加D供给减少大于需求增加时,均衡价格上升，均衡交易量减少E供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加 21、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。A:按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取B:注销登记不得收费C：向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共)有权证书时,每增加一本证书可按每本80元收取王本费D：经济适用住房登记,以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,按对应性质房屋登记收费标准的一半收取E:房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费 22、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米元。A:0.48B：0。412C：0。612D:0。918E：执行层的组织协调23、甲乙两个项目均为出售型住宅项目,开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有。A：利润总额B：投资利润率C：资产负债率D:财务净现值E：偿债备付率 24、根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径.A:土地分等定级B：土地直接定级C：土地间接定级D:级差支出测算E：级差收益测算25、_是股票市场上数量占绝对多数的主要股票品种.A一般股B特殊股C普通股D优先股